Opbrengsteigendom te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Ettelbruck en biedt een uitzonderlijke kans voor zowel particuliere investeerders als ontwikkelaars. Gevestigd op een bouwgrond met een bouwvergunning, wordt hier een toekomstgericht project aangeboden dat bestaat uit de constructie van drie appartementen en één commercieel lokaal. De locatie in het centrum van Ettelbruck maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een combinatie van residentieel en commercieel gebruik, met de mogelijkheid voor een hoog rendement door verhuur, herverkoop per lot of een gemengd gebruik. Het terrein geeft volop mogelijkheden voor een snel opstart van de werkzaamheden, waardoor investeerders snel kunnen profiteren van de markt. De configuratie van het project is ontworpen voor maximale flexibiliteit en winstgevendheid, en biedt voordelen voor zowel beleggers met oog voor rendement als particulieren die willen wonen en investeren tegelijk. De ligging in het centrum van Ettelbruck versterkt de aantrekkelijkheid, met goede bereikbaarheid en nabijheid tot lokale voorzieningen. Dit alles maakt het een unieke kans om te investeren in een veelbelovend vastgoedproject dat klaar is om te worden ontwikkeld. De vraagprijs voor dit ontwikkelingsproject bedraagt 390.000 euro, zonder btw. Er is geen huidige verhuur of eigendom van bestaande gebouwen. Het EPC-certificaat is A, wat wijst op een gunstig energieprestatiecertificaat. De buitenkant biedt geen balkon of andere extra’s, en er zijn geen specifieke overstromingsrisico's van toepassing. Voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek over deze investeringskans wordt u uitgenodigd contact op te nemen via ### Dit project biedt een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in een veelbelovend en strategisch gelegen vastgoedproject in Ettelbruck. Neem snel contact op om de mogelijkheden verder te bespreken. Meer weten?

Deze investeringskans in het hart van Ettelbruck biedt u een unieke gelegenheid om te investeren in een volledig afgewerkt en conforme vastgoedstructuur. Het betreft een gesloten bouwblok bestaande uit drie zelfstandige appartementen, waarvan de verticale kadastrale scheiding reeds is voltooid en goedgekeurd. De volledige renovatie van de structurele delen, de buitenschrijnwerk en het dak zijn reeds uitgevoerd, wat de basis vormt voor een snelle verhuur of herverkoop. Elk appartement beschikt over eigen karakteristieken: het gelijkvloerse appartement omvat een slaapkamer met circa 49 m² leefruimte en een onafhankelijk garage, terwijl de eerste en tweede verdieping beide twee slaapkamers bieden met respectievelijk ongeveer 70 en 72 m² woonoppervlakte. In het keldergedeelte bevinden zich drie private kelders, een technische ruimte en een afvalruimte die conform de regelgeving is en geregistreerd staat in het kadastraal register. De strategische ligging van dit pand in het centrum van Ettelbruck garandeert een hoge residentiële vraag en biedt onmiddellijke toegang tot alle voorzieningen. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zowel investeerders als voor wie zelf in het vastgoed wil wonen, dankzij de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. De configurationele opbouw maakt het mogelijk om de appartementen individueel te verhuren of te verkopen, wat de flexibiliteit verhoogt en het rendement optimaliseert. De markt in Ettelbruck blijft zeer dynamisch, met prijzen die nog steeds aantrekkelijk zijn ten opzichte van Luxemburg Stad, waardoor deze investering potentieel zeer winstgevend is. Met een prijspunt van €785.000 en geen btw-heffing, vormt dit vastgoed een uitstekende gelegenheid voor wie zoekt naar een solide project met groeipotentieel. Het pand wordt momenteel niet verhuurd, wat u de mogelijkheid geeft om zelf te bepalen hoe u het project wil ontwikkelen. Het EPC-label D geeft inzicht in de energetische prestaties, terwijl de afwezigheid van zonnecollectoren, lift, airconditioning of voorzieningen voor mindervaliden aangeeft dat er nog uitbreidingsmogelijkheden bestaan. Voor een volledige administratieve dossier inclusief plannen, kadastrale uittreksels en verdelingsschema’s, nodigen wij u uit contact op te nemen. Grijp deze unieke kans om te investeren in een veelbelovend pand in Ettelbruck en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Meer weten?

Dit investeringspand in het hart van Ettelbruck wordt aangeboden voor 2.400.000 €. Gelegen in de Grand Rue, op slechts 50 meter van de parkeerplaats bij de markt, biedt het gebouw een totale oppervlakte van ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto bruikbaar is. Het pand is verdeeld over vier verdiepingen, met een ontvangsthal, wachtruimte, sanitaire voorzieningen en kantoren op de begane grond. De bovenste drie verdiepingen bestaan uit meerdere kantoorruimtes en een vergaderzaal. Het gebouw beschikt over een lift en is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort voor de gebruikers. Momenteel wordt het pand verhuurd door een bank, wat het een interessante investering kan maken voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een vastgoedobject met een bestaand huurcontract. De vierde verdieping is nog niet afgewerkt en bevindt zich momenteel in de ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige ontwikkeling of aanpassing. Onder het gebouw bevindt zich een kelder, wat extra opslagruimte of technische voorzieningen kan aanbieden. Het energieprestatiecertificaat heeft een F-classificatie. Dit pand is ideaal voor investeerders die willen profiteren van de centrale ligging en de al bestaande huurinkomsten. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke investeringskans in het hart van Ettelbruck met dit goed gelegen gebouw dat te koop staat voor €780.000. Gelegen aan de Rue Dicks 2, biedt dit vastgoed een uitstekende mogelijkheid voor investeerders die op zoek zijn naar rendement en flexibiliteit. Het gebouw bestaat uit drie onafhankelijke appartementen, waarvan twee met twee slaapkamers en een met één slaapkamer. De woonoppervlakten variëren tussen 49 m² en 71 m², wat ideaal is voor zowel huurders als voor toekomstige herverdeling of verkoop. Daarnaast beschikt het pand over een garage, wat een extra troef is voor bewoners of huurders. Het gebouw bevindt zich momenteel in de ruwbouwfase, met alle essentiële aansluitingen voor elektriciteit, water en riolering reeds gerealiseerd. Ook is het verticale kadaster afgerond, wat de verdere ontwikkelingsmogelijkheden ten goede komt. Dit alles maakt het een bijzonder aantrekkelijk project met een hoog potentieel voor rendement, of het nu gaat om verhuur of herverdeling in zelfstandige units. De locatie in Ettelbruck biedt tal van voordelen voor zowel bewoners als investeerders. Deze stad staat bekend om haar levendige gemeenschap en strategische ligging, waardoor het een gewilde plek is voor wonen en zakendoen. Het feit dat het gebouw al in een gevorderde bouwfase verkeert, verkort de tijd tot oplevering en verhoogt de waarde ervan. Het EPC-rendement van E bevestigt dat het pand voldoet aan de energie-eisen, wat op termijn kostenbesparend kan zijn voor huurders of eigenaren. Met geen lopende huurcontracten en geen bijzondere gebruiksbeperkingen, biedt deze investering maximale flexibiliteit en groeipotentieel. Of u nu geïnteresseerd bent in het genereren van vaste huurinkomsten of het doorverkopen als zelfstandige units, dit vastgoed heeft de juiste condities om uw wensen te vervullen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Trubljanin Elvir via telefoon op nummer 691 674 750. Dit is een unieke kans om een solide investering te doen in een veelbelovend project op een strategische locatie in Luxemburg. Aarzel niet om snel te handelen en deze investering nader te bekijken. Een investering in dit vastgoed biedt niet alleen financieel rendement maar ook de zekerheid van een goed gelegen en kwalitatief bouwproject dat klaar is voor verdere ontwikkeling of direct gebruik. Neem vandaag nog contact op voor meer details en verzekerd uzelf van deze aantrekkelijke aanbieding in Ettelbruck. Meer weten?