Visiter une maison ou un appartement dans le but d’un achat peut être stressant. Dans l’émotion du moment, une erreur peut rapidement être commise. En voici dix à éviter !
Erreur 1 : Se dépêcher
Se dépêcher n’est jamais la bonne option. Assurez-vous de prévoir suffisamment de temps pour la visite afin de ne pas avoir à la reprogrammer.
Erreur 2 : Laisser mijoter le vendeur
Si vous n’aimez pas l’endroit que vous avez visité, dites-le. Ainsi, personne ne perdra de temps. S’il s’agit d’un agent immobilier, il peut toujours vous trouver un autre bien.
Erreur 3 : Avoir des préjugés
Si vous visitez une propriété, mais que vous avez plein de préjugés à son sujet, les chances de réussite sont extrêmement faibles. Ne vous laissez pas influencer par les photos : donnez toutes ses chances au bâtiment que vous visitez ! Pouvez-vous faire de ce bien l’endroit de vos rêves ou pas ?
Erreur 4 : Ne pas savoir combien vous pouvez emprunter
Vérifiez à l’avance combien vous pouvez emprunter et quel est votre budget total. Visitez d’abord une banque avant de chercher un bien foncier, cela vous évitera des visites inutiles et des frustrations.
Erreur 5 : Ne pas oser poser des questions
Il n’y a pas de questions idiotes. N’oubliez donc pas de demander ce que vous voulez ! Avoir un petit cahier avec des questions écrites est sans doute une bonne idée afin d’éviter qu’au cours d’une visite, vous n’agissiez qu’en fonction de vos émotions. Il est préférable d’apporter une check-list avec des questions pratiques. Indiquez-y les questions essentielles comme l’âge des châssis, de la chaudière, les factures d’entretien… Demandez également à l’agent immobilier si les propriétaires vous permettent de prendre des photos que vous pourrez regarder chez vous, plus tard, à votre guise. Osez également poser des questions critiques.
Erreur 6 : Ne pas vérifier le sous-sol et/ou le vide sanitaire
Vérifiez toujours le vide sanitaire ou le sous-sol d’un bien existant. Après tout, il s’agit de la base du bâtiment ! Est-ce facile d’accès ? Est-ce humide ? Ça sent le renfermé ? Dans ce cas, soyez vigilant… Contrôlez également la présence d’amiante…
S’il semble y avoir des problèmes après l’achat, vous devez être en mesure de prouver que vous avez rempli votre devoir d’enquête. Vous devriez donc être en mesure de démontrer que vous avez fait tout ce que vous pouviez pour découvrir les défauts. Les coûts des défauts que vous auriez pu constater lors de l’inspection sont à votre charge. Quelqu’un qui sait comment construire et rénover remarquera bien sûr ces défauts plus rapidement.
Erreur 7 : Ne pas amener quelqu’un du milieu…
Il y a tellement de choses à contrôler lorsque vous visitez un achat immobilier potentiel, qu’il est facile d’oublier certaines choses. C’est pourquoi il est sage d’amener quelqu’un « d’instruit » avec vous. Bien sûr, vous pouvez toujours venir avec un parent ou un ami, mais si la construction date d’avant 1980, il est sage d’amener un professionnel qui peut scruter l’état d’édifice. Il peut s’agir d’un architecte, d’un ingénieur en construction ou d’un professionnel comme un menuisier ou un plombier… Emmener quelqu’un avec vous n’est pas seulement agréable sur le moment, cela permet aussi de débriefer par la suite
Erreur 8 : Visiter le bien seulement avec les yeux.
Ouvrez les fenêtres et les portes et n’hésitez pas à ouvrir une armoire pour éviter de douloureuses surprises. Laissez couler les robinets et tirez la chasse d’eau. L’observation ne se fait pas seulement avec les yeux, vous pouvez aussi " vérifier " certaines choses avec les mains.
Erreur 9 : Ne pas se promener dans le quartier
Y a-t-il un jardin ? N’oubliez pas d’aller dans le jardin. Promenez-vous dans le quartier, de préférence à pied. Goûtez à l’ambiance, ressentez l’atmosphère, jugez le trafic et vérifiez la présence de magasins. Le quartier ne peut pas être changé et il peut être très utile d’avoir un certain nombre de magasins à proximité. Parler aux voisins n’est jamais une mauvaise idée. Il n’y a pas que le bâtiment ! Son environnement est tout aussi important !
Erreur 10 : Ne pas demander les documents au Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires
Si vous achetez un appartement, vous feriez mieux de vérifier les documents au Syndicat National des Propriétaires et Copropriétaires. Au cas où le capital ne serait pas suffisant, des réparations urgentes peuvent ne pas être possibles.
L’achat d’une propriété est passionnant, mais avant de signer les papiers, il s’agit bien entendu d’être sûr de soi. En évitant les 10 erreurs que nous vous avons détaillées, vous serez certain de tirer le meilleur parti d’une visite et de faire l’acquisition d’un bien sain !
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