Suite à une dépense imprévue, vous n’êtes plus en mesure de payer votre loyer dans les délais. Quelles démarches pouvez-vous entreprendre dans ce cas ? Notre avocat vous conseille !
Une facture élevée de votre garagiste ou une perte temporaire d’emploi peuvent entraîner une situation où vous ne disposez plus des fonds nécessaires pour payer votre loyer. Plutôt que de ne rien dire (et de risquer de mettre votre propriétaire de mauvaise humeur), il est préférable de prendre certaines initiatives. Comment procéder concrètement ?
Prévenez le propriétaire
Il est vivement conseillé de jouer la carte de la transparence avec votre propriétaire. Expliquez-lui clairement la situation et indiquez quand vous serez en mesure de payer le loyer (en une seule fois ou en plusieurs versements). Veillez à proposer un calendrier réaliste et, surtout, à vous y tenir. Évitez de repousser le paiement trop longtemps. Si vous le faites malgré tout, il y a de fortes chances que votre propriétaire ne l’accepte pas.
Confirmez l’accord
Si votre propriétaire marque son accord, veillez à confirmer cet arrangement. Vous pouvez, par exemple, le faire par e-mail. Idéalement, demandez-lui de vous répondre par écrit afin de confirmer qu’il accepte bien la proposition convenue. Cela permet d’éviter tout malentendu par la suite et constitue également une preuve en cas de discussion ultérieure.
Respectez les délais convenus
Il est essentiel de respecter scrupuleusement les accords conclus et de payer le loyer aux dates fixées. Si vous ne le faites pas, votre propriétaire sera sans aucun doute moins compréhensif la prochaine fois que vous rencontrerez une difficulté. En outre, vous prenez le risque que votre propriétaire entame une procédure devant le tribunal, avec la possibilité que le bail soit même résilié.
Jan Roodhooft, avocat (www.advocatenroodhooft.be)
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