Immobilière Viviane Goethals (9081 Ettelbruck) (page 2)

!!! EN COURS DE CONSTRUCTION !!! !!! Projet de 4 maisons en futur construction à NOTHUM !!! Garantie d'achèvement !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner a le plaisir de vous présenter votre future maison (lot.1), erigée sur un terrain de 7,63 ares à Nothum, dans la commune du Lac de la Haute-Sûre, (canton de Wiltz) avec une surface habitable de +-250m² et surface utile de +- 295m². Composition : Au rez de chaussée vous trouverez un garage pour 2 voitures, le hall d'entrée, un spacieux living et cuisine avec accès sur la terrasse et jardin, un WC séparé, la buanderie et le local technique, ainsi une arrière cuisine (débarras). Au 1er étage vous trouverez 2 chambres à coucher avec accès sur la terrasse, une suite parentale avec dressing et une salle de douche, deuxième salle de bains, WC séparé. Sous comble il y aura un espace de rangement une quatrième chambre à coucher, un bureau ainsi que une troisième salle de bains. Aspects techniques: Toiture en zinc, pompe à chaleur, châssis triple vitrage, VMC, chauffage au sol, panneaux solaires thermiques. Projet de 4 maisons, d'autres lots disponibles (lot.2, lot.3) (lot.4 VENDU) Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, plans sur demande. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence (selon mandat de vente) à charge du vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente: appartements, maisons, terrains à bâtir et projets pour clientèle existante, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite. Sale Details - Isolation thermique: A Reference agence: LU:25197K102x85f5e847-9224-11f0-ae0b-42010a840a17 On a le plaisir de vous proposer en future construction cette maison jumelée (lot 1), érigée sur un terrain de 7,63 ares à Nothum, dans la commune du Lac de la Haute-Sûre (canton de Wiltz). Cette maison dispose d'une surface habitable de ± 250 m² et d'une surface utile de ± 295 m². Composition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pour deux voitures, un hall d'entrée, un spacieux living avec cuisine ayant accès à la terrasse et au jardin, un WC séparé, une buanderie, un local technique ainsi qu'une arrière-cuisine (débarras). Au 1er étage, vous trouverez deux chambres à coucher avec accès à la terrasse, une suite parentale avec dressing et salle de douche, une deuxième salle de bains et un WC séparé. Sous les combles, il y aura un espace de rangement, une quatrième chambre à coucher, un bureau ainsi qu'une troisième salle de bains. Aspects techniques : Toiture en zinc, pompe à chaleur, châssis triple vitrage, VMC, chauffage au sol et panneaux solaires thermiques. Projet de quatre maisons, d'autres lots disponibles (lot 2, lot 3 et)(lot 4 VENDU). Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, plans sur demande. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734 Nous sommes constamment à la recherche de nouveaux biens pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, n'hésitez pas à nous solliciter pour une estimation personnalisée. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge des vendeurs. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. En savoir plus ?

!!! Projet de 2 appartements et 1 penthouse en futur construction à WILTZ approuvé avec autorisation de bâtir !!! Garantie d'achèvement !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner a le plaisir de vous présenter ce penthouse en futur construction, erigée sur un terrain de 3,35 ares. Composition: - situé au 2ième étage - hall d'entrée - dressing - 1 salle de douche - 1 WC séparé - 1 chambre à coucher - séjour et cuisine avec accès à la terrasse et sa vue magnifique - 1 emplacement extérieur et une cave complète ce bien. Aspects techniques: Pompe à chaleur, châssis triple vitrage, VMC, chauffage au sol. Atouts: • projet très central à côté de toutes commodités et bien situé dans une rue calme • livraison +- 14 mois, clé en main. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, plans et documentation sur demande. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Frais d'enregistrement 7% (partie terrain) et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence (selon mandat de vente) à charge du vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente: appartements, maisons, terrains à bâtir et projets pour clientèle existante, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite. En savoir plus ?

!!! Projet de 2 appartements et 1 penthouse en futur construction à WILTZ approuvé avec autorisation de bâtir !!! Garantie d'achèvement !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner a le plaisir de vous présenter ce appartement en futur construction, erigée sur un terrain de 3,35 ares. Composition: - situé au 1ier étage - hall d'entrée - débarras - 1 salle de douche - 1 WC séparé - 2 chambres à coucher - séjour et cuisine avec accès au balcon - 2 emplacements extérieur et une cave complète ce bien. Aspects techniques: Pompe à chaleur, châssis triple vitrage, VMC, chauffage au sol. Atouts: • projet très central à côté de toutes commodités et bien situé dans une rue calme • livraison +- 14 mois, clé en main. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, plans et documentation sur demande. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Frais d'enregistrement 7% (partie terrain) et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence (selon mandat de vente) à charge du vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente: appartements, maisons, terrains à bâtir et projets pour clientèle existante, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite. En savoir plus ?

!!! Projet de 2 appartements et 1 penthouse en futur construction à WILTZ approuvé avec autorisation de bâtir !!! Garantie d'achèvement !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner a le plaisir de vous présenter ce appartement en futur construction, erigée sur un terrain de 3,35 ares. Composition: - situé au rez de chaussée - hall d'entrée - débarras - 1 salle de douche - 1 WC séparé - 2 chambres à coucher - séjour et cuisine avec accès à la terrasse et jardin privatif - 1 carport avec 2 emplacements extérieur et une cave complète ce bien. Aspects techniques: Pompe à chaleur, châssis triple vitrage, VMC, chauffage au sol. Atouts: • projet très central à côté de toutes commodités et bien situé dans une rue calme • livraison +- 14 mois, clé en main. Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, plans et documentation sur demande. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Frais d'enregistrement 7% (partie terrain) et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence (selon mandat de vente) à charge du vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente: appartements, maisons, terrains à bâtir et projets pour clientèle existante, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite. En savoir plus ?

!!! Ideal pour un couple avec enfants !!! L'agence Bureau Immobilier Wagner vous propose en exclusivité un appartement duplex situé dans une maison bi-familiale à Lieler (commune de Clervaux) avec sa magnifique terrasse et son jardin privatif très calme en pleine verdure avec une vue imprenable. Ce bien se compose ainsi: Appartement duplex, divisé en deux appartements individuels d'une surface habitable total de +- 265m2. 1ier étage : - un appartement de +- 165m2 et sa entrée individuelle, un spacieux living, une grande cuisine équipée avec vue sur la nature, une salle de douche, 1 salle de bains, deux grandes chambres à coucher. Combles: - un appartement de +- 105m2 et sa entrée individuelle, une cuisine équipée avec living, une salle de douche, un WC séparé et deux chambres à coucher. Atouts: • jardin privatif (280m2) • 4 emplacements extérieur • 1 salle de jeux/fêtes (50m2) • 1 cave • parking public vis à vis à votre disponibilité • rue calme sans trafic Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. ---> Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Libre à l'acte. Notre société pourra vous assister lors de la VENTE de votre bien immobilier, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une "évaluation de valeur de vente" de votre bien. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). En savoir plus ?

*** OPPORTUNITE INTERESSANTE POUR FAMILLES NOMBREUSES OU PROFESSIONS LIBERALES *** Possibilité de diviser la maison en deux logements individuels!!! Venez découvrir cette belle et spacieuse maison jumelée contemporaine, construite en 2013 sur un terrain de 5,15 ares, située dans le paisible village de Baschleiden, commune de Boulaide. Cette magnifique propriété, en parfait état, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin entièrement clôturé, soigneusement entretenu par un jardinier et agrémenté d’une agréable terrasse. A proximité immédiate du lac de la Haute-Sûre, cette maison est idéale pour les amateurs de nature, de calme et de qualité de vie. Entre randonnées, baignades, activités nautiques et instants de repos au bord de l’eau, chaque jour devient une invitation à profiter pleinement de la vie. À seulement quelques minutes de Pommerloch offrant un large éventail de commodités : centres commerciaux, restaurants, supermarchés, pharmacie, station-service, etc. Distances: Wiltz: 10 km - Bastogne: 25 km - Ettelbruck: 30 km Composition de la maison avec une surface habitable de 218 m² et une surface totale de 255 m²: REZ-DE-CHAUSSEE : • Hall d’entrée spacieux (14 m²) • Grand séjour(salle à manger (42,25 m²) ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin • Chambre à coucher de 13,50 m² avec dressing (4,35 m²)et salle de douche (5,60 m²) • WC séparé • Buanderie/rangement (10,70 m2) • Garage pour 2 voitures PREMIER ETAGE : • Spacieux espace de vie (80,71 m²), comprenant un salon/salle à manger et une deuxième cuisine, modulable en chambres selon vos besoins • 2 grandes chambres (16 m² et 20 m²) • Salle de bains moderne avec baignoire et toilette (9,30 m²) • Débarras (6 m²) donnant accès au spacieux grenier pour stockage AUTRES ATOUTS: • Belle terrasse ensoleillée orientée sud/ouest • Joli jardin privatif entièrement clôturé • Deux emplacements extérieurs devant le garage Caractéristiques techniques : • Année de construction : 2013 • Construction en blocs béton • Classe énergétique : B/B • Chauffage au sol pour un confort optimal • Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) • Toiture en ardoises • Dalles en béton • Fenêtres en PVC avec triple vitrage • Pré-installation pour une borne de recharge pour véhicule électrique. Cette propriété est une opportunité rare pour qui recherche l’équilibre parfait entre nature, espace et accessibilité, le tout dans une maison prête à emménager. Disponible à la signature de l’acte notarié. Les honoraires de l'agence immobilière sont à charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter au numéro ### (Mme Viviane Goethals) Nous recherchons constamment des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre propriété ou votre terrain, contactez-nous pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

L'Immobilière Viviane Goethals SARL est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 2,85 ares, sans contrat de construction imposé. Numéro cadastral : 288/4755 Une option avec contrat de construction est également disponible pour faciliter la réalisation de votre projet. Situé au cœur du village de Beckerich, ce terrain constitue une opportunité rare pour construire une maison en bande, libre de deux côtés, dans un cadre calme et verdoyant. Beckerich est apprécié pour son environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Sur le plan scolaire, la commune de Beckerich dispose d'une école fondamentale, d'une maison relais et de plusieurs crèches. Lignes de bus à proximité immédiate. Le charmant village de Beckerich est idéalement situé à l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg. Distances: A 3 km du Pall Center à Oberpallen offrant une variété de magasins et services. A 6 km de la ville de Redange avec toutes ses commodités telles que pharmacie, centre médical, lycée technique “Atert”, commerces, banques, restaurants, supermarché (Cactus), banques, piscine etc. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et les nombreux espaces verts aux alentours, permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, contactez-nous par e-mail à ### ou par téléphone au ### Nous recherchons activement des biens immobiliers pour répondre aux besoins de notre clientèle. Si vous envisagez de vendre votre immeuble, ou de céder un terrain, n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation professionnelle de votre bien. En savoir plus ?

*** OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS *** L’Immobilière Viviane Goethals Sàrl, membre de la Chambre Immobilière du Luxembourg a le plaisir de vous proposer en vente une ancienne ferme avec granges complètement à rénover ou à démolir aux abords d'une rue peu fréquentée à Huttange dans la commune de Beckerich. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans une opportunité exceptionnelle. Agissez rapidement pour maximiser votre potentiel de retour sur investissement. En cas de démolition de l’immeuble, un projet avec plusieurs unités peut être réalisé sous réserve de l’autorisation de l’Administration communale de Beckerich. GABARIT PROTEGE! Le terrain de forme irrégulière est sis au coin formé par la rue secondaire menant à Redange/Attert et la route principale « Arelerstrooss », et présente sur cette dernière un front de +/- 45 m et une profondeur moyenne de +/- 40 m. Numéros cadastraux: Bâtiment d’habitation: Parcelle 161/370, lieu-dit Arelerstroos contenance: 6.00 ares Place: Parcelle 195/595, lieu-dit Arelerstrooss 1.60 ares Jardin: Parcelle 195/596, lieu-dit Huttange 9 ares Les trois parcelles se trouvent dans une “Zone mixte villageoise MIX-v” Jardin: Parcelle 161, lieu-dit Lomich +/- 15.90 ares dont une partie en “Zone agricole AGR” +/- 9.20 a et une partie en “Zone mixte villageoise MIX-v” +/- 6.70 a La partie arrière de la parcelle (161 – 9,20 ares), sis dans la zone agricole AGR contient un hangar bâti. La zone mixte villageoise est destinée à accueillir des habitations, des exploitations agricoles, des centres équestres , des activités artisanales, des activités de commerce, des activités de loisirs, des services administratifs ou professionnels, des hôtels, des restaurants et des débits de boissons. Les honoraires de l’agence sont à charge des vendeurs. DISPONIBILITE IMMEDIATE. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane) Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre ou louer votre immeuble ou vendre votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

PRIX FIXE! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE! Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente en collaboration avec ROMA-BAU le futur projet d'une superbe maison unifamiliale haut de gamme, située, 40, rue de l’Our à Reisdorf (Reisduerf) dans le canton de Diekirch. La villa est dotée d’une architecture moderne et contient une surface habitable de 299,9 m² sur un terrain de 6a48ca. Au rez-de-chaussée se situent un hall d’entrée, un garage qui peut accueillir deux voitures, un WC séparé, un débarras et une spacieuse cuisine ouverte qui donne sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse. Le premier étage se compose d'un hall, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’un bureau et d’une pièce grenier. Le rez-de-jardin comprend un hall, trois chambres avec accès à la terrasse, un WC séparé, une salle de bains, une salle de jeux / cinéma, une buanderie et un local technique. LES PLANS DE LA CONSTRUCTION PEUVENT ENCORE ETRE MODIFIES OU ADAPTES! Le prix affiché comprend le prix du terrain, la construction de la maison, les frais d'architecte et TTC 3 % et 17 % sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous. Agence immobilière ETECO.lu ### ### Agence Immobilière Viviane Goethals ### ### Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

NOUVEAU PROJET (VEFA) *** LOT 8 *** Nous avons le plaisir de vous présenter en collaboration avec ROMA-BAU et ETECO.lu le futur projet d'une maison unifamiliale individuelle, située dans le lotissement « In der Oicht » à L-9390 Reisdorf (Reisduerf) dans le canton de Diekirch. PRIX FIXE! PAS D'INDEXATION SUR LE PRIX DE VENTE! « In der Oicht » est un complexe résidentiel haut de gamme, pensé pour réunir toutes les formes d'habitat sur un espace de vie parfaitement harmonisé. Vivez dans un quartier à l'aspect urbain, sans souffrir des inconforts de la ville, tout en restant proche des axes routiers menant rapidement à Diekirch, mais également à l'Allemagne ou à la capitale du Grand-Duché. Profitez de l'air de la campagne. Que vous soyez un couple, une famille, un investisseur privé ou professionnel, vous trouverez dans cette cité verte le type d'habitat répondant à vos exigences. L'agencement du lotissement, ainsi que l'architecture des bâtiments, ont été soigneusement pensés afin de vous offrir des biens immobiliers de haut standing, mis en valeur par un concept parfaitement homogène. Chaque lot est vendu avec un projet architectural imaginé et personnalisé. Nos constructions clé en main, peu énergivores, sont réalisées avec des matériaux de qualité supérieure. Le lot 8 de 4,30 ares prévoit une maison unifamiliale dotée d’une architecture moderne et d’une surface habitable de 144,4 m². Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée, un garage pouvant accueillir deux voitures ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Le premier étage se compose d'un hall, de deux chambres à coucher, d’une salle de douche supplémentaire et d’une pièce grenier. Le rez-de-jardin comprend un hall, un W.C. séparé, une buanderie et une spacieuse cuisine qui donne sur un lumineux séjour avec accès à la terrasse. Le prix affiché comprend le prix du terrain, la construction de la maison, les frais d'architecte et d’ingénieur TTC 3 % et 17 % sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. LE PLAN DE LA CONSTRUCTION PEUT ENCORE ETRE MODIFIE OU ADAPTE! N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par email ### ou ### , soit par téléphone au numéro ou ### ou ### Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

Venez découvrir ce magnifique appartement/duplex lumineux, situé au 1er et 2e étage d’une petite résidence de 3 unités à Eschdorf, commune d'Esch-sur-Sûre. Résidence sans ascenseur – Animaux acceptés – Vue dégagée sans vis-à-vis. Agencement des pièces avec une surface habitable d’environ 117 m² et une surface totale de 186 m2: 1ER ETAGE – Espace de vie lumineux et fonctionnel La surface utile de 60,66 m2 du 1er étage offre un agencement optimal et se compose comme suit : • séjour avec salle à manger, baigné de lumière naturelle, donnant accès à une terrasse ensoleillée d’environ 14 m² • cuisine séparée, entièrement équipée • salle de douche avec WC • escalier menant au 2e étage 2E ETAGE – Espace nuit généreux et parfaitement réparti La surface utile de 60,66 m2 du 2e étage se présente comme suit : • hall de nuit distribuant harmonieusement les pièces • spacieuse chambre parentale • salle de bains moderne, équipée d’une baignoire, d’un double lavabo et d’un WC • chambre enfants • petit séjour, idéal pour télétravail ou espace loisirs 3E ETAGE: Grenier de 23.17 m2 isolé et aménageable REZ-DE-CHAUSSEE: un garage intérieur avec cave d'une surface utile de 36.16 m2. Un emplacement extérieur privatif 17.97 m2 et un grand jardin privatif de 156,04 m2 derrière la résidence complètent ce bien. Des places de parkings supplémentaires sont disponibles pour les résidents de l'immeuble et pour les visiteurs. Caractéristiques techniques : * Construction de 2011 * Toiture en ardoises isolée * Fenêtres PVC double vitrage * Chauffage au mazout * Classe énergétique : F/F DISPONIBILITE A CONVENIR! Distances : * Ettelbruck : ± 15 km * Diekirch : ± 13 km * Mersch : ± 25 km * Colmar-Berg : ± 20 km * Luxembourg-Ville : ± 45 km * Kirchberg : ± 43 km * Bastogne (BE) : ± 26 km Écoles & structures pour enfants: Eschdorf bénéficie d’une excellente offre éducative, comprenant : * École fondamentale d’Eschdorf * Maison Relais Kannerstuff * Kannerstuff, centre d’accueil pour bébés et jeunes enfants, géré par l’association Elisabeth Lëtzebuerg Arrêts de bus scolaires à proximité! Les honoraires de l’agence immobilière sont à charge des vendeurs. Pour toute question ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à contacter Mme Viviane Goethals au GSM : 621 203 585. Visites également disponibles le samedi. Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers pour notre clientèle existante. Si vous souhaitez vendre votre immeuble ou votre terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien. En savoir plus ?

L'agence Bureau Immobilier Wagner a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison bi-familiale, située dans un voisinage très calme et sa situation centrale proche de toutes les commodités. Cette belle maison est implantée sur un terrain de 1,10 ares. Description de la maison: - surface habitable +-170 m2, utile 200m2 - terrasse plein sud +-40 m2 - garage 1 voiture - fenêtres PVC - chauffage mazout Composition: Sous-sol: - espace e vie (1 chambre, living, salle de douche, buanderie), accès terrasse Rez: - entrée, 1 chambre à coucher ou bureau, cave/chaufferie, garage 1 voiture, 1 emplacement extérieur Etage 1: - hall de nuit, WC séparé, living, cuisine/salle à manger Etage 2: - hall de nuit, 2 chambres à coucher, petit bureau ou débarras, salle de bains Nous restons à votre entière disposition pour des questions éventuelles, visite sur rendez-vous. Personne de contact direct: M. WAGNER Garry GSM/Whatsapp au 691 489 734. Frais d'enregistrement 7% et frais notaire (selon barème) à charge de l'acquéreur. Frais d'agence à charge du vendeur (selon mandat). Nous recherchons en permanence pour la vente: appartements, maisons, terrains à bâtir et projets pour clientèle existante, alors n'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite. En savoir plus ?