Appartement à louer, Walferdange RBX30990

James F. Taylor and Partners vous présente ce spacieux duplex de 107 m² habitables, situé dans un environnement calme et résidentiel recherché à Bereldange, dans la commune de Walferdange.

Ce bien se distingue particulièrement par ses espaces extérieurs privatifs, comprenant une généreuse terrasse de 28,34 m² ainsi qu'un jardin de 58,30 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité directe de Luxembourg-Ville et de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien
- Surface habitable de 106,87 m²
- 2 chambres à coucher
- Terrasse privative de 28,34 m²
- Jardin privatif de 58,30 m²
- Configuration en duplex
- Garage privatif
- Emplacement extérieur
- Construction neuve
- 1ère occupation
- CPE A/A
- Quartier calme et résidentiel

Un véritable espace de vie extérieur
Avec un total de 86,64 m² d'espaces extérieurs privatifs, ce duplex offre un avantage particulièrement appréciable.
Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la terrasse se prête parfaitement à l'aménagement d'un espace repas ou d'un salon extérieur. La configuration en duplex assure une organisation agréable des différentes pièces, avec une séparation entre les espaces de vie et les espaces de nuit.

Une situation résidentielle appréciée
Situé au 11, rue de Bridel à Bereldange, l'appartement profite d'un cadre paisible tout en restant à proximité de Luxembourg-Ville.

Ce bien conviendra particulièrement aux couples, aux petites familles ou à toute personne souhaitant bénéficier d'un logement spacieux avec un jardin privatif.

Conditions de location
- Loyer mensuel : 2 950 € hors charges
- Abonnements et fournitures pris directement en charge par le locataire selon
les modalités applicables
- Disponibilité prévisionnelle : fin novembre 2026

Une belle opportunité de louer un duplex spacieux avec jardin et terrasse privatifs, dans un quartier résidentiel de Bereldange.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour manifester votre intérêt, n'hésitez pas à nous contacter au Tel Tel +352 20 60 03 77 ' class='description-phone-hidden'>00 352 206 003 77 ou par mail à Contact .

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James F. Taylor & Partners is pleased to present this spacious duplex apartment offering approximately 107 m² of living space, located in a quiet and sought-after residential area of Bereldange, in the municipality of Walferdange.

This property stands out for its generous private outdoor spaces, including a 28.34 m² terrace and a 58.30 m² garden, providing a pleasant living environment within easy reach of Luxembourg City and all essential amenities.

Property Features
- Living area of 106.87 m²
- 2 bedrooms
- Private terrace of 28.34 m²
- Private garden of 58.30 m²
- Duplex layout
- Private garage
- Outdoor parking space
- Newly built property
- First occupancy
- Energy Performance Certificate (EPC): A/A
- Quiet and residential neighbourhood

Exceptional Private Outdoor Living
With a total of 86.64 m² of private outdoor space, this duplex offers a rare and highly desirable feature.

The garden provides the perfect setting to enjoy sunny days, while the spacious terrace, equipped with a large awning, is ideal for creating an outdoor dining area or a comfortable lounge space.

The duplex layout ensures a practical and pleasant arrangement of the rooms, with a clear separation between the living and sleeping areas.

A Highly Desirable Residential Location
Located at 11, rue de Bridel in Bereldange, the apartment enjoys a peaceful setting while remaining conveniently close to Luxembourg City.

This property is particularly well suited to couples, small families, or anyone looking for a spacious home with a private garden.
Rental Conditions
- Monthly rent: €2,950 (excluding charges)
- Utility subscriptions and supplies to be arranged and paid directly by the tenant, in accordance with the applicable terms
- Expected availability: End of November 2026

An excellent opportunity to rent a spacious duplex with a private garden and terrace in a peaceful residential neighbourhood of Bereldange.

For further information or to express your interest, please do not hesitate to contact us by phone at Tel +352 20 60 03 77 or by email at Contact .