Opbrengsteigendom te koop - Ettelbruck (Luxemburg)

Immeuble de Rapport à Vendre à Ettelbrück - 140, rue de Bastogne Guillaume Bisdorff Immobilière a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport idéalement situé à Ettelbrück, à l'adresse suivante : 140, rue de Bastogne. Érigé sur un terrain de 5,27 ares, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement. Caractéristiques principales : - Année de construction : 1982 - Surface du terrain : 5,27 ares - Nombre d'étages : 3 - Nombre d'appartements : 3 (un par étage), chacun d'une surface de +/-108 m² - Nombre de chambres : Chaque appartement dispose de 3 chambres à coucher spacieuses Salons : Spacieux salons avec cheminée ouverte Extérieur : Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse Garages : 4 garages fermés spacieux Buanderie : Commune Cave : Présente, offrant un espace de stockage supplémentaire Hall d'entrée : Présent au rez-de-chaussée Caractéristiques techniques : - Construction massive avec dalles en béton - Chauffage au mazout - Double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique - Charpente en bois isolée - Façade isolée et recouverte d'un crépi Situation locative : 2 des 3 appartements sont actuellement loués, offrant déjà une rentabilité immédiate. Atouts supplémentaires : Emplacement stratégique à Ettelbrück, proche des commerces, écoles et transports publics. Immeuble bien entretenu avec des finitions solides et une construction de qualité. Cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare et rentable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Commission d'agence due par le vendeur. N'hésitez pas à nous contacter en cas d'intérêt (LUX, ENGL, DE, FR, PT): ### Meer weten?

Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Meer weten?

IMMO BNB vous présente une opportunité immobilière unique à Ettelbruck ! Adresse : 87 , Grand-Rue & 3 Rue Dr. Herr Ettelbruck Situé en plein cœur d'Ettelbruck, ce double projet immobilier déjà autorisé représente une occasion rare d'investissement. Grâce à ces deux parcelles adjacentes, les possibilités d'aménagement sont démultipliées pour répondre aux besoins des investisseurs et promoteurs les plus exigeants. Deux configurations possibles : ?? Option 1 : Deux magnifiques maisons avec commerces au rez-de-chaussée ? Idéal pour des indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. ? Deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, parfaits pour des commerces, bureaux ou professions libérales. ? Les étages supérieurs peuvent être aménagés en deux grandes maisons familiales modernes et confortables. ?? Option 2 : Deux immeubles mixtes avec 6 appartements et 2 commerces ? Deux commerces au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité optimale sur la Grand-Rue. ? Six appartements modernes et lumineux, conçus pour maximiser le confort et la rentabilité locative. ? Idéal pour un investissement clé en main avec un excellent potentiel de rendement. Atouts principaux : ? Projet doublement autorisé ? Gagnez un temps précieux sur le développement. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante très prisée, assurant une forte demande résidentielle et commerciale. ? Grand potentiel d'aménagement ? Possibilité d'adapter le projet selon votre stratégie d'investissement ou de créer un ensemble harmonieux. ? Accessibilité optimale ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité d'investissement exceptionnelle à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?

IMMO BNB vous présente à la vente un projet immobilier unique à Ettelbruck ! Adresse : 3 Rue Dr. Herr L-9048 Ettelbruck Situé en plein cœur de Ettelbruck, ce projet immobilier déjà autorisé offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. Il permet deux configurations possibles, selon votre vision : Deux options d'aménagement possibles : 1?? Une magnifique maison avec un commerce au rez-de-chaussée ? Idéal pour un professionnel souhaitant allier espace de vie et activité commerciale. ? Rez-de-chaussée parfaitement adapté pour un commerce, une profession libérale ou un bureau. ? Étages supérieurs aménageables en un logement spacieux et confortable. 2?? Un immeuble mixte avec 3 appartements et un commerce au rez-de-chaussée ? Commerce au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité sur la Grand-Rue. ? Trois appartements modernes, parfaits pour un investissement locatif rentable. ? Conception optimisée pour maximiser l'espace et le confort des futurs occupants. Atouts principaux : ? Projet déjà autorisé ? Gain de temps considérable pour les investisseurs et promoteurs. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante dynamique avec une forte demande résidentielle et commerciale. ? Flexibilité d'aménagement ? Adaptez le projet selon votre stratégie d'investissement ou vos besoins personnels. ? Excellente accessibilité ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité rare à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?

IMMO BNB vous présente à la vente un projet immobilier unique à Ettelbruck ! Adresse : 87, Grand-Rue, L-9051 Ettelbruck Situé en plein cœur de Ettelbruck, ce projet immobilier déjà autorisé offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. Il permet deux configurations possibles, selon votre vision : Deux options d'aménagement possibles : 1?? Une magnifique maison avec un commerce au rez-de-chaussée ? Idéal pour un professionnel souhaitant allier espace de vie et activité commerciale. ? Rez-de-chaussée parfaitement adapté pour un commerce, une profession libérale ou un bureau. ? Étages supérieurs aménageables en un logement spacieux et confortable. 2?? Un immeuble mixte avec 3 appartements et un commerce au rez-de-chaussée ? Commerce au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité sur la Grand-Rue. ? Trois appartements modernes, parfaits pour un investissement locatif rentable. ? Conception optimisée pour maximiser l'espace et le confort des futurs occupants. Atouts principaux : ? Projet déjà autorisé ? Gain de temps considérable pour les investisseurs et promoteurs. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante dynamique avec une forte demande résidentielle et commerciale. ? Flexibilité d'aménagement ? Adaptez le projet selon votre stratégie d'investissement ou vos besoins personnels. ? Excellente accessibilité ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité rare à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?

Petite copropriété de 3 unités, entièrement rénovée en 2022, située en plein coeur de la ville d'Ettelbruck, avec de belles finitions et proche de toutes commodités(*). La résidence se compose comme suit : au rez-de-chaussée : un appartement de 45,10m2 habitable offrant un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre à coucher avec grand dressing sur mesure, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.350 € hors charges. au 1er étage : un appartement de 71,40m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant accès à la terrasse, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.690 € hors charges. au 2ème étage : un appartement-duplex de 103,25m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge et une grande mezzanine pouvant servir en tant que bureau ou chambre d'enfant. surface habitable : 103,25m2 surface utile appartement : 73,95m2 surface utile grenier/mezzanine : 44,70m2 surface utile totale : 118,65m2 Le duplex est actuellement loué pour un loyer de 1.800€ hors charges. La résidence dispose d'un emplacement de parking intérieur, de 3 caves privatives ainsi que d'une grande cave voutée avec les installations eau et chauffage. Devant la résidence, il y a deux grands parkings publics. (*) - en pleine centre ville, tout est accessible à pied - à proximité de plusieurs supermarchés - à proximité des transports en communs - proches des accès autoroutes Pour plus d'informations, veuillez contacter Carole Masset au 621 225 518 ou par email : ### Meer weten?

LUXLIVING vous présente une excellente opportunité : BÂTIMENT COMPLET À RÉNOVER - RÉNOVATION AUTORISÉE POUR 4 UNITÉS > 3 Appartements et 1 Commerce au Rez-de-Chaussée - Plans Autorisés, Cadastre Vertical INCLUS et toute les taxes sont PAYÉES Ce bien est situé en centre-ville, offrant une rentabilité garantie grâce à son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Adresse : Situé au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports, gare et services publics. Composition : Local commercial avec vitrine : 78 m² en plateau au rez-de-chaussée, espace ouvert et modulable. Appartements : Trois appartements de 65m2, 66m2 et 50m2, très lumineux, idéal pour location résidentielle. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence LUXLIVING au ### ou par email à ### . Meer weten?