Immeuble de rapport à vendre - Ettelbruck (Luxembourg)

À VENDRE PROJET IMMOBILIER AUTORISÉ --- À CONSTRUIRE --- OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À ETTELBRUCK --- TERRAIN AVEC AUTORISATION À BÂTIR --- FUTURE CONSTRUCTION: 3 appartements + 1 local commercial Au centre-ville | Investissement résidentiel et commercial | Travaux pouvant démarrer immédiatement Configuration idéale pour un rendement locatif élevé, une revente par lots ou un usage mixte. ! Promoteurs cherchant un projet rapide à lancer. ! Particuliers désirant combiner habitation + investissement. Contactez-nous dès maintenant au ### En savoir plus ?

Nous avons le plaisir de vous présenter un immeuble en gros œuvre fermé, comprenant trois appartements distincts, avec cadastre vertical déjà réalisé. La division officielle en lots privatifs et parties communes est donc validée et conforme à la réglementation luxembourgeoise en matière de copropriété. Travaux réalisés: - Gros œuvre - Menuiserie extérieure - Toiture Composition de l'immeuble: - Rez-de-chaussée : Appartement 1 chambre d'environ 49 m², avec garage indépendant - Premier étage : Appartement 2 chambres d'environ 70 m² - Deuxième étage : Appartement 2 chambres d'environ 72 m² Sous-sol: - Trois caves privatives - Local technique - Local poubelle, conforme à la réglementation et référencé au cadastre vertical Localisation: -Situé en plein centre d'Ettelbruck, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une forte demande résidentielle et un accès immédiat à toutes les commodités. Potentiel d'investissement: - Ce bien constitue une opportunité rare à Ettelbruck, marché immobilier particulièrement dynamique, avec des prix encore compétitifs par rapport à la capitale. La configuration de l'immeuble permet une mise en location ou une revente rapide, chaque appartement pouvant être vendu ou loué individuellement. ?? Pour obtenir des informations complémentaires, organiser une visite ou recevoir le dossier administratif complet (plans, extraits cadastraux, tableau de division), contactez-nous dès maintenant. Opportunité à saisir ? idéal investisseur ou résident. En savoir plus ?

Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. En savoir plus ?

J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Ettelbruck. Le bien se compose de trois appartements : Deux appartements comprenant chacun deux chambres à coucher (surface habitable de 70 m² et 71 m²). Un appartement d'une chambre à coucher (surface habitable de 49 m²). L'immeuble dispose également d'un garage. Le bâtiment se trouve actuellement à l'état de gros œuvre fermé, avec les raccordements électriques, d'eau et de canalisation déjà effectués. Le cadastre vertical a également été réalisé. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement grâce à son très bon potentiel de rendement, que ce soit pour la location ou la revente en unités indépendantes. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Trubljanin Elvir - tél. : 691 674 750 En savoir plus ?