C’est un écueil auquel de nombreux ménages font face : suite à un heureux événement, il est souvent nécessaire de déménager pour un bien plus spacieux. Or, on n’a pas toujours les moyens de financer l’acquisition de celui-ci.
Le manque de fonds propres constitue le principal obstacle pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété, et ce alors que les banques sont de plus en plus réticentes à prêter. Les ménages composés de trentenaires et quarantenaires actifs sont eux aussi concernés, et ce même si les deux personnes composant le couple travaillent. Un écueil de taille sachant que ce sont justement ces ménages qui doivent faire face à un agrandissement de la famille avec un, deux, trois enfants voire plus qui vont venir grossir les rangs de la fratrie.
Beaucoup se mettent alors en quête d’une maison plus spacieuse pour loger tout ce petit monde, sauf que cela nécessite bien souvent un apport conséquent dont le ménage concerné ne dispose pas forcément. Heureusement, la start-up belge Hownvestor a décidé de faciliter la tâche à ces familles grâce à un ingénieux modèle de co-investissement.
Comment ça marche ?
Afin de faciliter la tâche aux ménages qui sont en quête d’un bien plus grand, le duo d’entrepreneurs composé de Patrick Van Overbroek et Thomas Palmblad a décidé de proposer un concept de co-investissement qui a pour mission d’épauler les familles qui sont dans ce cas de figure. Ces deux professionnels de la finance ont mis en place un système d’indivision qui leur permet de co-investir dans un projet immobilier, en apportant les fonds propres manquants (généralement de 10 à 15% de la valeur du bien convoité) et en donnant à la banque les garanties nécessaires à l’achat. Hownvestor devient ainsi co-propriétaire passif du bien concerné. Le principal propriétaire a bien entendu la possibilité de récupérer la pleine propriété de son bien par la suite en rachetant la participation prise par Hownvestor.
Combien ça coûte ?
Concrètement, pour se rémunérer, Hownvestor demande une indemnité d’occupation sous la forme d’un loyer. Sur base de la part détenue par Hownvestor dans le bien et du loyer théorique du bien, on calcule un montant. Ensuite, une fois que le ménage a remis ses finances à flot, il a la possibilité de racheter cette part. Dans les faits, Hownvestor prend un mark-up de 25%. Pour un bien d’une valeur de 100.000 € dans lequel 10.000 € ont été investis par la société, celle-ci détiendra donc une part de 12,5 % dans le bien. Une majoration qui fera office de “bénéfice” pour Hownvestor lors de la revente de sa part.
Quels avantages ?
Dans le contexte actuel qui est dominé par la frilosité, bon nombre de familles nombreuses ont de quoi être découragées. En sollicitant l’aide de Hownvestor, non seulement elles recevront un coup de pouce financier mais également l’assistance de professionnels durant le processus d’acquisition. En outre, grâce à ce modèle novateur, le ménage optimise ses chances d’obtenir un crédit et peut donc s’offrir un bien plus spacieux plus tôt que prévu tout en investissant dans son futur et celui de ses enfants. Le tout pour un coût mensuel qui ne représente qu’une faible indemnité d’occupation que le ménage ne paiera que durant la période d’indivision. Patrick Van Overbroek et Thomas Palmblad espèrent ainsi contribuer à faciliter la vie et le quotidien de nombreuses familles dans notre pays.
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