Appartement à vendre, Luxembourg RBX11610

Situé à Luxembourg-Neudorf, cet appartement d'environ 80 m² offre une distribution fonctionnelle et équilibrée, avec deux chambres à coucher et des espaces conçus pour répondre confortablement aux besoins de la vie quotidienne.

L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, agrémenté de placards encastrés qui offrent un espace de rangement appréciable dès l'arrivée dans l'appartement.

La pièce de vie constitue le cœur du logement. Le salon et la salle à manger forment un espace ouvert et généreux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle au fil de la journée et prolongé par une terrasse, offrant une agréable ouverture vers l'extérieur.

La cuisine indépendante, située à proximité directe de l'espace de vie, dispose également d'un petit débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les provisions et les équipements du quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, tandis que l'appartement dispose d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, une configuration particulièrement pratique au quotidien.

Le bien est complété par un garage privatif, une cave attenante au garage ainsi qu'un accès à une buanderie commune au sein de l'immeuble, apportant des solutions complémentaires en matière de stationnement, de rangement et de vie pratique.

Sur le plan énergétique, l'immeuble dispose d'un Certificat de performance énergétique (CPE) de classe F | F.

NEUDORF, ENTRE VIE RÉSIDENTIELLE ET CONNEXION À LA VILLE

Situé au nord-est de Luxembourg-Ville, Neudorf bénéficie d'une situation particulièrement bien connectée, à proximité du plateau de Kirchberg et de ses nombreuses infrastructures, tout en conservant une identité résidentielle propre au quartier.

Cette localisation permet de profiter d'un cadre de vie calme et urbain à la fois, avec un accès pratique aux différents quartiers de la capitale, aux transports en commun ainsi qu'aux aménagements dédiés aux déplacements à pied et à vélo.

Le quartier dispose déjà de différentes possibilités de mobilité, notamment grâce au réseau de transports en commun ainsi qu'aux aménagements dédiés aux déplacements à pied et à vélo.

UNE CONNEXION QUI SE RENFORCE La Ville de Luxembourg prévoit actuellement l'achèvement des travaux au printemps 2028 pour la réalisation d'une passerelle dédiée aux piétons et aux cyclistes, reliant les secteurs de Cents, Neudorf et Weimershof. Le projet prévoit notamment l'édification d'un ascenseur au niveau de Neudorf, ainsi que le réaménagement du Parvis Neudorf.
Cette nouvelle liaison viendra renforcer les connexions entre les différents quartiers et le plateau de Kirchberg, en développant encore les possibilités de déplacement à pied et à vélo.

LES COMMODITÉS DE LA VIE QUOTIDIENNE À PROXIMITÉ L'un des atouts de cette adresse réside également dans la diversité des infrastructures et services accessibles à proximité.

Le secteur bénéficie d'un important pôle de santé, avec notamment l'Hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter, permettant un accès rapide à plusieurs établissements médicaux de référence.

Pour les familles, l'environnement scolaire est également bien représenté.

Plusieurs établissements sont accessibles dans les quartiers voisins, tandis que l'École européenne bénéficie d'une liaison scolaire directe depuis Neudorf et Weimershof.

Pour les achats et les services du quotidien, le secteur propose une offre particulièrement complète avec Auchan et sa galerie commerciale, ainsi que Infinity Shopping, qui réunit commerces, restauration et différents services.

L'offre culturelle et de loisirs constitue également un véritable prolongement du cadre de vie : Philharmonie Luxembourg, MUDAM, Musée Dräi Eechelen, Coque ? Centre National Sportif et Culturel, ainsi que différents restaurants et espaces de détente sont accessibles à proximité.

Enfin, la localisation présente un intérêt particulier pour les déplacements au-delà de la ville.
L'accès autoroutier se situe à environ 2,2 km, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes en direction de la France, de la Belgique, de l'Allemagne et du nord du pays. L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve quant à lui à environ 6 km, un avantage appréciable pour les déplacements professionnels comme privés.

Une localisation qui combine ainsi environnement résidentiel, services essentiels, établissements scolaires, offre culturelle et commerciale, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers les principaux axes de mobilité du pays.

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