Maison à vendre - Beyren (Luxembourg)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à fort potentiel, nichée dans le paisible village de Beyren, faisant partie de la charmante commune de Flaxweiler. Cette demeure, nécessitant une rénovation intégrale, offre une surface habitable d'environ 130 m2 sur un terrain attrayant. Agencement de la Maison : Sous-sol : * Système de chauffage au fuel * Caves pour un rangement additionnel Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * Deux pièces versatiles, parfaites comme bureau ou salon * Spacieuse pièce à vivre ouverte, dotée de deux cheminées et d'un coin cuisine, s'ouvrant sur une cour privée * Salle de douche avec toilettes * Garage utile pour stationnement ou stockage Premier Étage : * Cinq chambres avec sols en bois et béton * Grenier aménageable, offrant des possibilités d'extension Espace de jardin proche, idéal pour un aménagement extérieur privé Cette propriété, bien que nécessitant une rénovation totale, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent façonner leur espace de vie selon leurs goûts. Sa localisation proche des autoroutes en direction de Luxembourg en fait un choix idéal. Saisissez cette chance rare d'investir dans une maison avec un potentiel exceptionnel de personnalisation. Pour découvrir cette offre unique ou organiser une visite, veuillez nous contacter au 621 328 728 ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses charaktervolle Haus mit großem Potenzial zu präsentieren, eingebettet im friedlichen Dorf Beyren, Teil der charmanten Gemeinde Flaxweiler. Dieses Haus, das eine komplette Renovierung benötigt, bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m2 auf einem attraktiven Grundstück. Aufteilung des Hauses: Keller: * Ölheizungssystem * Keller für zusätzlichen Stauraum Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Zwei vielseitige Räume, perfekt als Büro oder Wohnzimmer * Geräumiger offener Wohnbereich mit zwei Kaminen und einer Kochnische, der sich zu einem privaten Innenhof öffnet * Duschraum mit Toilette * Nützliche Garage zum Parken oder Lagern Erster Stock: * Fünf Schlafzimmer mit Holz- und Betonböden * Ausbaubarer Dachboden, der Erweiterungsmöglichkeiten bietet Nahegelegener Gartenbereich, ideal für private Außengestaltung Diese Immobilie, obwohl eine Totalsanierung erforderlich ist, stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die ihren Wohnraum nach ihrem Geschmack gestalten möchten. Ihre Lage in der Nähe von Autobahnen in Richtung Luxemburg macht sie zu einer idealen Wahl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Haus mit außergewöhnlichem Anpassungspotenzial zu investieren. Um dieses einzigartige Angebot zu entdecken oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Tel: 621 328 728 ---------- We are pleased to present this characterful house with great potential, nestled in the peaceful village of Beyren, part of the charming commune of Flaxweiler. This house, requiring a complete renovation, offers a living space of about 130 m2 on an attractive plot. Layout of the House: Basement: * Oil heating system * Cellars for additional storage Ground Floor: * Entrance hall * Two versatile rooms, perfect as an office or living room * Spacious open living area, featuring two fireplaces and a kitchenette, opening onto a private courtyard * Shower room with toilet * Useful garage for parking or storage First Floor: * Five bedrooms, with wooden and concrete floors * Convertible attic, offering possibilities for extension Nearby garden space, ideal for private outdoor development This property, although requiring a total renovation, represents a unique opportunity for those wishing to shape their living space according to their tastes. Its location near highways towards Luxembourg makes it an ideal choice. Seize this rare chance to invest in a house with exceptional potential for customization. To discover this unique offer or to organize a visit, please contact us Tel: 621 328 728 En savoir plus ?

Vivre moderne et écoresponsable au coeur de Beyren. Une maison conçue pour votre style de vie. Découvrez votre futur chez-vous à Beyren, où le design contemporain rencontre le respect de l'environnement. Située dans un quartier résidentiel calme, au 22, rue Langheck, cette magnifique maison jumelée combine style moderne et durabilité, pour offrir confort et efficacité à toute votre famille. Caractéristiques principales : - Efficacité Énergétique : Classée A-B, cette maison garantit une faible consommation d'énergie et un confort optimal, vous permettant de réaliser des économies tout en réduisant votre empreinte carbone. - Espace de vie généreux : Avec 173 m² répartis sur trois niveaux, cette maison offre de vastes espaces pour la vie familiale, les réceptions et les moments de détente. - Salon lumineux et spacieux : Le coeur de cette maison est un séjour ouvert et baigné de lumière naturelle, grâce à de grandes baies vitrées qui créent une transition harmonieuse vers le jardin privé. - Quatre chambres élégantes : Profitez de quatre chambres bien aménagées, offrant de la flexibilité pour une famille grandissante, un bureau à domicile ou une chambre d'amis. - Trois salles de bain modernes : Chaque salle de bain est équipée de matériaux haut de gamme, pour une expérience de confort et de luxe au quotidien. - Jardin privé : Sortez et profitez de votre propre havre de paix, avec un jardin de 1,53 ares, parfait pour les moments de détente, les activités en plein air ou les réceptions estivales. - Parking spacieux : La maison dispose d'un grand garage et d'une place de parking extérieure, vous garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Conçue pour les familles et la vie moderne Cette maison est idéale pour les familles qui recherchent un environnement fonctionnel, spacieux et élégant, parfaitement adapté à un mode de vie moderne. Que vous accueilliez vos proches dans le grand salon ouvert ou que vous profitiez des soirées paisibles dans le jardin, cette maison est un lieu où les souvenirs se créent. Un emplacement privilégié à Beyren Située dans le charmant village de Beyren, vous bénéficierez de la tranquillité d'un cadre de vie résidentiel tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles. Écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, faisant de cet emplacement un choix idéal pour les familles et les professionnels. Un mode de vie durable et un confort remium Cette maison n'est pas seulement synonyme de luxe et de design, elle est également conçue pour un mode de vie durable. Avec une construction écoresponsable et des technologies économes en énergie, vous profiterez du confort moderne tout en sachant que votre maison est tournée vers l'avenir. En savoir plus ?

\"VEFA à vendre à Beyren avec autorisation de construire validé par la comune Nr 24/2024. 2A RUE HIEHL Magnifique maison mitoyenne de 3 chambres bénéficiant d\'un passeport énergétique A+AA+. Le LOT 2 (maison droite), érigé sur un terrain de 2,19 ares, offre une surface totale de 184,56 mètres carrés. Agencement : Au rez-de-chaussée, vous trouverez l\'entrée, un WC d\'hôtes, un coin vestiaire, une cave et une buanderie. Un escalier mène au rez-de-jardin comprenant un grand séjour et une cuisine ouverte avec une belle baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Un débarras est également disponible. À l\'étage, vous découvrirez la chambre parentale avec sa salle de douche privative, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains. Les combles complètent ce bien. La maison est également dotée d\'un garage fermé pour 1 voiture ainsi que deux emplacements extérieurs. L\'autoroute Luxembourg-Kirchberg-Trèves se trouve à proximité (15 minutes). Atouts : Conçue pour vous garantir un confort optimal et des espaces de vie de qualité : Pompe à chaleur avec chauffage au sol Triple vitrage Volets électriques Panneaux solaires VMC Revêtements de sol et faïences à 75€ m2 Revêtements de mur et peintures inclus Dalles sur plots pour les terrasses 60x60 Finitions de qualité Cahier des charges de haut standing Prix HTVA: 898.750€ --> Les frais d\'enregistrement (sur le terrain uniquement) et frais de notaire sont à charge de l\'acquéreur. Pour tous renseignements veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 621 43 10 04 ou (+352) 26 19 00 86 ou par mail : ### Découvrez tous nos biens sur ### Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Ref agence : Beyren Droite En savoir plus ?

**Charmante maison jumelée à BEYREN** Découvrez cette élégante maison jumelée à BEYREN, offrant une surface utile de ±232m² et une surface habitable de ±173m². Prévue pour être achevée en hiver 2025, cette propriété est conçue avec tout le confort moderne et des finitions de haute qualité, parfaite pour une famille grandissante ou toute personne cherchant une combinaison de style et de fonctionnalité. Caractéristiques du rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : Un hall d'entrée accueillant qui donne le ton pour cette maison magnifiquement conçue. - Séjour avec cuisine ouverte et salle à manger : Un espace de vie spacieux relié à une cuisine ouverte et à une salle à manger, idéal pour recevoir et pour les réunions familiales. - W.C. séparé : Un toilette séparé pratique pour les invités. - Terrasse : Profitez de la vie en plein air sur une généreuse terrasse de 23 m², parfaite pour se détendre ou organiser des dîners en plein air. - Garage : Un grand garage avec espace pour deux voitures, offrant un stationnement sécurisé et des options de rangement supplémentaires. - Jardin : Un jardin sans vis-à-vis, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Caractéristiques du premier étage : - Suite parentale avec salle de douche : Une suite parentale luxueuse avec une salle de douche attenante, un grand dressing et un accès à une terrasse privée, créant un espace de détente personnel. - Chambre d'enfant (18 m²) : Une chambre spacieuse parfaite pour un enfant ou un invité. - Bureau (10 m²) : Un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail ou les études. - Hall de nuit : Un hall de nuit bien éclairé qui dessert toutes les pièces. - W.C. séparé : Une deuxième toilette séparée pour plus de commodité. - Espace buanderie : un espace buanderie avec une fenêtre. Caractéristiques du deuxième étage : - Deux chambres d'enfants (15 m² et 18 m²) : chacune offrant un espace généreux, assurant confort et intimité. - Salle de bain : Une salle de bain familiale moderne, conçue avec style et fonctionnalité. - Hall de nuit : Un second hall de nuit qui relie les pièces de l'étage supérieur. Efficacité énergétique et finitions de qualité : Cette maison est construite avec une efficacité énergétique en tête, atteignant une classe énergétique A-B. La propriété comprend : - Triple vitrage : Assurant une excellente insulation et une bonne insonorisation. - VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) : Un système de ventilation de pointe pour une qualité d'air optimale. - Pompe à chaleur air/eau : Pompe à chaleur de dernière génération pour un chauffage efficace. - Revêtements de sol de haute qualité : Sols haut de gamme à 70€/m², ajoutant une touche de luxe. - Façade isolante : Isolation avancée de la façade pour une meilleure efficacité énergétique. - Peinture intérieure : Intérieurs soigneusement peints pour un look frais et moderne. - Salles de bains design : Salles de bains contemporaines avec des caractéristiques de design élégantes. Options de personnalisation : Les plans peuvent encore être complètement adaptés à vos besoins spécifiques, vous permettant de créer une maison qui correspond parfaitement à votre style de vie. Prix : Cette propriété exceptionnelle est proposée à la vente au prix de 1 045 000€ avec un taux de TVA de 3% (prix non indexé). N'hésitez pas à ajuster les détails spécifiques ou à ajouter des touches plus personnalisées pour répondre à vos besoins ! En savoir plus ?

Situé à Beyren commune de Flaxweiler, cette maison libre des 4 côtés, bénéficie d'une surface habitable de ± 143 m² pour une superficie totale de ± 240 m² et se compose comme suit. Au rez-de-chaussée le hall d'entrée de ± 6 m² avec cage d’escalier de ± 5 m² et vestiaire de ± 1 m² dessert un couloir de ± 5 m² desservant une cuisine équipée aménagée de ± 16 m² avec accès à un balcon de ± 9 m², un séjour de ± 35 m², un wc séparé de ± 3 m² (wc, lave mains) ainsi que le garage de ± 43 m². Au 1ier étage un palier de ± 8 m² dessert, 1 chambre de ± 18 m², 2 chambres de ± 17 m² chacune ainsi que 2 salles de douche de ± 4 m² chacune (douche, lavabo, miroir, wc). Au sous-sol un palier de ± 13 m² dessert, une cave à vin de ± 6 m², une cave de ± 4 m² et une cave de ± 16 m² avec accès jardin. Au grenier isolé du garage ± 15 m² utilisé comme chaufferie. Un jardin clôturé de ± 150 m² ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent l’offre. Généralités : - Chaudière au mazout BUDERUS, chauffage par radiateurs - Fenêtres châssis PVC avec double vitrage, stores, volets manuels - Cave à vin Personne responsable du bien: Nora Avdic Tel: ### email: ### En savoir plus ?