Appartement à vendre, Luxembourg RBX38252

**EXCLUSIVITÉ ? APPARTEMENT NEUF, ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT À LUXEMBOURG-BEGGEN**

Découvrez ce superbe appartement neuf et entièrement meublé, d'une surface habitable d'environ 38 m², complété par une terrasse couverte de 7,50 m² et un jardin privatif d'environ 28 m².

La résidence est désormais achevée et l'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est vendu entièrement meublé et aménagé avec goût, dans un style élégant et haut de gamme.

Au rez-de-chaussée, disposant d'un hall d'entrée avec son placard, d'une pièce principale lumineuse de plus de 20m2 comprenant une cuisine entièrement équipée (four, lave-vaisselle, plaque, micro-onde, frigo) avec ilot/table ouverte sur un living avec accès à la terrasse couverte (7,50m2) et au jardin (28m2).

Une chambre séparée donnant sur le jardin et une salle de douche-Wc avec meuble vasque complètent cet appartement de standing.

Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'une buanderie commune et d'un local à vélos.

L'appartement se situe au sein d'une résidence moderne et de haute qualité composée de seulement 25 appartements, répartis sur cinq étages. Le bâtiment bénéficie d'une excellente performance énergétique de classe AAA.

Concernant la résidence : Promoteur fiable, de qualité et réputé au Grand-Duché, Finition intérieure de haut standing :
- Triple vitrage isolant ;
- Châssis fenêtre Alu ;
- Système de ventilation à double flux ;
- Chauffage au sol ;

Localisation :
185-187, rue de Beggen
L-1221 Luxembourg

Idéalement situé dans le quartier dynamique de Beggen, l'appartement profite d'un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et aux infrastructures sportives et culturelles. Le quartier offre également de nombreux espaces verts, sentiers pédestres et pistes cyclables, notamment autour de l'Eecherfeld et du Mont Dommeldange. Les lignes de bus 11 et 23 desservent directement le secteur.

Dans le cadre d'une acquisition destinée à une résidence principale et sous réserve du respect des conditions légales applicables, l'acquéreur peut bénéficier du taux réduit de TVA, représentant une économie potentielle d'environ 40 000 €.

Prix de vente : 559 000 €
Prix de vente sans remise de TVA : 599 000 €.

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