Engel & Völkers publiceert zijn ‘Waterfront’-ranking voor 2026. Zuid-Frankrijk domineert, het aanbod blijft schaars en de internationale vraag verzwakt niet!
De jaarlijkse ranglijst kijkt naar de hoogste vraagprijzen per vierkante meter voor woningen die rechtstreeks aan zee liggen. Voor we aan de lijst beginnen, is het belangrijk om goed te begrijpen waar we precies naar kijken. De ranking is gebaseerd op de vraagprijzen — dus niet op effectief ondertekende verkoopprijzen — van panden die momenteel in de portefeuille van één makelaarsnetwerk zitten, namelijk Engel & Völkers. Het is dus als het ware een momentopname van de absolute top van het beschikbare aanbod! Het gaat met andere woorden niet om de gemiddelde vastgoedwaarde van een gemeente. Wat wel meteen duidelijk wordt: het aanbod kan nauwelijks toenemen, terwijl de internationale vraag dat wel kan!
- Saint-Jean-Cap-Ferrat (Côte d’Azur, Frankrijk) — 113.000 €/m²
- Marbella (Costa del Sol, Spanje) — 62.000 €/m²
- Saint-Tropez (Côte d’Azur, Frankrijk) — 61.000 €/m²
- Cap d’Antibes (Côte d’Azur, Frankrijk) — 50.000 €/m²
- Porto Cervo (Costa Smeralda, Italië) — 47.000 €/m²
- Mallorca (Balearen, Spanje) — 46.000 €/m²
- Ibiza (Balearen, Spanje) — 28.000 €/m²
- Portofino (Ligurië, Italië) — 25.000 €/m²
- Quinta do Lago (Algarve, Portugal) — 20.000 €/m²
- Mykonos (Cycladen, Griekenland) — 17.000 €/m²
Een opvallend verschil
De eerste vaststelling zit in de enorme kloof tussen de eerste en de tweede plaats: 113.000 tegenover 62.000 euro. Saint-Jean-Cap-Ferrat speelt duidelijk in een andere klasse. Het schiereiland combineert dan ook zowat alle mogelijke schaarstefactoren: een vrij beperkte oppervlakte, amper verloop op de markt en vooral heel veel discretie!
Tweede vaststelling: Frankrijk bezet drie van de vier eerste plaatsen, Spanje telt drie bestemmingen in de top tien, Italië twee en Portugal en Griekenland elk één.
Waarom de prijzen niet dalen
De verklaring kan in één woord worden samengevat: bouwgrond. ‘De extreem beperkte beschikbaarheid van gronden aan zee, de regelgevende beperkingen en de behoefte aan veiligheid, privacy en een hoge levenskwaliteit bij veel vermogende particulieren zullen de aantrekkingskracht van dit marktsegment op lange termijn blijven ondersteunen’, zegt Marie Claire Sangouard, Managing Director van Engel & Völkers Côte d’Azur.
Dezelfde analyse klinkt op de Balearen. “Internationale kopers zoeken steeds vaker naar vastgoed dat privacy, een unieke ligging en potentieel voor meerwaarde op lange termijn combineert”, merkt Hans Lenz, Managing Director van Engel & Völkers Mallorca Southwest. Hij besluit: “Het eilandleven en de band met de zee vormen een symbiose die trends overstijgt.”
Even in perspectief
Om deze soms wat abstract aanvoelende bedragen in perspectief te plaatsen: de prijs van een woning in België bedroeg in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld 356.774 euro, volgens de notarisbarometer. Aan 113.000 euro per vierkante meter koop je voor dat bedrag ongeveer 3 m² aan zee in Saint-Jean-Cap-Ferrat! Kortom: ongeveer een kast.
Open Immovlan