Dresser un état des lieux d’initiative peut à première vue paraître économique et pratique. Pourtant, ce choix peut comporter plusieurs risques et désavantages. Mieux vaut-il, dès lors, faire appel à un professionnel ?
Vous souhaitez réaliser un état des lieux d’entrée, ou de sortie ? Tout commence avec un « bon » état des lieux d’entrée. Pourquoi ? L’état des lieux d’entrée permet de protéger tant le propriétaire du bien que son locataire lors de l’état des lieux de sortie. Ce qui peut paraître être une simple formalité impose dès lors d’être rédigé avec sérieux et minutie. Non seulement l’état des lieux devra respecter les normes légales en vigueur mais il devra aussi être détaillé (photos ; description précise du bien et de ce qu’il contient, etc.) et rédigé avec un vocabulaire approprié. Des « détails » qui peuvent faire toute la différence en cas de litige… Tous ces arguments plaident donc en faveur de l’intervention d’un professionnel dans l’équation. Soit une personne familière avec la rédaction de ce type de documents. Mais ce n’est pas tout !
Un manque d’impartialité peut, en effet, se manifester lors de la réalisation d’un état des lieux. En tant que partie prenante, il peut être difficile de rester totalement objectif. Un professionnel tiers, lui, se doit d’être neutre et impartial. De quoi aider à éviter les conflits potentiels entre les deux parties. En outre, un professionnel de l’immobilier détient l’expertise nécessaire pour identifier et documenter les détails techniques qui peuvent échapper à une personne non formée (désordres constructifs, petits défauts, etc.). En outre, si un conflit devait malheureusement survenir, un état des lieux réalisé par un expert sera plus susceptible d’être reconnu comme probant en justice. Même si engager un professionnel représente un certain coût initial, cette solution peut également faire économiser de l’argent en évitant les litiges, les réparations injustifiées ou les pénalités financières.
Et les templates d’états des lieux disponibles en ligne ?
Solution vue comme « intermédiaire » entre l’improvisation totale et l’appel à un professionnel, l’usage de templates trouvés en ligne sera aussi à manier avec une grande prudence… Ces exemples de documents ne sont, en effet, pas toujours conformes aux lois et réglementations en vigueur dans notre pays. Un document inapproprié ou incomplet peut alors être rejeté en cas de litige. En outre, ces templates standardisés ne tiennent bien souvent pas compte des spécificités propres à chaque logement. Ce qui conduit, dans la pratique, à des omissions importantes (particularités architecturales, équipements spécifiques, etc.). Enfin, les modèles proposés en ligne peuvent aussi passer à côté de sections essentielles nécessaires à un état des lieux complet. Si l’utilisation d’un template en ligne peut paraître une solution simple, les risques associés à cet usage peuvent largement surpasser les petites économies réalisées en évitant d’appeler un professionnel.
Pour toutes ces raisons, nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à un professionnel, comme Expertym par exemple, si vous êtes amené à devoir réaliser un état des lieux.
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