Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck) (pagina 2)

Deze woning, gelegen aan de Rue Aneschbach in Wiltz, biedt een comfortabele woonruimte op een terrein van 1,10 are. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 170 m², met een bruikbare oppervlakte van circa 200 m². De woning is ingericht met vier slaapkamers, twee douchecabines, één apart toilet, en een ruime wasruimte. Daarnaast beschikt het pand over een garage voor één auto en een buitenruimte met een terras op het zuiden van ongeveer 40 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het interieur is functioneel ingedeeld over meerdere verdiepingen. In de kelder bevindt zich een leefruimte met een slaapkamer, woonkamer, badkamer en wasruimte, die tevens toegang geeft tot het terras. Op de begane grond vindt u de inkom, een extra slaapkamer of kantoorruimte, een garage, en een buitenparkeerplaats. De eerste verdieping bestaat uit een hall, een apart toilet, een woonkamer en een keuken/eetruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kleine kantoorruimte of bergruimte en een badkamer. De woning wordt verwarmd via mazout en beschikt over PVC-ramen. Het EPC-certificaat is vastgesteld op B, wat wijst op energiezuinigheid. Gelegen in een rustige buurt maar toch centraal nabij voorzieningen in Wiltz, combineert deze woning praktische indeling met een gunstige locatie. Voor bezichtigingen of meer informatie kunt u contact opnemen met Garry Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze ruime bi-familiale woning is gelegen aan de Route d'Arlon in Oberfeulen, een rustige locatie die ideaal is voor gezinnen die comfort en functionaliteit zoeken. De woning wordt momenteel in aanbouw aangeboden en wordt gebouwd op een perceel van 2,86 are. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 255 m², waarvan de woning zelf circa 155 m² beslaat en het ingebouwde logement ongeveer 80 m² omvat. Het huis beschikt over een garage van circa 20 m², voldoende ruimte voor één wagen. Het ontwerp van de woning voorziet in een praktische indeling met een hal, een apart gastentoilet, een leefruimte met toegang tot het terras, en een wasruimte op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een mezzanine die kan dienen als kantoor of extra slaapkamer. Het tweede niveau bevat een apart logement met een woonkamer en keuken, een slaapkamer en eigen badkamer, ideaal voor gasten of als extra huurinkomen. De woning wordt voorzien van moderne technieken zoals zonnepanelen, een warmtepomp, triple beglazing en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan een energiezuinig karakter. De locatie biedt goede verbindingen en is geschikt voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige woning met meerdere woonruimtes. De bouw wordt gepland voor 2025 en de woning krijgt energielabel A/B. De prijs voor deze nieuwbouw bedraagt €1.050.000, met vaste opleveringsgarantie en vaste prijs. Voor meer informatie of het bekijken van plannen kunt u contact opnemen met M. Wagner via GSM/Whatsapp. Meer weten?

Deze moderne woning in Baschleiden is nu te koop voor 890.000 €. Gelegen op slechts 15 minuten van het centrum van Wiltz, biedt deze woning een perfecte balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Gebouwd in 2013, is de woning gesitueerd op een perceel van 5,15 are en biedt deze een royale woonoppervlakte van ongeveer 218 m². De woning is geschikt voor een groot gezin en beschikt over de mogelijkheid om te worden opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime entreehal van 15 m². De begane grond omvat ook een grote woonkamer met een volledig uitgeruste keuken en eetkamer van 42 m², die directe toegang biedt tot de tuin. Verder vindt u hier een slaapkamer van 13 m² met een inloopkast, een aparte douchekamer en een separaat toilet. Voor uw comfort is er ook een wasruimte en bergruimte aanwezig, samen met twee inpandige parkeerplaatsen. De eerste verdieping huisvest twee ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 20 m², een moderne douchekamer, en een grote woonkamer met open keuken van maar liefst 81 m². Extra opslagruimte is beschikbaar via de zoldertoegang. Buiten geniet u van een zonnig terras van 35 m² en een grote privétuin. Technisch gezien is de woning voorzien van energieklasse B/B, vloerverwarming met warmtepomp, dubbele ventilatie, elektrische rolluiken en internet via glasvezel. Tot slot heeft u de beschikking over twee buitenparkeerplaatsen op het volledig omheinde terrein. Meer weten?

Welkom in dit ruime appartement van 108 m², gelegen in het charmante Colmar-Berg, Luxemburg. Het appartement beschikt over drie lichte slaapkamers, ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte zoeken. De moderne keuken is volledig uitgerust en maakt een naadloze overgang naar de open woon- en eetkamer mogelijk. Grote ramen zorgen voor natuurlijk licht, en het directe toegang tot een privébalkon biedt een aangename plek om buiten te ontspannen. Het appartement is uitgerust met dubbel glas, wat zorgt voor optimale energiebesparing en geluiddemping. Dit zorgt voor een rustige woonervaring in een hedendaagse setting. Voor de dagelijkse connectiviteit is er snelle internettoegang beschikbaar. Het gebouw is voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid voor alle bewoners. Daarnaast beschikt het over een kelder en een garage, en er is een externe parkeerplaats beschikbaar. De locatie van het appartement in Colmar-Berg biedt een harmonieuze balans tussen toegankelijkheid en sereniteit. Nabijgelegen voorzieningen, parken en openbaar vervoer maken het dagelijkse leven gemakkelijk en efficiënt. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende investering, maar ook een fantastische woonplek voor wie op zoek is naar modern wonen in een levendige gemeenschap. Meer weten?

Viviane Goethals Real Estate SARL presenteert met trots dit bouwperceel van 2,85 are in het schilderachtige dorp Beckerich. Zonder verplichte bouwcontracten biedt dit perceel een unieke kans om een rijwoning te bouwen die aan twee zijden vrij staat, midden in een rustige en groene omgeving. Het dorp Beckerich staat bekend om zijn serene sfeer en is gunstig gelegen nabij essentiële voorzieningen. De kadastrale aanduiding voor het perceel is 288/4755. Beckerich biedt uitstekende onderwijsfaciliteiten met een basisschool, een Maison Relais, en meerdere kinderdagverblijven. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij nabijgelegen buslijnen, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor gezinnen. De ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg zorgt ervoor dat Beckerich een strategische positie inneemt met snelle toegang tot nabijgelegen steden. Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, terwijl de stad Redange op 6 km afstand een compleet aanbod aan voorzieningen biedt, waaronder een apotheek, medisch centrum, technische school “Atert”, winkels, banken, restaurants en een supermarkt. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers dankzij de vele wandelpaden en groene ruimten die uitnodigen tot ontspannende wandelingen en recreatie in de natuur. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, neemt u contact op via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: een uniek bouwperceel in het charmante dorpje Beckerich, gelegen in het westen van het Groothertogdom Luxemburg. Dit perceel van 3,52 are biedt de mogelijkheid om een rijtjeshuis te bouwen, vrij aan drie zijden, in een rustige en groene omgeving. Een groot voordeel van dit terrein is dat er geen verplicht bouwcontract is, wat u de vrijheid geeft om naar eigen inzicht uw droomhuis te realiseren. Er is echter ook een optie beschikbaar om met bouwcontract te werken, wat extra gemak kan bieden tijdens de realisatie van uw project. Beckerich staat bekend om zijn vredige en natuurrijke omgeving, terwijl het toch dicht bij alle essentiële voorzieningen ligt. De gemeente beschikt over een basisschool, een Maison Relais en verschillende crèches, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Bovendien zijn er nabijgelegen buslijnen die zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio's. Voor uw dagelijkse benodigdheden ligt het Pall Center in Oberpallen op slechts 3 km afstand, waar u een breed scala aan winkels en diensten vindt. Met slechts 6 km naar de stad Redange, heeft u toegang tot uitgebreide voorzieningen zoals een apotheek, medisch centrum, technische middelbare school "Atert", diverse winkels, banken, restaurants en een supermarkt (Cactus). Voor de sportievelingen en natuurliefhebbers zijn er tal van wandelroutes en groene gebieden in de omgeving om volop van de natuur te genieten. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen via e-mail op ### of telefonisch op ### Meer weten?

Deze prachtige Scandinavische houten woning is gelegen in Lentzweiler, aan de 13 Om Bëh straat, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol huis. Met een vraagprijs van 699.000 €, presenteert deze woning zich op een royaal perceel van 10,60 are. De woning is gebouwd op een solide kelder en heeft een bruikbare oppervlakte van ongeveer 310 m², waarvan circa 200 m² bewoonbaar is. De indeling omvat onder meer een dubbele garage, waardoor er voldoende ruimte is voor uw voertuigen en opslag. Binnenin deze ruime woning vindt u vier slaapkamers, twee doucheruimtes en een apart toilet. De begane grond beschikt over een uitnodigende entreehal en biedt toegang tot diverse ruimtes waaronder de wasruimte en de garage. Op de eerste verdieping zijn onder meer de woonkamer, eetkamer en keuken gesitueerd, met directe toegang tot zowel een balkon als een veranda. Ook is er een bureau aanwezig, ideaal voor thuiswerken. De zolderverdieping herbergt een grote slaapkamer met eigen balkon. De woning is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing en houten luiken, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. Verwarming gebeurt via mazout, en het dak is bedekt met dakpannen. Buiten geniet u van de rustige omgeving en de tuin die aansluit op de woonruimtes, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Deze woning is direct beschikbaar en klaar om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Wagner via GSM/Whatsapp op 691 489 734. Meer weten?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. Meer weten?

Deze moderne villa in Reisdorf, met een vaste prijs van 1.932.759 €, biedt een luxe woonervaring in een ruim opgezette omgeving. De woning beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van 299,9 m² op een perceel van 648 m². Gelegen aan de rustige Rue de l'Our in het kanton Diekirch, combineert deze villa privacy en gemak, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige levensstijl. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een ruime entreehal, een garage met plaats voor twee auto's, een apart toilet en een handige bergruimte. De royale open keuken is het middelpunt van een lichte woonruimte die naadloos aansluit op het terras. De eerste verdieping herbergt een luxe mastersuite met inloopkast en badkamer, een kantoorruimte en toegang tot de zolder, wat extra bergruimte biedt. Het souterrain van de villa biedt nog meer leefruimte met drie slaapkamers die toegang hebben tot het terras, een extra badkamer, en een aparte ruimte die als speelkamer of thuisbioscoop kan dienen. Ook vindt u hier een wasruimte en een technische ruimte. De bouwplannen zijn flexibel en kunnen nog aangepast worden naar uw wensen. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Meer weten?

Te koop in de pittoreske gemeente Reisdorf, vinden we een project voor een vrijstaand eengezinswoning in de residentiële wijk "In der Oicht". Dit nieuwe project biedt een moderne architectuur met een bewoonbare oppervlakte van 144,4 m², verdeeld over meerdere verdiepingen. Het perceel beslaat 4,30 are en biedt daarmee voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De locatie biedt een ideale balans tussen landelijk leven en stedelijke nabijheid, met gemakkelijke toegang tot Diekirch, Duitsland en Luxemburg-Stad. Bij het betreden van de woning vindt u op de begane grond een elegante entreehal met toegang tot een ruime garage voor twee auto's. Tevens bevindt zich hier de mastersuite, voorzien van een inloopkast en een privé douchekamer. De bovenverdieping biedt twee extra slaapkamers, een tweede douchekamer, en een zolderruimte die als extra opslag of hobbyruimte kan dienen. Deze indeling maakt de woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Het tuin-niveau van de woning omvat een hal, een apart toilet en een wasruimte. De open keuken grenst aan een lichte woonkamer die directe toegang biedt tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan. De woning wordt aangeboden met een vaste prijs die inclusief het perceel, bouwkosten en architect- en ingenieurskosten is. Modificaties aan het bouwplan zijn nog mogelijk, waardoor toekomstige bewoners de kans krijgen om hun eigen stempel op het huis te drukken. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een afspraak te maken. Meer weten?

***OPPORTUNITE A SAISIR*** L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer à Rumelange, canton d’Esch/Alzette ce magnifique DUPLEX entièrement rénové en 2018. L’appartement duplex se situe au 3e et 4e étage (dernier étage) d’une petite résidence avec ascenseur à 6 unités dont 4 appartements et 2 duplex. IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Pas de travaux à prévoir! L’immeuble se trouve dans une rue calme à l’écart du traffic et à proximité de toutes commodités (gare ferroviaire, écoles, crèches, commerces, Centre Hospitalier Emile Mayrisch à 7 km) et des axes autoroutiers. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Aéroport 26 km - Esch/Alzette 7 km Le duplex complètement rénové offre une surface utile de 71.38 m2 et se compose comme suit: 3e étage (surface utile 47.10 m2: Hall d’entrée - salon ouvert sur une cuisine moderne équipée (appareils électriques SIEMENS) donnant sur un petit balcon - chambre enfant - jolie salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC 4e étage espace de nuit mansardé (surface utile de 18.64 m2): Chambre parentale avec dressing et espace rangement - magnifique salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et WC Buanderie commune au sous-sol. Espace commun pour vélos et poussettes. Aspects techniques: dalles en béton - parquet (hall d’entrée, salon, chambres à coucher)- carrelage moderne (salles de bains) et carrelage optique parquet (cuisine)- balcon refait en 2020 - chauffage au gaz - fenêtres en PVC double vitrage - volets électriques et manuels Une grande cave privative (+/− 8.70 m2) et un parking privé pour deux voitures (+/− 24.87 m2) complètent ce bien. Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN*** Die "Immobilière Viviane Goethals" freut sich Ihnen in Rumelange, Kanton Esch/Alzette diese wunderschöne DUPLEX-Wohnung anzubieten, die 2018 komplett renoviert wurde. Die Duplex-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock (Dachgeschoss) einer kleinen Residenz mit Aufzug mit 6 Einheiten, davon 4 Wohnungen und 2 Duplex-Wohnungen. SOFORT VERFÜGBAR! Keine Renovierungsarbeiten zu erwarten! Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Straße abseits des Verkehrs und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Centre Hospitalier Emile Mayrisch in 7 km Entfernung) und der Autobahnachsen. Luxemburg Bahnhof 22 km - Luxemburg Kirchberg - Luxemburg Findel Flughafen 26 km - Esch/Alzette 7 km. Die komplett renovierte Maisonettewohnung bietet eine Nutzfläche von 71.38 m2 und setzt sich wie folgt zusammen: 3. Stock (Nutzfläche 47.10 m2: Eingangsbereich - offenes Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (SIEMENS-Elektrogeräte) und Zugang zu einem kleinen Balkon - Kinderzimmer - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. 4. Stock Nachtbereich mit Dachschrägen (Nutzfläche 18.64 m2): Elternschlafzimmer mit Ankleide und Stauraum - schönes Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss - gemeinsamer Raum für Fahrräder und Kinderwagen. Technische Aspekte: Betonplatten - Parkettboden (Eingangshalle, Wohnzimmer,Schlafzimmer)- moderne Fliesen (Bäder) und Fliesen in Parkettoptik(Küche)- Balkon wurde 2020 renoviert - Gasheizung -doppelt verglaste PVC-Fenster - elektrische und manuelle Rollläden Ein großer privater Keller (+/− 8.70 m2) und ein privater Parkplatz für zwei Autos (+/− 24.87 m2) vervollständigen diese Immobilie. Das Honorar der Agentur wird von den Verkäufern getragen. Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***OPPORTUNITY TO SEIZE*** The estate agency "Immobilière Viviane Goethals Sàrl" is pleased to offer you this magnificent DUPLEX apartment in Rumelange, canton of Esch/Alzette, which was completely renovated in 2018. The duplex flat is located on the 3rd and 4th floor (top floor) of a small residence with lift with 6 units including 4 flats and 2 duplexes. IMMEDIATELY AVAILABLE! No work required! The building is located in a quiet street away from traffic and close to all amenities (train station, schools, crèches, shops, Emile Mayrisch Hospital 7 km away) and motorways. Luxembourg Gare 22 km - Luxembourg Kirchberg - Luxembourg Findel Airport 26 km - Esch/Alzette 7 km This completely renovated duplex apartment has a floor area of 71.38 m2 and is composed as follows: 3rd floor (floor area 47.10 m2: Entrance hall - living room opening onto a modern fitted kitchen (SIEMENS electrical appliances) opening onto a small balcony - children's bedroom - attractive shower room with walk-in shower, washbasin and WC. 4th floor: sleeping area with sloping ceilings (floor area of 18.64 m2): Master bedroom with dressing room and storage space - magnificent shower room with walk-in shower, washbasin and WC Shared laundry room in the basement - shared space for bikes and pushchairs. Technical aspects: concrete slabs - parquet flooring (entrance hall, living room, bedrooms) - modern tiling (bathrooms) and parquet optic tiling (kitchen) - balcony redone in 2020 - gas heating - PVC double-glazed windows - electric and manual shutters. A large private cellar (+/− 8.70 m2) and private parking for two cars (+/− 24.87 m2) complete this property. Agency fees are payable by the vendor. If you have any further questions and/or would like to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation. Meer weten?

***LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CE BIEN D'EXCEPTION*** Opportunité pour professions libérales. L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle villa style provençal plein de charme, libre des 4 côtés et érigée en 2001 sur un terrain de 7,24 ares sur les hauteurs de Nommern, canton de Mersch. Les points forts de cette maison résident dans sa situation exceptionnelle et sa vue dégagée sans vis-à-vis, ses pièces spacieuses, ses volumes généreux et son magnifique jardin verdoyant et bien entretenu, offrant un cadre de vie calme et intime. La commune de Nommern jouit d'une position géographique idéale et vivre au côté de la nature et proche de la capitale figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. Kirchberg 29 km - Luxembourg-Ville 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. Sur le plan scolaire, la commune de Nommern dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Arrêt de bus à quelques pas de la maison. La surface habitable de +/− 225 m2 (surface totale +/− 280 m2) se compose comme suit: Rez-de-chaussée : chaleureux hall d'entrée de (+/− 23,56 m2) 2 chambres à coucher (+/− 11,30 m2 / +/− 11.90 m2) dont une avec un balcon de +/− 4 m2 1 spacieuse chambre à coucher (+/− 19.80 m2) avec un grand balcon de +/− 13,30 m2. Par un escalier vous accédez à une autre chambre (+/− 17,50 m2) (genre Loft) salle d'eau avec douche italienne, lavabo et WC (+/− 4,25 m2) salle de bains (+/− 10,40 m2) avec baignoire, douche italienne, lavabo et WC garage (+/− 17,45 m2) pour une voiture (porte électrique automatique) avec une trappe donnant accès au grenier qui se prête comme espace de rangement Rez-de-jardin: spacieux living avec salle à manger (+/− 45,70 m2) équipée d'une cheminée charmante cuisine entièrement équipée (+/− 19,80 m2) avec jolie véranda (+/− 12,50 m2) baignée de lumière naturelle et offrant un accès à une magnifique terrasse (+/− 56,65 m2)longeant la façade coin TV ou bureau idéal pour travailler dans un cadre calme (+/− 11,90 m2) donnant sur la terrasse grande buanderie avec armoires encastrées (+/− 13,26 m2) avec sortie sur la belle terrasse et le beau jardin salle d'eau avec douche et lavabo (+/−14,87 m2) Autres atouts: - places de stationnement pour 4 voitures devant le garage - 2 abris de jardin (construction traditionelle) Aspects techniques: - construction traditionnelle - toiture tuiles romaines en excellent état - dalles en béton - fenêtres en PVC blanc double vitrage - chauffage au sol (mazout) - nouvelle chaudière Bosch datant de 12/2022 - fibre optique dans toutes les chambres - passeport énergétique E/F Pas de travaux à prévoir! DISPONBILITE A CONVENIR! Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. ---------- ***LASSEN SIE SICH VON DIESER AUßERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE VERZAUBERN***. Gelegenheit für Freiberufler. Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich Ihnen in der Exklusivität diese freistehende und charmante Villa in provenzalischem Stil anbieten zu können. Sie wurde 2001 auf einem Grundstück von 7,24 Ar auf den Höhen von Nommern, Kanton Mersch errichtet. Die Stärken dieses Hauses liegen in seiner außergewöhnlichen Lage und seinem freien Blick ohne Gegenüber, seinen geräumigen Zimmern, seinen großzügigen Volumen und seinem sehr schönen, grünen und gut gepflegten Garten, der einen ruhigen und intimen Lebensrahmen bietet. Die Gemeinde Nommern genießt eine ideale geografische Lage und das Leben in der Natur und in der Nähe der Hauptstadt gehören zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem sehr beliebten Wohnort. Kirchberg 29 km - Luxemburg-Stadt 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. Auf schulischer Ebene verfügt die Gemeinde Nommern über eine Grundschule, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais. Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Wohnfläche von +/− 220 m2 (Gesamtfläche +/− 280 m2) setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich von (+/− 23,56 m2) 2 Schlafzimmer (+/− 11,30 m2 / +/− 11.90 m2), eines davon mit einem Balkon von +/− 4 m 1 geräumiges Schlafzimmer (+/− 19.80 m2) mit einem großen Balkon (+/− 13,30 m2). Über eine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer (+/− 17,50 m2). (Stil Loft) Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC (+/− 4,25 m2) Badezimmer (+/− 10,40 m2) mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und WC Garage (+/− 17,45 m2) für ein Auto (automatisches elektrisches Tor) mit einer Falltür zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann Auf der Gartenebene: geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer (+/− 45,70 m2), ausgestattet mit einem Kamin charmante, voll ausgestattete Küche (+/− 19,80 m2) mit Zugang zu einer schönen Wintergarten mit Kamin (+/− 12,50 m2), der von natürlichem Licht durchflutet ist und zu einer wunderschönen Terrasse (+/− 56,65 m2) führt, welche an der Fassade entlang verläuft Fernsehzimmer oder Büro, ideal zum Arbeiten in einer ruhigen Umgebung (+/− 11,90 m2) mit Zugang zur Terrasse großer Waschküche mit Einbauschränken (+/− 13,26 m2) ebenfalls mit Ausgang auf die schöne Terrasse und den wunderschönen Garten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (+/−14,87 m2). Weitere Pluspunkte: - Parkplätze für 4 Autos vor der Garage - 2 Gartenhäuser (traditionelle Bauweise) Technische Aspekte: - traditionelle Bauweise - Dach mit römischen Ziegeln in sehr gutem Zustand - Bodenplatten aus Beton - weiße PVC-Fenster mit Doppelverglasung, - Fußbodenheizung (Heizöl) - neuer Bosch-Kessel von 12/2022 - Glasfaser in allen Zimmern - Energieklasse E/F Keine Renovierungsarbeiten einzuplanen! VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG! Die Gebühren der Agentur gehen zu Lasten von den Verkäufern. Für weitere Fragen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane). Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren. ---------- ***LET YOURSELF BE CHARMED BY THIS EXCEPTIONAL PROPERTY*** Opportunity for liberal professions. The real estate agency Immobilière Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you this charming villa, built in 2001 on a 7.24-acre plot in Nommern, canton Mersch, free on all 4 sides. The strengths of this house lie in its exceptional location, its magnificent view, its spacious rooms, its generous volumes and its beautiful, well-kept green garden, offering a calm and intimate living environment. The commune of Nommern enjoys an ideal geographical position, and living next to nature and close to the capital are among its main assets, making it a highly sought-after place to live. Kirchberg 29 km - Luxembourg-City 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. The municipality Nommern offers a primary school, a day nursery and a halfway house (maison relais). Bus stop a few steps from the house. The living area of +/− 225 m2 (total area +/− 280 m2) is composed as follows: Ground floor : welcoming entrance hall (+/− 23.56 m2) 2 bedrooms (+/− 11.30 m2 / +/− 11.90 m2), one with a balcony of +/− 4 m2 1 spacious bedroom (+/− 19.80 m2) with a large balcony of +/− 13.30 m2. A staircase leads to another bedroom(+/− 17.50 m2) (style “Loft” shower room with Italian shower, washbasin and WC (+/− 4.25 m2) bathroom (+/− 10.40 m2) with bath, Italian shower, washbasin and WC garage (+/− 17.45 m2) for one car (automatic electric door) with a trap door giving access to the attic, which can be used as storage space Garden level: spacious living/dining room (+/− 45.70 m2) with open fireplace charming, fully-equipped kitchen (+/− 19.80 m2) with pretty veranda (+/− 12.50 m2) bathed in natural light and offering access to a magnificent terrace (+/− 56.65 m2) running along the façade TV area or office ideal for working in a quiet setting (+/− 11.90 m2) opening onto the terrace large laundra room with built-in cupboards (+/− 13.26 m2) with access to the beautiful terrace and garden shower room with shower and washbasin (+/−14.87 m2) Other assets: parking spaces for 4 cars in front of the garage 2 garden sheds (traditional construction) Technical aspects: traditional construction roman tile roof in excellent condition concrete slabs white PVC double-glazed windows underfloor heating (oil) new Bosch boiler dating from 12/2022 fibre optics in all rooms Energy class E/F AVAILABILITY TO BE AGREED! Agency fees are payable by the vendor. For further information and/or to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). We are always on the lookout for new properties for our existing clientele. If you wish to sell or rent your property or sell your land, please do not hesitate to contact us for a valuation of your property. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke woning te Nothum, een ideale optie voor grote gezinnen of professionals die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Deze residentie, gelegen aan de rustige postcode 9678, biedt een veelbelovende combinatie van praktische voorzieningen en een gunstige ligging nabij natuurlijke en stedelijke voorzieningen. Met een vraagprijs van €420.000 biedt deze eigendom kansen voor wie waarde hecht aan een ruime en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. De woning zelf wordt niet expliciet beschreven qua woonoppervlakte of indeling, maar kent een totale oppervlakte van ongeveer 320 m², gelegen op een perceel van 2 are en 14 centiare. Een architect is momenteel bezig met het opstellen van een plan voor een vrijstaande woning op dit perceel, wat aangeeft dat er potentieel is voor maatwerk en verdere ontwikkeling. De buitenruimte vormt een van de grote troeven van deze eigendom, met een tuin die voor extra privacy en recreatiemogelijkheden zorgt. Hoewel er geen terras vermeld staat, biedt de tuin voldoende ruimte om een buitenknusse plek te creëren of te genieten van het buitenleven. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder EPC-certificaat (EPC-Referentie: NC), wat impliceert dat er nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is of dat dit niet vereist is volgens de huidige regelgeving. De verwarming wordt niet gespecificeerd, maar de afwezigheid van details opent de mogelijkheid voor nieuwe eigenaren om te kiezen voor een energiezuinige of efficiënte verwarmingsinstallatie. Dit alles maakt dat deze woning niet enkel een interessante investering is, maar ook volop ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen. Nothum ligt in een landelijke omgeving met goede ontsluiting en nabijheid tot natuurlijke waterpartijen zoals het nabijgelegen Lac de la Haute-Sûre. De nabijheid van Wiltz zorgt bovendien voor extra voorzieningen zoals winkels, scholen en andere diensten. Dankzij deze ligging combineert de locatie het beste van rust en bereikbaarheid, ideaal voor wie de natuur wil combineren met praktische stadsfaciliteiten. Voor geïnteresseerden is dit een unieke kans om een woning te verwerven die nog volop in ontwikkeling is, met ruimte voor eigen invulling en groei. Neem contact op voor een bezichtiging of meer informatie en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere eigendom te bieden heeft. Meer weten?