Appartement à vendre - Ettelbruck (Luxembourg)

Magnifique appartement-duplex récent avec balcon et garage double à Ettelbruck Situé dans une rue calme et agréable à proximité immédiate du centre d’Ettelbruck, ce superbe appartement-duplex saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Implanté au 2ᵉ étage d’une résidence récente de seulement 4 unités, ce bien moderne bénéficie d’un excellent état d’entretien et ne nécessite aucun travaux. ± 89,13 m² surface utile ± 70,48 m² surface habitable (hauteur sous plafond à partir de 2 m) L’appartement se compose comme suit : Au 2ᵉ étage : - Spacieux séjour lumineux avec salon et salle à manger - Cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec électroménagers ZANUSSI - Accès au balcon de 4,59 m² orienté sud-est - WC séparé avec coin buanderie (possibilité d’installation d’une douche ou baignoire) Chambre à coucher d’environ 15 m² - Débarras À l’étage supérieur : - Chambre supplémentaire avec espaces de rangement - Salle de douche moderne avec douche à l’italienne, WC, lavabo et mobilier intégré Au rez-de-chaussée : - Garage fermé privatif pour deux voitures - Cave privative - Local technique et local poubelles (commun) Prestations et équipements : - Classe énergétique A-B - Chauffage au sol avec pompe à chaleur - Ventilation mécanique automatique - Fenêtres PVC triple vitrage avec volets électriques - Porte sécurisée - parlophone - Matériaux et finitions de qualité Les atouts du bien : ✔ Résidence récente à taille humaine ✔ Situation calme et recherchée ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Excellente efficacité énergétique ✔ Garage double privatif ✔ Proximité immédiate des écoles, commerces, gare, transports en commun, installations sportives et centre commercial Un bien idéal pour une famille, un couple ou un investissement de qualité dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! disponibilité: Avril 2027 En savoir plus ?

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité ce charmant appartement de +- 54 m² situé dans une copropriété très bien entretenue à l'entrée d'Ettelbrück. Rénové entièrement en 2022 et parfaitement agencé, cet appartement situé à +- 2 minutes à pied de la zone artisanale et commerciale à l'entrée d'Ettelbrück saura séduire les plus nombreux. Il pourra convenir aux "primo accédants" mais aussi pour un investissement locatif de par son prix attractif. Il se décompose ainsi : - Entrée avec porte sécurisée, parlophone et vestiaire encastrée - Cuisine équipée moderne ouverte sur la pièce de vie - Une chambre de +- 13 m² - Une salle de bain + WC + espace buanderie Viendront compléter le bien un emplacement de parking intérieur sécurisé, une cave et un emplacement dans la buanderie commune. Située au nord du Grand-Duché de Luxembourg, la commune d'Ettelbrûck est le centre dynamique de la région Nordstad, et une porte d’entrée vers les Ardennes luxembourgeoises. Accessible en moins de 40 minutes depuis Luxembourg-ville, elle est aussi un carrefour ferroviaire important via la ligne vers Troisvierges et Diekirch alliant qualité de vie, infrastructures scolaires, culturelles et sportives. Pour les amoureux de la nature, on y trouve des pistes cyclables, sentiers, parcours en forêt, aires de jeux… le tout dans un environnement naturel très riche. Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes. En savoir plus ?

Contactez Denis au ### Century21 Luxembourg, votre expert immobilier à Ettelbruck, vous présente ce superbe appartement rénové, idéalement situé au cœur du centre-ville. Ce magnifique duplex de 82 m², entièrement rénové en 2014 (façade refaite en 2020), marie parfaitement confort moderne et charme architectural. Il se compose d'une grande chambre avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre que vous pouvez voir sur les modèles en images (devis disponible, établi par une entreprise spécialisée), offrant ainsi une belle flexibilité d'agencement. La cuisine ouverte, lumineuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir. Une salle de bain moderne et élégante complète ce bien de standing. Emplacement privilégié : situé juste en face des écoles et à proximité immédiate des transports en commun, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable. L'hôpital est accessible en moins de 10 minutes, et toutes les commodités sont à portée de main. Bien que le bien ne dispose pas de parking privé, le stationnement public reste aisé dans le quartier. Des places de parking privées sont également disponibles à la vente à proximité. Le bien comprend également une cave privative et est équipé de fenêtres à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Un bien rare sur le marché d'Ettelbruck, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Frais d'agence Century21 : 3 % du prix de vente + TVA, à charge du vendeur. Aucune commission pour l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Denis au ### ***** Contact Denis at ### Century21 Luxembourg, your real estate expert in Ettelbruck, is pleased to present this beautifully renovated apartment, ideally located in the heart of the city centre. This stunning 82 m² duplex, fully renovated in 2014 (with the façade redone in 2020), perfectly combines modern comfort with architectural charm. It features a spacious bedroom, with the possibility to easily create a second one (quotation available from a professional company), offering great flexibility in layout. The bright and functional open kitchen blends seamlessly into a cosy living space ? ideal for entertaining. A modern and elegant bathroom completes this quality property. Prime location: Situated directly opposite the schools and within immediate proximity to public transport, this apartment offers a practical and pleasant living environment. The hospital is less than 10 minutes away, and all essential amenities are nearby. Although the property has no private parking, public parking is easily accessible in the area. Private parking spaces are also available for sale nearby. The apartment also includes a private cellar and is equipped with double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. A rare opportunity on the Ettelbruck market ? perfect for a first purchase or a rental investment. Century21 Agency Fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller. No commission for the buyer. For more information or to schedule a visit, contact Denis at ### ***** Kontaktieren Sie Denis unter ### Century21 Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Ettelbrück, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung in bester Lage im Herzen der Innenstadt. Dieses beeindruckende Duplex-Apartment mit 82 m² wurde 2014 komplett renoviert (Fassade 2020 erneuert) und verbindet modernen Komfort mit architektonischem Charme. Es verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten (Kostenvoranschlag einer Fachfirma vorhanden), was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. Die helle, funktionale offene Küche fügt sich harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich ein ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Ein modernes und elegantes Badezimmer rundet dieses hochwertige Objekt ab. Erstklassige Lage: Direkt gegenüber der Schulen und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Wohnung ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld. Das Krankenhaus ist in weniger als 10 Minuten erreichbar, und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Obwohl die Wohnung keinen eigenen Parkplatz besitzt, ist öffentliches Parken in der Umgebung problemlos möglich. Zusätzlich stehen private Stellplätze zum Verkauf in der Nähe zur Verfügung. Zum Objekt gehört außerdem ein privater Kellerraum, und Doppelverglasung sorgt für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Ettelbrück ? ideal für den Erstkauf oder als Investition zur Vermietung. Century21 Vermittlungsgebühren: 3 % des Verkaufspreises + MwSt., vom Verkäufer zu tragen. Keine Provision für den Käufer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Denis unter ### En savoir plus ?

ETTELBRUCK : À vendre : Appartement spacieux avec 3 chambres, balcons et terrasse Découvrez cet appartement attrayant et spacieux, entièrement rénové à Ettelbruck, situé dans une résidence bien entretenue de seulement 12 unités ? idéal pour les familles ou comme investissement. L'appartement se compose comme suit : Salon lumineux avec accès à la spacieuse terrasse 3 chambres confortables 1 salle de bain 1 WC séparé pour les invités 2 balcons 1 terrasse ? parfaite pour se détendre Avantages supplémentaires : Place de garage privée incluse Places de stationnement public gratuites à proximité immédiate Quartier résidentiel calme et agréable Bonne connexion aux transports en commun, aux commerces et aux écoles Cette propriété allie confort, espace et emplacement pratique dans le nord du Luxembourg. ?? Intéressé ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite ! YoVo Immo, Tel : 691 35 86 34 En savoir plus ?

*** Avis aux Investisseurs *** - Rendement locatif estimé proche de 5 % - eXp Luxembourg, Leader mondial de l'immobilier, vous propose un Studio meublé à Ettelbruck Opportunité idéale pour investisseurs, célibataires ou jeunes couples Situé au 2ème étage d’une résidence avec ascenseur construite dans les années 60, ce studio entièrement meublé profite d’un emplacement particulièrement recherché, à quelques pas du centre d’Ettelbruck, de la gare, des commerces, restaurants, de la clinique ainsi que des cabinets médicaux. Le studio offre une configuration fonctionnelle et agréable comprenant : • une cuisine semi-équipée séparée • une salle de douche • un espace salon / séjour / chambre lumineux Le bien sera vendu entièrement meublé avec notamment un lit, une table avec chaises, un meuble lit sur mesure, un fauteuil, une télévision, une machine à laver ainsi qu’un séchoir. La résidence dispose d’un ascenseur et de nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment à l’arrière du bâtiment. Grâce à sa localisation stratégique et à sa proximité avec toutes les commodités, ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour une première acquisition ou un pied-à-terre pratique au cœur d’Ettelbruck. Un bien clé en main, fonctionnel et facile à louer dans un secteur très demandé. La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA. (Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées). Aucun frais pour l’acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont sujettes à modifications sans préavis. En savoir plus ?

Idéal investissement – rendement locatif attractif au cœur d’Ettelbruck Découvrez ce studio spacieux d’environ 45 m², idéalement situé en plein centre d’Ettelbruck, dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Sa configuration optimisée, avec une pièce principale généreuse et une cuisine séparée, offre un fort potentiel locatif et une excellente attractivité auprès des locataires. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, le bien bénéficie d’une belle luminosité naturelle, critère recherché sur le marché locatif. Les volumes et la distribution permettent une valorisation simple, avec un potentiel d’optimisation après rafraîchissement. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, garantit une demande locative constante et une mise en location rapide. Opportunité idéale pour investisseur : - forte liquidité locative - valorisation après travaux légers - rendement optimisable Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté pour sécuriser un investissement rentable et durable. La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA. (Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées). Aucun frais pour l’acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont sujettes à modifications sans préavis. En savoir plus ?

Bel appartement-duplex complètement rénové n°11 offrant une surface habitable d’environ 88 m², situé dans une résidence à proximité du centre d’Ettelbruck et bénéficiant d’un accès facile à l’autoroute. 2e étage: living avec cuisine équipée et accès au balcon 3e étage: chambre d'enfant, chambre parentale, salle de douche 3e étage: débarras extérieur: garage fermé no.2 - sans ascenseur - classe énergétique G/G - date construction 1975 - date chaudière au mazout 2004 - avance mensuelle pour charge prop. 300 EURO - avec garage fermé Contact : WEIS Manuela tél. 26 81 59-31 ### En savoir plus ?

L’agence immobilière Immo-Contact vous propose ce charmant appartement d’environ 104 m² de surface habitable, idéalement situé à Ettelbruck. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel, avec un bel espace de vie, trois chambres à coucher et une agréable terrasse. L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à proximité immédiate de la commune, à seulement 1 minute à pied de l’école et des arrêts de bus, et à environ 10 minutes à pied de la gare. Entièrement rénové en 2023, le bien est en excellent état et offre un confort moderne : canalisations, sanitaires, cuisine, sols, porte d’entrée et isolation ont été refaits. Situé au 3ème étage, il profite d’une belle luminosité grâce à son orientation. L’appartement se compose comme suit : - Vaste hall d’entrée - Salon avec espace salle à manger et accès à la terrasse - Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - 3 chambres à coucher (± 9 m², 13 m² et 16 m²) - Salle de bains avec douche, WC, fenêtre et espace buanderie - WC séparé - Cave de 4m² Disponibilité immédiate. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toute information, contactez-moi au ### Estimation de votre bien sous 48h, contactez-nous au ### ou via ### . En savoir plus ?

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement d’environ 84 m², aux finitions haut de gamme, idéalement situé en plein centre d’Ettelbrück, au cœur d’un quartier dynamique, recherché et en pleine évolution. Ce bien récent séduit par son style moderne et contemporain ainsi que par la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et élégant, parfaitement adapté à une clientèle active ou à de jeunes acquéreurs en quête d’un bien clé en main. Situé au 1er étage d’une résidence récente, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée spacieux et lumineux - Cuisine haut de gamme entièrement équipée (incluant notamment un frigo à vin et un four vapeur) - Bel espace de vie baigné de lumière, avec de grandes baies vitrées toute hauteur et un espace salle à manger convivial - Salle de douche moderne avec finitions soignées (niche double éclairée, robinetterie encastrée, béton ciré) - WC séparé - Chambre à coucher avec armoires encastrées et éclairées (possibilité de créer facilement une deuxième chambre) - Buanderie avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Terrasse privative Ce bien est complété par un emplacement de parking intérieur ainsi qu’une cave privative, offrant un confort supplémentaire. Divers : Appartement aménagé avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Possibilité d’acquérir le bien entièrement meublé. Environnement : Situé au cœur d’Ettelbrück, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville en plein développement, profitant d’importants projets d’aménagement et d’une attractivité croissante. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, gare et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique, urbain et dynamique. Disponibilité : à convenir Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet ### où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?

La Immo vous propose à la vente un appartement-duplex (construction 2012) au 3e étage avec terrasse. Vous pourrez profiter d’une terrasse suffisamment spacieuse pour prendre vos repas à l’extérieur ou vous détendre au soleil. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec cuisine offrant un espace simple mais pratique pour cuisiner et partager vos repas. La disposition permet une circulation fluide et un aménagement facile selon vos besoins. La partie nuit comprend deux chambres lumineuses, offrant un espace confortable pour le repos, une salle de bains avec WC et un double lavabos. Un emplacement intérieur et une cave privée complètent ce bien, apportant un vrai plus pour le stationnement et la sécurité. Considérée comme la capitale du nord du Luxembourg, Ettelbrück bénéficie d’une situation stratégique au cœur du Luxembourg. Ville dynamique et en plein développement, elle offre un centre animé avec de nombreux commerces, restaurants et services, tout en étant entourée de paysages naturels caractéristiques des Ardennes luxembourgeoises. Grâce à sa gare ferroviaire majeure et ses excellentes connexions, Ettelbrück permet de rejoindre facilement les principales villes du pays, tout en profitant d’un cadre de vie calme, verdoyant et recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : Leyli Schaber 📞 ### ✉️ ### En savoir plus ?

WEISS & FABER Immobilière vous présente à la vente un appartement de 2 chambres à coucher situé dans la Résidence Docteur Herr, en plein centre d’Ettelbruck. Construit en 1987, ce bien se compose comme suit : Un spacieux hall d’entrée avec la possibilité d’y aménager une armoire encastrée grâce à une niche prévue à cet effet Un WC séparé Une cuisine équipée Un living / séjour lumineux offrant une belle vue sur le centre d’Ettelbruck Une salle de bains avec douche Une chambre à coucher d’environ 10 m² située à l’arrière du bâtiment Une seconde grande chambre d’environ 16 m² En complément, ce bien dispose de : Une buanderie commune au 6ᵉ étage Une cave privative au 6ᵉ étage Une place de parking (Parklift) au sous-sol L’appartement, ayant déjà quelques années, nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, de la cuisine et de la salle de bains, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation. Disponibilité immédiate. En savoir plus ?

Exclusivité : Spacieux Appartement au Dernier Étage – Ettelbruck L’Immobilière Diederich est fière de vous présenter ce bel appartement de 91,46 m², niché au dernier étage d'une résidence idéalement située. Alliant confort moderne et luminosité, ce bien est une opportunité rare à proximité du centre-ville. Modernisation récente : Profitez d'une cuisine équipée haut de gamme installée en 2021 et d'un confort thermique optimal grâce au triple vitrage posé la même année. Dernier étage : Calme et vue dégagée garantis. Emplacement stratégique : Proximité immédiate du centre d'Ettelbruck, des commerces et des accès autoroutiers. Agencement de l'espace : L'intérieur, parfaitement entretenu, se compose comme suit : Espace de vie : Un vaste salon-séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon privé. Cuisine : Cuisine séparée et moderne (2021). Partie nuit : 2 chambres à coucher spacieuses. Annexes et surfaces : Surface utile appartement : 91,46 m² Cave privative : 2,16 m² Parking : Emplacement intérieur sécurisé (6,60 m²). Note aux investisseurs : L'appartement est actuellement loué, offrant un rendement immédiat. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). En savoir plus ?

À vendre : superbe appartement moderne à Ettelbruck Construit en 2020, cet appartement lumineux offre une surface habitable de 76 m² et se compose comme suit : Hall d’entrée Spacieux séjour avec salle à manger Cuisine ouverte entièrement équipée Débarras 1 chambre à coucher d’environ 15 m² Salle de douche WC séparé À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse de 20 m² ainsi que d’un jardin privatif de 62 m². L’appartement dispose également de : Un emplacement de parking intérieur Une cave privative Une buanderie commune Un local à vélos Classe énergétique A/A avec chauffage aux pellets, garantissant confort et efficacité énergétique. Disponibilité : immédiate à l’acte notarié. En savoir plus ?

Bel appartement sis au 2ème étage d'un immeuble construit en 1985 et dénommée "Résidence Kennedy", offrant une surface habitable de 50m2, équipé d'une chambre à coucher et d'un balcon de 6 m2 orienté plein Sud. OPTION: - possibilité de louer 1 emplacement intérieur (100€) DESCRIPTION: ETAGE 2: - hall d'entrée (3,50m2) - séjour (20,60m2) donnant accès sur balcon (6,00 m2) - cuisine équipée ouverte (6,00m2) - débarras (2,30m2) - salle de douche équipée d'un WC et lavabo (3,90m2) - chambre à coucher (9,60m2) - balcon (6,00m2) orientation Sud SOUS-SOL -1: - cave ASPECTS TECHNIQUES: - construction en briques - dalle en béton - sols recouverts de carrelages - toiture isolée et recouverte d'ardoises - châssis en bois, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage mazout, radiateurs - eau chaude produite par boiler électrique - VMC mécanique - internet - ascenseur - finitions intérieures rénovées en 2023 - possibilité de reprise des meubles (suivant négociation) DISPONIBILITÉ: à convenir SITUATION GÉOGRAPHIQUE : La Ville de ETTELBRUCK est située au coeur du Grand-Duché de Luxembourg, aux confluents des trois rivières, la Sûre, l'Alzette et la Wark. La Ville d’Ettelbruck, encore appelée « la Porte des Ardennes » et est la plus grande ville des Ardennes luxembourgeoises. - Services de proximité : épicerie, boulangerie, restaurants, pharmacie, maison communale, centre culturel et associations locales - Éducation : école primaire, lycée - Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes, hôpital, pharmacie - Commerces & supermarchés :accessibles en quelques minutes en voiture ou même à pied - Transports : desserte par des lignes de bus régionales, gare ferroviaire; accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville ou le Nord du pays - Loisirs & sport : installations sportives locales (club sportif, terrains), sentiers de promenade et environnement propice au vélo DISTANCES: Diekirch: 7 km Mersch: 15 km Niederfeulen: 5 km Redange/Attert: 22 km Pommerloch: 25 km Luxembourg/Kirchberg: 35 km L'axe routière A7/N7-N15 est accessible à courte distance. à partir de la gare d'Ettelbruck : ° Luxembourg-Ville : 30 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 25 minutes en train CONTACT: - Bureau ### - ### En savoir plus ?

Votre agence immobilière MEIER MUCKENSTURM vous propose à la vente un agréable studio idéalement situé au 15, rue Abbé Muller, à Ettelbruck près de la zone piétonne. Le bien se distingue par sa belle luminosité et sa vue dégagée. Il dispose d’un balcon offrant un espace extérieur agréable ainsi que d’une cave pour plus de confort et de rangement. Un bien fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Marc au 661 811 994 En savoir plus ?

Adresse du bien : 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : À convenir Lumineux appartement duplex construit par Arend & Fischbach, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest, dans une zone entièrement résidentielle avec vues dégagées, sur les hauteurs d'Ettelbruck. Distribution Rez-de-chaussée : couloir menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant un grand espace de vie (47,9 m²) avec salon, salle à manger et accès au jardin - cuisine équipée séparée (9 m²) - salle de douche (3 m²) - WC séparé (1,6 m²) - débarras (2,2 m²) 1er étage : hall de nuit (4,6 m²) menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant une chambre parentale (18 m²) avec accès au balcon, 2 chambres supplémentaires (13,9 m² et 12,6 m²) et une salle de bain (8,4 m²) avec douche, baignoire et WC Sous-sol : hall (8,7 m²) permettant d'accéder directement au double garage fermé (32,7 m²) avec prise 380V - espace de stockage sous l'escalier (2,8 m²) Extérieur : balcon (14,7 m²) - terrasse (0 m²) Inclus : cave privative (10 m²) - buanderie commune Complément d'informations : Confort : petite copropriété (9 unités) équipée d'un ascenseur - entrée indépendante - confort moderne (chauffage au sol, stores électriques, triple-vitrage, fibre internet, douches à l'italienne, etc.) - finitions haut-de-gamme (portes aux charnières invisibles, parquet en chêne massif, placards sur mesure Poliform, spots et luminaires intégrés de qualité supérieure, etc.) - accès direct au garage depuis le bien - local vélos dans la résidence Chauffage : gaz Environnement : sur les hauteurs d'Ettelbruck, à proximité directe de la nature - aire de jeux à 450 mètres de la résidence - centre ville et Cactus-Marché à moins de 5 minutes en voiture - accès rapide à l'autoroute direction capitale ou Nord du pays (communes de Diekirch et Vianden accessibles en 15 minutes en voiture) - gare d'Ettelbruck à 7 minutes en voiture - zone d'activités d'Ingeldorf à 10 minutes en voiture Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: To be agreed Bright duplex flat built by Arend & Fischbach, with south-west-facing terrace and garden, in a fully residential area with unobstructed views, on the hills above Ettelbruck. Layout Ground floor: hallway leading to the various rooms on this level, including a large living area (47.9 sqm) with a lounge, dining room and access to the garden - separate fitted kitchen (9 sqm) - shower room (3 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) - storage room (2.2 sqm) First floor: landing (4.6 sqm) leading to the various rooms on this level, comprising a master bedroom (18 sqm) with access to the balcony, 2 further bedrooms (13.9 sqm and 12.6 sqm) and a bathroom (8.4 sqm) with shower, bath and WC Basement: hall (8.7 sqm) providing direct access to the double lock-up garage (32.7 sqm) with 380V socket - storage space under the stairs (2.8 sqm) Outside: balcony (14.7 sqm) - terrace (0 sqm) Included: private cellar (10 sqm) - shared laundry room Further information: Comfort: small unit residence (9 units) with a lift - separate entrance - modern amenities (subfloor heating, electric blinds, triple-glazed windows, fibre broadband, etc.) - high-end finishes (doors with concealed hinges, solid oak flooring, bespoke Poliform fitted wardrobes, high quality spotlights and light fittings, etc.) - direct access to the garage from the property - bicycle storage room within the building Heating: gas Environment: on the hills above Ettelbruck, surrounded by nature - a playground 450 metres from the residence - the town centre and Cactus-Marché less than a 5-minute drive away - quick access to the motorway towards the capital or the north of the country (the towns of Diekirch and Vianden are a 15-minute drive away) - Ettelbruck railway station is a 7-minute drive away - the Ingeldorf business park is a 10-minute drive away Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km En savoir plus ?

Adresse du bien : 110 Rue de Bastogne L-9010 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement grenier entièrement aménagé, offrant un esprit duplex, de 2 chambres à coucher, de 125 m² de surface habitable dont 159 m² de surface au sol, avec grand balcon et emplacement intérieur, au dernier étage de la résidence, à Ettelbruck. Distribution : Niveau 3 : hall d'entrée (12,75 m²) desservant toutes les pièces de l'appartement - grande pièce de vie avec espace salon / salle à manger et cuisine équipée intégrée (41,3 m²) avec accès au balcon - chambre à coucher (16,45 m²) avec également un accès au balcon - salle de douche avec double vasque (11,73 m²) - WC séparé (1,84 m²) Niveau 4 : mezzanine (24,97 m²) - chambre avec dressing (15,33 m²) - salle de bain (3,95 m²) Extérieur : balcon exposé sud (12,59 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - vidéophone - carrelage et parquet aux sols - chauffage au sol - double vitrage - stores et volets électriques - cuisine Kitchechef - terrasse commune accessible depuis le dernier étage. Chauffage : Fioul Environnement : quartier urbain et dynamique, au coeur d'Ettelbruck et à proximité directe de la gare comme du centre piétonnier - toutes commodités accessibles à pied (banque, cafés, restaurants, médecins, boucherie, supermarché Proxy Delhaize à moins de 10 minutes, etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 110 Rue de Bastogne L-9010 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Beautiful fully renovated attic apartment with a duplex feel, featuring 2 bedrooms, 125 m² of living space (159 m² total floor area), a large balcony, and an indoor parking space, located on the top floor of the building in Ettelbruck. Layout: Level 3: Entrance hall (12.75 m²) giving access to all rooms - spacious living area with lounge/dining space and fully equipped integrated kitchen (41.3 m²) with access to the balcony - bedroom (16.45 m²) also with balcony access - shower room with double sink (11.73 m²) - separate WC (1.84 m²) Level 4: Mezzanine (24.97 m²) - bedroom with dressing area (15.33 m²) - bathroom (3.95 m²) Exterior: South-facing balcony (12.59 m²) Included: 1 indoor parking space Additional information: Comfort: Condominium with elevator - videophone - tiled and parquet floors - underfloor heating - double glazing - electric blinds and shutters - Kitchechef kitchen - communal terrace accessible from the top floor. Heating: Oil Environment: Urban and lively neighborhood in the heart of Ettelbruck, within walking distance of the train station and pedestrian center - all amenities accessible on foot (bank, cafés, restaurants, doctors, butcher, Proxy Delhaize supermarket under 10 minutes, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Découvrez cet appartement exceptionnel mis en vente par NEWGEST S.A R.L., situé dans la charmante ville d'Ettelbruck, au Luxembourg. Cette propriété peut être trouvée exclusivement sur athome.lu, une plateforme de référence pour les propriétés. Détails de la Propriété: Ce bel appartement de 70 m² offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable. Avec deux chambres et une salle de douche moderne, il est parfaitement adapté pour une petite famille ou un couple. L'appartement comprend une cuisine ouverte équipée, ce qui est idéal pour les amateurs de cuisine. Un atout non négligeable est son balcon de 3 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un ascenseur et une cave sont à votre disposition pour augmenter votre confort et votre commodité. En termes de chauffage, l'appartement est équipé d'un système de chauffage au fioul. Bien que l'étiquette énergétique soit actuellement classée en G, cela peut représenter une superbe opportunité d'amélioration et d'investissement. Installations à Proximité: Nichée dans un quartier accueillant, Ettelbruck offre une atmosphère conviviale avec des écoles et des établissements éducatifs de qualité. Les résidents bénéficieront d'une grande variété de boutiques, de restaurants, et de cafés pour satisfaire toutes les envies culinaires. À deux pas, de nombreux parcs et espaces de loisirs offrent des activités de plein air pour tous les âges. L'accès à des soins médicaux de qualité est assuré par des centres de santé et des pharmacies à proximité. Enfin, la commune est très bien desservie par un réseau de transports en commun efficace, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. L'appartement est a pratiquement 150 métres de la Gare d' Ettelbruck et de la zone piétonne. Ne manquez pas cette opportunité ! Prenez rendez-vous pour une visite en nous contactant par téléphone dès aujourd'hui ### ou via notre email: ### En savoir plus ?

En Exclusivité, ImmoHouse vous propose ce superbe appartement 1 chambre CONSTRUCTION 2020 classe A-A idéalement situé à Ettelbruck. Au 3ème étage d'une résidence soignée avec ascenseur cet appartement coup de coeur de 75,06m² se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un grand salon/salle à manger très lumineux avec balcon - Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie - Une grande chambre à coucher - Une salle de douche avec wc - Un wc séparé - Une buanderie A cela s'ajoutent: - Un parking intérieur privatif - Une cave privative - Une buanderie Un magnifique objet à découvrir ... Infos et visites sur rdv. En savoir plus ?