House for sale - Boulaide (Luxemburg)

Charming detached house, surrounded by nature, very quiet with 3 bedrooms, porch, garage and workshop, garden and terrace of 185 square meters of living space and 250 square meters of total area. The house is composed as follows: first floor: 2 entrances: hallway (6.09 sqm), 2 WCs (2.34 + 2.40 sqm), bathroom (6.80 sqm), hallway (former kitchen) (13.31 sqm), bedroom and office with connecting door (12.76 + 9.13 sqm), garage (22.10 sqm) Workshop/boiler room (22.23 sqm), laundry room (8.62 sqm) on the 1st floor: Living room and kitchen with 2 fireplaces (48.10 sqm), large bedroom (25.10 sqm), WC (1.05 sqm), bedroom (above the workshop) (18.10 sqm), veranda with fireplace (21.90 sqm) on the 2nd floor (height: 2.10 meters): Gallery (17.30 sqm), attic (11.85 sqm) Garden: 550 sqm with garden shed (16 sqm) technical details: Facades: Plaster, concrete ceilings, natural stone masonry, roof covering: sheet metal, oil heating from 2004 (radiators) (consumption/year: +/-2,500 liters), simple ventilation, PVC windows with double glazing, aluminum shutters, post antenna, fiber optics Visit our website ### Want to know more?

Discover this magnificent character house, located in the charming picturesque village of Boulaide, perfect for lovers of nature and authenticity. With its generous spaces and timeless charm, this 3-façade semi-detached dwelling by the garage harmoniously combines comfort and old-world charm. Built in the early 1900s over several levels and having been renovated, the property boasts a living area of +/- 220m² (total area +/- 440 m²) set on a plot of 6.20 ares. The house consists of: - Spacious entrance hall - Beautiful equipped kitchen with access to a back kitchen - Large living/dining room - 3 large bedrooms - A bathroom with whirlpool bath, shower, WC, and sink - A separate WC and laundry room - Attic suitable for conversion into 2 additional bedrooms, a recreation room, or more. The annex offers the possibility of being transformed into additional living space, a workshop, or an office, which is perfect for combining personal and professional life. In the basement, there are 2 beautiful and spacious vaulted wine cellars. Exterior: - Beautiful garden with lovely trees at the back of the house - A sunny terrace ideal for relaxation - In front of the house, a beautiful green space decorated with trees adds charm to the property. Highlights: - Authentic charm, traditional architecture, and noble materials (oak doors) - Idyllic setting, located in a peaceful neighborhood close to hiking trails and nature Additional Information: - Oil heating (radiators) - Spacious garage capable of accommodating 3 cars - Several outdoor parking spaces in front of the house - Manual shutters with the possibility of electric installation - PVC frames and double-glazed windows - New roof and renovated facade - Open fire (fireplace) in the dining room and back kitchen Perfect balance between authenticity and space, this character house offers a unique charm while harmonizing with a strong potential. A favorite for this beautiful property? Don't miss the opportunity to acquire this exceptional house, where the old character perfectly merges with modern living comfort. For more information or to visit this property, contact us at ### or at ### Check our listings at ### Want to know more?

Address: 3 Rue du Curé, Boulaide Property Description: This spacious 180 m² house, located in the heart of the village of Boulaide, will seduce you with its high-quality features and ideal location. Living areas: 2 cosy living rooms of 35 m² and 16 m² with a fireplace for convivial evenings. A modern 16 m² fitted kitchen. 3 comfortable bedrooms, ideal for a family. A bathroom with shower and bathtub, offering comfort and practicality. Additional space : A vaulted cellar, perfect for storage or a wine cellar. An integrated garage and 3 private outdoor parking spaces in front of the house. Exterior: 4 ares of land, including a south-facing garden, ideal for soaking up the sun. Additional benefits: 10 kW photovoltaic panels for significant energy savings. New slate roof with top-of-the-range insulation. House located in the center of the village, with local shops within walking distance. Hourly bus service to Luxembourg. Contact for viewing: M. DALEIDEN - +352 Don't miss this unique opportunity to acquire a home combining charm, modernity and practicality! Want to know more?

À vendre : Maison d'habitation/horesca - Poteau d'Harlange **Prix de vente : 900.000€** Située en pleine nature luxembourgeoise, cette propriété unique d'environ 28,6 ares offre de multiples possibilités d'exploitation commerciale et résidentielle. Actuellement exploitée en tant que Club Bar, cette ancienne ferme et grange se trouve au nouveau rond-point entre Baschleiden et Harlange, un emplacement stratégique au cœur d'une région en plein essor. **Caractéristiques de la propriété :** - **Usage mixte habitation et commerce :** Possibilité de transformer le site en restaurant, auberge, café ou tout autre type d'activité commerciale tout en offrant un espace de vie confortable. - **Superficie totale d'environ 30 ares :** Profitez d'un cadre verdoyant, entouré par la nature, à proximité immédiate des lacs de la Haute-Sûre. - **Licence de cabaretage :** Permet le débit d'alcool, idéal pour un bar, pub ou restaurant. - **Rénovation nécessaire :** L'immeuble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de créer un espace sur mesure, parfaitement adapté à vos besoins. - **Passeport énergétique :** G **Atouts et avantages de l'emplacement :** - **Proximité des lacs :** Parfait pour attirer une clientèle de touristes et de visiteurs locaux appréciant les activités de plein air. - **Accès au réseau de transport public :** Bien desservi par les transports publics, facilitant l'accès vers Luxembourg-Ville et autres zones urbaines. - **Accès à l'autoroute :** Situé à une courte distance des principales autoroutes reliant les grandes villes et attractions touristiques du Luxembourg. - **Potentiel de développement :** La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour les activités commerciales que résidentielles, dans une région en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet immobilier avec un fort potentiel de rentabilité et de développement ! **Pour plus d'informations :** QR IMMO Services Tel.: (352) 2791-7114 GSM: (352) 621 729 367 ---------- Zu verkaufen: Wohn-/HORESCA-Gebäude - Poteau d'Harlange Verkaufspreis: 900.000€ Inmitten der luxemburgischen Natur gelegen, bietet diese einzigartige Immobilie von etwa 28,6 Ar zahlreiche Möglichkeiten für gewerbliche und wohnliche Nutzung. Derzeit als Club-Bar betrieben, befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus und Scheune am neuen Kreisverkehr zwischen Baschleiden und Harlange – eine strategische Lage im Herzen einer aufstrebenden Region. Eigenschaften der Immobilie: Gemischte Nutzung für Wohn- und Gewerbezwecke: Möglichkeit, das Grundstück in ein Restaurant, eine Herberge, ein Café oder eine andere Art von Geschäft umzuwandeln, während gleichzeitig ein komfortabler Wohnraum geboten wird. Gesamtfläche von etwa 30 Ar: Genießen Sie eine grüne Umgebung, umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe der Seen der Haute-Sûre. Kabarett-Lizenz: Ermöglicht den Ausschank von Alkohol, ideal für eine Bar, ein Pub oder ein Restaurant. Renovierungsbedarf: Das Gebäude benötigt eine vollständige Renovierung, was die Möglichkeit bietet, einen maßgeschneiderten Raum zu schaffen, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Energieausweis: G Vorteile und Standortvorteile: Nähe zu den Seen: Ideal, um eine Kundschaft von Touristen und Einheimischen anzuziehen, die Aktivitäten im Freien schätzen. Zugang zum öffentlichen Verkehrsnetz: Gut durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, erleichtert den Zugang nach Luxemburg-Stadt und in andere städtische Gebiete. Zugang zur Autobahn: In kurzer Entfernung zu den Hauptautobahnen gelegen, die die großen Städte und touristischen Attraktionen Luxemburgs verbinden. Entwicklungspotential: Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung, sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Nutzung, in einer sich rasant entwickelnden Region. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein Immobilienprojekt mit hohem Rentabilitäts- und Entwicklungspotential zu investieren! Für weitere Informationen: QR IMMO Services Tel.: (352) 2791-7114 GSM: (352) 621 729 367 ---------- For Sale: Residential/HORESCA Building - Poteau d'Harlange Sale Price: €900,000 Located in the heart of Luxembourg's natural beauty, this unique property of approximately 28.6 ares offers numerous possibilities for both commercial and residential use. Currently operating as a Club Bar, this former farmhouse and barn is situated at the new roundabout between Baschleiden and Harlange – a strategic location in a rapidly growing area. Property Features: Mixed Residential and Commercial Use: Possibility to transform the site into a restaurant, inn, café, or any other type of commercial activity while providing a comfortable living space. Total Area of Approximately 30 ares: Enjoy a green setting, surrounded by nature, close to the Haute-Sûre lakes. Cabaret License: Allows the sale of alcohol, ideal for a bar, pub, or restaurant. Renovation Required: The building needs a complete renovation, offering the chance to create a customized space perfectly suited to your needs. Energy Passport: G Location Benefits and Advantages: Proximity to Lakes: Perfect for attracting a clientele of tourists and local visitors who enjoy outdoor activities. Access to Public Transport: Well-served by public transport, making it easy to reach Luxembourg City and other urban areas. Access to Highways: Located a short distance from the main highways connecting major cities and tourist attractions in Luxembourg. Development Potential: The property offers numerous possibilities for development, both for commercial and residential use, in a rapidly expanding region. Don’t miss this unique opportunity to invest in a property with high potential for profitability and development! For More Information: QR IMMO Services Tel.: (+352) 2791-7114 GSM: (+352) 621 729 367 Want to know more?

Charmante maison, style bungalow, libre de 4 côtés entourée d'un jardin partiellement clôturé, d'une surface totale de 206,60 m2, dont surface habitable de 102,30 m2, érigée sur un terrain d'une superficie de 9 ares et 38 centiares. La terrasse, ainsi que le jardin (clôturé) à l'arrière du bâtiment, profitent d'une situation ensoleillée avec une orientation idéale sud-ouest. Quartier calme et tranquille. DESCRIPTION: REZ-DE-CHAUSSEE: (102,30 m2) - hall d'entrée (11,30 m2) - WC séparé (3,00 m2) - cuisine équipée (21,90 m2) avec accès direct sur terrasse et jardin - séjour (21,10 m2) - salle de douche avec WC et lavabo (6,10 m2) - chambre à coucher I , bibliothèque (11,00 m2) - chambre à coucher II (13,80 m2) - chambre à coucher III (14,10 m2) SOUS-SOL: (104,30 m2) - hall/cave (22,10 m2) - cave (8,40 m2) - chaufferie (11,10 m2) - garage pour 2 voitures (39,00 m2) - cave atelier (11,10 m2) - buanderie (12,60 m2) EXTERIEURS: - jardin clôturé - terrasse ASPECTS TECHNIQUES: - construction avec éléments en béton, isolée - dalles en béton - sol recouverts de carrelage et parquet flottant - toiture en pente, isolée et recouverte de tuiles en béton - radiateurs, chauffage à mazout, cuve 2000 litres - châssis bois, double vitrage - volets battants - salle de douche rénovée en 2015 - porte de garage sectionnelle DISPONIBILITES: immédiate SITUATION: BOULAIDE se trouve en plein coeur du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres, à cheval ou VTT. Proche de toutes commodités, école régionale de Harlange, lycées Wiltz et Redange, crèches à 2 minutes, maison relais, restaurants, banques, centres commerciaux Pommerloch et Redange, business center... Les transports en commun sont assurés par les autobus de ligne et gare ferroviaire de Wiltz. DISTANCES: - Insenborn à 12 km - Pommerloch à 13 km - N4 Martelange à 13 km - Wiltz à 16 km - Redange-sur-Attert à 21 km - Ettelbruck à 35 minutes CONTACT: - Bureau ### - ### Want to know more?

À vendre, magnifique maison jumelée située dans le charmant village de Boulaide, construite en 2018 et offrant un bon état. Cette résidence allie modernité et confort, classée A pour sa performance énergétique, vous garantissant des économies substantielles sur le long terme. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie lumineux et chaleureux. Le living spacieux et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine équipée moderne, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Les trois chambres offrent un cadre de repos paisible, tandis que les combles aménagés partiellement, incluant un bureau, ajoutent une touche de praticité et de flexibilité à votre espace de vie. Une cave et un sous-sol généreux offrent des options de rangement et d'aménagement supplémentaires. Deux salles de douches élégantes incluant des toilettes et une salle de bain supplémentaire, également dotée de toilettes, pour votre confort optimal. À l'extérieur, une grande terrasse orientée sud-est vous invite à profiter des moments en plein air, que ce soit pour des repas en famille ou des moments de détente au soleil. Le jardin offre un cadre verdoyant et apaisant, parfait pour les jeux d'enfants ou les activités de jardinage. Le stationnement ne pose aucun problème avec un garage pour une voiture et deux places de parking extérieures à votre disposition. Cette maison est équipée des dernières technologies pour assurer votre confort : ventilation double flux, panneaux solaires pour l'eau chaude, stores électriques au rez-de-chaussée et volets électriques à l'étage, ainsi que des fenêtres à triple vitrage pour une isolation optimale. Le chauffage au sol garantit une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison moderne et confortable dans un cadre paisible et accueillant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette résidence à Boulaide. Want to know more?

Charmante maison, libre de 4 côtés entourée d'un jardin d'une surface totale de 12 ares et d'une surface habitable de 120 m2. La terrasse, ainsi que le jardin à l'arrière du bâtiment, profitent d'une situation ensoleillée avec une orientation idéale sud-ouest. Quartier calme et tranquille. Composition de la maison : - hall d'entrée - cuisine équipée avec accès sur living et salle à manger - salle de douche italienne avec WC et lavabo - 3 chambres à coucher -cave - chaufferie - garage pour 1 voiture - buanderie - jardin - terrasse Rénovations à prévoir. DISPONIBILITES: immédiate BOULAIDE se trouve en plein coeur du Parc naturel du Lac de la Haute Sûre, une région qui par sa beauté de ses paysages propose une multitudes d'attractions sportives pendant la saison estivale, comme p.ex. la baignade, la pêche, la voile, la plongée, le canotage ou bien encore de magnifiques randonnées pédestres, à cheval ou VTT. Proche de toutes commodités, école régionale de Harlange, lycées Wiltz et Redange, crèches à 2 minutes, maison relais, restaurants, banques, centres commerciaux Pommerloch et Redange, business center... Les transports en commun sont assurés par les autobus de ligne et gare ferroviaire de Wiltz. DISTANCES: - Insenborn à 12 km - Pommerloch à 13 km - N4 Martelange à 13 km - Wiltz à 16 km - Redange-sur-Attert à 21 km - Ettelbruck à 35 minutes Tel. 26 55 16 86 / 621 490 444 Want to know more?