Acheter en viager : quels sont les avantages de la formule ?

Le viager est une formule d’achat immobilier qui revient en force ces dernières années. Mais pourquoi cet engouement ? Quelles sont les informations essentielles à connaître avant de se lancer ?

Le fonctionnement du viager en quelques mots

Lorsque vous achetez une maison ou un appartement en viager, vous versez au vendeur une somme initiale appelée "bouquet". Ensuite, vous devez payer une rente mensuelle au vendeur jusqu’à son décès. Mais attention, cette rente est souvent limitée dans le temps : généralement entre 10 et 20 ans.

Voici les principaux avantages de cette formule d’achat :

1. Un coût initial réduit 💶

Le bouquet correspond à un pourcentage assez faible de la valeur totale du bien, généralement compris entre 10 % et 30 %. Ce montant peut être légèrement supérieur si le vendeur est âgé. Cela permet donc d’investir dans l’immobilier sans avoir à débourser une somme astronomique au départ !

2. Un investissement rentable sur le long terme 📈

Le marché de l’immobilier évolue constamment, et dans l’immense majorité des cas, un bien immobilier prend de la valeur au fil des années. En investissant dans un viager, vous faites donc un pari judicieux pour l’avenir. C’est une manière intelligente de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine à vos enfants.

3. Le vendeur : un occupant idéal 👵🏠

En général, le vendeur continue à occuper le bien jusqu’à la fin de sa vie. C’est une bonne nouvelle pour l’acheteur : le vendeur connaît parfaitement le logement et veille à son entretien. Pas de mauvaises surprises avec un locataire négligent ! Cet aspect garantit que le bien reste en bon état, ce qui limite les frais d’entretien et de rénovation.

4. Une bonne affaire en cas de décès prématuré

Même si cela peut sembler délicat à évoquer, il est important de le souligner : si le vendeur décède plus tôt que prévu, l’acquéreur se retrouve propriétaire du bien pour un montant bien inférieur à sa valeur réelle. Un risque pour le vendeur, mais une belle opportunité pour l’investisseur.