Appartement à vendre - Watermael-Boitsfort VBE33484

Rue Gratès 35 2 1170 Watermael-Boitsfort

260 000 €

  • 1 Chambre(s)
  • 53
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Gratès 35 2 1170 Watermael-Boitsfort

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Description

Informations et visites : Kristof - Tel +32 471 77 09 08 - Contact | WATERMAEL-BOITSFORT – Appartement (53m² selon PEB) avec 3 pièces enfilade dans une petite copropriété avec 3 unités reconnues. Situé dans la rue Gratès, à proximité immédiate du centre de Watermael-Boitsfort, By the Way vous propose cet appartement de 1933. Implanté dans une rue calme, ce bien en très bon état a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Il représente une excellente opportunité d’investissement ou d'un premier achat. À deux pas de la place Keym, des commerces, de l’école La Clairière, du Parc des Trois Tilleuls et de la gare de Watermael.

À découvrir rapidement !

AGENCEMENT :
1er étage : Appartement avec salon et salle à manger - cuisine - chambre - salle de bains - WC.

TECHNIQUE :
PEB: G
Électricité conforme: non-conforme
Chaudière au gaz (atmoshèrique et condensation)
Double vitrage (bois)
Website: https://bytheway.immo/bien/7729772-grates-35-1er-etage/ Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1933

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface habitable

53 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

423 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

81 kWh/an

Date de validité PEB

14/04/2036

Emission de CO2

81

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE33484 Réf. vendeur: 7729772 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Roitelets

163 m 32'' 104 m 15'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles maternelles

Ecole Communale "les Cèdres"

431 m 3' 457 m 1' 5'' 432 m 5' 432 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale "les Cèdres"

378 m 1' 31'' 378 m 54'' 378 m 5' 378 m 5'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

970 m 7' 1,5 km 4' 931 m 11' 931 m 11'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,8 km 4'

R0 Ring de Bruxelles

4,1 km 7'

Bus

STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER

211 m 2' 32''

STIB/MIVB - 95 - GRAND-PLACE - WIENER

211 m 2' 32''

STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL

211 m 2' 32''

Trams

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1,3 km 15'

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

1,3 km 15'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

1,2 km 14'

Gares

Watermael / Watermaal

569 m 6' 876 m 2' 6'' 569 m 7' 569 m 7'

Aéroports

Brussels Airport

12,7 km 52' 16,6 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ijsvogellaan

710 m 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Arcades/Arcaden

309 m 1' 1'' 333 m 4' 333 m 4'

Vélos en libre-service

Villo - Keym

344 m 4'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Keym

186 m 37'' 186 m 26'' 186 m 2' 14'' 186 m 2' 14''

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

233 m 1' 33'' 502 m 1' 12'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Okay Compact Okay City Ixelles Universite

1,6 km 9' 2 km 5' 1,2 km 16' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,6 km 12'

Musées

Musée Autoworld

6,3 km 12'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

28 km 28'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,9 km 12'

Châteaux

Porte De Hal

7,4 km 13'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2 km 5'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue Gratès - Gratèsstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 12 minutes en voiture.Le monument religieux "Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 28 minutes avec une voiture.Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 5 minutes de route.En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 13 minutes de route.12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Autoworld".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes STIB/MIVB - 95 - GRAND-PLACE - WIENER, STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER, STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER, STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche.Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse" (école secondaire) se trouve à 11 minutes à pied.À distance de marche, vous avez accès à "Les Roitelets", une crèche joignable en 2 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Keym" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Universite" (18 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Transports

Grâce à la station "Cambio - Arcades/Arcaden", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Watermael / Watermaal" est à moins de 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (4 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (7 minutes).Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Keym" à 4 minutes à pied.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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Documents

grates 35 - peb - 1er.pdf

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grates 35 - cel - 1e.pdf

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grates 35 - plan.pdf

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grates 35 - ru - avril 2026.pdf

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