Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Want to know more?
IMMO BNB presents a unique real estate opportunity in Ettelbruck! Adresse : 87 , Grand-Rue & 3 Rue Dr. Herr Ettelbruck Located in the heart of Ettelbruck, this already approved double project offers a rare investment opportunity. Thanks to these two adjacent plots, multiple development options are available to meet the needs of the most discerning investors and developers. Two possible development configurations: ?? Option 1: Two beautiful houses with commercial spaces on the ground floor ? Perfect for self-employed professionals looking to combine living and working spaces. ? Two commercial spaces on the ground floor, ideal for shops, offices, or independent professionals. ? Upper floors can be transformed into two modern and comfortable family homes. ?? Option 2: Two mixed-use buildings with 6 apartments and 2 commercial spaces ? Two commercial spaces on the ground floor with excellent visibility on Grand-Rue. ? Six modern and bright apartments, designed to maximize comfort and rental profitability. ? A turnkey investment with strong potential returns. Key Features: ? Double-approved project ? Saves valuable time in the development process. ? Prime location ? Situated in a busy commercial street with high demand for both residential and commercial spaces. ? Flexible development potential ? Customize the project to fit your investment strategy or create a harmonious real estate complex. ? Excellent accessibility ? Close to shops, schools, public transport, and major roads. An exceptional investment opportunity not to be missed! ?? For more information, contact us now at ### or via email at ### . Want to know more?
IMMO BNB presents a unique real estate project for sale in Ettelbruck! Address: 3 Rue Dr. Herr L-9048 Ettelbruck Located in the heart of Ettelbruck, this already approved real estate project offers an exceptional investment opportunity. It allows for two possible configurations, depending on your vision: Two possible development options: 1?? A beautiful house with a commercial space on the ground floor ? Ideal for professionals looking to combine living and business space. ? Ground floor perfectly suited for a shop, office, or practice. ? Upper floors can be transformed into a spacious and comfortable residence. 2?? A mixed-use building with 3 apartments and a commercial space on the ground floor ? Commercial space on the ground floor, offering excellent visibility on Grand-Rue. ? Three modern apartments, perfect for a profitable rental investment. ? Optimized design to maximize space and comfort for future occupants. Key Features: ? Project already approved ? Significant time savings for investors and developers. ? Prime location ? Situated in a busy shopping street with high residential and commercial demand. ? Flexible layout ? Customize the project to fit your investment strategy or personal needs. ? Excellent accessibility ? Close to shops, schools, public transport, and major roads. A rare opportunity not to be missed! ?? For more information, contact us now at ### or by email at ### . Want to know more?
IMMO BNB presents a unique real estate project for sale in Ettelbruck! Address: 87, Grand-Rue, L-9051 Ettelbruck Located in the heart of Ettelbruck, this already approved real estate project offers an exceptional investment opportunity. It allows for two possible configurations, depending on your vision: Two possible development options: 1?? A beautiful house with a commercial space on the ground floor ? Ideal for professionals looking to combine living and business space. ? Ground floor perfectly suited for a shop, office, or practice. ? Upper floors can be transformed into a spacious and comfortable residence. 2?? A mixed-use building with 3 apartments and a commercial space on the ground floor ? Commercial space on the ground floor, offering excellent visibility on Grand-Rue. ? Three modern apartments, perfect for a profitable rental investment. ? Optimized design to maximize space and comfort for future occupants. Key Features: ? Project already approved ? Significant time savings for investors and developers. ? Prime location ? Situated in a busy shopping street with high residential and commercial demand. ? Flexible layout ? Customize the project to fit your investment strategy or personal needs. ? Excellent accessibility ? Close to shops, schools, public transport, and major roads. A rare opportunity not to be missed! ?? For more information, contact us now at ### or by email at ### . Want to know more?
Petite copropriété de 3 unités, entièrement rénovée en 2022, située en plein coeur de la ville d'Ettelbruck, avec de belles finitions et proche de toutes commodités(*). La résidence se compose comme suit : au rez-de-chaussée : un appartement de 45,10m2 habitable offrant un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre à coucher avec grand dressing sur mesure, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.350 € hors charges. au 1er étage : un appartement de 71,40m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant accès à la terrasse, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.690 € hors charges. au 2ème étage : un appartement-duplex de 103,25m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge et une grande mezzanine pouvant servir en tant que bureau ou chambre d'enfant. surface habitable : 103,25m2 surface utile appartement : 73,95m2 surface utile grenier/mezzanine : 44,70m2 surface utile totale : 118,65m2 Le duplex est actuellement loué pour un loyer de 1.800€ hors charges. La résidence dispose d'un emplacement de parking intérieur, de 3 caves privatives ainsi que d'une grande cave voutée avec les installations eau et chauffage. Devant la résidence, il y a deux grands parkings publics. (*) - en pleine centre ville, tout est accessible à pied - à proximité de plusieurs supermarchés - à proximité des transports en communs - proches des accès autoroutes Pour plus d'informations, veuillez contacter Carole Masset au 621 225 518 ou par email : ### Want to know more?
LUXLIVING vous présente une excellente opportunité : BÂTIMENT COMPLET À RÉNOVER - RÉNOVATION AUTORISÉE POUR 4 UNITÉS > 3 Appartements et 1 Commerce au Rez-de-Chaussée - Plans Autorisés, Cadastre Vertical INCLUS et toute les taxes sont PAYÉES Ce bien est situé en centre-ville, offrant une rentabilité garantie grâce à son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Adresse : Situé au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports, gare et services publics. Composition : Local commercial avec vitrine : 78 m² en plateau au rez-de-chaussée, espace ouvert et modulable. Appartements : Trois appartements de 65m2, 66m2 et 50m2, très lumineux, idéal pour location résidentielle. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence LUXLIVING au ### ou par email à ### . Want to know more?
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