Dit appartement van ±48 m² ligt op de 7e verdieping aan de beroemde Gabriel Émile Lebon-laan, op de grens tussen Oudergem en Sint-Pieters-Woluwe, en zal zowel bewoners als beleggers aanspreken dankzij de lichte inrichting, de functionele indeling en vooral het prachtige terras van ±7 m². Het terras heeft een perfecte ligging en is toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer.
Het appartement bestaat uit een inkomhal met apart toilet en garderobe, een gezellige woonkamer van ±21 m² met een gedeeltelijk ingerichte keuken (2012) en een aparte slaapkamer/slaapgedeelte van ±9 m² met toegang tot een doucheruimte.
Een van de grote troeven van dit pand is ook de EPC-klasse C, een energieprestatie die gemoedsrust biedt en voldoet aan de eisen die voor 2048 zijn vastgesteld – een groot voordeel voor toekomstige eigenaren.
Elektriciteit conform de voorschriften, kozijnen met dubbele beglazing uit 2012, gemeenschappelijke gasgestookte condensatieketel uit 2025 met warmtekrachtkoppeling en warmtepompen. Gerenoveerd en geïsoleerd dak met zonnepanelen. Fietsenstalling en afvalruimtes.
Op een steenworp afstand van het openbaar vervoer, winkels, hoofdwegen en alle voorzieningen combineert dit pand comfort, energie-efficiëntie en levenskwaliteit in een van de meest gewilde wijken in het oosten van Brussel. Raming van de lasten: ±166 €/maand (gemeenschappelijke kosten, conciërge, verwarming, warm en koud water).
Indeling
- Appartement van ±48 m² op de 7e verdieping
- Ruime hal met ruimte voor een ingebouwde garderobe
- Aparte wc
- Aangename woonkamer van ±21 m²
- Gedeeltelijk ingerichte keuken, met de mogelijkheid om volledig open te stellen naar de woonkamer
- Aparte slaapkamer / slaapgedeelte van ±9 m²
- Doucheruimte van ±2,5 m²
- Kelder nr. 70 op niveau -2
- Prachtig terras van ±7 m² , perfect gelegen, toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer
Voorzieningen, mede-eigendom & lasten
- EPB C , doelstelling 2048 behaald
- Elektriciteit conform
- Raamkozijnen met dubbele beglazing vervangen in 2012
- Keuken gerenoveerd in 2012
- Collectieve verwarmingsinstallatie volledig vernieuwd in 2025
- Dak onlangs gerenoveerd en geïsoleerd met zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes
- Conciërge
- Fietsenstalling
- Afvalruimte
- Voorziening voor lasten: ±166 €/maand inclusief gemeenschappelijke ruimtes, conciërge, verwarming, warm water en koud water
- Reservefonds: ±35,07 €/maand
Omgeving
- Gabriel Émile Lebonlaan
- Grens tussen Oudergem en Sint-Pieters-Woluwe
- Aan het begin van de zeer gewilde wijk Vogelzang
- Vlakbij het openbaar vervoer
- Snelle toegang tot de ring en de belangrijkste verkeersaders
- Winkels, scholen, restaurants en alle voorzieningen in de buurt
Open Immovlan