Appartementsprijzen: in deze gemeenten zijn ze bijna verdubbeld sinds 2010!

Sint-Gillis voert de rangschikking aan, Vlaamse steden volgen: op 15 jaar tijd is de mediaanprijs van appartementen op sommige plaatsen bijna verdubbeld!

Terwijl de spectaculairste prijsstijgingen voor huizen eerder in Wallonië te vinden waren, ziet het plaatje er voor appartementen helemaal anders uit! In Sint-Gillis bedroeg de mediaanprijs van een appartement 150.000 euro in 2010. In 2025 is dat opgelopen 297.500 euro: 147.500 euro meer, of een stijging van 98 %. Toch even slikken als je denkt aan de zoekertjes die je destijds links liet liggen?

Volgens de rangschikking van Immolytics.be, op basis van gegevens van Statbel, tekent de Brusselse gemeente de sterkste stijging op van de 111 geselecteerde gemeenten. In heel België steeg de mediaanprijs van een appartement van 150.000 naar 250.000 euro, ofwel +67 %.

Sint-Gillis vóór Mechelen en Antwerpen

Met +98 % blijft Sint-Gillis Mechelen voor, waar de mediaanprijs stijgt van 140.000 naar 275.000 euro, ofwel +96 %. Antwerpen vervolledigt het podium: van 128.000 naar 245.000 euro, een stijging van 91 %.

Op de vierde plaats klimt Watermaal-Bosvoorde van 180.000 naar 335.000 euro (+86 %). Gembloux, de enige Waalse gemeente in de top 10, gaat van 135.050 naar 250.000 euro, ofwel +85 %.

De Vlaamse steden lopen voorop

Gent staat op de zesde plaats, met een stijging van 165.000 naar 305.000 euro (+85 %), vóór Leuven, van 155.000 naar 285.000 euro (+84 %). Daarna volgen Kortrijk, van 130.000 naar 239.000 euro (+84 %), en Merelbeke-Melle, van 153.000 naar 281.250 euro (+84 %). Hasselt sluit de top 10 af, met een stijging van 145.000 naar 265.050 euro (+83 %).

In totaal staan zeven Vlaamse gemeenten in deze top 10. De grote Waalse steden laten bescheidener stijgingen optekenen: +64 % in Namen, +63 % in Luik en +44 % in Charleroi. Hun mediaanprijzen bedroegen in 2025 respectievelijk 205.000, 170.000 en 122.000 euro. Alledrie blijven ze dus onder de nationale mediaanprijs van 250.000 euro.

In Brussel: twee gemeenten, een heel ander verhaal!

Sint-Gillis vertelt trouwens niet het hele verhaal van de hoofdstad. In Sint-Pieters-Woluwe steeg de mediaanprijs met amper 37 %, maar het prijsniveau blijft bijzonder hoog: van 270.000 naar 370.000 euro. Je hebt het dus al begrepen: de rangschikking meet de stijging in procenten, niet het prijsniveau zelf.

De kust stijgt minder snel dan het Belgische gemiddelde

En aan de kust? Verrassend genoeg gaat het er daar wat rustiger aan toe. Sommige bekende badplaatsen blijven onder de nationale prijsstijging: Knokke-Heist tekent +63 % op, Oostende +57 %, De Panne +52 % en De Haan +38 %. In Knokke-Heist stijgt de mediaanprijs niettemin van 350.000 naar 570.000 euro. Dat is toch 220.000 euro extra!

De berekening vergelijkt de mediaanprijzen van appartementen voor de volledige jaren 2010 en 2025, met minstens 30 verkopen in elk van die twee jaren. Vandaar de 111 gemeenten in de rangschikking, tegenover 518 voor huizen: in veel gemeenten werden in 2010 nog te weinig appartementen verkocht.

De mediaanprijs verdeelt de verkopen in twee gelijke groepen: de ene helft is goedkoper, de andere duurder. De stijgingen zijn niet gecorrigeerd voor inflatie en hebben betrekking op verschillende panden. Ze geven dus niet aan hoeveel elk afzonderlijk appartement in waarde is gestegen.