Immeuble de bureau sur 4 étage au centre d'Ettelbruck dans la grand-rue à 50m2 du parking place du marché. Surface totale +/- 520 m2, surface net 400 m2. Rez-de-chaussée, réception, salle d'attende, saniataires, technique, bureau. Au 1er, 2èm 3ème étages il y à plusieurs bureaux, salle de conférences. Le 4ème étage n'est pas aménagé et actuellement en état brut. L'immeuble est sous cave. Chauffage urbain. Climatisé Actuellement loué à un banque. Meer weten?
IMMO BNB vous présente une opportunité immobilière unique à Ettelbruck ! Adresse : 87 , Grand-Rue & 3 Rue Dr. Herr Ettelbruck Situé en plein cœur d'Ettelbruck, ce double projet immobilier déjà autorisé représente une occasion rare d'investissement. Grâce à ces deux parcelles adjacentes, les possibilités d'aménagement sont démultipliées pour répondre aux besoins des investisseurs et promoteurs les plus exigeants. Deux configurations possibles : ?? Option 1 : Deux magnifiques maisons avec commerces au rez-de-chaussée ? Idéal pour des indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. ? Deux espaces commerciaux en rez-de-chaussée, parfaits pour des commerces, bureaux ou professions libérales. ? Les étages supérieurs peuvent être aménagés en deux grandes maisons familiales modernes et confortables. ?? Option 2 : Deux immeubles mixtes avec 6 appartements et 2 commerces ? Deux commerces au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité optimale sur la Grand-Rue. ? Six appartements modernes et lumineux, conçus pour maximiser le confort et la rentabilité locative. ? Idéal pour un investissement clé en main avec un excellent potentiel de rendement. Atouts principaux : ? Projet doublement autorisé ? Gagnez un temps précieux sur le développement. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante très prisée, assurant une forte demande résidentielle et commerciale. ? Grand potentiel d'aménagement ? Possibilité d'adapter le projet selon votre stratégie d'investissement ou de créer un ensemble harmonieux. ? Accessibilité optimale ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité d'investissement exceptionnelle à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?
IMMO BNB vous présente à la vente un projet immobilier unique à Ettelbruck ! Adresse : 3 Rue Dr. Herr L-9048 Ettelbruck Situé en plein cœur de Ettelbruck, ce projet immobilier déjà autorisé offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. Il permet deux configurations possibles, selon votre vision : Deux options d'aménagement possibles : 1?? Une magnifique maison avec un commerce au rez-de-chaussée ? Idéal pour un professionnel souhaitant allier espace de vie et activité commerciale. ? Rez-de-chaussée parfaitement adapté pour un commerce, une profession libérale ou un bureau. ? Étages supérieurs aménageables en un logement spacieux et confortable. 2?? Un immeuble mixte avec 3 appartements et un commerce au rez-de-chaussée ? Commerce au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité sur la Grand-Rue. ? Trois appartements modernes, parfaits pour un investissement locatif rentable. ? Conception optimisée pour maximiser l'espace et le confort des futurs occupants. Atouts principaux : ? Projet déjà autorisé ? Gain de temps considérable pour les investisseurs et promoteurs. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante dynamique avec une forte demande résidentielle et commerciale. ? Flexibilité d'aménagement ? Adaptez le projet selon votre stratégie d'investissement ou vos besoins personnels. ? Excellente accessibilité ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité rare à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?
IMMO BNB vous présente à la vente un projet immobilier unique à Ettelbruck ! Adresse : 87, Grand-Rue, L-9051 Ettelbruck Situé en plein cœur de Ettelbruck, ce projet immobilier déjà autorisé offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. Il permet deux configurations possibles, selon votre vision : Deux options d'aménagement possibles : 1?? Une magnifique maison avec un commerce au rez-de-chaussée ? Idéal pour un professionnel souhaitant allier espace de vie et activité commerciale. ? Rez-de-chaussée parfaitement adapté pour un commerce, une profession libérale ou un bureau. ? Étages supérieurs aménageables en un logement spacieux et confortable. 2?? Un immeuble mixte avec 3 appartements et un commerce au rez-de-chaussée ? Commerce au rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité sur la Grand-Rue. ? Trois appartements modernes, parfaits pour un investissement locatif rentable. ? Conception optimisée pour maximiser l'espace et le confort des futurs occupants. Atouts principaux : ? Projet déjà autorisé ? Gain de temps considérable pour les investisseurs et promoteurs. ? Emplacement stratégique ? Situé sur une rue commerçante dynamique avec une forte demande résidentielle et commerciale. ? Flexibilité d'aménagement ? Adaptez le projet selon votre stratégie d'investissement ou vos besoins personnels. ? Excellente accessibilité ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Une opportunité rare à ne pas manquer ! ?? Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au ### ou par email à ### . Meer weten?
Petite copropriété de 3 unités, entièrement rénovée en 2022, située en plein coeur de la ville d'Ettelbruck, avec de belles finitions et proche de toutes commodités(*). La résidence se compose comme suit : au rez-de-chaussée : un appartement de 45,10m2 habitable offrant un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, une chambre à coucher avec grand dressing sur mesure, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.350 € hors charges. au 1er étage : un appartement de 71,40m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant accès à la terrasse, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge ainsi qu'une cave privative. L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 1.690 € hors charges. au 2ème étage : un appartement-duplex de 103,25m2 habitable offrant un hall d'entrée, un grand séjour lumineux avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, deux chambres à coucher, une salle de douches avec raccord lave-linge et une grande mezzanine pouvant servir en tant que bureau ou chambre d'enfant. surface habitable : 103,25m2 surface utile appartement : 73,95m2 surface utile grenier/mezzanine : 44,70m2 surface utile totale : 118,65m2 Le duplex est actuellement loué pour un loyer de 1.800€ hors charges. La résidence dispose d'un emplacement de parking intérieur, de 3 caves privatives ainsi que d'une grande cave voutée avec les installations eau et chauffage. Devant la résidence, il y a deux grands parkings publics. (*) - en pleine centre ville, tout est accessible à pied - à proximité de plusieurs supermarchés - à proximité des transports en communs - proches des accès autoroutes Pour plus d'informations, veuillez contacter Carole Masset au 621 225 518 ou par email : ### Meer weten?
LUXLIVING vous présente une excellente opportunité : BÂTIMENT COMPLET À RÉNOVER - RÉNOVATION AUTORISÉE POUR 4 UNITÉS > 3 Appartements et 1 Commerce au Rez-de-Chaussée - Plans Autorisés, Cadastre Vertical INCLUS et toute les taxes sont PAYÉES Ce bien est situé en centre-ville, offrant une rentabilité garantie grâce à son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Adresse : Situé au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports, gare et services publics. Composition : Local commercial avec vitrine : 78 m² en plateau au rez-de-chaussée, espace ouvert et modulable. Appartements : Trois appartements de 65m2, 66m2 et 50m2, très lumineux, idéal pour location résidentielle. Contactez-nous dès aujourd'hui ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de rapport en plein centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence LUXLIVING au ### ou par email à ### . Meer weten?
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