Investment property for sale - Liege (page 3)

L'agence SKYIMMO vous propose ce magnifique immeuble de rapport situé à LIEGE contenant 2 APPARTEMENTS NEUFS et un permis toujours valable pour y ajouter un superbe duplex. Celui-ci est composée comme suit : APPARTEMENT 1 : Salon et Cuisine (46)- SDB (5)- WC(2)- Buanderie (3)- Chambre (20) APPARTEMENT 2 : 2 Chambres (12 et 13)- WC(2)- SDB(5)- Salon et Cuisine (45)- Couloir (28)- Buanderie (2) Situé dans un emplacement idéal à 5 min du centre de Liège, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports en commun, écoles), ce bien unique est composé de deux appartements spacieux et lumineux. L'un des appartements offre la possibilité d'être transformé en un magnifique duplex, ajoutant un cachet exceptionnel et un espace de vie supplémentaire. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence principale avec un fort potentiel, cette occasion en or est à ne pas manquer ! Profitez d'un cadre de vie agréable tout en étant à deux pas des services essentiels. Toiture : Bon état Electricité : Non conforme ( nouvelle installation quelques cables à finaliser) Chauffage : Chauffage au gaz ( nouvelle chaudière) Châssis : PVC double vitrage (Neuf) Revenu cadastral : En attente de réception ( à determiner selon la suite à apporter, 2 appartements ou ajouter un duplex) PEB : D - E. spec. 303 kWh/m2.an - E. totale 41639 kWh/an - Numéro 20230904004195 Vous souhaitez faire estimer votre maison ? SKYIMMO vous l'offre ! Vous êtes intéressés par ce bien ? Contactez-nous sans plus tarder au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO ***offre non contractuel*** Want to know more?

🏡 Spacieuse maison 4 chambres avec jardin et 3 garages – Rue Saint-Nicolas 704, Liège Située dans le quartier de Saint-Nicolas, cette maison à rénover allie espace, confort et rentabilité. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes autoroutiers), elle offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement quelques minutes du centre de Liège. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour, cuisine et salle de douche ; 1er étage : trois chambres ; 2e étage : une grande chambre occupant tout l’étage ; Sous-sol : caves pratiques pour le rangement ; À l’extérieur : un jardin avec terrasse, idéal pour les beaux jours. 🚗 Atout rare : Trois garages, dont deux actuellement loués, générant un revenu complémentaire ; Un panneau publicitaire installé sur le terrain, rapportant 150 €/mois ; la maison est louée depuis 2004 et le loyer pourrait être indexé à 825 €/mois. 💡 Un bien polyvalent, parfait pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d’un rendement attractif combinant location résidentielle et revenus annexes. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui au ### ou via ### pour organiser une visite. Renseignements donnés à titre informatif, et non contractuel en ce compris le prix. Les surfaces indiquées, mêmes indiquées "habitables", correspondent aux surfaces mesurées dans le PEB. Want to know more?

This investment property for sale in Bressoux presents a unique opportunity for discerning investors seeking a versatile and potentially lucrative real estate asset. Located at Impasse des Jardins, 7B, in the vibrant district of Bressoux, this building comprises ten independent units, making it an attractive proposition for those interested in rental income or future development. With a listing price of €759,000, this property combines substantial potential with existing infrastructure that can generate an estimated monthly rent of approximately €5,000. Despite being sold in its current state, the building offers a solid foundation, including two spacious cellars of approximately 18 and 26 square meters, as well as ten studio apartments spread across multiple floors. Each studio features essential amenities such as a kitchenette, a living area, and a bathroom equipped with a shower, washbasin, and toilet, making it suitable for tenants or future conversion. The building's technical specifications further enhance its appeal. It boasts PVC double-glazed window frames, a recent and well-insulated roof (dating from around 2015), and an array of 23 photovoltaic panels that contribute to its energy efficiency. The heating system is powered by a gas boiler with a condensing function, complemented by radiators with individual heat metering. Utility management is streamlined through a single water meter with consumption counters for hot and cold water, as well as an electric meter with a separate counter. The property’s energy performance is rated at EPC level C, with an annual primary energy consumption of 230 kWh/m², reflecting its modernized features and sustainable elements. The building’s total surface area is approximately 321 square meters according to the PEB data, and the property has four facades providing ample natural light and ventilation. The location in Bressoux offers numerous advantages. The district is known for its dynamic environment, with easy access to local amenities, transportation links, and services. The property’s strategic position makes it ideal for rental purposes or future redevelopment, especially considering its current zoning status as a collective housing unit comprising ten independent units. It’s important to note that while the building is considered legally non-compliant in terms of urban regulations (as it is classified as a collection of separate units sharing some functions), this real estate asset represents a rare opportunity to acquire a substantial property with significant income potential. Interested investors are encouraged to conduct due diligence and explore the possibilities for optimizing this promising asset further. For more information or to arrange a viewing, please contact us today and take the next step toward your investment ambitions in Bressoux. Want to know more?

Discover a unique investment opportunity in Grivegnée with this versatile property located at Rue Vignoul 45. Priced at €239,000, this property comprises both a commercial ground-floor space and a residential apartment on the first floor, offering a compelling blend of business potential and living convenience. The commercial area is strategically situated at the corner of Rue Vignoul and Avenue Jean Hans, providing excellent visibility and accessibility. The main entrance and emergency exit are accessible via Avenue Jean Hans, while the reception area, featuring a semi-equipped kitchen, a beer cooler with sink, refrigerator, and beer pumps, is accessible from Rue Vignoul. Security is ensured with installed alarm and camera systems, and the space benefits from gas heating, single-glazed windows, and a practical layout suited for various commercial purposes. The basement houses sanitary facilities for both men and women, along with storage caves, adding to the functional appeal of this commercial space. Above the commercial premises, on the first floor, is a residential apartment designed for comfortable living. It includes a semi-equipped kitchen, a bedroom, a spacious living room, and a bathroom fitted with a toilet, two sinks, a shower, and an electric boiler. The apartment is heated via gas, with double-glazed windows providing energy efficiency and noise insulation. Built in 1956, this residence is in need of renovation but presents significant potential for investors or owner-occupiers looking to customize their living space. The property features two facades and two levels, with connections to sewer systems in place. Notably, the property is currently not leased and will be available upon signing the deed. Located in Grivegnée, this property benefits from being in a well-connected area with access to essential services and infrastructure. The building's overall condition is marked as "to be renovated," offering scope for refurbishment according to personal tastes or market demands. The property's energy performance certificate indicates an annual primary energy consumption of 644 kWh/m², reflecting its current energy profile. With its combination of commercial and residential spaces, the property offers an attractive proposition for investors seeking to capitalize on its rental income or future value appreciation. Don’t miss this opportunity to acquire a versatile asset in Grivegnée—contact us today to arrange a viewing or to discuss further details about this promising investment site. Want to know more?

Allen Keapler & Partners vous propose pour son département « Biens d’investissement » cet immeuble de rapport d’exception, composé de cinq appartements et d'un rez-de-chaussée commercial emblématique et idéalement situé Place du Marché à Liège, un emplacement prestigieux et recherché au cœur du centre-ville. Ce bien rare se compose de plusieurs appartements entièrement loués, générant une rentabilité mensuelle attractive. Un investissement sûr et pérenne, combinant revenus immédiats et valeur patrimoniale durable. Alliant architecture de caractère et aménagements contemporains, l’immeuble séduit par son cachet unique. Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel, d’une belle luminosité et d’un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement urbain dynamique. Implanté sur l’une des places les plus emblématiques de Liège, à deux pas des commerces, restaurants, transports et institutions, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs exigeants à la recherche d’un rendement élevé dans un emplacement premium. PEB: D - E Théorique : de 25 106 kWh/an. E. Spécifique : de 307 kWh/m2.an. numéro : 20250930014624 PEB: E - E Théorique : de 29 494 kWh/an. E. Spécifique : de 360 kWh/m2.an. numéro : 20250930015018 PEB: D - E Théorique : de 25 264 kWh/an. E. Spécifique : de 309 kWh/m2.an. numéro : 20250930015414 PEB: E - E Théorique : de 33 976 kWh/an. E. Spécifique : de 415 kWh/m2.an. numéro : 20250930016352 PEB: G - E Théorique : de 32 035 kWh/an. E. Spécifique : de 558 kWh/m2.an. numéro : 20250930017746 Infos : ### par email à l'adresse ### . Want to know more?

Trevi Liège vous propose cet immeuble de rapport composé de RDC : duplex avec 2 chambres, séjour, SdB, cuisine et jardin ; 2e étage : Appartement 1chambre, séjour, cuisine, SdB ; 3e étage : Appartement 1chambre, séjour, cuisine, SdB ; garage. Chauffage communs gaz avec calorimètre. Rendement locatif de 2634.55€ (l'ensemble des lots sont loués). PEB D. châssis double vitrage, batiment cavé. PVC. RC 1591€. Prix faire offre à partir de 590.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Plus d'informations ### Want to know more?

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport composé de trois appartements, proche du centre de Liège. En ordre d'urbanisme, ce bien se présente comme une excellente opportunité d'investissement ! Proximité immédiate du centre ville et des différentes commodités. Sous-sol : caves de rangement. Rez-de-chaussée : hall d'entrée commun, premier appartement composé d'une pièce de vie, une salle à manger, cuisine, chambre, salle de douche et terrasse privative. 1er étage : palier commun, second appartement composé d'une pièce de vie, cuisine, chambre de +/- 10m², salle de douche avec lavabo. 2ème étage : palier commun, troisième appartement composé d'une pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains. 3ème étage : palier commun, deux chambres de +/- 7 et 8m², possibilité de faire un duplex avec l'appartement du deuxième étage. Divers : sup. tot. : 112 m², hab. : +/- 165 m², compteurs séparés (eau, gaz, électricité), ch. c. gaz de ville avec trois chaudières de 2023, électricité en conformité pour l'appartement du 2ème étage, DV PVC, nv toit de 2024. Infos énergétiques : Rez-de-chaussée : PEB No. : 20250617007637, PEB : D, E spec : 284 kWh/m².an, E totale : 17179 kWh/an. 1er étage : PEB No. : 20250617007844, PEB : B, E spec : 150 kWh/m².an, E totale : 5849 kWh/an. 2ème étage : PEB No. : 20200617008015, PEB : A, E spec : 85 kWh/m².an, E totale : 7577 kWh/an. A DECOUVRIR SANS TARDER ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur ### ! Want to know more?

Discover a remarkable investment opportunity in the vibrant city of Glain with this impressive property located at Rue du Bosquet, 7. Priced at €385,000, this unique offering presents an excellent opportunity for investors or those seeking a versatile residence with significant rental income potential. The property encompasses approximately 260 square meters of character-filled space, meticulously divided into four separate living units, including two apartments and two studios, all under one cadastral entity, providing flexibility for various rental configurations or future conversions. Its strategic positioning in the rapidly developing Saint-Léonard district ensures excellent accessibility, especially via tram services, making it highly attractive for tenants or future residents alike. The ground floor features a spacious one-bedroom apartment spanning roughly 102 square meters, complete with a terrace and garden area—ideal for tenants seeking comfort and outdoor space. An additional studio of approximately 40 square meters is situated on the entresol level, offering further rental potential or private accommodation. The first floor hosts another one-bedroom apartment of about 66 square meters, while the second floor comprises a studio with a mezzanine measuring around 52 square meters, maximizing the property's versatility. The entire building benefits from central gas heating with calorimeters, double-glazed PVC window frames, and a roof that was renovated in 2016, ensuring durability and energy efficiency. The ventilation system is a simple flux type, and the property has four separate electrical meters, along with individual water and gas meters, allowing for straightforward management and billing. Outside, the property sits on a 192-square-meter plot of land, providing additional outdoor space that can be tailored to tenants’ needs or future development plans. The property's rental income currently totals approximately €2,244 per month, which demonstrates its strong investment potential. However, since it is sold in its current state and without guarantees regarding fire safety or urban planning, prospective buyers should conduct thorough due diligence. The building holds a C EPC rating, with detailed reports available upon request. Situated in a desirable neighborhood undergoing renewal, this property combines location, versatility, and investment appeal in one compelling package. For those interested in acquiring a substantial, income-generating real estate asset within Glain, this opportunity warrants serious consideration. Contact us today to arrange a viewing or to receive further detailed information about this promising investment property. Want to know more?

Maison unifamiliale aux multiples possibilités avec 3 chambres, jardin, garages et dépendance. Ce bien est idéalement situé à proximité de tous les commerces et transports en commun, il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un bureau, une salle de sport, une salle de bains, une buanderie, une chambre de 15 m² et un hall de nuit. A l'étage un spacieux séjour, une cuisine, une salle de bains et 2 chambres. La maison dispose d'une jolie terrasse donnant sur un très grand jardin de 2.040 m² et de 2 garages. Antérieurement, le bâtiment était composé de 2 appartements distincts. Possibilités de re-diviser le bien moyennant permis. Idéal pour entreprises ou professions libérales. La maison est équipée de 2 chaudières au gaz, le chauffage est central, les châssis sont en PVC double vitrage. La dépendance (maisonnette) se compose au rez-de-chaussée de 2 pièces de 24 et 25 m², à l'étage une pièce de 25 m² (ce bâtiment pourrait être aménagé en petite maison). Travaux à prévoir : Mise en conformité de l'électricité, rafraîchissement et vérification des chaudières pour l'ensemble de la propriété. A visiter sans tarder ! PEB : E - N° 20231112006400 Want to know more?

This exceptional investment property located in the heart of Glain offers a unique opportunity for discerning investors seeking a fully rented, versatile building. Situated at Rue Georges Clémenceau, 19, this impressive edifice presents a compelling mix of commercial and residential spaces, making it a highly attractive addition to any real estate portfolio. Priced at €1,100,000, this property benefits from its prime central location within the vibrant city of Liège, right across from the renowned Opéra, ensuring excellent visibility and accessibility. The building spans approximately 456 square meters according to the PEB and plans, comprising a ground-floor commercial space of around 150 square meters currently occupied by a well-known fruit and vegetable store. Above the commercial area, there are four independent apartments, each with one or two bedrooms, ranging from approximately 55 to 89 square meters. These units include comfortable living areas, fully equipped kitchens, and bathrooms, all maintained in good condition and currently leased to tenants. Additionally, the property features functional cellars, providing ample storage space. The building is equipped with central oil heating, PVC double-glazed window frames, and five separate electrical meters, along with a water meter and sub-meters for individual utilities. The property’s cadastral registration includes the commercial space and two apartments, with no guarantees regarding urban planning or fire safety, as it is sold as-is. This investment offers significant potential, combining a high-yield commercial outlet with stable residential income in a highly sought-after central location. The building’s energy performance certificates indicate two with an EPC rating of C and two with G, providing transparency for prospective buyers. With a cadastral income of €8,250 and the absence of VAT charges, this property represents a strategic asset for investors looking to capitalize on Liège’s vibrant urban environment. Whether you’re looking to expand your portfolio or acquire a prime piece of real estate in Glain’s city center, this property warrants serious consideration. Contact us today to arrange a viewing or receive further details about this promising opportunity; it’s not to be missed! Want to know more?

Dans quartier attractif, TREVI LIEGE vous propose cet immeuble de rapport se composant de 5 unités en ordre urbanistique. Au REZ 2 appartements 1 chambre dont un avec grande cour. A l'entresol: un studio. Au 1er et 2eme étage un appartement 1 chambre. L'ensemble est loué: revenu locatif annuel: 31.920€. L'immeuble est en bon état. Régies indépendantes à l'exception du rez arrière et de l'entresol pour l'électricité et le gaz. Châssis Pvc double vitrage. Chauffage au gaz. Electricité conforme. Les permis locatifs sont arrivés à échéance. A visiter sans tarder !!! Informations données à titre indicatives et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Want to know more?

TREVI LIEGE vous propose cette MAISON DE MAÎTRE SUR LA PRESTIGIEUSE PLACE DE BRONCKART À LIÈGE :Adresse d’exception – Emplacement rare et recherché ! Située en plein cœur de Liège, sur la magnifique Place de Bronckart, cette vaste maison de maître de coin incarne l’élégance architecturale et le charme urbain. Un bien unique pour amateurs de cachet, investisseurs exigeants ou familles à la recherche d’un lieu de vie d’exception. Répartition sur quatre niveaux, se compose comme suit : Rez-de-chaussée : appartement 1 chambre actuellement loué depuis juillet 2023 : 643€ 1er et 2e étage : vaste duplex lumineux 2/3 chambres loué également octobre 2019 : 883€ 3e étage : appartement 1 chambre loué depuis septembre 2023 : 638€ Caractéristiques principales : immeuble d’angle offrant une exposition maximale à la lumière naturelle. Vue imprenable sur la splendide Place de Bronckart. Régies séparées pour chaque unité (chauffage au gaz, électricité, à l’exception du compteur d’eau commun. Châssis double vitrage sur l’ensemble du bâtiment. Beaux volumes et hauteurs sous plafonds typiques des maisons de maître. Très bon état général – potentiel énorme en habitation unifamiliale ou en investissement locatif. Atouts supplémentaires : Rendement immédiat grâce aux locations en cours (trois locataires pour quatre niveaux). Secteur calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, de l gare, des axes autoroutiers, écoles, commerces, transports en commun, etc. Bien rare sur le marché liégeois, à découvrir sans tarder ! Opportunité idéale pour : Investisseurs souhaitant un bien avec locataires en place, Famille désireuse de regrouper plusieurs générations. Faire offre à partir de 495.000€ ( sous réserve d'acceptation des vendeurs). À visiter sans tarder ! Plus d'informations sur notre site ### ou à l'agence au ### Informations données à titre indicatives et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Want to know more?

This investment property located at Rue de l'Eglise 147 in Chênée offers a promising development opportunity. The site encompasses approximately 616 m² of land, on which four building lots are planned. The project includes the construction of four apartments, each around 95 m², with the possibility of additional duplex units approximately 100 m² each, featuring large terraces. The property is currently registered following the demolition of two residences, providing a clean slate for the final development. The facade faces south at the rear, and the site benefits from a width of about 15 meters along the street. The planned development includes amenities such as an elevator, six indoor parking spaces, and outdoor terraces, making it suitable for modern urban living. The property is situated near the center of Chênée, on a quiet dead-end street close to the city center, which offers convenient access to local amenities. The area is well-positioned with good connectivity and has a favorable zoning status for this type of project. The property is available immediately and is being offered without a construction contract, allowing for customization with the architect involved. The interior features of the planned units include two bedrooms, a dressing room, a dining area, and a laundry space. Each apartment will have shared access to a garage and an outdoor terrace, with additional parking available inside. The building will be oriented to maximize sunlight exposure from the south. The property also includes essential infrastructure such as water connections and an individual water meter. Overall, this site presents an attractive opportunity for investors or developers looking to capitalize on a well-located project in Chênée. Want to know more?

Immeuble mixte en ordre urbanistique composé comme suit : Au rez de chaussée se trouve un commerce de 107m² (commerce horeca), un wc indépendant , le tout est actuellement loué 1400€/mois. Au 1er et 2ème étage se trouve un duplex composé d'une cuisine, un séjour, une salle de bains, une salle de douche et trois chambres, actuellement loué 650€/mois. Le bien dispose d'un cour de 33m² et de deux caves. Tous les compteurs sont séparés, le chauffage est central au gaz (duplex), les châssis sont en PVC double vitrage. PEB : E - n° 20250623013338 - Rentabilité nette de 4,9% Want to know more?

This exceptional investment opportunity located in the heart of Liege presents a spacious and versatile property that is ideal for investors seeking a substantial project. Situated at Rue Régnier-Poncelet 33, this large building offers immense potential as a rental or renovation project, with a total interior gross surface area of approximately 296 square meters. The property comprises three apartments and a studio, all currently vacant and in need of renovation, making it an attractive prospect for those looking to customize or modernize a multi-unit building. The structure is officially conformant with urban planning regulations for four dwellings, providing ample scope for future development or refurbishment. The building's layout is thoughtfully organized across multiple levels. The basement spans around 63 m² and includes a corridor of approximately 11 m², two cellars measuring 13 m² and 9 m² respectively, offering valuable storage space. On the ground floor, approximately 109 m² of total area features a shared entrance hall of around 14 m², welcoming tenants into a spacious and flexible environment. There is a sizable apartment with one bedroom of about 15 m², complemented by a kitchen, utility room, bathroom, storage area, veranda, and access to the garden. The garden itself covers about 30 m², providing an outdoor retreat in an urban setting. Above, the entresol hosts a studio with its private bathroom and toilet, while the first and second floors each house an additional one-bedroom apartment—approximately 11 m² and 17 m² respectively—both consisting of a bedroom, kitchen, and bathroom with shower, sink, and toilet. Currently, the property is not occupied by tenants but is ready for immediate occupancy or further rental arrangements. Located in proximity to essential amenities such as schools, public transportation, and commercial facilities, this property benefits from a prime position within Liege. It offers excellent accessibility and convenience for future tenants or residents. The property is equipped with double-glazed PVC and wooden window frames, multiple electrical and gas meters, water counters, fire doors, and intercom systems, ensuring compliance with safety standards and comfort. Its energy performance certification indicates an energy consumption of 578 kWh/m² per year with a G EPC class for most levels, reflecting the potential for energy improvements during renovation. With an annual net cadastral income of €800 and an asking price of €265,000, this building represents a compelling investment opportunity in the dynamic real estate market of Liege. Contact us today to arrange a viewing or to learn more about this versatile property and how it can be transformed into a profitable rental portfolio or a customized multi-family residence. Want to know more?

SKYIMMO vous propose ce grand immeuble idéalement situé rue Charles lejeune 97 à 4020 Liège, offrant un potentiel d’exploitation exceptionnel avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Immeuble de rapport ayant autrefois accueilli 4 appartements et disposant d’un listing de ménage de 1975 garantissant 5 ménages. L’immeuble est actuellement vide et comprend : ➡️ 2 compteurs électriques ➡️ 2 compteurs de gaz ➡️ 1 compteur d’eau Ce bien présente un très beau potentiel et offre de multiples possibilités d’exploitation (appartements, colocation, logement familial avec unités complémentaires, …), sous réserve d’introduire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un particulier à la recherche d’un projet immobilier avec du potentiel. Le bien jouit d’une localisation stratégique à proximité de toutes les commodités, dans un quartier dynamique, ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs, indépendants ou promoteurs. Polyvalence, rentabilité et localisation premium : cette propriété coche toutes les cases pour un projet réussi ! Toiture : Bon état Chauffage : gaz Châssis : Double vitrage en PVC + volets Revenu cadastral : 1085€ PEB 1 : C- E. spec : 246 kWh/m2.an - E. total : 13 182 kWh/an - Numéro : 20250725000619 PEB 2 : C - E. spec : 246 kWh/m2.an - E. total : 13 182 kWh/an - Numéro : 20250725000343 PEB 3 : E - E. spec : 377 kWh/m2.an - E. total : 21 301 kWh/an - Numéro : 20250725000174 PEB 4 : G - E. spec : 566 kWh/m2.an - E. total : 30 330 kWh/an - Numéro : 20250725000822 Vous souhaitez faire estimer votre maison ? SKYIMMO vous l'offre ! Vous êtes intéressés par ce bien ? Contactez-nous sans plus tarder au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO Want to know more?

OPTON ! Immeuble de rapport, composé de deux unités et d'un garage indépendant. Rez-de-chaussée (actuellement loué) Appartement 1 chambre accessible PMR, comprenant : • Grand hall/bureau, • Séjour, cuisine, chambre, salle de bain, buanderie, • Cour/jardin privatif, • Garage indépendant. PEB : D Duplex (libre d’occupation) • 1er étage : séjour lumineux, cuisine équipée, buanderie, WC, terrasse de 15 m², • 2e étage : 3 chambres (8, 13, 14 m²), salle de bain, rangements. PEB : D Infos techniques : • Compteurs d’électricité et d’eau séparés, • Compteur de chauffage commun (gaz) avec chaudière commune et calorimètres, • Électricité non conforme. Prix demandé : 339 000 € Idéal pour un investissement, une occupation mixte ou un projet intergénérationnel. À visiter sans tarder ! Want to know more?

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège ! Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Caractéristiques de l'immeuble Surface totale : ± 262 m² Surface parcelle cadastrale : 83 m² Revenu Cadastral : 4.650 € Performances énergétiques variées : PEB E et D Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements Composition du bien Rez-de-chaussée — ±60 m² Espace magasin 1 comptoir 1 stockage Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé - loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 - prend fin le 01/12/2025. 1er étage — ±47 m² Séjour spacieux 1 cuisine équipée 2 grandes chambres 1 salle de douche Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille) 2ème étage — ±41 m² 1 salon 1 salle à manger 1 cuisine équipée 2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²) 1 salle de douche → Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée. Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025. ✅ Atouts majeurs ✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5% ✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville ✔ Électricité conforme ✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes) Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires). Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site : WWW.NIGEL-IMMO.BE Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Want to know more?

Visite virtuelle : ### - L'immobilière Sciara a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte avec double accès (rue gretry 130 et rue Natalis 1A) situé proche de toutes les commodités (axes autoroutiers, bus, commerces, écoles, ...). Composée au rez-de-chaussée d'un espace commercial de +-50m² avec cuisine et WC à l'arrière. (actuellement loué 850€/mois à un salon de massage - bail commercial) avec WC indépendant. Aux étages : triplex avec terrasse actuellement loué en colocation 450€/chambre x 2 hors charges donc 900€/mois. L'immeuble possède des châssis en bois SV et DV, électricité et gaz CONFORME, chauffage central au gaz pour chaque unité. 2 compteurs eau/électricité et gaz. -1: caves. RC:1600€. L'immeuble Idéal comme investissement et actuellement loué 1750€/moisl ! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT!! Want to know more?

Visite virtuelle : ### - L'immobilière Sciara a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte avec double accès (rue gretry 130 et rue Natalis 1A) situé proche de toutes les commodités (axes autoroutiers, bus, commerces, écoles, ...). Composée au rez-de-chaussée d'un espace commercial de +-50m² avec cuisine et WC à l'arrière. (actuellement loué 850€/mois à un salon de massage - bail commercial) avec WC indépendant. Aux étages : triplex avec terrasse actuellement loué en colocation 450€/chambre x 2 hors charges donc 900€/mois. L'immeuble possède des châssis en bois SV et DV, électricité et gaz CONFORME, chauffage central au gaz pour chaque unité. 2 compteurs eau/électricité et gaz. -1: caves. RC:1600€. L'immeuble Idéal comme investissement et actuellement loué 1750€/moisl ! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT!! Want to know more?