Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck)

L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un appartement duplex situé à Hosingen (commune Parc-Hosingen) avec balcon au calme en pleine verdure avec une vue imprenable. Ce bien se compose ainsi: Appartement duplex d'une surface habitable total de +- 115m2. 2ième étage: - entrée, buanderie, WC séparé, 1 chambre à coucher avec salle de bains, living/cuisine avec accès au balcon 3ième étage: - coin de bureau, salle de douche, spacieux chambre à coucher Atouts: • 2 emplacements extérieur • 1 cave privative • rue calme sans trafic - Fassade en cours de rénovation. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Directement disponible. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). En savoir plus ?

***OPPORTUNITÉ À SAISIR*** IMMEDIATEMENT DISPONIBLE! Vous recherchez un cadre de vie paisible, familial et verdoyant? Venez découvrir cette charmante maison unifamiliale libre sur 4 côtés, construite en 1985 et implantée sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges. Un environnement idéal pour vivre en toute tranquillité! Cette propriété bien entretenue vous séduira par: * son vaste jardin exposé plein sud * sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger * sa vue dégagée et sans vis-à-vis Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine ouverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges et en font un lieu de vie très prisé. A 5 minutes du centre de Troisvierges: * Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville * Pharmacie, cabinets médicaux * École fondamentale, maison relais * Banques, supermarché Smatch * Piscine couverte et piscine en plein air * Hall omnisports, cinéma Composition de la maison avec une surface habitable de ~115 m2 et une surface totale de ~240 m2: Rez-de-chaussée: * Hall d’entrée spacieux (~24 m²) * Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²) * Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²) * 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²) * Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²) * WC séparé (~2,30 m²) Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien. Sous-sol: * Salle de loisirs (\~34 m²) * Cave (\~13,05 m²) * Buanderie (\~13,50 m²) * Atelier * Garage pour deux voitures (\~35 m²) * Local technique (\~11,5 m²) Deux emplacements de stationnement devant le garage. Aspects techniques: * Dalles en béton * Toiture en tuiles * Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025) * Fenêtres en bois avec double vitrage * Système d’alarme * Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière À 12 km de la charmante ville de Clervaux avec son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou encore de céder un terrain, n'hésitez pas à nous le proposer. En savoir plus ?

!!! Au calme en pleine verdure avec une vue exceptionnelle sur la vallée !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité cette maison de haut standing, située au coeur de la petite localité de Masseler (commune de Goesdorf). Cette belle maison est implantée sur un terrain de 5,33 ares est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités qu’offre la Ville de Wiltz, crèche Zwergen à Dahl, l'école fondamentale à Goesdorf ainsi que la ligne ferroviaire de Kautenbach ou Wiltz. Description de la maison: - surface habitable +-155 m2, utile 200m2 - balcon/terrasse plein sud avec une vue exceptionnelle - magnifique jardin aménagé - garage 2 voitures / plusieurs parkings extérieur Rez de rue: - hall d'entrée, buanderie avec sa salle de douche suplémentaire, local technique, garage 2 voitures, bureau ou débarras Rez de jardin: - hall de nuit, WC séparé, cuisine équipée, spacieux living/salle à manger avec accès à la terrasse et jardin Etage: - hall de nuit, WC séparé, salle de bains (baignoire/douche/double lavabo), 3 chambres à coucher Atouts: • Alarme • Réservoir d'eau de pluie de 10.000L • Aspirateur centralisé • Borne de recharge • Panneaux photovoltaiques • Moustiquaires • rue calme sans trafic et une vue exceptionnelle sur la vallée Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Libre à l'acte. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). En savoir plus ?

!!! Ideal pour un couple avec enfants !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un appartement duplex situé dans une maison bi-familiale à Lieler (commune de Clervaux) avec sa magnifique terrasse et son jardin privatif très calme en pleine verdure avec une vue imprenable. Ce bien se compose ainsi: Appartement duplex, divisé en deux appartements individuels d'une surface habitable total de +- 265m2. 1ier étage : - un appartement de +- 165m2 et sa entrée individuelle, un spacieux living, une grande cuisine équipée avec vue sur la nature, une salle de douche, 1 salle de bains, deux grandes chambres à coucher. Combles: - un appartement de +- 105m2 et sa entrée individuelle, une cuisine équipée avec living, une salle de douche, un WC séparé et deux chambres à coucher. Atouts: • jardin privatif (280m2) • 4 emplacements extérieur • 1 salle de jeux/fêtes (50m2) • 1 cave • parking public vis à vis à votre disponibilité • rue calme sans trafic Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Libre à l'acte. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). En savoir plus ?

Nous vous proposons, en collaboration avec l’agence immobilière Eteco sàrl, cette superbe maison moderne située à Baschleiden, à seulement 15 minutes du centre-ville de Wiltz. La maison offre la possibilité d’être aménagée en deux logements distincts et autonomes. Implantée sur un terrain de 5,15 ares, cette propriété construite en 2013 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son grand jardin avec terrasse. Elle offre une surface habitable d’environ 218 m², idéale pour une grande famille ou une occupation mixte. 🏠 Composition de la maison : Rez-de-chaussée : • Hall d’entrée spacieux (15 m²) • Grand séjour avec cuisine équipée et salle à manger (42 m²) avec accès direct au jardin • Chambre de 13 m² avec dressing (4 m²) • Salle de douche (6 m²) • WC séparé • Buanderie et débarras • 2 emplacements intérieurs Premier étage : • 2 grandes chambres (16 m² et 20 m²) • Salle de douche moderne (9 m²) • Grand séjour avec cuisine ouverte (81 m²) • Débarras (6 m²) • Accès grenier pour stockage 🌳 Extérieurs : • Terrasse ensoleillée de 35 m² • Grand jardin privatif • 2 emplacements extérieurs 🔧 Informations techniques : • Classe énergétique B/B • Pompe à chaleur & chauffage au sol • VMC double flux • Construction en béton, dalles en béton • Toiture en ardoises • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets roulants électriques • Internet fibre optique • Propriété entièrement clôturée 📞 Intéressé(e) ? Ne manquez pas cette opportunité rare alliant confort moderne, espace et calme de la campagne luxembourgeoise. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! ### / + 621 462 019 En savoir plus ?

*** IDEAL POUR PERSONNES A MOBILITE REDUITE *** DISPONIBILITE IMMEDIATE!!! Découvrez ce charmant appartement avec une spacieuse terrasse privative, idéalement situé au rez-de-chaussée de la Résidence Aquarelle, une résidence avec ascenseur, nichée dans une rue calme et sans issue à Warken, commune d’Ettelbruck. Ce bien vous séduira par son emplacement très central à côté de toutes commodités. Distances: Ecole fondamentale et Maison relais à 500 m. Centre Hospitalier du Nord et cabinets médicaux à 1 km Lycées à 1 - 1.5 km. Centre Ville d'Ettelbruck avec sa zone piétonne (commerces, supermarchés, pharmacies, banques et restaurants), Centre des Arts Pluriels à 2 km. Gare ferroviaire d'Ettelbruck avec de très bonnes connexions vers Luxembourg-Ville à 2.5 km. A proximité de l'autoroute du Nord A 7. Lignes de bus régulières vers le centre d’Ettelbruck! La surface habitable de 61,68 m2 se compose des espaces suivants: Hall d'entrée de (6,25 m2 ) - spacieux living lumineux (29.20 m2) donnant accès à une grande terrasse privative ensoleillée de 32.60 m2 - cuisine équipée séparée (6.20 m2) - salle de bains avec douche, lavabo et toilette (3.90 m2) Une cave privative avec un emplacement intérieur dans un garage commun (21.59) et un grand grenier privatif (10,70 m2) complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. Aspects techniques: - construction datant de 1999 (bon état général) - dalles en béton - chauffage mazout - fenêtres en PVC double vitrage Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec ETECO.lu cet appartement spacieux de 112 m² situé dans un quartier agréable de Colmar-Berg. Avec ses trois chambres lumineuses, il offre un cadre de vie confortable et moderne. La double vitrage assure une isolation optimale, et la connexion internet haut débit facilite votre quotidien. L'appartement comprend également un salon et une salle à manger ouverts, idéaux pour recevoir vos invités. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle à l'espace. Profitez également d'un joli balcon, parfait pour vous détendre en plein air. L'emplacement est idéal, offrant une proximité avec les commodités locales et un cadre de vie paisible. Visitez ce bien exceptionnel dès aujourd'hui pour apprécier tout ce qu'il a à offrir. Cet appartement réunit confort, espace et accessibilité, un bien idéal pour une famille ou un investissement de qualité. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail info(at)eteco.lu, soit par téléphone au numéro ### Nous vous invitons à consulter notre site internet sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?

Venez découvrir cette magnifique maison unifamiliale, construite en 2021 sur un terrain de 5a30 ca à Bollendorf-Pont, dans la commune de Berdorf. La villa, aux lignes modernes, se distingue par ses espaces de vie lumineux et élégants, agrémentés de finitions de haute qualité. Ses volumes généreux et ses grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur la rivière Sûre, sans vis-à-vis, et apportent à l'ensemble une luminosité exceptionnelle. Bollendorf-Pont est un charmant village situé à la frontière entre le Luxembourg et l'Allemagne, sur les rives de la rivière Sûre, juste en face de la ville allemande de Bollendorf. Il fait partie du Parc Naturel de la Petite Suisse Luxembourgeoise, une région réputée pour ses paysages époustouflants, ses forêts denses et ses nombreux sentiers de randonnée. L'emplacement de cette maison est un véritable atout : vivre à proximité immédiate de la nature, tout en étant à seulement 35 minutes du Kirchberg, en fait un lieu de vie particulièrement recherché. A seulement 5 km de la pittoresque ville d'Echternach avec toutes ses commodités telles que : réseau de bus bien développé - Centre Médical d'Echternach, zone piétonne avec ses commerces et restaurants - Lycée classique d'Echternach - supermarchés - grand centre commercial Nonnemillen, centre de fitness etc. Sur le plan scolaire, la commune de Berdorf dispose d'une école fondamentale, d'une maison relais et d'un service d'enseignement précoce. La maison offre une surface habitable de 200 m² et une surface totale de 250 m², réparties comme suit : Rez-de-chaussée : Chaleureux hall d'entrée de 9,64 m² - chambre spacieuse de 23,14 m², avec salle de douche de 5,08 m² (douche à l'italienne, lavabo, WC)- grand garage de 42,13 m², pouvant accueillir deux voitures, avec une station de recharge pour véhicules électriques Premier étage : Hall de nuit de 6,64 m² - bureau/chambre de 14,40 m² - chambre de 16,06 m² - WC séparé de 2,42 m² - suite parentale de 39,49 m² avec un dressing et une superbe salle de bains moderne, comprenant une douche à l'italienne, deux lavabos et une baignoire. Rez-de-jardin : Spacieuse pièce de vie de 65,71 m² avec une très belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour, donnant accès à une belle terrasse de 32,44 m² - débarras - WC séparé pour les invités de 2,78 m2 - buanderie/local technique de 11,93 m² Aspects techniques : - Construction de 2021 - Classe énergétique B/B - Fenêtres en PVC, triple vitrage - Chauffage au sol - VMC double flux - Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage pour une efficacité énergétique optimisée - Panneaux thermiques pour la production d'eau chaude - Station de recharge pour voitures électriques Deux places de parking sont disponibles devant le garage. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge des vendeurs. Disponible à la signature de l'acte notarié. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ### (Mme Viviane Goethals). Nous recherchons constamment des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, contactez-nous pour une estimation gratuite. En savoir plus ?

L'Immobilière Viviane Goethals SARL est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 2,85 ares, sans contrat de construction imposé. Numéro cadastral : 288/4755 Une option avec contrat de construction est également disponible pour faciliter la réalisation de votre projet. Situé au cœur du village de Beckerich, ce terrain constitue une opportunité rare pour construire une maison en bande, libre de deux côtés, dans un cadre calme et verdoyant. Beckerich est apprécié pour son environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Sur le plan scolaire, la commune de Beckerich dispose d'une école fondamentale, d'une maison relais et de plusieurs crèches. Lignes de bus à proximité immédiate. Le charmant village de Beckerich est idéalement situé à l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Distances: A 3 km du Pall Center à Oberpallen offrant une variété de magasins et services. A 6 km de la ville de Redange avec toutes ses commodités telles que pharmacie, centre médical, lycée technique “Atert”, commerces, banques, restaurants, supermarché (Cactus), banques, piscine etc. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les nombreux espaces verts aux alentours, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, contactez-nous par e-mail à ### ou par téléphone au ### Nous recherchons activement des biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation professionnelle de votre bien. En savoir plus ?

L'Immobilière Viviane Goethals SARL est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 3,52 ares, sans contrat de construction imposé. Numéro cadastral : 288/4753 Une option avec contrat de construction est également disponible pour faciliter la réalisation de votre projet. Situé au cœur du village de Beckerich, ce terrain constitue une opportunité rare pour construire une maison en bande, libre de trois côtés, dans un cadre calme et verdoyant. Beckerich est apprécié pour son environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Sur le plan scolaire, la commune de Beckerich dispose d'une école fondamentale, d'une maison relais et de plusieurs crèches. Lignes de bus à proximité immédiate. Le charmant village de Beckerich est idéalement situé à l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Distances: A 3 km du Pall Center à Oberpallen offrant une variété de magasins et services. A 6 km de la ville de Redange avec toutes ses commodités telles que pharmacie, centre médical, lycée technique “Atert”, commerces, banques, restaurants, supermarché (Cactus), banques, piscine etc. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les nombreux espaces verts aux alentours, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, contactez-nous par e-mail à ### ou par téléphone au ### Nous recherchons activement des biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation professionnelle de votre bien. En savoir plus ?

!!! Idéal pour un projet de construction, bâtiment situé dans une zone d'habitation „HAB-1“ !!! Terrain 6,36 ares !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un bâtiment agricole sis à LENTZWEILER lieudit „om Bech“ sous le n° cadastral 744/2770 contenance de 5a 25ca et une parcelle „chemin“ sous le n° cadastral 744/2785 contenance de 1a 13ca, dans la zone d'habitation „HAB-1“. Description: Il s'agit d'une construction jumelée du côté droit, massive et solide de +- 1900, contenant au rez de chaussée trois garages et un atelier et au niveau supérieur un vaste entrepôt, dont l'accès a lieu à l'arrière du bâtiment par une rampe. Egalement à l'arrière du bâtiment se trouve une construction legère „garage ouvert“ Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles et/ou pour organiser une visite. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. En savoir plus ?

!!! Idéal pour un projet de construction, bâtiment situé dans une zone d'habitation „HAB-1“ !!! Terrain 6,36 ares !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un bâtiment agricole sis à LENTZWEILER lieudit „om Bech“ sous le n° cadastral 744/2770 contenance de 5a 25ca et une parcelle „chemin“ sous le n° cadastral 744/2785 contenance de 1a 13ca, dans la zone d'habitation „HAB-1“. Description: Il s'agit d'une construction jumelée du côté droit, massive et solide de +- 1900, contenant au rez de chaussée trois garages et un atelier et au niveau supérieur un vaste entrepôt, dont l'accès a lieu à l'arrière du bâtiment par une rampe. Egalement à l'arrière du bâtiment se trouve une construction legère „garage ouvert“ Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles et/ou pour organiser une visite. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. En savoir plus ?

L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité cet appartement au centre de Wiltz, proche de toutes les commodités (Magasins, Banques, Hopital, Gare, Ecoles, Maisons relais, Zone piétonne etc ) Ce bien se compose ainsi: Appartement au 1ièr étage d'une surface habitable de +- 75m2 Rez de rue: - entrée de l'immeuble, accès aux caves Etage 1: - grand hall entrée, spacieux living/salle à manger avec accès à la terrasse, cuisine équipée, 2 chambres à coucher, salle de bains Atouts: • localisé au centre • terrasse privative • parking public devant la porte • une cave vient compléter ce bien et la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles et/ou pour organiser une visite. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. En savoir plus ?

L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité, ce bien d'exception, maison scandinave en bois massif, erigée sur un jolie terrain de 10,60 ares. Description de la maison : Maison scandinave en bois massif sur cave massive de 1990 surface utile de +- 310m2, habitable +- 200m2 balcon étage 1 +- 21m2, balcon étage 2 +- 9m2 garage 2 voitures terrain 10a 60 ca - fenêtres en bois, double vitrage, volet battant en bois - chauffage mazout - toiture en tuiles Composition: rez de chaussée - hall d'entrée, couloir, 1 chambre, salle de douch/WC, buanderie, cave, garage 2 voitures et chaufferie, accès vers jardin 1ier étage - couloir, salon/salle à manger avec accès au balcon, cuisine avec accès à la véranda, 1 bureau, 1 chambre à coucher, 1 dressing (ou chambre), WC, salle de bains, débarras combles - 1 grande chambre à coucher avec balcon La maison est libre à l’acte et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles et/ou pour organiser une visite de cette magnifique propriété. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. En savoir plus ?

***OPPORTUNITE A SAISIR*** Venez découvrir ce spacieux appartement lumineux sur deux étages, situé au troisième et au quatrième et dernier étage d'une résidence de 2002 à Schieren. Ce bien, en un très bon état général, offre un emménagement immédiat sans nécessité de rénovation. La résidence, composée de seulement huit unités, bénéficie d'un ascenseur garantissant un accès facile et rapide à tous les étages. Les animaux y sont acceptés, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour tous. Un arrêt de bus se trouve devant le bâtiment. La commune de Schieren dispose d’une école fondamentale, d’une crèche et d’une maison relais. Pour les amateurs de sport et de loisirs, diverses infrastructures à Ettelbruck et Schieren offrent des installations variées, telles que des salles de sport, des terrains de tennis et de football, ainsi que des équipements pour le judo, le basket, la gymnastique et bien d'autres disciplines. Avec une superficie habitable de +/- 135 m² et une surface utile de +/- 183,11 m2, cet appartement offre des espaces généreux et fonctionnels. Niveau 3 : surface utile: 104,75 m2 - Chaleureux hall d’entrée - Grande cuisine entièrement équipée avec accès balcon - Petit débarras - Spacieux salon / salle à manger avec accès à un balcon orienté sud-ouest - Spacieux hall - Grande chambre avec accès à un petit balcon orienté est - Salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC - Buanderie Niveau 4 : surface utile: 78.36 m2 Spacieux grenier entièrement aménagé comprenant un long couloir, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de douche avec WC. Il dispose d'une entrée séparée. Un emplacement intérieur de 13,49 m², une cave de 5,76 m² et un emplacement extérieur de 17,29 m², offrant ainsi des solutions de stationnement et de rangement supplémentaires complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. Aspects techniques : - Construction de 2002 - Classe énergétique : F/F - Double vitrage - Chauffage au gaz DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT!!! Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (MME GOETHALS VIVIANE GSM: 621 203 585). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

IDEAL POUR UNE PREMIERE ACQUISITON OU POUR UN INVESTISSENT LOCATIF!!! Venez découvrir ce magnifique appartement lumineux avec deux balcons et un jardin, situé au troisième et dernier étage d'une résidence avec ascenseur à Rodange, au sud du pays, dans une résidence de 10 appartements. Localisation et commodités: L'appartement se trouve à proximité immédiate de l'autoroute A4 et d'une gare ferroviaire, offrant une excellente accessibilité aux différentes infrastructures de la région. Sur le plan scolaire, la commune de Pétange dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens, elle offre également diverses infrastructures sportives, notamment la Sportshal Rodange, un terrain de football, un terrain de beach-volley et une piscine. Les environs de Rodange permettent de profiter d'espaces naturels propices à la randonnée, au vélo et aux activités de plein air, grâce à la proximité de la réserve naturelle "Prënzebierg - Giele Botter", offrant des paysages exceptionnels. Description de l'appartement: L'appartement offre une surface utile de 51.94 m2 dont une surface habitable de 50,41 m² et se compose des espaces suivants : Séjour spacieux avec cuisine entièrement équipée et accès à un balcon - WC séparé - chambre à coucher avec accès à un balcon - salle de douche avec douche à l'italienne. Un emplacement intérieur de 11,95 m², une cave privative d'environ 3,35 m² dans un garage commun au sous-sol ainsi qu'un jardin privatif de 121,07 m2 complètent ce bien et sont compris dans le prix annoncé. Buanderie commune au sous-sol. Aspects techniques: - Construction de 2016 (très bon état général) - Dalles en béton - Chauffage au gaz naturel - Toiture en bon état - Fenêtres en PVC triple vitrage - Fibre optique Distances: Pétange (centre-ville) : 5 min Differdange : 10 min Esch-sur-Alzette : 20 min Luxembourg-ville (Kirchberg): 30 min Gare ferroviaire de Rodange : 350 mètres Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commodités (commerces, écoles, transports en commun) tout en offrant un cadre de vie agréable à proximité de la nature. Cet appartement est actuellement loué!!! Disponibilité à convenir. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au numéro 621 203 585 (Mme Viviane Goethals) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité cet immeuble de rapports situé dans la zone piétonne de Clervaux. Description: - immeuble partiellement rénové - surface partie commerce +- 120m2 - grenier aménageable +- 35m2 - cave à vin +- 4m2 - cave à bière +- 1,5m2 - surface partie appartements +- 140m2 - chaufferie/cave commun +- 15m2 Composition commerce: Rez de rue (zone piètonne): - commerce ( bar tapas) avec terrasse, WC clients, cave à bière, cave à vin, cuisine Etage 1: - entrée rue montée du château, couloir, cuisine, 2 pièces de stock Etage 2: - couloir, 3 chambres, salle de douche, débarras Combles: grenier aménageable (atouts: possibilité d'aménager cette partie en deux appartements supplémentaires) Composition appartements: Rez de rue (montée du château): - entrée commun, - 1 appartement avec 1 chambre à coucher Etage 1: - 1 appartement avec 1 chambre à coucher Combles: - 1 appartement avec 2 petites chambres à coucher Aspects techniques: chauffage mazout fenêtres PVC / double vitrage toiture en ardoises naturelles Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). En savoir plus ?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

Venez découvrir ce magnifique DUPLEX lumineux avec un balcon et une terrasse, situé au premier et deuxième étage dans une résidence de 2023 sans vis-à-vis à Redange/Attert. Le Bloc C se compose de 6 unités, dont 3 appartements et 3 duplex. La résidence bénéficie d'un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à tous les étages, pour un confort optimal au quotidien. ANIMAUX ACCEPTES! Profitez d'une construction de qualité supérieure et d'équipements modernes, assurant un cadre de vie élégant et fonctionnel. Un arrêt de bus se trouve à quelques mètres de la résidence. Sur le plan scolaire, la commune de Redange dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Pour le bien-être de ses citoyens, cette commune offre également diverses infrastructures sportives, notamment des salles de sport, ainsi que des terrains de tennis et de football. L’appartement a une surface utile de 88,65 dont une surface habitable de 87 m2 et se compose des espaces suivants: Niveau 1: - Hall d’entrée avec armoires encastrées - Très belle cuisine moderne de qualité entièrement équipée - Débarras - Salon/salle à manger avec accès à un joli balcon orienté sud de 13.11 m2 équipé d’une marquise - WC séparé avec lavabo Niveau 2: - Chambre parentale avec armoire encastrée donnant sur une terrasse de 11.93 m2 orientée sud - Chambre orientée nord - Salle d’eau avec douche, lavabo et toilette Niveau 3: Spacieux grenier aménagé d’une surface utile de de 33.21 m2, se prêtant comme loisirs, salle de jeux ou espace de rangement. Un EMPLACEMENT INTERIEUR/CAVE avec installation électrique pour voitures d’une surface utile de 22.28 m2 et un EMPLACEMENT EXTERIEUR de 12.55 m2 complètent ce bien et sont compris dans le prix de vente. BUANDERIE COMMUNE! Aspects techniques: - Construction de 2023 réalisée par Constructions Siebenaller à Mersch - Classe énergétique A/A - Chauffage au sol (pompe à chaleur) - Fenêtres en PVC triple vitrage avec moustiquaires - Volets et stores électriques - VMC double flux assurant un air sain et renouvelé - Fibre optique - Vidéophone et parlophone DISPONIBILITE A CONVENIR! Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite. (MME GOETHALS VIVIANE GSM: 621 203 585). Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

***OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER*** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous présenter cet immeuble unique, idéalement situé en plein centre de Wiltz. Avec une superficie totale de 265 m², ce bien se distingue par son emplacement stratégique et ses multiples possibilités d’exploitation. Situé en plein cœur de Wiltz, cet immeuble bénéficie d’une situation centrale idéale, à quelques pas de toutes les commodités : lignes de bus - Centre Hospitalier du Nord - cabinets médicaux - commerces et supermarchés - pharmacies - restaurants - banques et autres services essentiels. Un parking public se situe derrière la maison. Cette localisation garantit une visibilité exceptionnelle pour une activité commerciale et un cadre de vie pratique et agréable pour les occupants. Sur le plan scolaire, Wiltz dispose de: maisons relais - écoles fondamentales - crèches - Lycée du Nord. Description de l’immeuble: SALON DE COIFFURE: Actuellement aménagé en salon de coiffure renommé, ce commerce offre des installations complètes et modernes avec 9 postes de coiffure entièrement équipés, 4 postes de lavage et coloration cheveux confortables et pratiques, un bel espace d’attente aménagé pour offrir un accueil chaleureux à la clientèle. Cet espace, d’une grande polyvalence, peut également accueillir toute autre activité commerciale ou être adapté pour une profession libérale (cabinet médical, bureau, agence, etc.) MAISON D’HABITATION: La partie résidentielle se compose d’une maison spacieuse répartie sur 3 étages. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, tout en laissant la possibilité de réaménager selon les besoins. La répartition de la surface totale de l’immeuble est la suivante Sous-sol: une cave d’environ 25 m², idéale pour le stockage. Rez-de-chaussée: Un salon de coiffure moderne et aménagé de 65 m², prêt à accueillir votre activité professionnelle ou à être transformé selon vos besoins - un hall d’entrée spacieux de 20 m² avec un escalier menant au premier étage de la maison principale. Premier étage: Une belle cuisine équipée 13 m2 - un salon/living de 32 m², actuellement utilisé comme annexe au salon de coiffure, mais pouvant être transformé en espace de vie convivial- un WC séparé. Deuxième étage: Un hall de nuit de 6 m² - une chambre à coucher de 15 m2 avec un balcon de 4 m2 - une chambre à coucher de 14 m2 spacieuse et confortable - une cuisine fonctionnelle de 7 m2 avec un coin repas pour le personnel de 6 m² - salle de bains avec douche, baignoire et WC de 7 m2. Troisième étage: Un hall de nuit de 6 m² - deux chambres à coucher bien agencées de 12,50 m² et 13 m² - une salle de douche avec WC de 6 m² Quatrième étage: Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette maison est idéale pour : Les familles à la recherche d’un logement spacieux avec des espaces indépendants. Les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant exploiter le salon de coiffure ou le transformer pour une autre activité commerciale. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès maintenant au numéro 621 203 585 Mme Goethals Viviane En savoir plus ?