Appartement à vendre - Luxembourg

L'Agence Immobilière Chaves vous propose ce charmant appartement situé au 5? étage d'une résidence idéalement implantée au cœur de la ville d'Ettelbrück. Entièrement rénové en 2025, le bien offre des espaces lumineux, fonctionnels et agréablement agencés. Composition du logement - Hall d'entrée 10,23 m² - Cuisine ouverte avec salon 17,76 m² - Living 20,59 m² - WC séparé 1,92 m² - Salle de douche 4,97 m² - Chambre à coucher 11,22 m² - Chambre à coucher 18,43 m² Atouts supplémentaires - Cave privative 6 m² - Emplacement intérieur ± 16 m² - Chaudière de 2005 - Double vitrage - Parlophone avec caméra En savoir plus ?

Bel appartement à 2 chambres à coucher, d'une surface habitable de 84 m2 et d'une surface totale de 127 m2, dans une résidence à 8 unités, se composant comme suit: au 1er étage: hall d'entrée (11.02 m2), cuisine équipée (16.75 m2), séjour (36.27 m2), balcon (12.40 m2) réserve (1.82 m2), WC (1.98 m2), 2 chambres à coucher (11.61 + 14.46 m2), salle de bains (5.83 m2), cave (4.23 m2) buanderie commune 2 emplacements intérieur (26.30 m2) ascenseur charges mensuelles: 430 € détails techniques: façades isolantes, dalles en béton, maçonnerie en blocs béton, toiture plâte, chauffage au sol à gaz, VMC double flux, moustiquaires, adoucisseur, panneaux solaire, fenêtres en PVC triple vitrage, raff stores électrique, vidéophone, antenne Post et collective, fibre optique veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

L'agence immobilière Immo-Contact vous propose ce magnifique appartement de +/- 113m² situé à Ettelbruck. Idéalement situé dans un quartier recherché d’Ettelbruck, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Lumineux et agréable à vivre, il séduit par ses plusieurs balcons qui offrent de beaux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Grâce à ses larges ouvertures, et son salon exposé Sud, les pièces bénéficient d’une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Ce bien représente une excellente opportunité. aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. L'appartement, au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, se compose comme suit : - Hall d'entrée avec rangement - Pièce de vie comprenant espace salle à manger et salon, avec accès directe à la terrasse exposée Sud. - Cuisine équipée avec accès directe au deuxième balcon - 3 chambres à coucher dont une avec accès directe au balcon - Salle de bains avec douche et WC - WC séparé - Buanderie Un garage box, une cave, un local vélo viennent compléter ce bien. À savoir : - Aucun travaux à prévoir - Disponibilité à convenir Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-moi au ### Estimation de votre bien (sous 48h). contactez nous ### ou sur ### En savoir plus ?

IMMO SL vous propose cet appartement de 86.68m2, au 3e étage dans une résidence construite en 2020. L'appartement se compose comme suit: - Hall d'entrée - cuisine ouverte vers salon et salle à manger avec accès vers la terrasse. - Débarras - 2 chambres - salle de douche - WC séparé Cave privée 1 parking intérieur Buanderie en commun. Ascenseur Fenêtres triple vitrage CPE: A/A Libre à convenir En savoir plus ?

L'agence Immobilière Chaves vous présente ce bel appartement de 86,66 m² habitables, idéalement situé dans un environnement calme et recherché. Le bien situé au troisième étage est composé comme suit: - Hall d'entrée - belle cuisine ouverte sur le living et la salle à manger - grand balcon de 16m2 (SUD) - 2 chambres à coucher - 1 WC séparé - 1 salle de douche De plus: - 1 emplacement intérieur + possibilité de louer un deuxième - 1 cave privative - buanderie commun - ascenseur En savoir plus ?

En Exclusivité, ImmoHouse vous propose ce superbe appartement rez de jardin 2 chambres CONSTRUCTION 2021 classe A-A idéalement situé à Ettelbruck. Au sein d'une résidence soignée avec ascenseur cet appartement coup de coeur de 86,66m² se compose de : - Un agréable hall d'entrée avec placard intégré - Un grand salon/salle à manger très lumineux avec terrasse et jardin privatif - Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - Deux grandes chambre à coucher - Une salle de douche avec wc - Un wc séparé - Une buanderie A cela s'ajoutent: - 2 parkings intérieurs privatifs - Une cave privative Un magnifique objet à découvrir ... En savoir plus ?

Votre agence immobilière MEIER MUCKENSTURM vous propose à la vente un agréable studio idéalement situé au 15, rue Abbé Muller, à Ettelbruck près de la zone piétonne. Le bien se distingue par sa belle luminosité et sa vue dégagée. Il dispose d’un balcon offrant un espace extérieur agréable ainsi que d’une cave pour plus de confort et de rangement. Un bien fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Marc au 661 811 994 En savoir plus ?

IMMO SL vous propose cet appartement de 113m2. lumineux au 2e étage dans une résidence construite en 1971 avec ascenseur. L'appartement rénové en 2024. se compose comme suit: Au sous-sol : - Cave privée 8m2 Au rez-de-chaussée : - Garage fermé 28m2 Au 2e étage : - Hall d'entrée +/−12.64m2 - WC séparé +/−1.27m2 - Cuisine équipée +/−15.30m2 avec accès au balcon +/−6.44m2 ouverte vers le salon et salle à manger +/−34.30m2 avec accès vers un deuxième balcon +/−9m2 - 3 chambres (+/−16.13m2. +/−11.86m2 et +/−11.42m2) dont une avec accès vers un balcon +/−7.76m2 - Salle de douche +/−5.81m2 - Buanderie +/−1m2 Ascenseur 2025 Fenêtres double vitrage 2019 Chauffage à mazout 2005 CPE: F/E Libre à convenir En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec jardin privatif et parking intérieur à Ettelbruck Situé au cœur d'Ettelbruck, dans une résidence moderne construite en 2021, cet appartement de 76,78 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et familial, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Sa terrasse de 12 m² ainsi que son jardin privatif offrent un véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. Espace de vie Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte : 33,00 m² Cuisine entièrement équipée Accès direct à la terrasse et au jardin privatif Espace nuit Chambre parentale : 12,00 m² Chambre 2 : 9,00 m² Salle de douche avec douche à l'italienne WC séparé Les extérieurs Jardin privatif Terrasse de 12 m² Emplacement de parking intérieur : 15 m² Cave privative : 7 m² Espaces verts communs entretenus Aire de jeux pour enfants directement devant la résidence Prestations & équipements Classe énergétique AAA Chauffage collectif à pellets (biomasse) Triple vitrage Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Fibre optique Système collectif de traitement anti-calcaire Résidence récente construite en 2021 Environnement Situation centrale à Ettelbruck À proximité immédiate des commerces et commodités Écoles, crèches et infrastructures sportives accessibles rapidement Gare et transports en commun à quelques minutes Quartier résidentiel calme et familial Une opportunité idéale pour les acquéreurs recherchant un appartement récent, performant sur le plan énergétique et bénéficiant d'un bel espace extérieur, tout en profitant des commodités du centre d'Ettelbruck. Contact & visites Yacine Bouabdellah ### En savoir plus ?

Appartement moderne avec terrasse, jardin privatif et cave aménagée non habitable à Ettelbrück Ce bien se trouve dans une résidence récente de 5 appartements. Situé au cœur d’Ettelbrück, cet appartement de 68,69 m² est accessible par le rez-de-chaussée de la résidence. Il propose un espace de vie lumineux et contemporain, alliant charme et confort moderne. La pièce à vivre spacieuse et ouverte offre une atmosphère chaleureuse grâce à de grandes fenêtres dotées de triple vitrage, garantissant une excellente isolation phonique et thermique. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s’étend sur un espace convivial idéal pour les repas en famille ou entre amis et donne accès à un balcon. L’appartement comprend également une chambre à coucher, une salle de bains, une grande terrasse ainsi qu’un agréable jardin privatif. En complément de la surface habitable, le bien dispose d’un niveau inférieur constitué d’une cave aménagée non habitable d’une surface utile d’environ 33,72 m². Cet espace est repris comme cave dans les documents officiels du bien et n’est pas comptabilisé dans la surface habitable. Information importante : le niveau inférieur est repris comme cave non habitable dans les documents officiels du bien et n’est pas comptabilisé dans la surface habitable. Les finitions soignées, la présence d’un ascenseur dans la résidence ainsi que la buanderie commune facilitent considérablement le quotidien. Un interphone offre une sécurité supplémentaire. Soucieuse de l’environnement et du bien-être de ses occupants, la résidence bénéficie d’une excellente performance énergétique et est équipée d’une ventilation double flux(VMC). L’appartement comprend également une grande terrasse ainsi qu’un magnifique jardin privatif de 92,66 m², entièrement aménagé et clôturé, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté annexes, ce bien dispose d’un emplacement de parking extérieur privatif, d’un local à vélos commun, d’un local à poubelles et de locaux techniques communs. Achevé en 2018, l’appartement bénéficie encore de la garantie constructeur. Ce bien est situé dans une résidence rénovée et parfaitement entretenue. Vous profiterez d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et autres commodités d’Ettelbrück. * Type : Appartement * Surface habitable : 68,69 m² * Chambre(s) : 1 * Salle(s) de bains : 1 * Cave aménagée non habitable : Oui * Terrasse : Oui * Jardin : Oui * Parking extérieur : 1 Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. En savoir plus ?

Exclusivité : Spacieux Appartement au Dernier Étage – Ettelbruck L’Immobilière Diederich est fière de vous présenter ce bel appartement de 91,46 m², niché au dernier étage d'une résidence idéalement située. Alliant confort moderne et luminosité, ce bien est une opportunité rare à proximité du centre-ville. Modernisation récente : Profitez d'une cuisine équipée haut de gamme installée en 2021 et d'un confort thermique optimal grâce au triple vitrage posé la même année. Dernier étage : Calme et vue dégagée garantis. Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre d'Ettelbruck, des commerces et des accès autoroutiers. Agencement de l'espace : L'intérieur, parfaitement entretenu, se compose comme suit : Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon privé. Cuisine : Cuisine séparée et moderne (2021). Partie nuit : 2 chambres à coucher spacieuses. Annexes et surfaces : Surface utile appartement : 91,46 m² Cave privative : 2,16 m² Parking : Emplacement intérieur sécurisé (6,60 m²). Note aux investisseurs : L'appartement est actuellement loué, offrant un rendement immédiat. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). En savoir plus ?

New Keys vous propose ce superbe appartement entièrement rénové de 3 chambres, idéalement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée avec ascenseur. Nichée dans un environnement paisible et recherché, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités essentielles. Élégant, lumineux et parfaitement agencé, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée ; - Spacieux séjour baigné de lumière, comprenant salon et salle à manger, avec accès à un balcon ; - Cuisine séparée entièrement équipée, avec un second balcon ; - Trois chambres à coucher, dont une élégante suite parentale avec dressing et accès balcon - Salle de douche avec WC - Buanderie privative intégrée Ce bien est complété par un garage fermé (box) ainsi qu’une cave privative, offrant un confort de vie optimal. N'hésitez pas à nous contacter au 27 99 86 23 ou 661 120 388 ou par mail ### pour plus d'informations ou une éventuelle visite. Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur. Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. **** Découvrez tous nos autres biens sur notre site **** ### En savoir plus ?

Appartement de 112 m2 et 2 chambres à coucher, balcon et garage fermé à vendre – Centre d’Ettelbruck Découvrez ce bel appartement idéalement situé au cœur d’Ettelbruck, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités. L’appartement offre un agencement fonctionnel et lumineux comprenant : Un hall d'entrée de 7,20 m² ; séjour avec salle à manger de 43,25 m² qui donne accès au balcon ; deux chambres à coucherde 13,35 et 16,30 m² ; une salle de douche de 6,50 m² ; un hall de nuit de 3,22 m² et un débarras de 4,72 m². Vous profiterez également d’un agréable balcon avec vue dégagée sur la verdure, un véritable havre de paix permettant de profiter d’un environnement calme tout en bénéficiant des avantages de la vie en centre-ville. Une cave privative et un garage fermé privatif complète ce bien et garantit confort et sécurité pour votre véhicule. Grâce à son excellente situation, sa luminosité et ses espaces extérieurs, cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Disponibilité immédiatement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

eXp Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement en vente à Ettelbruck. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent Enrique MEDIAVILLA au ### Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement rentable, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché luxembourgeois. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence parfaitement entretenue, ce bel appartement d'environ 85 m² habitables** bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme d'Ettelbruck, l'une des communes les plus dynamiques et attractives du nord du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son agréable séjour de près de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Véritable cœur de l'appartement, il s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre après une journée de travail. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre tout le confort nécessaire au quotidien. L'espace nuit comprend **deux belles chambres**, parfaitement adaptées à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau à domicile ou encore à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien pensé pour offrir confort et praticité. Un véritable avantage, particulièrement recherché au Luxembourg : l'appartement dispose de **deux emplacements de parking privatifs**, dont **une place intérieure** et **une place extérieure**, apportant un confort quotidien tout en renforçant la valeur patrimoniale du bien. Une cave privative complète également ce bien. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés Cactus et Match, commerces, restaurants, écoles, crèches, médecins, infrastructures sportives, pharmacie, gare ferroviaire et centre-ville. Les transports en commun sont également un véritable atout : **un arrêt de bus se trouve à seulement quelques pas de la résidence, avec des liaisons régulières environ toutes les 10 minutes**, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les automobilistes, l'autoroute est accessible en moins d'une minute, permettant de rejoindre le quartier d'affaires du Kirchberg en environ 30 minutes, tout en profitant chaque jour d'un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement agréable. Au-delà de sa qualité de vie, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement. Les appartements de deux chambres avec balcon et deux places de parking sont particulièrement recherchés dans la région d'Ettelbruck, où la demande locative demeure soutenue. Selon les conditions actuelles du marché, ce bien offre un rendement locatif potentiel proche de 4 %, combinant revenus réguliers et perspectives de valorisation à long terme. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement sécurisé, cet appartement constitue une opportunité rare réunissant confort, emplacement stratégique, excellente mobilité et fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence : 3 % du prix de vente à la charge du vendeur + TVA (susceptibles d'évoluer en fonction des prestations complémentaires). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations, plans, visuels, illustrations et photographies sont communiqués à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. En savoir plus ?

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement d’environ 84 m², aux finitions haut de gamme, idéalement situé en plein centre d’Ettelbrück, au cœur d’un quartier dynamique, recherché et en pleine évolution. Ce bien récent séduit par son style moderne et contemporain ainsi que par la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et élégant, parfaitement adapté à une clientèle active ou à de jeunes acquéreurs en quête d’un bien clé en main. Situé au 1er étage d’une résidence récente, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux et lumineux - Cuisine haut de gamme entièrement équipée (incluant notamment un frigo à vin et un four vapeur) - Bel espace de vie baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées toute hauteur et un espace salle à manger convivial - Salle de douche moderne avec finitions soignées (niche double éclairée, robinetterie encastrée, béton ciré) - WC séparé - Chambre à coucher avec armoires encastrées et éclairées (possibilité de créer facilement une deuxième chambre) - Buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Terrasse privative Ce bien est complété par un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une cave privative, offrant un confort supplémentaire. Divers : Appartement aménagé avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Possibilité d’acquérir le bien entièrement meublé. Environnement : Situé au cœur d’Ettelbrück, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville en plein développement, profitant d’importants projets d’aménagement et d’une attractivité croissante. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, gare et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique, urbain et dynamique. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet ### où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?

L'agence Chaves vous présente cet bel appartement au centre d'Ettelbruck. Le bien a une surface totale de 77,51m2. Il est composé comme suit: - hall d'entrée - WC séparé - cuisine ouverte sur le living et salle à manger - 1 chambre à coucher de 12 m2 - petit débarras - 1 salle de bain - belle terrasse de 18m2 (accès par la chambre et le living) De plus: - grande cave de 12,83m2 - 1 emplacement intérieur - situation calme (appartement sur la partie arrière du bâtiment donc pas de bruit) - située entre l'hôpital d'Ettelbruck et la gare Prix négociable Libre de suite Contactez-nous pour fixer un rendez-vous En savoir plus ?

Découvrez ce bel appartement de 95,22 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel d’Ettelbruck. Son vaste séjour, s’ouvre sur un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la ville et la verdure environnante. La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose de nombreux espaces de rangement et crée un cadre convivial pour le quotidien. L’espace nuit comprend deux belles chambres avec parquet, offrant confort et atmosphère chaleureuse. L’appartement dispose également d’une cave privative ainsi que d’un emplacement de parking extérieur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Composition du bien - Hall d’entrée - Séjour / salle à manger avec accès balcon - Cuisine équipée - Deux chambres à coucher - Salle de bain - WC séparé - Balcon - Cave privative - Emplacement de parking extérieur Un bien lumineux et bien entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un environnement agréable à Ettelbruck. En cas d’intérêt, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. En savoir plus ?

*** Sous Compromis *** eXp Luxembourg vous propose ce studio entièrement meublé, idéalement situé au cœur d’Ettelbruck, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des restaurants, de la Clinique du Nord et de toutes les commodités. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel locatif ou à la recherche de votre première résidence, ce studio représente une opportunité rare grâce à son emplacement stratégique et à sa facilité de mise en location. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux comprenant : Une cuisine séparée semi-équipée Une salle de douche moderne Un agréable espace de vie faisant office de salon, salle à manger et chambre Une cave privative Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à être occupé ou loué, comprenant notamment : Lit Mobilier sur mesure avec nombreux rangements Table et chaises Télévision Fauteuil Machine à laver Séchoir Les principaux atouts Potentiel de rendement locatif brut estimé proche de 5 %* Studio entièrement meublé – prêt à louer ou à habiter À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Ettelbruck Résidence avec ascenseur Excellente connexion vers Luxembourg-Ville Centre-ville, commerces, restaurants et services accessibles à pied Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate Convient parfaitement à un investisseur, une personne seule, un jeune couple ou un primo-accédant Grâce à la forte demande locative dans la région d'Ettelbruck et à sa localisation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale dans l'une des communes les plus dynamiques du nord du Luxembourg. Un bien clé en main, facile à louer, facile à gérer et bénéficiant d'un emplacement recherché. *Le rendement mentionné est communiqué à titre purement indicatif et est calculé sur base des loyers actuellement observés sur le marché. Il ne constitue ni une garantie ni un engagement contractuel. La commission d'agence est à la charge du vendeur, majorée de la TVA en vigueur. (Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées.) Aucun frais d'agence n'est à prévoir pour l'acquéreur. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont susceptibles d'être modifiées sans préavis. En savoir plus ?

Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km En savoir plus ?

Spacieux à Ettelbruck – 3 chambres Situé dans la Rue Dr Herr à Ettelbruck, ce bel appartement d’environ 122 m² offre de généreux espaces de vie ainsi qu’une disposition pratique et agréable. Implanté au 3ème étage d’une résidence soignée et bien entretenue, ce bien convient parfaitement à une famille, un couple ou toute personne recherchant un appartement confortable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Composition de l’appartement Le bien se compose comme suit : hall d’entrée spacieux grand séjour lumineux avec accès à la terrasse cuisine séparée entièrement équipée trois chambres à coucher débarras / espace de rangement salle de bain avec WC WC séparé Un garage privatif ainsi qu’une cave privative complètent ce bien. Travaux et améliorations réalisés L’appartement ainsi que la résidence ont bénéficié de plusieurs rénovations importantes : 2017 : rénovation de la salle de bain et nouveau carrelage mural 2018 : remplacement de la fenêtre de la cuisine 2019 : rénovation du carrelage du balcon 2019 : remplacement de la chaudière 2020 : rénovation de la façade 2021 : nouveau parlophone 2026 : peinture de la cage d’escalier 2026 : nouveau système d’accès sécurisé par badges Ces investissements garantissent un appartement entretenu avec soin ainsi qu’une copropriété régulièrement modernisée. Charges mensuelles : 635 € En savoir plus ?