Vocht- en schimmelproblemen in een huurwoning kunnen zowel de verantwoordelijkheid van de verhuurder als van de huurder zijn. De oorzaak bepaalt wie het moet oplossen.
Structurele gebreken
Wanneer het vochtprobleem veroorzaakt wordt door een structureel gebrek – zoals opstijgend vocht, onvoldoende verluchting of gebrekkige isolatie – ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder. Oplossingen kunnen zijn:
✅ Injecteren tegen opstijgend vocht
✅ Extra ventilatie plaatsen
✅ Isolatie verbeteren
Defecten in de woning
Vochtproblemen kunnen ook ontstaan door defecten, zoals een lek in de waterleiding of een defecte sanitaire installatie. In de meeste gevallen moet de verhuurder dit oplossen, tenzij het om een klein defect gaat.
Belangrijk voor huurders: Meld een probleem altijd meteen! Als je nalaat om een defect te rapporteren en de schade wordt erger, kan de verhuurder jou aansprakelijk stellen voor de extra kosten.
Onvoldoende verluchting door de huurder
Soms ligt de oorzaak bij de huurder zelf, bijvoorbeeld door onvoldoende verluchten of gebrek aan onderhoud. In dat geval moet de huurder de schade vergoeden. Een woning goed onderhouden hoort bij de verantwoordelijkheden van een "goede huisvader" in het huurrecht.
Heb je te maken met een vochtprobleem in je huurwoning? Check eerst de oorzaak en weet wie verantwoordelijk is!
🖋️ Jan ROODHOOFT, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan