Appartement à louer - Noerdange RBW47723

Située dans le cadre verdoyant et paisible de Noerdange (canton de Redange), cette superbe maison individuelle, libre de 4 côtés, offre une surface habitable de 152 m² ( plus un sous-sol et un grenier)
Alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité, elle est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

Elle se compose ainsi :

- Hall d'entrée accueillant et fonctionnel.
- Spacieux séjour / salle à manger.
- Grande cuisine entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct à la véranda, à la terrasse et au magnifique jardin de 23 ares.
- Suite parentale comprenant un dressing privatif et une salle de bains attenante.
- 2 chambres en enfilade (configuration idéale pour une chambre d'enfant avec salle de jeux, un espace bureau ou un dressing indépendant).
- 1 WC séparé.
- Un vaste grenier de stockage offrant un volume de rangement complémentaire très appréciable

au sous-sol :
- Espace détente équipé d'un solarium.
- Salle de douche supplémentaire avec toilettes.
- Buanderie pour le branchement de la machine à laver et le sèche-linge avec placards intégrés.
- Débarras fonctionnel avec placards intégrés.
- Grand garage fermé permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules.
- Emplacement de parking extérieur.


Disponibilité : de suite
Loyer mensuel: 3250 euro/mois
Dépôt de garantie (2 mois): 6500 euro
Frais agence: 1 mois de loyer + 17% TVA (partagée 50/50 entre propriétaire et locataire)

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Lage im grünen und ruhigen Umfeld von Noerdingen (Kanton Redange), dieses wunderschöne Einfamilienhaus, frei auf 4 Seiten, bietet eine Wohnfläche von 152 m² (plus Keller und Dachboden)
Kombination aus Komfort, großzügigen Volumen und hochwertigen Leistungen, ideal für eine Familie auf der Suche nach Ruhe und Raum.

Es besteht aus:

- einladender und funktionaler Eingangsbereich.
- Geräumiges Wohnzimmer / Esszimmer.
- Große, komplett ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum wunderschönen Garten von 23 Ar.
- Elternsuite mit privater Ankleide und angrenzendem Badezimmer.
- 2 Schlafzimmer in Folge (ideale Konfiguration für ein Kinderzimmer mit Spielbereich, Büro oder separater Ankleide).
- 1 separates WC.
- Ein riesiger Lagerdachboden mit zusätzlichem Stauraum, sehr geschätzt.

Im Untergeschoss:
- Entspannungsbereich mit Solarium.
- Zusätzliche Duschraum mit WC.
- Waschküche für Waschmaschine und Trockner mit integrierten Schränken.
- Funktionaler Abstellraum mit eingebauten Schränken.
- Großer, geschlossener Garage, in der bis zu 3 Fahrzeuge parken können.
- Außenparkplatz.

Verfügbarkeit: sofort
Monatliche Miete: 3250 Euro/Monat
Kaution (2 Monate): 6500 Euro
Maklergebühr: 1 Monatsmiete + 17% MwSt (jeweils 50/50 zwischen Vermieter und Mieter)

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Located in the lush and peaceful setting of Noerdange (Redange district), this superb detached house, free on 4 sides, offers a living area of 152 m² (plus a basement and an attic). Combining comfort, spacious volumes, and quality features, it is ideal for a family seeking tranquility and space.

It consists of:

- welcoming and functional entrance hall.
- Spacious living/dining room.
- Large fully equipped kitchen with direct access to the veranda, terrace, and the beautiful 23-acre garden.
- Master suite including a private dressing room and adjoining bathroom.
- 2 interconnected bedrooms (ideal configuration for a child's bedroom with playroom, a study space, or an independent dressing room).
- 1 separate WC.
- A large storage attic providing additional very appreciated storage volume.

Basement:
- Relaxation area equipped with a solarium.
- Additional shower room with toilet.
- Laundry room for washing machine and dryer with built-in cabinets.
- Functional pantry with integrated cabinets.
- Large closed garage allowing parking of up to 3 vehicles.
- Outdoor parking space.

Availability: immediately
Monthly rent: €3,250/month
Security deposit (2 months): €6,500
Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT (shared 50/50 between owner and tenant)

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