In ruhiger und zentraler Lage von Rocherath, einem Ortsteil der Gemeinde Büllingen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente und großzügigen Nebenflächen. Das Erdgeschoss bietet eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man zur Einbauküche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Toilette sowie die ehemaligen Stallungen zur Verfügung, in denen sich heute die Heizungsanlage befindet. Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die zweite Etage verfügt über eine kleine Büroecke und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden sind. Zum Haus gehört auch eine ehemalige Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaumöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist direkt bezugsbereit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Wirtzfeld erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von rund 2.500 m² bietet einen weitläufigen Garten und schafft eine wunderbare Atmosphäre für Erholung, Familie und gesellige Stunden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 296 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Highlight: Im ehemaligen Stall wurde eine kleine, charmante Event- und Veranstaltungsfläche eingerichtet. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für private Feiern, Familienfeste, kleinere Veranstaltungen oder gesellige Zusammenkünfte. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und lässt sich individuell gestalten. Ob entspannte Stunden im Garten, Spielen mit der Familie, Gartenfeste oder einfach die Ruhe der Natur genießen – hier finden Sie Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage: Wirtzfeld liegt in unmittelbarer Nähe zum Bütgenbacher See und bietet damit eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft der Deutschsprachigen Gemeinschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Eine Immobilie mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig das Besondere suchen.
In ruhiger und zentraler Lage von Rocherath, einem Ortsteil der Gemeinde Büllingen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente und großzügigen Nebenflächen. Das Erdgeschoss bietet eine praktische und angenehme Raumaufteilung. Über die Diele gelangt man zur Einbauküche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Toilette sowie die ehemaligen Stallungen zur Verfügung, in denen sich heute die Heizungsanlage befindet. Die angrenzende Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die zweite Etage verfügt über eine kleine Büroecke und ein weiteres Schlafzimmer, wodurch insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden sind. Zum Haus gehört auch eine ehemalige Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Ausbaumöglichkeiten bietet. Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und ist direkt bezugsbereit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
3 Bedroom(s)
109 m²
1 Bathroom(s)
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In Büllingen erwartet Sie eine großzügige Immobilie mit einem Innenvolumen von ca. 410 m² und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus bietet viel Platz und bildet eine ideale Grundlage für ein neues Zuhause mit ganz persönlichem Charakter. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen zahlreiche Nutzungskonzepte zu – ob als geräumiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der vorhandene Garten ergänzt die Immobilie und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Natur und RAVeL befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Bütgenbacher See ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Büllingen selbst alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine großzügige Immobilie mit Garten, viel Raum und viel Potenzial – bereit für einen neuen Eigentümer, der seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte.
Willkommen in Hünningen – hier erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit einzigartigem Charakter, das ländliche Idylle, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vereint. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 136 m² sowie eine beeindruckende Gesamtinnenfläche von 371,43 m². Im Zuge einer umfassenden Renovierung um das Jahr 2000 wurde das Wohnhaus modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet der Dachboden attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Ein besonderes Highlight sind die mehreren Nebengebäude, darunter eine großzügige Mehrzweckscheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder sogar als private Eventlocation für Familienfeiern, Feste oder besondere Anlässe eignet. Das 3.538 m² große Grundstück befindet sich vollständig in der Bauzone und eröffnet damit attraktive Perspektiven für zukünftige Projekte. Der herrliche Grünbestand verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und schafft ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und überzeugt durch ihre ideale Lage: Umgeben von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten genießen Sie hier Erholung pur, während das nahegelegene Büllingen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und weiteren Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder für Käufer mit Platzbedarf und kreativen Ideen – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Raum und Entwicklungspotenzial.
Single-family home (new construction) for sale in Büllingen Price (house with lot): €416,000 (plus taxes) Living area: 160 m2 Lot: 2,480 m² Bedrooms: 3 Heating: Heat pump + solar panels Patio + carport Address: An Steffen, 4760 Büllingen This turnkey home in the center of Büllingen is being sold “off-plan.” This means that requests for changes can still be accommodated. Büllingen offers numerous amenities: shopping centers, hotels, restaurants, cafés, schools from kindergarten through high school, a movie theater, banks, the Ravel bike path, and much more. Distances: – Lake Bütgenbach: 2 km – St. Vith: 18 km – Malmedy: 20 km – Prüm: 30 km
In naturnaher Lage von Krinkelt, nahe Büllingen und der deutschen Grenze, befindet sich dieses Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 3.054 m². Das Haus wurde 2003 teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen überzeugt durch eine tolle Aussicht, einen großen Garten und viel Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Ausbaupotenzial. Auch der Dachboden eröffnet Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche. Auch für Selbstständige ist die Immobilie interessant: Die großzügigen Flächen und die Scheune können je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lager oder für einen eigenen Betrieb genutzt werden. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder für ein zukünftiges Ausbauprojekt – diese Immobilie bietet viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zu Büllingen und zur deutschen Grenze sowie die reizvolle Landschaft der belgischen Eifel machen dieses Anwesen besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mürringen (Gemeinde Büllingen). Aufteilung: Erdgeschoss (Parterre) : • Einladender Flur • Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick auf das Grundstück • Abstellraum mit Wechselrichter der Photovoltaikanlage • WC mit Dusche Obergeschoss (1.Etage) : • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Keller: • Ca. 75 m² Kellerfläche • Viel Stauraum • Heizöl-Heizung • Warmwasserspeicher • Lagerfläche für Brennholz • Zugang über eine Kellertür zum unteren Teil des Grundstücks Außenbereich: Das ca. 4.000 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Zum Anwesen gehören: • 2 Carports • Großer Schuppen für Brennholz und Gartengeräte • Großer Garten mit Hochbeeten • Weitläufiger, naturbelassener Gartenbereich mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern • Viel Platz für Kinder, Hobby, Garten oder einfach zum Entspannen Weitere Informationen: Ein schönes Zuhause für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe, viel Platz und ein großes Grundstück legen. Interesse oder Besichtigung gewünscht? Gerne melden unter ### Privatverkauf – Besichtigungen nach Vereinbarung.
In zentraler Lage von Mürringen befindet sich dieses Wohnhaus mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 2.128 m². Die Immobilie bietet neben dem Wohnhaus ein umfangreiches Angebot an Nebengebäuden und eignet sich daher besonders für Käufer, die neben dem Wohnen zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk, Tierhaltung, Lagerung oder andere Zwecke suchen. Das Wohnhaus empfängt im Erdgeschoss mit einer Diele, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber befindet sich ein Speicher, der sich bei entsprechender Planung zusätzlich ausbauen lässt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum mit Heizöltank sowie die Ölzentralheizung mit Buderus-Heizkessel. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebengebäude. Die ca. 180 m² große Scheune und die ca. 200 m² umfassenden Stallungen bieten reichlich Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 80 m² Abstellfläche, einen weiteren Abstellraum bzw. Stall von ca. 14 m² sowie eine Garage. Die Fenster des Wohnhauses sind aus PVC mit Doppelverglasung und wurden 2009 erneuert. Das großzügige Grundstück, die zentrale Lage und insbesondere das vielseitige Raumangebot mit Scheune, Stallungen und weiteren Nutzflächen verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Immobilie bietet viel Freiraum, um die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Ob für Hobby und Handwerk, Tierhaltung, Lagerzwecke oder eine landwirtschaftlich geprägte Nutzung – hier stehen vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Ideen zur Verfügung.
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Büllingen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Immobilie bildet eine Hälfte eines modernen 4-Einheiten-Blocks, der im Jahr 2007 erbaut wurde, und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit einem Schlafzimmer und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dank des guten Baujahres, der soliden Bauweise und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend dar. (Bilder dienen zur Veranschaulichung)
In angenehmer Wohnlage von Büllingen präsentiert sich diese gepflegte Immobilie, die durch ihre Nähe zum Ortszentrum ebenso überzeugt wie durch ihre ruhige Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die linke Hälfte eines im Jahr 2007 errichteten 4-Einheiten-Wohnblocks. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise, eine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Aufteilung der Wohnflächen aus. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, überschaubarer Wohnstruktur und modernem Baujahr macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Dieses charmante Wohnhaus mit Stallungen vereint ländlichen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ruhiger, naturnaher Lebensräume. Das ehemalige Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und besticht durch seinen authentischen Charme sowie eine solide Grundstruktur. Darüber hinaus eröffnet die großzügig vorhandene Fläche von insgesamt 404m² ein erhebliches Ausbaupotenzial – ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die angrenzenden Stallungen unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich vielseitig gestalten lassen – sei es für Hobby, Tierhaltung oder kreative Projekte. Das große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Umgeben von Natur bietet es ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder einfach, um die Ruhe zu genießen. Die Lage ist besonders hervorzuheben: ruhig, idyllisch und fernab vom Trubel – ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität, der gleichzeitig Raum für persönliche Entfaltung bietet. Eine Immobilie mit viel Potenzial und einzigartigem Charme – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Située dans le charmant village de Hünningen, cette agréable maison 4 façades séduira par ses pièces lumineuses, son bon état général ainsi que son environnement calme et verdoyant. 🌳🏠 Composition: RDC : Hall d’entrée, cuisine ouverte sur le salon avec accès direct à la terrasse (idéalement exposée) et au jardin, salle de bain. 1ER: Hall de nuit avec espace bureau sur le palier, 3 chambres à coucher dont une avec accès au grenier (par une trape). La maison est entièrement sous caves. Un garage ainsi qu’un carport complètent l’ensemble. ⚒️Rénovations effectuées : ✔ installation électrique conforme ✔ châssis double vitrage (2020) et nouvelle porte d’entrée ✔ porte de garage électrique ✔ poêle à pellets dans le séjour ✔ chauffage central au mazout ✔ nouveaux revêtements de sol Les châssis ont été remplacés après le PEB. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un couple à la recherche de calme ou encore comme résidence secondaire dans une région appréciée pour son cadre naturel. ❓📞Informations et visites sur demande. --- Dieses gemütliche freistehende Haus befindet sich im schönen Dorf Hünningen und überzeugt durch helle Räume, einen guten Allgemeinzustand sowie eine ruhige und grüne Lage. 🌳🏠 Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche mit Wohn- und Esszimmer sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Badezimmer. Obergeschoss: Flur mit kleiner Büroecke, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Dachboden. Das Haus ist komplett unterkellert. Zusätzlich gehören eine Garage sowie ein Carport zum Haus. ⚒️Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: ✔ Elektroinstallation konform ✔ neue Doppelverglasung (2020) sowie neue Eingangstür ✔ elektrisches Garagentor ✔ Pelletofen im Wohnzimmer ✔ Ölzentralheizung ✔ neue Bodenbeläge Die Fenster wurden nach Erstellung des Energieausweises ersetzt. Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, für Ruhesuchende oder auch als Zweitwohnsitz in einer naturnahen Region. ❓📞Informationen und Besichtigungen auf Anfrage.
Ensemble immobilier rare avec habitation rénovée, 4 garages et entrepôt Les points forts ✓ Habitation entièrement rénovée ✓ Plus de 460 m² de surfaces utiles ✓ 3 chambres ✓ Séjour lumineux ✓ Véranda chauffée ✓ 4 garages sectionnels ✓ Entrepôt indépendant de 109 m² ✓ Grenier aménageable de plus de 110 m² ✓ Parcelle de 922 m² ✓ Multiples possibilités d'exploitation Composition Habitation Hall d'entrée Séjour lumineux de 30 m² Cuisine équipée Véranda chauffée 3 chambres Salle de bains Buanderie Rez-de-chaussée 4 garages indépendants Chaufferie Espaces de rangement Espaces complémentaires Entrepôt indépendant de 109 m² Grenier aménageable de plus de 110 m² Un bien aux multiples possibilités Ce bien ne se limite pas à une simple habitation. L'ensemble offre une combinaison devenue particulièrement rare : une maison rénovée, plusieurs garages, un vaste espace de stockage et d'importantes réserves de surfaces exploitables. À l'arrière de la propriété, l'entrepôt de 109 m² constitue un véritable atout. Accessible aisément et immédiatement exploitable, il conviendra parfaitement à une activité artisanale, du stockage professionnel, une collection de véhicules ou tout projet nécessitant de grands volumes. Les quatre garages renforcent encore la polyvalence du bien, tandis que le vaste grenier aménageable ouvre de nombreuses perspectives d'évolution. Pour qui ? Cette propriété conviendra notamment : • Aux artisans souhaitant regrouper habitation et activité professionnelle • Aux indépendants recherchant des espaces de stockage ou un atelier • Aux passionnés d'automobiles, motos ou véhicules de collection • Aux investisseurs sensibles aux biens à usages multiples • Aux familles recherchant de grands volumes et une propriété différente des standards actuels Situation Situé à Elsenborn, à proximité immédiate des Hautes-Fagnes, le bien bénéficie d'un environnement apprécié pour son cadre naturel, ses nombreuses possibilités de loisirs et sa qualité de vie.
EUPEN Gülcherstraße, 22 : Im Herzen der Unterstadt, nahe allen Annehmlichkeiten, finden Sie dieses Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio das aktuell noch bewohnt wird, mittels eines unentgeltlichen Wohnrechtes. Auf der Etage befindet sich ein bezugsfreier Duplex mit unter anderem zwei Schlafzimmern. Ein ausbaubarer Speicher steht dem Duplex auch zur Verfügung. Das ganze wird durch einen Keller und einen geteilten Garten (welcher auch von hinten zugänglich ist) vervollständigt. Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung für weitere Informationen.
Im Herzen der Eupener Innenstadt, in einem lebendigen, einladenden und von zahlreichen Geschäften geprägten Umfeld gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kaufgelegenheit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die nach einem Objekt mit vielfältigen Entwicklungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das auf einem 133 m² großen Grundstück errichtete Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche von ca. 90 m², die derzeit als Café eingerichtet und betrieben wird. In den beiden darüberliegenden Etagen befindet sich eine genehmigte, großzügige Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m², die vollständig renovierungsbedürftig ist. Ein Dachboden sowie sechs Kellerräume vervollständigen das Raumangebot. Eine der wesentlichen Stärken dieser Immobilie liegt in der Kombination aus einer sofort nutzbaren Gewerbefläche, die einschließlich des bestehenden Geschäftsbetriebs und des vollständigen Inventars verkauft wird, und zusätzlichen großzügigen Räumlichkeiten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bieten. Ob zur Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs, zur Umsetzung eines neuen Geschäftskonzepts, zur Kombination von Gewerbe und Wohnen oder als gemischt genutztes Vermietungsobjekt, diese Immobilie eröffnet besonders interessante Perspektiven. Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Lage mitten in der Eupener Innenstadt, in einem Viertel, das für seine zentrale Lage, seinen historischen Charakter und seine lebendige Atmosphäre geschätzt wird. Diese Lage stellt sowohl für die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses als auch für eine Wohnnutzung der Obergeschosse einen bedeutenden Vorteil dar. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein praktisches und lebendiges städtisches Umfeld. Ein besonderer Anziehungspunkt dieser Lage ist ein einladend gestalteter öffentlicher Platz mit Wasserelementen, Aufenthalts- und Erholungsbereichen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Diese Einrichtungen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien, Anwohner und Besucher und tragen zur Attraktivität der Innenstadt bei. Der Platz ist zudem Teil einer sogenannten „Begegnungszone“, die sich durch eine verkehrsberuhigte Gestaltung und eine besondere Berücksichtigung der Sicherheit und des Komforts von Fußgängern auszeichnet. Die regelmäßig im Stadtzentrum stattfindenden Aktivitäten, Feierlichkeiten, Veranstaltungen und Unterhaltungsangebote tragen zusätzlich zur Belebung des Viertels bei und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Geschäfte und Gastronomiebetriebe. In diesem Umfeld profitiert die Gewerbefläche im Erdgeschoss von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit dank ihrer Geschäftsfront und der großzügigen Schaufensterflächen mit direktem Blick auf den öffentlichen Platz. Die Möglichkeit, vor dem Lokal eine Außenterrasse zu betreiben, stellt insbesondere während der wärmeren Jahreszeit einen attraktiven gewerblichen Vorteil dar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zur Nutzung des öffentlichen Raums. Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 90 m² mit vollständig eingerichtetem und ausgestattetem Café Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Café, das sich durch eine funktionale Einrichtung, eine gemütliche Atmosphäre und eine Raumaufteilung auszeichnet, die unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 90 m², befindet sich in einem allgemein guten Zustand und ist mit dem für den derzeitigen Betrieb erforderlichen Mobiliar und entsprechenden Ausstattungen versehen. Der Verkaufspreis beinhaltet die Übernahme des bestehenden Geschäftsbetriebs einschließlich des Caféinventars. Dies bietet insbesondere Käufern, die den Gastronomiebetrieb übernehmen und fortführen möchten, einen wesentlichen Vorteil, da eine vollständige Neueinrichtung der Räumlichkeiten nicht erforderlich ist. Der vordere Hauptbereich des Gebäudes profitiert dank der großzügigen Fensterfronten zum Platz hin von einem angenehmen Tageslichteinfall. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete zentrale Theke, die das Herzstück des Lokals bildet. Die Inneneinrichtung kombiniert warme Materialien, Holzverkleidungen, dekorative Sichtmauerelemente, Pendelleuchten und unterschiedlich gestaltete Sitzbereiche. Dadurch entsteht eine gemütliche und gesellige Atmosphäre, die sich ideal für ein Café oder eine Bar im Stadtzentrum eignet. Der Hauptgastraum einschließlich des Thekenbereichs und der Sitzflächen umfasst ca. 66 m². An diesen Bereich schließt sich ein zusätzlicher Raum von ca. 12 m² an. Dieser kann als Erweiterung des Hauptgastraums genutzt oder durch eine verglaste Schiebetür von diesem abgetrennt werden. Sanitäreinrichtungen für die Gäste vervollständigen das Erdgeschoss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Küche und verschiedene Neben- beziehungsweise Wirtschaftsräume, die für den Geschäftsbetrieb genutzt werden können. Deren Aufteilung und Ausstattung sind gegebenenfalls an die Art der geplanten Tätigkeit anzupassen, insbesondere bei der Umsetzung eines Restaurantkonzepts. Für die Elektroinstallation des gewerblichen Bereichs liegt ein positiver Kontrollbericht vor, der die Konformität der Anlage bestätigt. Untergeschoss: Sechs Kellerräume und zusätzliche Lagerflächen Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das insgesamt sechs Kellerräume umfasst. Diese zusätzlichen Flächen stellen eine wertvolle Ergänzung für den laufenden Geschäftsbetrieb dar und bieten vielseitige Lagermöglichkeiten für die zukünftigen Nutzer. Im Keller befinden sich außerdem die ehemalige, derzeit defekte Ölzentralheizung sowie ein Heizöltank mit einem angegebenen Fassungsvermögen von 3.000 Litern. Im Rahmen einer Renovierung oder der Installation eines neuen Heizsystems sind die erforderlichen technischen Überprüfungen dieser Anlagen vorzusehen. Obergeschosse: Genehmigte Duplex-Wohnung mit ca. 110 m², vollständig renovierungsbedürftig Die beiden Obergeschosse beherbergen eine genehmigte Duplex-Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m². Dieser Gebäudeteil bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch interessante Raumvolumen, eine vielseitig gestaltbare Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt derzeit über die Gewerberäume im Erdgeschoss. Die Schaffung eines separaten Eingangs ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der technischen und baulichen Machbarkeit. Diese Möglichkeit ist insbesondere im Hinblick auf eine funktionale Trennung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnbereich von Bedeutung. Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur, ein separates WC, einen für die Einrichtung einer Küche vorgesehenen Raum sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist derzeit nicht ausgestattet. Das zweite Obergeschoss besteht aus drei Räumen, die je nach individuellem Bedarf und Nutzungskonzept als Schlafzimmer, Büro oder für andere Zwecke gestaltet werden können. Auf dieser Etage ist außerdem ein Badezimmer vorgesehen, das derzeit jedoch über keine Sanitärausstattung verfügt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten, die Innenraumgestaltung neu zu konzipieren, den Wohnkomfort zu verbessern und die Räumlichkeiten an heutige Wohnstandards anzupassen. Darüber hinaus könnten in den Obergeschossen auch ergänzende beruflich genutzte Räumlichkeiten entstehen, beispielsweise Büros, ein Besprechungsraum oder eine Erweiterung der gewerblichen Tätigkeit im Erdgeschoss. Im Zuge einer umfassenden Renovierung sind insbesondere Arbeiten in den Bereichen Wärmedämmung, Heizung, Sanitärinstallationen, Elektroinstallation sowie Boden- und Wandbeläge und Innenausbau vorzusehen. Auf der obersten Ebene des Gebäudes befindet sich ein Dachboden. Dieser ergänzt die verfügbaren Flächen und kann je nach Zugänglichkeit und Zustand insbesondere als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden. Allgemeiner Zustand und technische Ausstattung Der allgemeine Zustand der sichtbaren Bausubstanz, insbesondere des Daches und der Fassaden, wird als zufriedenstellend eingeschätzt. Das Erdgeschoss wird derzeit über ein Pelletheizsystem beheizt. Die im Keller befindliche Ölzentralheizung ist defekt und ermöglicht keine funktionsfähige Zentralbeheizung des gesamten Gebäudes mehr. Die vorhandenen Fenster bestehen unter anderem aus Holzrahmen mit Einfachverglasung sowie teilweise aus PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden. Derzeit verfügt das gesamte Gebäude über lediglich einen Wasserzähler und einen Stromzähler. Eine vielseitige Immobilie mit attraktiven Entwicklungsperspektiven Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Gastronomiebetreiber, Unternehmer und Eigennutzer, die eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in einer hochwertigen, zentralen Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus einer bereits eingerichteten und nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer großzügigen, genehmigten Duplex-ohnung mit erheblichem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial sowie zusätzlichen Lagerflächen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und langfristigen Wertentwicklung. Somit richtet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl an Investoren, die ein gemischt genutztes Immobilienportfolio aufbauen oder erweitern möchten, als auch an private Käufer, die ein Projekt verwirklichen möchten, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition miteinander verbindet
In einer der begehrten Wohnlagen Eupens, in einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück von rund 600 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch rund 30 m² beheizte und ausgebaute Fläche im Untergeschoss sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum im Speicher. Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte Die gepflegte Bausubstanz, kombiniert mit einer soliden traditionellen Bauweise mit Kreuzwalmdach, zeitlosen Ziegelfassaden und einem Bruchsteinsockel, bildet eine hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein sofortiger Einzug ist möglich, gleichzeitig eröffnet das Haus genügend Potenzial, um den heutigen Wohnansprüchen angepasst zu werden. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnviertel am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich dem Anliegerverkehr dient. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und einer friedlichen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie das Stadtzentrum von Eupen erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder sogar bequem zu Fuß. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen in Richtung Aachen, Lüttich und Verviers. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer besonders begehrten Wohnlage macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit. Das rund 600 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und ist von gepflegten Grünflächen sowie hohen Hecken umgeben, die eine angenehme Privatsphäre schaffen. Gartenliebhaber finden hier ideale Voraussetzungen, um ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Zwar begrenzt eine etwa zwei Meter hohe, dichte Hecke den Gartenbereich, wodurch kein direkter Fernblick vorhanden ist, dafür befindet sich hinter dem Grundstück keinerlei unmittelbare Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und zusätzlichem Freiraum, ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Garten genießen möchten. Der flache Garten ist von zwei Seiten des Hauses zugänglich und verfügt über eine Terrasse sowie ein praktisches kleines Gartenhaus. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung oder individuelle Gartenprojekte. Das Haus ist über einen seitlich gepflasterten Zugang erreichbar und empfängt Sie mit einer großzügigen, ca. 7 m² großen Eingangsdiele. Bereits hier wird der gepflegte Charakter des Hauses sichtbar. Massive Eichentüren sowie die originalen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich seinen zeitlosen Charme. Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein erstes Zimmer mit ca. 12 m², das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 31 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon. Angrenzend befindet sich eine kleine Zwischendiele, die Zugang zum später angebauten Kaminzimmer bietet. Mit einer Fläche von ca. 15 m² eignet sich dieser gemütliche Raum hervorragend als Lesezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Der Kamin sorgt insbesondere während der Wintermonate für eine behagliche Atmosphäre. Von hier besteht außerdem direkter Zugang zum Garten. Die Küche mit ca. 9 m² ist sowohl über die Hauptdiele als auch über die Zwischendiele erreichbar. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, ist funktionstüchtig und bietet die Möglichkeit, sie zunächst weiter zu nutzen oder später durch eine moderne Traumküche zu ersetzen. Direkt anschließend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der ebenfalls nachträglich errichtet wurde. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten und profitieren von einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 6 m² ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt im Stil des Baujahres und ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ein großer, beheizter Raum von ca. 30 m² wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über Fenster. Ob als Hobbyraum, Partyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich, dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander sowie zusätzlichen Stauraum. Sie ist ebenfalls beheizt, vollständig gefliest und mit einem modernen elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet. Die Zufahrt ist asphaltiert und komfortabel befahrbar. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Kellerraum, der als Waschkeller genutzt wird und zudem über eine Toilette verfügt sowie die Zentralheizung beherbergt. Darüber hinaus steht ein ca. 5 m² großer, holzverkleideter Abstellraum mit angrenzendem Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale stammen zwar noch aus dem Baujahr, wurden jedoch sorgfältig erhalten. Je nach persönlichem Geschmack können Modernisierungsmaßnahmen schrittweise vorgenommen werden. Bereits erneuert wurden unter anderem: • Gas-Zentralheizung mit moderner Heiztherme • Teilweise neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Modernes elektrisch betriebenes Garagentor Durch die bereits erfolgten Investitionen profitieren zukünftige Eigentümer sowohl von einer verbesserten Energieeffizienz als auch von einem aktuellen technischen Standard in wesentlichen Bereichen der Haustechnik. Dieser gepflegte Bungalow vereint einer der begehrten Wohnlagen Eupens mit einem großzügigen Grundstück, einer komfortablen Wohnfläche auf einer Ebene sowie vielseitig nutzbaren Zusatzflächen im Untergeschoss. Die solide Bauweise, die gepflegte Substanz und das vorhandene Modernisierungspotenzial schaffen beste Voraussetzungen, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Un emplacement rare, un véritable esprit chalet et une belle base à personnaliser dans un secteur où les opportunités de ce type sont peu fréquentes. À quelques pas seulement des paysages emblématiques des Hautes Fagnes, des promenades, de la piste de ski, du château de Reinhardstein et du lac de Robertville, MX Immo vous propose une propriété à l’esprit chalet bénéficiant d’une situation particulièrement recherchée. Implantée sur une belle parcelle plate de 1.066 m², cette construction traditionnelle 4 façades développe environ 166 m² de surfaces mesurées et séduit immédiatement par son architecture, ses volumes et son environnement verdoyant. La maison nécessite aujourd’hui une remise au goût du jour, mais offre une base saine et surtout un réel potentiel pour créer un lieu de vie chaleureux, une résidence secondaire de caractère ou un pied-à-terre au cœur d’une des régions les plus appréciées de l’Est de la Belgique. L’organisation intérieure est atypique et participe pleinement à son charme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez notamment deux chambres, une salle de bains, un bureau, un WC indépendant ainsi qu’un vaste volume actuellement aménagé en garage. À l’étage, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un séjour sous toiture mansardée, ouvert vers une terrasse en bois, avec une belle hauteur sous plafond et une cassette à bois qui renforce immédiatement l’atmosphère chalet. La cuisine équipée est attenante, tandis qu’une troisième chambre complète ce niveau. Un important volume complémentaire d’environ 34 m², actuellement à l’état de grenier aménageable, offre encore de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite, espace loisirs, bureau ou autre projet selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin majoritairement plat, entouré de verdure, avec une terrasse orientée sud et une agréable sensation d’intimité. Les vues aériennes reprises au dossier montrent également la belle implantation du chalet au sein de sa parcelle et son environnement particulièrement vert. La maison présente une construction traditionnelle avec façades en pierre et crépi, toiture en ardoises et châssis bois double vitrage. Une propriété qui ne demande finalement qu’un nouveau projet pour révéler tout son potentiel.
We Invest Malmedy is pleased to present this detached house in need of completion, situated in Bévercé, a charming village in the municipality of Malmedy. Just a few minutes from the town centre, the village charms with its leafy surroundings and direct access to numerous walking trails. This property presents a great opportunity for a first-time buyer, offering a house that is already well-equipped whilst allowing you to complete certain finishing touches to suit your tastes and budget. It comprises a cosy living room with dining area, a fitted kitchen, a bathroom with a bath and shower, a utility room with space for washing machines, a separate toilet and a storage area. Upstairs, three bedrooms complete the property. From a technical perspective, the property benefits from heat pump heating installed in 2024, double-glazed PVC windows, an up-to-standard electrical installation, an electric boiler and a septic tank. The EPC rating is Class D (299 kWh/m² per year – 37,653 kWh per year – ref. 20260819036787). Built in 1946, the house still requires some finishing work, mainly to the outdoor areas and the façade cladding. A great opportunity to personalise the finishing touches and create an exterior that reflects your own style. A house offering a lovely base, three bedrooms and an ideal location between Malmedy and the countryside – perfect for a first-time buyer!
ROBERTVILLE – MAISON 4 FAÇADES À RÉNOVER AVEC BEAUX VOLUMES ET GRENIER AMÉNAGEABLE MX Immo vous propose cette maison 4 façades idéalement située au cœur du charmant village de Robertville, à proximité immédiate de l’école et à quelques minutes du lac de Robertville, du Signal de Botrange et de l’ensemble des activités qu’offre la région. Proposée au prix attractif de 245.000 €, cette propriété constitue une très belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale à rénover et à personnaliser, avec de véritables volumes et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. La maison développe actuellement environ 167 m² habitables pour près de 277 m² de surfaces totales. Elle comprend trois chambres, mais son principal atout réside dans son vaste grenier aménageable d’environ 68 m², offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un bureau selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée propose actuellement un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, un séjour, une cuisine, un WC ainsi qu’un garage intégré de près de 24 m². Cette configuration offre une base intéressante pour repenser complètement les espaces de vie et créer, par exemple, un ensemble plus ouvert et contemporain. Au premier étage, on retrouve trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un espace dressing de près de 11 m². Les chambres présentent des superficies confortables d’environ 12 à 15 m². Le deuxième étage accueille un impressionnant grenier d’environ 68 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture et déjà équipé de châssis PVC double vitrage. Un volume qui apporte une réelle plus-value au potentiel futur de la maison. La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet d’environ 57 m², composé de deux caves, d’une buanderie avec accès vers le jardin et d’une chaufferie. Des espaces pratiques qui renforcent encore le caractère fonctionnel du bien. À l’extérieur, la maison est implantée sur une parcelle plate de 271 m² et dispose d’un jardin arrière fermé d’environ 149 m². Un extérieur facile à entretenir, parfaitement adapté à une famille recherchant un jardin sans les contraintes d’une grande propriété. Le bien nécessite aujourd’hui une rénovation et une modernisation, notamment sur le plan énergétique. Cette situation doit toutefois être considérée en regard du prix demandé, des surfaces disponibles et surtout des nombreuses possibilités d’aménagement. La configuration pourrait également convenir à un projet associant habitation et activité professionnelle ou profession libérale, moyennant les éventuelles adaptations et autorisations nécessaires. Une maison accessible financièrement, offrant beaucoup plus de potentiel que ne le laisse supposer sa configuration actuelle : idéale pour une famille souhaitant créer son propre projet à Robertville.
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