L’estimation d’une maison ou d’un appartement est une affaire de professionnels. François Moreau, CEO de GIT Immobilier à Tournai, nous explique pourquoi il vaut mieux faire appel à une agence pour faire estimer un bien que l’on compte mettre en vente.
N’est pas professionnel de l’immobilier qui veut ! En effet, la formation et l’expérience des agents immobiliers sont de sérieux atouts dont peu de citoyens peuvent se targuer. Des connaissances doublées d’une objectivité qui sont indispensables lorsqu’il s’agit d’établir la valeur d’un bien : “un propriétaire manque généralement de recul pour estimer, en toute objectivité, son bien immobilier. En plus de la charge émotionnelle, ses goûts ne sont pas nécessairement les mêmes que ceux des candidats acquéreurs. Un manque de neutralité qui risque de biaiser le positionnement du bien sur le marché” explique François Moreau.
Tout entre en ligne de compte
En outre, au-delà du bien en lui-même, il faut aussi évaluer l’environnement dans lequel il se trouve. Et, ici aussi, c’est une tâche qui doit être effectuée par une personne à même de mettre de côté toute considération personnelle : “l’agent immobilier va tout analyser, notamment les critères liés à l’environnement direct du bien comme les facilités de parking, la mobilité et les éventuelles nuisances sonores et visuelles” poursuit le CEO de GIT. Autant d’éléments déterminants qui sont pourtant bien souvent négligés voire omis par le vendeur !
Une équation complexe
Enfin, il ne faut pas se laisser influencer par les annonces et plus globalement par l’offre immobilière qui prévaut dans une zone donnée. Si beaucoup se basent sur celle-ci pour estimer la valeur de leur propre bien, d’autres éléments doivent aussi être pris en compte : “les prix affichés dans les annonces ne sont pas forcément ceux qui sont réellement obtenus par les propriétaires. L’agent immobilier va donc évaluer, en toute objectivité, le prix que l’on peut raisonnablement obtenir sur un marché déterminé, à un moment bien précis et selon l’offre en présence” conclut François Moreau. A ce titre, l’agencement des pièces, l’architecture, les aménagements réalisés ou encore l’entretien général du bien vont fortement peser dans la balance !
Pour en savoir plus sur cette thématique, découvrez tous les conseils de François Moreau dans la vidéo ci-dessus.
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