Prix des appartements depuis 2010 : ces communes où les prix ont presque doublé !

Saint-Gilles mène la danse, les villes flamandes suivent : en 15 ans, le prix médian d’un appartement a presque doublé par endroits !

Si, pour les maisons, c’est en Wallonie que les hausses furent les plus spectaculaires, pour les appartements, il en va tout autrement ! À Saint-Gilles, un appartement se vendait au prix médian de 150.000 € en 2010. En 2025, ce montant atteint 297.500 €, soit 147.500 € supplémentaires et une hausse de 98 %. De quoi regretter certaines annonces laissées de côté à l’époque ?

Selon le classement établi par Immolytics.be, d’après Statbel, la commune bruxelloise affiche la plus forte progression parmi les 111 communes retenues. A l’échelle de la Belgique, le prix médian d’un appartement est passé de 150.000 € à 250.000 €, soit +67 %.

Saint-Gilles devant Malines et Anvers

Avec +98 %, Saint-Gilles devance Malines, où le prix médian passe de 140.000 € à 275.000 €, soit +96 %. Anvers complète le podium : de 128.000 € à 245.000 €, pour une progression de 91 %.

En quatrième position, Watermael-Boitsfort passe de 180.000 € à 335.000 € (+86 %). Gembloux, seule commune wallonne du top 10, passe de 135.050 € à 250.000 €, soit +85 %.

Les villes flamandes prennent de l’avance

Gand occupe la sixième place, de 165.000 € à 305.000 € (+85 %), devant Louvain, de 155.000 € à 285.000 € (+84 %). Suivent Courtrai, de 130.000 € à 239.000 € (+84 %), et Merelbeke-Melle, de 153.000 € à 281.250 € (+84 %). Hasselt ferme le classement des dix premières, de 145.000 € à 265.050 € (+83 %).

Au total, sept communes flamandes figurent dans ce top 10. Les grandes villes wallonnes affichent des progressions plus modestes : +64 % à Namur, +63 % à Liège et +44 % à Charleroi. Leurs prix médians atteignent respectivement 205.000 €, 170.000 € et 122.000 € en 2025. Toutes trois restent donc sous les 250.000 € observés au niveau national.

À Bruxelles, deux communes franchement opposées !

Saint-Gilles ne résume pas toute la capitale. À Woluwe-Saint-Pierre, le prix médian n’a progressé que de 37 %, mais le niveau reste très élevé : de 270.000 € à 370.000 €. Donc oui, vous l’aurez compris : le classement mesure la hausse en pourcentage et non le niveau des prix.

La côte progresse moins vite que la Belgique

Et sur la côte ? Curieusement, la hausse y est plus calme qu’ailleurs. Certaines stations réputées restent sous la hausse nationale : Knokke-Heist affiche +63 %, Ostende +57 %, La Panne +52 % et De Haan +38 %.À Knokke-Heist, le prix médian passe néanmoins de 350.000 € à 570.000 €, soit 220 000 € de plus !

La méthode compare les prix médians des appartements pour les années complètes 2010 et 2025, avec au moins 30 ventes chacune de ces deux années. D’où les 111 communes classées, contre 518 pour les maisons : beaucoup comptaient encore trop peu de ventes d’appartements en 2010.

Le prix médian sépare les ventes en deux moitiés, l’une moins chère, l’autre plus chère. Les hausses sont sans correction de l’inflation et portent sur des biens différents : elles ne mesurent donc pas la plus-value de chaque appartement !