Situé sur la célèbre avenue Gabriel Émile Lebon, à la limite entre Auderghem et Woluwe-Saint-Pierre, ce flat de ±48 m² situé au 7ᵉ étage séduira tant les occupants que les investisseurs grâce à sa luminosité, sa disposition fonctionnelle et surtout sa magnifique terrasse de ±7 m². Parfaitement orientée elle et accessible depuis le living et la chambre.
L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé et espace vestiaire, d'un agréable séjour de ±21 m² avec cuisine semi-équipée (2012), d'une chambre/coin nuit séparé de ±9 m² donnant accès à une salle de douche.
L'un des grands atouts de ce bien réside également dans son PEB C, une performance énergétique gage de sérénité, qui répond aux exigences fixées pour 2048, un avantage majeur pour les futurs propriétaires.
Electricité conforme, châssis double vitrage de 2012, chaudière commune de 2025 au gaz, à condensation avec cogénération et pompes à chaleur. Toiture rénovée et isolée avec panneaux solaires. Locaux vélos et poubelles.
À deux pas des transports en commun, des commerces, des grands axes et de toutes les facilités, ce bien réunit confort, efficacité énergétique et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'est bruxellois. Provision de charges : ±166 €/mois (communs, concierge, chauffage, eau chaude et eau froide).
Composition
Équipements, copropriété & charges
Situation
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Vivre près de l'Avenue Gabriel Emile Lebon - Gabriel Emile Lebonlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Europe (St-Pieters-Woluwe)" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Hankar" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Woluwé-St-Pierre" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 6 minutes en voiture.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Hankar" à seulement 6 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Delta" est à moins de 2 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Mimosas", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 13 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Saint-Julien-Parnasse" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Sur Le Dos D'Une Coccinelle" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 7 - Vanderkindere - Heysel, 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 21 minutes à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 37 - Albert - Gare De Linkebeek avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne, N09 - Gare Centrale - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 10 minutes de route.
7 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".
Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 8 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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