Om nieuwbouwmarkt weer op gang te trekken, mikt bouwfederatie Embuild op een heel concrete hefboom: de verlaagde btw! Simpel? Niet echt…
Hoe creëren we meer nieuwbouwwoningen in België? Voor Embuild ligt het antwoord grotendeels bij een fiscale hefboom. En die hefboom is een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van een enige eigen woning, en voor woningen die minstens vijftien jaar verhuurd worden. Het idee is om nieuwbouw betaalbaarder te maken voor gezinnen en tegelijk ook het huuraanbod te versterken. Want op dit moment zit de nieuwbouwsector in een crisis!
Embuild maakt er een prioriteit van in het kader van de federale begrotingsgesprekken: de federatie vindt dat nieuwbouw te duur is geworden voor veel gezinnen, vooral omdat een belangrijk deel van de eindprijs naar de overheid gaat via de btw, registratierechten en andere belastingen.
De prijs, het pijnpunt bij uitstek
In een eerdere gezamenlijke stellingname met Bouwunie, BVS en CIB becijferde Embuild het probleem heel concreet. Voor een nieuwbouwwoning van 350.000 euro vertegenwoordigt de btw alleen al bijna 59.000 euro. De organisaties benadrukten ook dat meer dan de helft van de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning naar de overheid kan gaan via btw, registratierechten en andere belastingen.
De logica van Embuild is eenvoudig: als nieuwbouw te duur wordt, haken gezinnen af, blokkeren projecten, vertragen projectontwikkelaars, verliezen aannemers volume en verschuift de druk naar de huurmarkt…
Een gerichte maatregel, geen cadeau zonder voorwaarden
De federatie pleit voor een maatregel die gericht is op de enige eigen woning en op woningen die minstens vijftien jaar te huur worden aangeboden. In haar communicatie van februari 2026 stelde de sector ook voor dat het toepassingsgebied beperkt zou kunnen worden via een maximale bewoonbare oppervlakte, naar het model van het verlaagde tarief dat geldt voor bepaalde sloop- en heropbouwprojecten.
Het uitgesproken doel is dubbel: gezinnen helpen toegang te krijgen tot nieuwbouw en het aanbod voor langetermijnverhuur stimuleren. Laten we er inderdaad aan herinneren dat de wooncrisis niet alleen kopers treft. Nu kopen steeds minder toegankelijk wordt, krijgt ook de huurmarkt het almaar benauwder!
De btw zal niet alles oplossen
Een verlaagde btw zou de financiële toegankelijkheid kunnen verbeteren, maar ze zal niet alle obstakels wegwerken. Vergunningstermijnen, de beschikbaarheid van gronden, beroepsprocedures, normen, bouwkosten en de lokale aanvaarding van projecten blijven belangrijke puzzelstukken.
Open Immovlan