House for sale - Beyren (Luxemburg)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à fort potentiel, nichée dans le paisible village de Beyren, faisant partie de la charmante commune de Flaxweiler. Cette demeure, nécessitant une rénovation intégrale, offre une surface habitable d'environ 130 m2 sur un terrain attrayant. Agencement de la Maison : Sous-sol : * Système de chauffage au fuel * Caves pour un rangement additionnel Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Deux pièces versatiles, parfaites comme bureau ou salon * Spacieuse pièce à vivre ouverte, dotée de deux cheminées et d'un coin cuisine, s'ouvrant sur une cour privée * Salle de douche avec toilettes * Garage utile pour stationnement ou stockage Premier Étage : * Cinq chambres avec sols en bois et béton * Grenier aménageable, offrant des possibilités d'extension Espace de jardin proche, idéal pour un aménagement extérieur privé Cette propriété, bien que nécessitant une rénovation totale, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent façonner leur espace de vie selon leurs goûts. Sa localisation proche des autoroutes en direction de Luxembourg en fait un choix idéal. Saisissez cette chance rare d'investir dans une maison avec un potentiel exceptionnel de personnalisation. Pour découvrir cette offre unique ou organiser une visite, veuillez nous contacter au 621 328 728 ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses charaktervolle Haus mit großem Potenzial zu präsentieren, eingebettet im friedlichen Dorf Beyren, Teil der charmanten Gemeinde Flaxweiler. Dieses Haus, das eine komplette Renovierung benötigt, bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m2 auf einem attraktiven Grundstück. Aufteilung des Hauses: Keller: * Ölheizungssystem * Keller für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Zwei vielseitige Räume, perfekt als Büro oder Wohnzimmer * Geräumiger offener Wohnbereich mit zwei Kaminen und einer Kochnische, der sich zu einem privaten Innenhof öffnet * Duschraum mit Toilette * Nützliche Garage zum Parken oder Lagern Erster Stock: * Fünf Schlafzimmer mit Holz- und Betonböden * Ausbaubarer Dachboden, der Erweiterungsmöglichkeiten bietet Nahegelegener Gartenbereich, ideal für private Außengestaltung Diese Immobilie, obwohl eine Totalsanierung erforderlich ist, stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ihren Wohnraum nach ihrem Geschmack gestalten möchten. Ihre Lage in der Nähe von Autobahnen in Richtung Luxemburg macht sie zu einer idealen Wahl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Haus mit außergewöhnlichem Anpassungspotenzial zu investieren. Um dieses einzigartige Angebot zu entdecken oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Tel: 621 328 728 ---------- We are pleased to present this characterful house with great potential, nestled in the peaceful village of Beyren, part of the charming commune of Flaxweiler. This house, requiring a complete renovation, offers a living space of about 130 m2 on an attractive plot. Layout of the House: Basement: * Oil heating system * Cellars for additional storage Ground Floor: * Entrance hall * Two versatile rooms, perfect as an office or living room * Spacious open living area, featuring two fireplaces and a kitchenette, opening onto a private courtyard * Shower room with toilet * Useful garage for parking or storage First Floor: * Five bedrooms, with wooden and concrete floors * Convertible attic, offering possibilities for extension Nearby garden space, ideal for private outdoor development This property, although requiring a total renovation, represents a unique opportunity for those wishing to shape their living space according to their tastes. Its location near highways towards Luxembourg makes it an ideal choice. Seize this rare chance to invest in a house with exceptional potential for customization. To discover this unique offer or to organize a visit, please contact us Tel: 621 328 728 Want to know more?

**Charming Semi-Detached House in BEYREN** Discover this elegant semi-detached house in BEYREN, offering a useful surface of ±232m² and a living area of ±173m². Scheduled to be completed in winter 2025, this property is designed with all modern comforts and high-quality finishes, perfect for a growing family or anyone seeking a combination of style and functionality. Ground Floor Features: - Entrance Hall: A welcoming entrance hall that sets the tone for this beautifully designed home. - Living Room with Open Kitchen and Dining Area: A spacious living area connected to an open kitchen and dining area, ideal for entertaining and family gatherings. - Separate W.C.: A practical separate toilet for guests. - Terrace: Enjoy outdoor living on a generous 23 m² terrace, perfect for relaxing or hosting outdoor dinners. - Garage: A large garage with space for two cars, providing secure parking and extra storage options. - Garden: A private garden, ideal for relaxing and enjoying beautiful days. First Floor Features: - Master Suite with Shower Room: A luxurious master suite with an en-suite shower room, a large dressing area, and access to a private terrace, creating a personal relaxing space. - Child's Room (18 m²): A spacious room perfect for a child or a guest. - Office (10 m²): A dedicated office space, ideal for remote work or studying. - Night Hall: A well-lit night hall that serves all the rooms. - Separate W.C.: A second separate toilet for added convenience. - Laundry Space: A laundry area with a window. Second Floor Features: - Two Child's Rooms (15 m² and 18 m²): each offering generous space, ensuring comfort and privacy. - Bathroom: A modern family bathroom, designed with style and functionality. - Night Hall: A second night hall connecting the rooms on the upper level. Energy Efficiency and Quality Finishes: This house is built with energy efficiency in mind, achieving an energy class A-B. The property includes: - Triple Glazing: Ensures excellent insulation and soundproofing. - Mechanical Controlled Ventilation (VMC): A state-of-the-art ventilation system for optimal air quality. - Air/Water Heat Pump: A state-of-the-art heat pump for efficient heating. - High-Quality Flooring: High-end flooring at 70€/m², adding a touch of luxury. - Insulating Facade: Advanced facade insulation for better energy efficiency. - Interior Painting: Carefully painted interiors for a fresh and modern look. - Designer Bathrooms: Contemporary bathrooms with stylish design features. Customization Options: Plans can still be fully adapted to your specific needs, allowing you to create a home that perfectly matches your lifestyle. Price: This exceptional property is offered for sale at the price of €1,045,000 with a VAT rate of 3% (non-indexed price). Feel free to adjust specific details or add more personalized touches to meet your needs! Want to know more?

\"VEFA à vendre à Beyren avec autorisation de construire validé par la comune Nr 24/2024. 2A RUE HIEHL Magnifique maison mitoyenne de 3 chambres bénéficiant d\'un passeport énergétique A+AA+. Le LOT 2 (maison droite), érigé sur un terrain de 2,19 ares, offre une surface totale de 184,56 mètres carrés. Agencement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez l\'entrée, un WC d\'hôtes, un coin vestiaire, une cave et une buanderie. Un escalier mène au rez-de-jardin comprenant un grand séjour et une cuisine ouverte avec une belle baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Un débarras est également disponible. À l\'étage, vous découvrirez la chambre parentale avec sa salle de douche privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains. Les combles complètent ce bien. La maison est également dotée d\'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que deux emplacements extérieurs. L\'autoroute Luxembourg-Kirchberg-Trèves se trouve à proximité (15 minutes). Atouts : Conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Triple vitrage Volets électriques Panneaux solaires VMC Revêtements de sol et faïences à 75€ m2 Revêtements de mur et peintures inclus Dalles sur plots pour les terrasses 60x60 Finitions de qualité Cahier des charges de haut standing Prix HTVA: 898.750€ --> Les frais d\'enregistrement (sur le terrain uniquement) et frais de notaire sont à charge de l\'acquéreur. Pour tous renseignements veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 621 43 10 04 ou (+352) 26 19 00 86 ou par mail : ### Découvrez tous nos biens sur ### Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Ref agence : Beyren Droite Want to know more?

**Charming Semi-Detached House in BEYREN** Discover this elegant semi-detached house in BEYREN, offering a useful area of ±232m² and a living area of ±173m². Scheduled for completion in winter 2025, this property is designed with all modern comforts and high-quality finishes, perfect for a growing family or anyone seeking a combination of style and functionality. Ground Floor Features: - Entrance hall: A welcoming entrance hall that sets the tone for this beautifully designed home. - Living room with open kitchen and dining area: A spacious living area connected to an open kitchen and dining area, ideal for entertaining and family gatherings. - Separate W.C.: A practical separate toilet for guests. - Terrace: Enjoy outdoor living on a generous 23 m² terrace, perfect for relaxing or hosting al fresco dinners. - Garage: A large garage with space for two cars, providing secure parking and additional storage options. - Garden: A garden with no direct neighbors, perfect for relaxing and enjoying sunny days. First Floor Features: - Master suite with shower room: A luxurious master suite with an en-suite shower room, a large dressing room, and access to a private terrace, creating a personal relaxation space. - Child's bedroom (18 m²): A spacious bedroom perfect for a child or guest. - Office (10 m²): A dedicated office space, ideal for teleworking or study. - Night hall: A well-lit night hall serving all rooms. - Separate W.C.: A second separate toilet for added convenience. - Laundry space: A laundry space with a window. Second Floor Features: - Two children's bedrooms (15 m² and 18 m²): each offering generous space, ensuring comfort and privacy. - Bathroom: A modern family bathroom, designed with style and functionality. - Night hall: A second night hall connecting the rooms on the upper floor. Energy Efficiency and Quality Finishes: This house is built with energy efficiency in mind, achieving an energy class A-B. The property includes: - Triple glazing: Ensuring excellent insulation and soundproofing. - Controlled Mechanical Ventilation (VMC): A state-of-the-art ventilation system for optimal air quality. - Air/water heat pump: Latest generation heat pump for efficient heating. - High-quality flooring: High-end floors at €70/m², adding a touch of luxury. - Insulated façade: Advanced facade insulation for better energy efficiency. - Interior painting: Carefully painted interiors for a fresh and modern look. - Designer bathrooms: Contemporary bathrooms with stylish design features. Customization Options: The plans can still be completely adapted to your specific needs, allowing you to create a home that perfectly matches your lifestyle. Price: This exceptional property is offered for sale at a price of €1,045,000 with a VAT rate of 3% (non-indexed price). Feel free to adjust specific details or add more personalized touches to meet your needs! Want to know more?

Situé à Beyren commune de Flaxweiler, cette maison libre des 4 côtés, bénéficie d'une surface habitable de ± 143 m² pour une superficie totale de ± 240 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 6 m² avec cage d’escalier de ± 5 m² et vestiaire de ± 1 m² dessert un couloir de ± 5 m² desservant une cuisine équipée aménagée de ± 16 m² avec accès à un balcon de ± 9 m², un séjour de ± 35 m², un wc séparé de ± 3 m² (wc, lave mains) ainsi que le garage de ± 43 m². Au 1ier étage un palier de ± 8 m² dessert, 1 chambre de ± 18 m², 2 chambres de ± 17 m² chacune ainsi que 2 salles de douche de ± 4 m² chacune (douche, lavabo, miroir, wc). Au sous-sol un palier de ± 13 m² dessert, une cave à vin de ± 6 m², une cave de ± 4 m² et une cave de ± 16 m² avec accès jardin. Au grenier isolé du garage ± 15 m² utilisé comme chaufferie. Un jardin clôturé de ± 150 m² ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent l’offre. Généralités : - Chaudière au mazout BUDERUS, chauffage par radiateurs - Fenêtres châssis PVC avec double vitrage, stores, volets manuels - Cave à vin Personne responsable du bien: Nora Avdic Tel: ### email: ### Want to know more?