Appartement à louer - Bivange RBW52062

Disponible au 1er NOVEMBRE 2026

* A 50 METRES DE LA GARE BERCHEM-BIVANGE *

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE HAUT STANDING de 142 m² avec sa loggia de 20 m², 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et 2 Parkings int. situé dans d\'une nouvelle résidence de 2023
(adresse: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange - Commune de Roeser)

L\'appartement se compose comme suit :
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- Hall d\'entrée et couloir
- Grand Séjour lumineux (42.49 m²) ouvert sur cuisine entièrement équipée (accès sur loggia)
- Loggia de 20 m² (exposition sud-ouest)

- Chambre à coucher parentale n°1 (20 m²) avec coin dressing et sa salle de bains en suite
- Chambre à coucher n°2 (11,07 m²)
- Chambre à coucher n°3 (11,42 m²)
- Chambre à coucher n°4 (13,55 m²) avec salle de bains en suite

- Salle de bains (n°1) entièrement équipée de 5,12m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°1)
- Salle de bains (n°2) entièrement équipée de 6.90 m² avec baignoire et WC suspendu
- Salle de bains (n°3) entièrement équipée de 4.70 m² et WC suspendu (attenant à la chambre n°4)
- WC séparé

- Débarras de 2.72 m² (raccord pour machine à laver)
- 2 places de parking intér. (n°44/45) au sous-sol -1
- Cave privative (°35) spacieuse de 10 m² au sous-sol -1
- Buanderie commune avec emplacement privé pour machine à laver au sous-sol -1
- Local commun pour vélos/poussettes au sous-sol -1

Vous bénéficierez également de l\'accès à un grand jardin commun, situé au milieu des différents bâtiments.

Divers:
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- Parquet véritable au sol (sauf dans SDB et côté cuisine)
- Appartement entièrement équipée en luminaires Led
- Raccord pour machine à laver dans appartement et cave privative
- Stores électriques extérieurs
- Système de commande Domotique pour volets, lumière, chauffage
- Système de ventilation à double flux,
- Vidéophone

Situation:
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La Gare de Berchem-Bivange se trouve à 50 mètres de la résidence (1 min à pied)

- 9 minutes en train à la Gare Centrale de Luxembourg-Ville (toutes les 30 minutes)
- 20 minutes en train à la Gare Belval (Université)
(toutes les 30 minutes)

Le village de Bivange (Commune de Roeser) vous offrira un cadre de vie agréable, proches de toutes commodités : écoles, crèches, proche des commerces, et des principaux axes routiers et Autoroutes ainsi que de la Zone Cloche d-Or.

Cloche d\'Or 10-15 minutes en voiture
Kirchberg en 20-25 minutes en voiture



Verfügbar ab dem 1. NOVEMBER 2026

* 50 METER VOM BAHNHOF BERCHEM-BIVANGE ENTFERNT *

WUNDERSCHÖNE, LUXURIÖSE WOHNUNG mit 142 m² Wohnfläche, einer 20 m² großen Loggia, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und 2 Tiefgaragenstellplätzen in einer neuen Wohnanlage aus dem Jahr 2023
(Adresse: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange ? Gemeinde Roeser)

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
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- Eingangsbereich und Flur
- Großes, helles Wohnzimmer (42,49 m²) mit offener, voll ausgestatteter Küche (Zugang zur Loggia)
- 20 m² große Loggia (Südwestausrichtung)

- Elternschlafzimmer Nr. 1 (20 m²) mit Ankleidebereich und eigenem Bad
- Schlafzimmer Nr. 2 (11,07 m²)
- Schlafzimmer Nr. 3 (11,42 m²)
- Schlafzimmer Nr. 4 (13,55 m²) mit eigenem Bad

- Voll ausgestattetes Badezimmer (Nr. 1) mit 5,12 m² und Wand-WC (angrenzend an Schlafzimmer Nr. 1)
- Voll ausgestattetes Badezimmer (Nr. 2) mit 6,90 m², Badewanne und Wand-WC
- Voll ausgestattetes Badezimmer (Nr. 3) mit 4,70 m² und Wand-WC (angrenzend an Schlafzimmer Nr. 4)
- Separates WC

- Abstellraum mit 2,72 m² (Anschluss für Waschmaschine)
- 2 interne Parkplätze (Nr. 44/45) im Untergeschoss -1
- Geräumiger privater Keller (Nr. 35) mit 10 m² im Untergeschoss -1
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss -1
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder/Kinderwagen im Untergeschoss -1

Außerdem haben Sie Zugang zu einem großen Gemeinschaftsgarten, der sich inmitten der verschiedenen Gebäude befindet.

Sonstiges:
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- Echter Parkettboden (außer im Bad und im Küchenbereich)
- Die Wohnung ist vollständig mit LED-Leuchten ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im privaten Kellerraum
- Elektrische Außenrollos
- Hausautomationssystem für Rollläden, Beleuchtung und Heizung
- Doppelstrom-Lüftungssystem,
- Videotelefon

Lage:
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Der Bahnhof Berchem-Bivange liegt 50 Meter von der Wohnanlage entfernt (1 Minute zu Fuß)

- 9 Minuten mit dem Zug zum Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt (alle 30 Minuten)
- 20 Minuten mit dem Zug zum Bahnhof Belval (Universität)
(alle 30 Minuten)

Das Dorf Bivange (Gemeinde Roeser) bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte sowie der wichtigsten Verkehrsadern und Autobahnen und der Zone Cloche d\'Or.

Cloche d\'Or: 10?15 Minuten mit dem Auto
Kirchberg: 20?25 Minuten mit dem Auto



Available November 1, 2026

* 50 METERS FROM THE BERCHEM-BIVANGE TRAIN STATION *

STUNNING, LUXURY APARTMENT of 142 m² with a 20 m² loggia, 4 bedrooms, 3 bathrooms, and 2 indoor parking spaces, located in a new residence built in 2023
(address: 2 rue Johnny Geisen L-3322 Bivange - Municipality of Roeser)

The apartment is laid out as follows:
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- Entryway and hallway
- Large, bright living room (42.49 m²) opening onto a fully equipped kitchen (access to the loggia)
- 20 m² loggia (southwest-facing)

- Master bedroom No. 1 (20 m²) with a walk-in closet and an en suite bathroom
- Bedroom No. 2 (11.07 m²)
- Bedroom No. 3 (11.42 m²)
- Bedroom No. 4 (13.55 m²) with an en-suite bathroom

- Fully equipped bathroom (No. 1) measuring 5.12 m² with a wall-mounted toilet (adjacent to Bedroom No. 1)
- Fully equipped bathroom (No. 2) measuring 6.90 m² with a bathtub and wall-mounted toilet
- Fully equipped bathroom (No. 3) measuring 4.70 m² with a wall-mounted toilet (adjacent to bedroom No. 4)
- Separate toilet

- Storage room, 2.72 m² (with washing machine hookup)
- 2 indoor parking spaces (Nos. 44/45) on Basement Level -1
- Spacious private cellar (No. 35) measuring 10 m² on Level -1
- Shared laundry room with a private space for a washing machine on Level -1
- Shared storage area for bicycles and strollers on Level -1

You\'ll also have access to a large shared garden, located between the various buildings.

Miscellaneous:
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- Solid hardwood floors (except in the bathroom and kitchen area)
- Apartment fully equipped with LED lighting
- Washing machine hookup in the apartment and private storage room
- Electric exterior blinds
- Smart home control system for shutters, lighting, and heating
- Dual-flow ventilation system,
- Video intercom

Location:
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The Berchem-Bivange train station is located 50 meters from the residence (1-minute walk)

- 9-minute train ride to Luxembourg City Central Station (every 30 minutes)
- 20-minute train ride to Belval Station (University)
(every 30 minutes)

The village of Bivange (Municipality of Roeser) offers a pleasant living environment, close to all amenities: schools, daycare centers, shops, major roads, and highways, as well as the Cloche d\'Or area.

Cloche d\'Or: 10?15 minutes by car
Kirchberg: 20?25 minutes by car

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