Lorsqu’un problème d’humidité ou de moisissure apparaît dans un logement loué, il est essentiel de savoir qui doit prendre en charge les réparations. La responsabilité peut incomber soit au propriétaire, soit au locataire, selon l’origine du problème.
1. Un problème structurel ? La charge du propriétaire
Un problème d’humidité peut être dû à un défaut de construction, comme :
- Une mauvaise étanchéité (infiltrations d’eau, humidité ascensionnelle)
- Une isolation défectueuse
- Une ventilation insuffisante
Dans ce cas, le propriétaire est responsable des réparations, car il doit fournir un logement salubre. Il doit faire appel à un professionnel ou entreprendre lui-même les travaux nécessaires.
2. Un défaut dans les installations ? Qui est en tort ?
Si l’humidité provient d’un problème de plomberie, comme une fuite d’eau ou un dysfonctionnement du chauffage, c’est généralement au propriétaire d’intervenir. Toutefois, si le problème est mineur (joints usés, petit écoulement), il peut être à la charge du locataire.
Important : Le locataire doit prévenir le propriétaire dès qu’il constate un problème. Sinon, si la situation s’aggrave, le propriétaire pourrait lui imputer les dégâts supplémentaires.
3. Un manque d’entretien ? Le locataire responsable !
Un logement doit être correctement aéré et entretenu. Si l’humidité ou la moisissure est due à :
- Une ventilation insuffisante (fenêtres toujours fermées, obstruction des grilles d’aération)
- Un entretien négligé (moisissures non nettoyées, condensation excessive)
Alors, la responsabilité revient au locataire. Il devra réparer les dommages causés et rembourser le propriétaire si nécessaire.
💡 Bon à savoir : Aérer son logement au moins 15 minutes par jour permet de limiter fortement les risques d’humidité !
Jan ROODHOOFT, avocat (www.ra-advocaten.be)
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