En 2025, le prix médian d’une maison a atteint 191.000 euros dans la province du Hainaut, faisant de la province la plus accessible de Belgique selon le dernier baromètre de la Fednot..
Dans le même temps, le nombre de ventes progresse de 12,5 % sur un an. Une hausse réelle, même si elle reste en dessous des moyennes wallonne (+16,7 %) et belge (+14,2 %).
Des prix revenus à des niveaux pré-Covid
Simon Deprez, notaire et porte-parole de Notaire.be, explique que « le prix médian d’une maison dans le Hainaut est de 191.000 euros. » Un retour à des valeurs comparables à celles de 2021, comme le souligne également Vincent Colin, autre porte-parole de Notaire.be : « Dans le Hainaut, on revient à des valeurs de 2021, quand notre région était convoitée avec la pandémie de covid et la volonté, pour beaucoup, de trouver un peu de sérénité dans des espaces plus verts. »
Un marché immobilier loin d’être uniforme
Parler du Hainaut comme d’un tout homogène serait trompeur. La Fednot distingue clairement deux zones aux dynamiques bien différentes.
Hainaut occidental : plus cher, plus connecté
Dans le Hainaut occidental, le prix médian d’une maison atteint 220.000 euros. Cette partie nord-ouest de la province subit davantage l’influence des marchés bruxellois et flamand, historiquement plus chers. Résultat : des prix tirés vers le haut, notamment dans les communes bien desservies.
Hainaut oriental : le vrai bon plan ?
À l’inverse, le Hainaut oriental affiche un prix médian de 184.501 euros. C’est ici que l’on trouve les maisons les moins chères de la province. Selon Simon Deprez, « c’est plus particulièrement dans le Hainaut oriental qu’il est possible de trouver les maisons les moins chères ». Pourquoi un tel écart ? Vincent Colin apporte un éclairage géographique : « Dans le sud, on observe une certaine influence liée au marché immobilier en France. »
Commune par commune : des écarts bien réels
Les moyennes provinciales masquent parfois des réalités très contrastées. Exemple parlant : Leuze-en-Hainaut. Dans cette commune, le prix médian d’une maison s’élève à 228.500 euros, tandis qu’un appartement se négocie autour de 159.992 euros.
Ce type d’écart se retrouve ailleurs dans la province, preuve que la hausse des prix n’est pas répercutée uniformément. D’où l’intérêt de consulter les données commune par commune avant de se lancer. Bien entendu, la plupart des communes frontalières avec le Brabant-Wallon restent nettement plus onéreuses que les autres.
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