Avec le Brabant flamand, le Brabant wallon est très clairement la province la plus chère du pays. Et les prix n’en finissent d’ailleurs pas de grimper dans la « jeune province », même si, derrière les moyennes, les écarts se creusent.
Le dernier baromètre des notaires annonce qu’en 2025, le marché immobilier du Brabant wallon est clairement à la hausse. Le prix médian des maisons atteint désormais 400.000 euros, soit une augmentation de 8,2% ! Une progression notable, qui confirme la solidité du marché local, qui fait figure d’extraterrestre si l’on considère l’ensemble du marché régional.
À titre de comparaison, le prix médian national pour une maison s’élève à 315.000 euros, tandis qu’en Wallonie il plafonne à 295.000 euros ! Le Brabant wallon reste donc, avec le Brabant flamand, la province la plus chère du pays. Seule la Région de Bruxelles-Capitale fait encore mieux, avec un écart d’environ 110.000 euros.
Appartements : hausse modérée mais position solide
Du côté des appartements, la tendance est également positive, mais plus mesurée. Le prix médian grimpe de 2% pour atteindre 255.000 euros. Une évolution alignée sur la moyenne nationale, mais nettement inférieure à celle observée en Wallonie (+7,2%). Selon le notaire Emmanuel Estienne, le Brabant wallon se situe, au niveau des appartements, dans une fourchette médiane, derrière Bruxelles et trois provinces flamandes. Autrement dit : ce n’est pas la province la moins accessible, mais elle reste loin d’être bon marché.
Une province, plusieurs réalités
Parler du Brabant wallon comme d’un bloc homogène serait toutefois fort trompeur. Les écarts entre communes sont parfois vertigineux. À Hélécine, le prix médian des maisons est de 255.000 euros, tandis qu’à Lasne, il atteint 725.000 euros. Deux mondes, une même province. Certes, il faut aussi considérer les maisons en tant que telles (superficie, état, finition, équipements…) et il n’est pas tout-à-fait sûr que les maisons soient dès lors, parfaitement comparables.
Entre 2024 et 2025, certaines communes ont même connu de véritables accélérations. Chaumont-Gistoux (+21,7%), Court-Saint-Étienne (+20,5%) et Villers-la-Ville (+19,3%) affichent les plus fortes hausses. À l’inverse, Walhain enregistre un recul de 10,7%.
Des acheteurs plus âgés qu’ailleurs
Autre particularité du Brabant wallon : l’âge des acquéreurs. Avec une moyenne de 41,1 ans, la province dépasse la moyenne nationale (39,2 ans). Un indicateur qui reflète sans doute des prix élevés, mais aussi une population disposant d’un pouvoir d’achat plus solide.
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