Vous cherchez à acheter la maison ou l’appartement de vos rêves, en tenant compte de vos moyens ? Quelles sont les communes où les tarifs sont les plus élevés ? Des experts immobiliers du groupe C21 ont fait le point à la fin de ce premier trimestre 2022.
Région bruxelloise
Dans notre capitale, peu de changements sont à noter. Les quartiers les plus chers sont relativement les mêmes depuis plusieurs années : le Châtelain à Ixelles, le Vivier d’Oie ou Fort-Jaco à Uccle, ou encore le bas de Schaerbeek (vers la gare) qui connaît une forte demande, surtout par un public néerlandophone, un peu “bobo”, qui ne possède pas de voiture et qui se rend à vélo au boulot. Dans ces quartiers, un appartement 2 chambres coûte en moyenne 400.000 €.
Le nord de Bruxelles regroupe toujours les quartiers les moins chers (Ribaucourt à Molenbeek par exemple ou Laeken), quoique le quartier du Canal connaît une belle embellie, avec un public néerlandophone qui l’apprécie particulièrement. Là, les biens de 2 chambres restent raisonnables avec un prix moyen de 180.000 €. Globalement, les quartiers proches des gares sont très tendances pour les investissements immobiliers.
Brabant wallon
Sans (trop) de surprise, dans le Brabant wallon, la zone située entre Lasne, Waterloo et Genval demeure la plus prisée. Ces communes sont proches de Bruxelles et se rajeunissent, davantage depuis le Covid. Elles sont en pleine mutation que ce soit en termes de mobilité ou de développement urbanistique.
Ces communes chères, tout comme les moins chères que sont Perwez ou Tubize, ont vu la demande bondir pendant le Covid pour un type de bien précis : les petites maisons de 2 à 3 chambres avec salle de bain, garage et, bien sûr, jardin. Ce type de biens a connu une hausse de prix de l’ordre de 15 %.
Certaines maisons ont atteint des pics allant jusqu’à 800.000 € dans les communes les plus chères et 350.000-450.000 € pour les moins chères. “Les autres biens, en revanche, sont restés stables, les très grandes villas avec des prestations de haute qualité n’ont pas vu leur prix augmenter pendant le Covid” précise Michel Groulus du réseau C21 dans le Brabant Wallon. “Beaucoup de Bruxellois sont venus dans le Brabant wallon ou même plus loin dans le Namurois, rechercher de l’espace. Aujourd’hui en revanche, ce boom est passé, les prix n’augmentent plus. Ils se sont stabilisés. Mais maintenant, nous allons voir ce que la crise énergétique et la guerre en Ukraine vont avoir comme conséquences sur les prix et les taux dans les prochains mois", poursuit-il. Et de conclure : “le marché reste bouillonnant dans le Brabant wallon, globalement toutes les communes s’embourgeoisent et on trouve beaucoup de villas neuves, beaucoup de travaux sont en cours”.
Namur
A Namur et dans ses environs, certaines communes ont plus la cote que d’autres : Profondeville, Wépion, Yvoir, et en général la vallée de la Meuse, qui obtient un franc succès grâce au prestige qu’offre un bien non loin de la Meuse. Par ailleurs, grâce à la proximité des grands axes (E411 et N4), Assesse, Erpent, Naninne, le quartier de la Citadelle de Namur, font également partie des top dans le cœur des Namurois.
La recherche de la vie à la campagne mais proche des facilités reste un must. La commune la plus chère reste La Bruyère. Au niveau des prix pour ces communes, le prix moyen observé en fonction des dernières ventes dans ces régions est de 300.000-350.000 € pour une maison de 3 chambres.
Pour les régions les moins chères, il s’agit de Belgrade, Saint-Servais, Salzinnes et certains coins de Jambes (endroits où nous pouvons observer une surpopulation). Le prix moyen observé en fonction des dernières ventes dans ces régions est de 240.800 € pour une maison de 3 chambres.
Mons
Dans le Borinage, les communes les plus prisées sont Jurbise, Hyon et Saint Symphorien. Dans ces localités, le prix moyen pour une maison se situe entre 300.000 et 350.000 €. Les moins chères sont Petit Dour, Boussu et Frameries. Le prix des maisons est nettement plus bas, avec une fourchette entre 100.000 et 150.000 €. Globalement, pour les appartements, qui se construisent dans des nouvelles structures, ils présentent des prix plus chers que des maisons classiques.
Liège
Dans la région de Liège, le Covid a eu un impact clair sur les prix de vente des maisons. Werner Effertz de C21 Liège explique que cette augmentation se situe aux alentours de 6 % pour les communes les moins prisées et de 8 % pour les quartiers les plus demandés. Les communes les plus demandées sont Chaudfontaine et Neupré, qui proposent des maisons 3 chambres aux alentours de 300.000-320.000 €.
La commune la moins chère est Bressoux, qui propose une maison classique à un prix moyen avoisinant les 140.000 €. Pour les appartements dans le centre de Liège, les prix varient, pour un 100 m2 entre 160.000 et 250.000 €, dépendant du type de construction et des prestations proposées.
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