Pourquoi l’immobilier de luxe résiste-t-il à la crise ?

Alors que les ventes traditionnelles ont tendance à tourner au ralenti, l’immobilier de luxe, lui, ne semble pas connaître la crise. Voici pourquoi.

On le sait, le marché immobilier belge a nettement ralenti l’année dernière à cause principalement d’une hausse importante des taux d’intérêt qui sont passés en moyenne de 1,5 à 3,5% depuis janvier 2022. Sans surprise, le nombre de crédits hypothécaires octroyés a chuté de près de 30% au troisième trimestre 2023 tandis que les transactions immobilières ont reculé de 3,1% sur la même période. Mais cette tendance ne semble pas concerner les biens les plus luxueux, ceux-ci faisant preuve d’une belle résilience.

Pas de prêt, pas de problème…

L’une des raisons qui explique cette stabilité est simple : les acquéreurs de ce type de biens n’ont, bien souvent, pas besoin de solliciter un emprunt hypothécaire. De plus, ceux-ci ne sont généralement pas dans l’urgence, ce qui leur permet d’analyser le dossier en profondeur, de réfléchir et d’éventuellement comparer plusieurs biens. De quoi s’assurer de payer le juste prix et, éventuellement, de négocier celui-ci avec le vendeur. Car on s’en doute, disposer d’un portefeuille bien garni ne veut pas dire que l’on échappe au PEB et aux travaux de rénovation. Avoir les moyens d’acheter et de rénover sur fonds propres n’empêche pas d’accorder de l’importance au fait que le bien soit conforme aux standards actuels.

Pour autant, dans la majorité des cas, l’emplacement, le cachet et les qualités architecturales du bien de luxe demeurent les critères les plus importants pour les acquéreurs qui ont du coup, tendance à laisser parler leur cœur plutôt que leur portefeuille. Une attitude qui, ici aussi, contribue à consolider et stabiliser le marché de l’immobilier haut de gamme.