Vous êtes intéressé par l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain à bâtir. Au moment où vous faites une offre, le vendeur (ou le courtier) vous demande de mettre votre offre sur papier. De quoi faut-il tenir compte ?
Si vous faites une offre pour un bien immobilier, ce n’est pas "sans engagement". Si le vendeur accepte votre offre, vous êtes lié par celle-ci. Il est donc important de prendre un certain nombre de précautions.
Limitez votre enchère dans le temps
Pour éviter de rester bloqué dans votre offre pendant une longue période, il est important de limiter ce délai. De cette façon, vous gardez les mains libres lorsqu’une autre propriété intéressante est mise en vente. De plus, vous obligez le vendeur à prendre position à court terme sur la question de savoir s’il veut vous vendre ou non. Vous l’empêchez de chercher quelqu’un qui peut en offrir davantage.
N’oubliez pas les conditions suspensives
Si vous souhaitez acheter le bien sous la condition suspensive de l’obtention d’un prêt, il est conseillé de l’indiquer dans votre offre. Si vous ne le faites pas et que le vendeur accepte votre offre, vous courez le risque de ne plus pouvoir inclure la condition suspensive dans le contrat de vente.
N’oubliez pas non plus d’autres choses importantes
S’il y a d’autres points qui sont importants pour vous (par exemple que la propriété soit libre de loyer…), il est conseillé de le mentionner dans votre offre. Par exemple, vous pourriez ajouter une ébauche de compromis et indiquer que vous êtes prêt à acheter selon ces modalités et conditions.
Jan Roodhooft, avocat (www.ra-advocaten.be)
Ouvrir Immovlan