Pour relancer le neuf, Embuild, la fédération de la construction, vise un levier très concret : alléger la TVA ! Simple? Pas tout à fait.
Comment créer plus de logements neufs en Belgique? Pour Embuild, la réponse tient en grande partie dans un levier fiscal : introduire un taux de TVA réduit pour la construction et l’achat d’une habitation propre et unique, ainsi que pour les logements destinés à être loués pendant au moins quinze ans. L’idée est de rendre le neuf plus abordable pour les ménages et de renforcer aussi l’offre locative. Parce que pour le moment, le logement neuf est en crise !
Embuild en fait une priorité dans le cadre des discussions budgétaires fédérales : elle estime que le neuf est devenu trop coûteux pour beaucoup de familles, notamment parce qu’une part importante du prix final revient aux pouvoirs publics via la TVA, les droits d’enregistrement et d’autres taxes.
Le prix, nerf de la guerre
Dans une précédente prise de position commune avec Bouwunie, l’UPSI et le CIB, Embuild chiffrait le problème de manière très concrète : pour un logement neuf de 350.000 euros, la TVA seule représente près de 59.000 euros. Les organisations soulignaient aussi que plus de la moitié du prix d’achat d’un logement neuf peut revenir aux pouvoirs publics via la TVA, les droits d’enregistrement et d’autres taxes.
La logique d’Embuild est simple : si le neuf devient trop cher, les ménages renoncent, les projets se bloquent, les promoteurs ralentissent, les entrepreneurs perdent du volume et la pression se reporte sur le marché locatif…
Une mesure ciblée, pas un cadeau sans conditions
La fédération plaide pour une mesure ciblée sur l’habitation propre et unique et sur les logements mis en location pendant au moins quinze ans. Dans sa communication de février 2026, le secteur proposait aussi que le champ d’application puisse être limité par une superficie habitable maximale, sur le modèle du taux réduit applicable à certains projets de démolition-reconstruction.
L’objectif affiché est double : aider les ménages à accéder au neuf et stimuler l’offre locative longue durée. Rappelons en effet que la crise du logement ne concerne pas seulement les acheteurs : l’achat devenant de moins en moins accessible, c’est désormais le marché de la location qui étouffe !
La TVA ne fera pas tout
Une TVA réduite pourrait améliorer l’accessibilité financière, mais elle ne réglera pas tous les blocages. Les délais de permis, la disponibilité des terrains, les recours, les normes, les coûts de construction et l’acceptation locale des projets restent des pièces majeures du puzzle.
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