Appartement à vendre - Ruisbroek RBW48174

Fabriekstraat 69 1601 Ruisbroek

665 000 €

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RBW48174

  • 235 m²
  • 2 Garage
  • Jardin
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Description

Immo Groot Leeuw vous présente un bien de rendement exceptionnel composé de 4 appartements, complété par 2 garages.L'ensemble de l'immeuble est actuellement loué, ce qui génère un revenu locatif annuel stable de 31.329,60 EUR (2.610,80 EUR/mois). Chaque appartement dispose d'un raccordement privatif pour l'électricité, le gaz et l'eau.L'agencement de l'immeuble est le suivant : au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement composé d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un jardin et d'un garage. Un atout supplémentaire est que l'appartement du rez-de-chaussée a un accès direct au garage depuis le jardin. Au premier, deuxième et troisième étage, on trouve chacun un appartement avec hall d'entrée, salon, cuisine, chambre, salle de bain et terrasse.L'immeuble date de 1970, mais a été largement rénové en 2004 et répond entièrement aux normes de confort d'habitation contemporaines, notamment avec un EPC favorable. Parmi les améliorations figurent l'isolation du toit, le remplacement des fenêtres, la pose de nouvelles chaudières et la rénovation des cuisines et salles de bains. De plus, le toit du bâtiment principal a été entièrement renouvelé en 2022 et le toit des garages a été rénové en 2026.Tous les appartements sont également équipés de portes d'entrée résistant au feu, ce qui contribue à la sécurité des résidents.Grâce à la taille réduite de l'immeuble et à l'absence d'ascenseur, les coûts communs restent particulièrement bas, ce qui constitue un atout supplémentaire tant pour les investisseurs que pour les locataires.Les charges mensuelles pour l'immeuble s'élèvent à 80 €/mois. Ces coûts comprennent l'électricité des parties communes et l'assurance incendie de l'immeuble.L'emplacement de ce bien de rendement est un véritable atout. Situé à proximité de la route menant à Bruxelles et du Ring de Bruxelles, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité. Les transports en commun se trouvent également dans les environs immédiats, ce qui renforce considérablement l'attractivité pour les locataires et les investisseurs.Vous recherchez un investissement intéressant pour votre portefeuille immobilier ? Contactez Immo Groot Leeuw pour une visite via Contact ou par téléphone au Tel 02 378 04 44 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 665 000 €
  • Revenu cadastral: 2 451 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1964

Aménagement intérieur

Surface habitable

235 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

18 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

3

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-est

Terrasse aménagée

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

188 kWh/m²/an

Référence PEB

20240904-0003355726-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW48174 Réf. vendeur: 4397595 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Bloem

89 m 17'' 89 m 7'' 89 m 1' 4'' 89 m 1' 4''

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool - Wegwijzer

147 m 29'' 147 m 15'' 147 m 1' 45'' 147 m 1' 45''

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool - Wegwijzer

147 m 29'' 147 m 15'' 147 m 1' 45'' 147 m 1' 45''

Écoles secondaires

Go! Atheneum Spronk

2,8 km 10' 5,3 km 10' 2,1 km 30' 2,7 km 33'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

5,1 km 5'

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

9,5 km 8'

Bus

De Lijn - R10 - Jette UZ - Dilbeek - Anderlecht - Ruisbroek - Halle

0 m 0''

STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION

10 m 7''

De Lijn - R10 - Halle - Ruisbroek - Anderlecht - Dilbeek - Jette UZ

28 m 20''

Gares

Ruisbroek

1,3 km 8' 1,3 km 1' 56'' 876 m 12' 1,1 km 13'

Aéroports

Brussels Airport

20,3 km 1º 12' 30,1 km 22' 0 m 0''

Bornes de recharge

Total - Ruisbroek Zuidwaarts

3,2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Gem. Feestzaal

3,9 km 16' 0 m 0'' 3,9 km 47'

Vélos en libre-service

Villo - Borne Atelier Mecanos Spl

2 km 25'

Supermarchés

Carrefour Express Ruisbroek

886 m 4' 1,1 km 1' 38'' 736 m 9' 886 m 11'

Shop & Go Delhaize Gilson (Ruisbroek)

980 m 3' 980 m 1' 23'' 940 m 6' 980 m 12'

Jumbo Sint-Pieters-Leeuw

2,1 km 9' 3,6 km 5' 1,1 km 21' 1,7 km 21'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

10,9 km 14'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

10,6 km 15'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

24,4 km 19'

Activités

Librairies Royales Kbr

9,4 km 13'

Châteaux

Porte De Hal

8,4 km 10'

Golfs

Royal Amicale Anderlecht Golf Club

10,3 km 11'

Transports

Habiter à proximité de Fabriekstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 22 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 5 minutes et la bretelle vers A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) à 8 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ruisbroek" est à moins de 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 32 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers la crèche "Baby Bloem" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Atheneum Spronk" est accessible en 10 minutes.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Ruisbroek" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Gilson (Ruisbroek)" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Jumbo Sint-Pieters-Leeuw" (21 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - R10 - Jette UZ - Dilbeek - Anderlecht - Ruisbroek - Halle, De Lijn - R10 - Halle - Ruisbroek - Anderlecht - Dilbeek - Jette UZ, STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Site Experience Brussels"."Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 19 minutes avec votre voiture.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 10 minutes de route.Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" est accessible en 15 minutes.Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 11 minutes de route.À 13 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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