Appartement à vendre, Luxembourg RBV61548

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++

Situé dans une rue calme et résidentielle (zone 30 km/h) à Bonnevoie, cet agréable appartement traversant occupe le 2ème étage d’une petite copropriété soignée (3 unités).

Atouts principaux :

•Appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle
•Deux emplacements de parking (intérieur et extérieur)
•Jardinet privatif
•Cave privative avec espace de rangement supplémentaire au grenier

D’une surface habitable nette de ± 73 m², pour une surface cadastrale utile de ± 77,67 m², il se compose comme suit :

Au 2ème étage, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 7 m², comprenant un wc séparé d’environ 2 m². Celui ci mène vers un lumineux séjour d’environ 20 m² avec coin salle à manger, ainsi qu’à une cuisine indépendante aménagée de ± 10 m², dotée d’une fenêtre donnant accès au balcon couvert de ± 5 m², équipé d’un petit débarras de ± 2 m².

La partie nuit se compose de deux chambres de ± 15 et 12 m² ainsi que d’une salle de bain de ± 4 m² (avec vasque, baignoire, et fenêtre) complètent cet étage. La salle de bain et le wc séparé peuvent, si souhaité, être aisément réunis afin de créer un espace sanitaire unique.

Le sous-sol comprend un box de garage fermé (avec radiateur et prises électriques) de ± 23 m² avec accès direct au bâtiment, une cave privative de ± 3 m², une buanderie commune disposant d’un double emplacement.

Au dernier étage, sous les combles, se trouve un grenier commun offrant un espace de rangement d’environ 15 m².

A l’extérieur, un jardinet privatif de ± 25 m² à l’arrière du bâtiment ainsi qu’une place de parking extérieure devant le garage complètent cette chouette offre.

Détails complémentaires :
•Appartement et copropriété en bon état général, rafraichissements nécessaires ;
•Frais futurs : réfection prochaine de la façade ;
•Châssis pvc double vitrage de marque Schüco (2012), volets électriques ;
•Porte d’entrée blindée de marque Thiex (installée en 2026) ;
•Balcon et garde-corps entièrement rénovés en 2012 ;
•Chauffage au gaz de marque Buderus (2009), par radiateurs ;
•Avances sur charges mensuelles (2025) : 225 € ;
•Connecté à la fibre optique ;
•Jardinet privatif ;
•Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1 km/15 min à pied) ;
•Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m, proche du tram) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, etc.;
•Environnement calme (zone 30km/h).

📞 Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier :
Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : Contact

Localisation :

Idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Bonnevoie, l’appartement profite d’un emplacement privilégié au calme de la Rue Jules Fischer, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à un large éventail de commodités.

À quelques pas se trouvent commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, cafés, banques, services médicaux, centres de bien être, ainsi que plusieurs crèches et écoles. Le quartier offre également un accès rapide aux infrastructures sportives, aux parcs et aux espaces verts, dont le Parc de Bonnevoie et les nombreuses pistes cyclables menant vers la Ville et les quartiers limitrophes.

Les lignes de bus AVL et RGTR assurent une connexion directe vers la Gare Centrale, le centre-ville et le Kirchberg, tandis que la Gare de Bonnevoie, située à proximité, permet des déplacements rapides vers les principaux pôles du pays.

Ce cadre de vie complet allie mobilité, confort urbain et atmosphère conviviale, faisant de Bonnevoie l’un des quartiers les plus appréciés de Luxembourg-Ville.