Lorsque vous contractez un crédit hypothécaire, vous remboursez chaque mois une partie du montant emprunté ainsi que des intérêts. P&V nous donne quelques conseils pour acheter en toute tranquillité !
Les mensualités et le taux d’intérêt
Chaque mois, vous remboursez une part de votre crédit plus des intérêts. Prenez-les bien en compte dans votre budget, car cela durera tout au long du crédit ! Pour les jeunes acheteurs, P&V propose un crédit hypothécaire d’une durée allant jusqu’à 40 ans, à taux fixe. Cette longue durée permet de réduire le montant de vos mensualités. En revanche, vous payez plus d’intérêts sur toute la période ! Pensez donc bien à peser les avantages et inconvénients entre une mensualité basse et un coût total plus élevé.
Pour vous faire une idée plus précise, essayez le simulateur de P&V !
Les droits d’enregistrement
Les droits d’enregistrement sont une taxe à payer lors de l’achat d’un bien immobilier. Voici les taux pour une première habitation unique (dès janvier 2025) :
- Flandre : 2 % pour habitation unique, sinon 12 %.
- Wallonie : 3 % pour habitation unique, sinon 12,5 %.
- Bruxelles : 12,5 % pour habitation unique avec un abattement sur les premiers 200 000 € si le prix d’achat ne dépasse pas 600 000 €.
Ces droits sont payés par l’intermédiaire de votre notaire. Plus d’infos disponibles sur notaire.be.
Les frais de notaire
Votre notaire veille à la conformité juridique lors de votre achat immobilier. Ces frais dépendent du prix d’achat et du montant du crédit hypothécaire. Ils comprennent entre autres :
- Les honoraires du notaire (fixés par la loi).
- Les frais liés aux actes (achat et hypothèque).
- Les frais administratifs pour les études urbanistiques et documents cadastraux.
Pour calculer précisément ces frais, consultez le module de calcul disponible sur notaire.be.
Les frais d’assurances
Lors d’un crédit hypothécaire, deux assurances sont particulièrement nécessaires :
- Assurance solde restant dû : Non obligatoire légalement mais généralement exigée. Le prêteur peut imposer une couverture de 100 %. Si vous empruntez en couple, vous pouvez répartir cette couverture entre vous deux.
- Assurance incendie : Indispensable pour protéger votre habitation en cas de dégâts importants (incendie, inondation…).
Les frais d’expertise
Lors de votre demande de crédit, un expert agréé par le prêteur évaluera la valeur de l’habitation à acheter. En effet, la valeur du bien immobilier doit couvrir le montant emprunté. Chez P&V, ce rapport d’expertise coûte 300 euros.
Les frais de dossier
Ces frais couvrent l’analyse de votre dossier de crédit, la collecte des documents et la préparation du contrat. Chez P&V, ces frais s’élèvent à 350 euros.
Exemple de calcul des frais supplémentaires
Pour mieux visualiser ces frais, consultez la grille tarifaire de P&V avec un exemple concret pour un crédit hypothécaire * de 300 000 euros.
Vous trouverez plus d’informations, ainsi que la grille tarifaire et un prospectus crédit hypothécaire habitation, sur la page produit Crédits hypothécaires du site P&V. Vous pouvez aussi demander à un intermédiaire de crédit P&V de vous contacter ou prendre immédiatement rendez-vous : ils se feront un plaisir de vous aider !
Attention : emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.
* forme de crédit : un crédit hypothécaire à destination immobilière comme réglé dans le Code de droit économique, livre VII, titre 4, chapitre 2. Le Prêteur: P&V, qui est une marque de P&V Assurances SC, dont le siège est établi 1210 Bruxelles, Rue Royale 151, TVA BE 0402.236.531, RPM Bruxelles, Sous réserve d’approbation de votre demande de crédit par P&V SC.
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