Engel & Völkers publie son palmarès « Waterfront » 2026. Le sud de la France domine, l’offre reste rare et la demande internationale ne faiblit pas !
Le palmarès retient les prix demandés les plus élevés au mètre carré pour des biens résidentiels situés directement en bord de mer. Tout d’abord, il faut comprendre un peu ce que nous avons sous les yeux : ce classement s’appuie sur les prix demandés (pas les prix de vente signés) des biens actuellement au catalogue d’un seul réseau d’agences, à savoir Engel & Völkers. Il « photographie » donc le sommet de l’offre disponible ! Il ne s’agit donc pas de la valeur moyenne d’une commune ! En revanche, ce que l’on comprend très vite, c’est que l’offre ne peut pas augmenter, face à une demande internationale qui, elle, le peut !
1. Saint-Jean-Cap-Ferrat (Côte d’Azur, France) — 113.000 €/m²
2. Marbella (Costa del Sol, Espagne) — 62.000 €/m²
3. Saint-Tropez (Côte d’Azur, France) — 61.000 €/m²
4. Cap d’Antibes (Côte d’Azur, France) — 50.000 €/m²
5. Porto Cervo (Costa Smeralda, Italie) — 47.000 €/m²
6. Majorque (Baléares, Espagne) — 46.000 €/m²
7. Ibiza (Baléares, Espagne) — 28.000 €/m²
8. Portofino (Ligurie, Italie) — 25.000 €/m²
9. Quinta do Lago (Algarve, Portugal) — 20.000 €/m²
10. Mykonos (Cyclades, Grèce) — 17.000 €/m²
L’écart qui saute aux yeux
Le premier enseignement tient dans la marche entre la première et la deuxième place : 113.000 contre 62.000 euros. Saint-Jean-Cap-Ferrat joue clairement dans une autre division : il faut dire que la presqu’île cumule les facteurs de rareté absolue, de surface limitée, de quasi-absence de rotation et surtout de discrétion !
Second enseignement : la France occupe trois des quatre premières places, l’Espagne place trois destinations, l’Italie deux, le Portugal et la Grèce une chacune.
Pourquoi les prix ne redescendent pas
L’explication tient en un mot : le foncier. « La disponibilité extrêmement limitée des terrains en bord de mer, les contraintes réglementaires, ainsi que le désir de sécurité, d’intimité et d’une qualité de vie élevée chez de nombreux particuliers fortunés continueront de soutenir l’attrait à long terme de ce segment de marché », explique Marie Claire Sangouard, Managing Director d’Engel & Völkers Côte d’Azur.
Même analyse côté Baléare. « Les acheteurs internationaux recherchent de plus en plus des biens alliant intimité, emplacement unique et potentiel de plus-value à long terme », observe Hans Lenz, Managing Director d’Engel & Völkers Mallorca Southwest, qui conclut : « La vie insulaire et le lien avec la mer forment une symbiose qui transcende les tendances. »
Mise en perspective
Pour situer ces montants qui peuvent paraître un brin abstraits : le prix moyen d’une maison en Belgique s’établissait à 356.774 euros au deuxième trimestre 2026, selon le baromètre des notaires. À 113 000 euros le mètre carré, ce budget représente environ 3 m² de front de mer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ! Un placard, en somme !
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