Découvrez ce local commercial exceptionnel à louer, situé au cœur de Howald, Luxembourg, proposé par l'agence immobilière Am-Home Immo Sarl. Détails de la propriété: Cette propriété contemporaine, construite en 2020, offre une superficie de 60 m², parfaite pour accueillir des activités commerciales variées mais exploité actuellement en BARBER SHOP. Entièrement meublé, cet espace est prêt à l'emploi et dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'archives, d'un bureau et d'une cabine de 16 m2 , garantissant ainsi un environnement de travail convivial et efficace. Parking intérieur, il est doté d'un système de sécurité complet incluant des caméras de surveillance et une alarme, assurant une tranquillité d'esprit totale. L'efficacité énergétique est exemplaire avec une certification de classe A et une isolation thermique classée B, offrant par conséquent une réduction des coûts énergétiques. À proximité: La ville animée de Howald offre une atmosphère dynamique avec un accès aisé à des établissements scolaires de qualité et des installations éducatives. Les environs regorgent de commerces variés et de restaurants qui satisferont vos papilles gustatives. Pour les moments de loisirs, de nombreux parcs et installations récréatives sont disponibles. Et pour les besoins médicaux, des infrastructures de santé modernes et efficaces sont facilement accessibles. Les transports en commun bien développés assurent une mobilité agréable dans la région. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
*****AFFAIRE A SAISIR***** MAGNIFIQUE FOND DE COMMERCE BARBER SHOP COMPRENANT L'ENSEMBLE DES INSTALLATION ET MATERILE POUR TRAVAILLER EN TOUTE SERENITÉ. LE LOCAL DISPOSE DE GRANDES VITRINES, UN GRAND ESPACE OUVERT DE 60M2 ACCOMPAGNE D'UNE CUISINE ET D'UNE SALLE POUVANT FAIRE USAGE DE CABINE DE MASSAGE D'UNE SUPERFICIE DE 16,50M2. UN EMPLACEMENT DE PARKING EST PREVU AVEC. LOYER SUR DEMANDE.
Découvrez cette opportunité retail exceptionnelle à vendre à Hesperange, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Idéalement située, cette propriété moderne et spacieuse est prête à répondre à vos besoins commerciaux. Détails de la propriété : Cette propriété à usage commercial offre un espace de vente au détail de 60 m², construit en 2020 avec une efficacité énergétique de classe A, garantissant ainsi une empreinte écologique minimale. Avec un chauffage au gaz efficace et une isolation thermique classée B, cette offre est économique à exploiter. Elle comprend également un parking intérieur, parfaite commodité pour vous et vos clients. Dotée d'une cuisine séparée et d'une salle d'archives, elle est adaptée pour de multiples usages. La fibre optique est disponible, assurant une connectivité Internet rapide et fiable. La présence d'un espace d'essayage est un avantage certain pour les commerces liés à l'habillement. Commodités à proximité : Située dans le charmant quartier de Hesperange, la propriété bénéficie d'un environnement dynamique et bien équipé. L'atmosphère chaleureuse de la ville avec ses parcs et espaces de loisirs offre un cadre paisible. Vous trouverez à proximité des écoles, divers établissements éducatifs, des commerces et une variété de restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les infrastructures de santé locales sont facilement accessibles, prémunissant ainsi vos employés et clients de toute préoccupation. Hesperange est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à tous points de la ville et au-delà. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un espace de vente de premier choix à Hesperange. Programmez dès maintenant une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Découvrez ce superbe duplex à vendre situé à Pontpierre, une charmante ville au Luxembourg. Proposé par Am-Home Immo Sarl, ce bien représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent un habitat moderne et bien équipé dans un cadre paisible. Détails de la propriété : Desservit par un ascenseur privatif. Ce duplex dispose de 4 chambres spacieuses, de 2 salles de bains et d'une douche, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une famille. L'intérieur impressionne par son espace de vie de 201 m² réparti sur deux niveaux, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon lumineux exposé plein sud le tout d'une surface de 90m2 . Pour répondre à vos besoins pratiques, l'habitation est dotée d'un sous-sol, d'une buanderie et bénéficie d'un ascenseur privatif pour votre confort quotidien. Profitez du grand balcon de 8 m² et de la terrasse de 30 m² pour vos moments de détente. Les 2 places de stationnement intérieur ajoutent une touche de praticité. Construit en 2016, cet édifice moderne jouit d'une classification énergétique B, garantissant l'efficacité et la durabilité environnementale. Système de chauffage au gaz et climatisation intégrée complètent les caractéristiques de ce bien de qualité. Équipements à proximité : Pontpierre est une ville luxuriante où règne une ambiance conviviale. Vous y trouverez de nombreuses écoles, offrant un cadre éducatif excellent pour vos enfants. Les amateurs de shopping et de gastronomie apprécieront la proximité des commerces et des restaurants variés. De nombreuses options de loisirs comme les parcs sont également accessibles pour les activités en plein air. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont aisément accessibles. En ce qui concerne les transports, la localité est bien desservie et offre une connexion rapide vers le reste du Luxembourg. Ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez votre visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
À louer: une magnifique maison jumelée à Roodt, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Située dans un quartier paisible et agréable, cette maison récente, datant de 2020, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de modernité. Détails de la propriété: Ce bien immobilier spacieux s'étend sur une surface habitable de 165 m² et comprend un terrain de 3.35 ares. La maison dispose de trois étages, et accueille quatre chambres confortables, trois salles de bains avec une douche, ainsi qu'un total de quatre toilettes. Vous profiterez également d'un garage et de trois places de parking extérieures pour plus de commodité. Idéale pour les amoureux de la nature, cette maison offre un jardin de 295 m² et une terrasse de 25 m² pour vos moments de détente. Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une cuisine équipée ouverte idéale pour les moments conviviaux, une buanderie, un grenier et une cave. Bien pensée pour la transition vers l'avenir avec ses panneaux solaires et un système de chauffage géothermique, la maison est également classée A+ en efficacité énergétique et en isolation thermique. À proximité: Roodt, une charmante ville luxembourgeoise, offre un cadre de vie paisible avec une atmosphère conviviale. L'accès à l'éducation est facilité grâce à des établissements scolaires de qualité. Les opportunités de shopping et de restauration sont nombreuses, avec une variété de magasins et de restaurants disponibles à proximité. Pour les amateurs de plein air, les parcs et les installations récréatives sont facilement accessibles. Les services de santé de qualité sont situés non loin de là, garantissant un bien-être optimal. Une infrastructure de transports bien développée assure une mobilité aisée vers les principales destinations de Luxembourg. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idyllique et contemporain! N'attendez plus pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour plus d'informations M. Avdic Murat ### ###
Duplex à Colmar-Berg | Am-Home Immo Sarl Au cœur de Colmar-Berg, dans un cadre résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités essentielles, ce duplex de 155 m² vous invite à découvrir un intérieur rénové en 2020. Réparti sur deux étages, le bien propose quatre chambres, une salle de bains et deux toilettes séparées, offrant un espace de vie adapté aux besoins d'une famille. La cuisine équipée, séparée du salon, s'accompagne d'une buanderie et d'une cave, complétant l'aspect fonctionnel du logement. À l'extérieur, un jardin de 358 m² et une terrasse de 10 m² constituent des espaces propices à la détente. Le stationnement est assuré par deux garages et une place extérieure. Le bien, non meublé, est disponible immédiatement et se prête à un aménagement personnalisé selon les envies de chacun. Entre ses espaces de vie généreux, son jardin et sa terrasse, ce duplex offre un cadre propice au quotidien d'une famille en quête de confort et de tranquillité. Colmar-Berg : cadre de vie et environnement nichée dans le canton de Mersch, à la confluence de l'Attert, la commune de Colmar-Berg conjugue tranquillité villageoise et accès pratique aux commodités de la région. Elle abrite notamment le château de Berg, résidence officielle du Grand-Duc de Luxembourg, ce qui confère à la localité un cadre paisible et soigné. Côté mobilité, la gare de Colmar-Berg, desservie par la ligne 10 du réseau CFL, assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville et Pfaffenthal-Kirchberg en une trentaine de minutes, avec des départs toutes les demi-heures. Une desserte par bus complète cette offre, tandis qu'un parking pour véhicules et un espace sécurisé pour vélos facilitent les trajets du quotidien. La ville de Luxembourg reste également accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Un large éventail d'options scolaires à proximité Colmar-Berg dispose de son propre enseignement fondamental pour les plus jeunes, les familles bénéficient surtout d'un accès privilégié à plusieurs établissements de référence dans les environs immédiats. À quelques minutes seulement, à Mersch, l'École internationale Anne Beffort (EIMAB) propose un enseignement public et gratuit, avec des sections francophone, anglophone et germanophone, menant au Baccalauréat européen reconnu à l'international. À Ettelbruck, le Lycée Technique d'Ettelbruck offre désormais des classes internationales francophones préparant au Baccalauréat International, tandis que l'École Privée Sainte-Anne, forte d'une longue tradition éducative, propose un enseignement secondaire général avec des filières spécialisées. Le transport scolaire, entièrement gratuit au Luxembourg, complète cette offre grâce à un réseau de bus dédié desservant les établissements internationaux depuis l'ensemble du territoire, facilitant ainsi la scolarité des enfants quel que soit l'établissement choisi. Pour les besoins de santé, le Centre Hospitalier du Nord (CHdN), situé à Ettelbruck, à quelques minutes de Colmar-Berg, offre une prise en charge complète : urgences ouvertes en continu, maternité, pédiatrie, chirurgie et de nombreuses spécialités médicales. La ville voisine d'Ettelbruck constitue par ailleurs le principal pôle commercial et culturel du centre-nord du pays, avec ses commerces de proximité, son supermarché Cactus, ainsi que des lieux culturels tels que le Centre des arts pluriels et le parc le long de l'Alzette. Cet ensemble de commodités, conjugué à la sérénité du cadre villageois, fait de Colmar-Berg un lieu de vie équilibré, particulièrement adapté aux familles en quête d'un environnement à la fois calme et bien connecté. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
UN APPARTEMENT DE STANDING ENTRE CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ Situé au cœur de Colmar-Berg, cet appartement de standing d'environ 85 m² bénéficie d'un cadre résidentiel agréable et d'une configuration pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité. Situé au deuxième étage d'une résidence construite en 1990, le bien propose six pièces, dont deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé, actuellement utilisé comme buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Rénové en 2025, l'appartement présente aujourd'hui un intérieur modernisé, avec des finitions contemporaines et des espaces pouvant s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR L'EXTÉRIEUR Son orientation sud constitue un atout pour les espaces bénéficiant de cette exposition, tandis que la terrasse d'environ 5 m² offre un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La distribution des pièces permet d'envisager différents usages selon les besoins, avec notamment la possibilité de créer un espace bureau, une chambre d'appoint ou un espace personnel supplémentaire. DEUX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE L'appartement dispose de deux chambres, complétées par une salle de douche et un WC séparé actuellement aménagé en buanderie. Cette configuration offre une organisation adaptée à différents profils d'occupants, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un bien pouvant également répondre à un projet locatif. UN GARAGE PRIVATIF Un garage complète le bien et apporte une solution de stationnement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE HABITÉ Disponible immédiatement, cet appartement rénové en 2025 permet aux futurs occupants de s'installer dans un intérieur déjà modernisé, sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats. Avec sa surface d'environ 85 m², ses deux chambres, sa terrasse orientée sud et son garage, il réunit plusieurs éléments recherchés dans un appartement situé à Colmar-Berg. Le bien bénéficie par ailleurs d'un CPE de classe F. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement de standing, rénové, fonctionnel et immédiatement disponible, dans un cadre résidentiel à Colmar-Berg. -------------------- COLMAR-BERG ENTRE NATURE, MOBILITÉ ET SERVICES Située au cœur du Luxembourg, Colmar-Berg offre un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate de plusieurs pôles importants du nord et du centre du pays. La commune dispose elle-même d'une infrastructure complète pour la vie quotidienne, avec une école fondamentale, une Maison Relais, une piscine, un hall omnisports, plusieurs terrains de sport, un parc public ainsi qu'une gare CFL. UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE Pour les familles, Colmar-Berg bénéficie d'une offre locale permettant de couvrir les principaux besoins du quotidien, notamment en matière d'éducation et d'accueil des enfants. La proximité d'Ettelbruck et de Mersch vient compléter cette offre avec un choix plus large d'établissements scolaires, de structures d'accueil, de commerces et de services. UNE MOBILITÉ QUI RELIE LES PRINCIPAUX PÔLES DE LA RÉGION La présence de la gare CFL constitue un atout important pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus assurent également les connexions avec Ettelbruck, Schieren, Welsdorf, Bissen et Mersch. Cette situation permet de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en restant connecté aux principaux pôles de services et d'emploi de la région. DES SERVICES À PROXIMITÉ Ettelbruck, l'un des principaux centres urbains et commerciaux du nord du Luxembourg, se trouve à proximité et offre une importante concentration de commerces, services, restaurants et équipements. La région bénéficie également de la présence du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, offrant une large gamme de consultations, de spécialités médicales et de services hospitaliers. SPORT, NATURE & QUALITÉ DE VIE Colmar-Berg offre également plusieurs possibilités de pratiquer des activités sportives directement dans la commune, avec notamment des terrains de football et de tennis, un hall sportif, des espaces multisports, du beach-volleyball, du fitness en plein air et des terrains de pétanque. À cela s'ajoutent les espaces verts, les zones boisées et les possibilités de promenades qui participent au caractère résidentiel de la commune. Colmar-Berg, un équilibre entre tranquillité résidentielle, mobilité et proximité des services essentiels.
UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares. Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019. La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport. À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux. Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités. UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE LE C?UR DE LA MAISON À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie. Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux. Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch. À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille. Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel. À chacun son espace. À chacun son univers. UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration. L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin. Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique. Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique indique une classe E | E DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés : * installation électrique ; * réseau de plomberie et conduites d'eau ; * système de chauffage ; * remplacement des fenêtres ; * installation de volets électriques ; * isolation des murs et de la façade ; * modernisation des salles de bains ; * rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019. Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires. UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution. La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants. Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises. Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision. ? NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services. Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité. ÉDUCATION & VIE FAMILIALE Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune. Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien. SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton. Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants. Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter. CULTURE & VIE LOCALE La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune. Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants. Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant. MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays. La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales. Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune. Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville. NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature. La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire. Ici, la nature fait partie du quotidien. SERVICES & QUALITÉ DE VIE La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce. Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables. La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage. UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics. Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics. Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement. Un cadre de vie qui évolue, tout en conservant ce qui fait son identité. NIEDERANVEN EN QUELQUES MOTS Proximité de Luxembourg-Ville. Accès rapide à l'aéroport. Écoles et structures d'accueil. Infrastructures sportives et culturelles. Mobilité locale et douce. Espaces naturels et sentiers de promenade. Services communaux développés. Un environnement résidentiel recherché. Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.
MAISON CONTEMPORAINE DE HAUT STANDING | GREIVELDANGE Construite en 2016 sur un terrain de 3,5 ares, cette maison de haut standing développe environ 230 m² et propose une conception résolument contemporaine, pensée autour de la qualité des espaces, du confort et de la fonctionnalité. L'intérieur se distingue par des matériaux de qualité, parmi lesquels le parquet, le marbre et le granit, ainsi que par de nombreux aménagements réalisés sur mesure. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, prolongé par de grandes baies vitrées électriques vers la terrasse orientée plein sud et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, s'intègre naturellement à cet espace de réception. Les quatre chambres disposent chacune de leur salle de bain privative, ainsi que de dressings et de rangements encastrés sur mesure. Cette organisation offre à chaque membre de la famille un véritable espace privé. La propriété propose également un espace dédié au bien-être avec sauna et salle de bain, ainsi qu'un espace pouvant être utilisé comme bureau ou pour l'exercice d'une profession libérale. Les équipements techniques complètent le niveau de confort de la maison : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation intégrée, panneaux solaires pour la production d'eau chaude et ventilation mécanique contrôlée. Un système d'alarme et des caméras de surveillance renforcent la sécurité de l'ensemble. Une buanderie équipée, une cave, un garage intérieur et quatre emplacements extérieurs complètent cette propriété. L'essentiel * Maison construite en 2016 * Environ 230 m² * Terrain de 3,5 ares * 4 chambres avec salles de bains privatives * Terrasse orientée plein sud et balcon * Sauna et espace bien-être * Cuisine ouverte équipée haut de gamme * Chauffage au sol et pompe à chaleur * Climatisation intégrée * Panneaux solaires * Garage intérieur + 4 emplacements extérieurs * Classe énergétique A Une adresse résidentielle entre sérénité et accessibilité Une propriété contemporaine conçue pour une vie familiale confortable et élégante, réunissant qualité des matériaux, équipements complets, espaces généreux et cadre résidentiel privilégié. POURQUOI GREIVELDANGE ? Un autre rythme de vie, sans renoncer à la proximité de l'essentiel Certaines familles recherchent avant tout davantage d'espace, de tranquillité et d'intimité, tout en souhaitant conserver un accès pratique aux services essentiels, aux établissements scolaires et aux principaux pôles de la région. Greiveldange offre précisément cet équilibre : un environnement résidentiel où le quotidien se déroule à un rythme plus serein, avec davantage d'espace que dans les localités plus proches de la capitale. Son attrait tient autant à son cadre qu'à la possibilité de profiter pleinement de son quotidien, dans un environnement agréable et entouré de nature. Au Luxembourg, la localisation joue naturellement un rôle important dans la valeur d'un bien immobilier. S'éloigner de la capitale peut également permettre d'accéder à des maisons plus spacieuses, avec jardin et davantage d'intimité, pour un budget plus accessible que dans les secteurs situés à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Pour une famille, cela peut représenter une autre manière de concevoir son lieu de vie : privilégier des espaces généreux, des extérieurs et le confort quotidien, tout en restant bien connecté au reste du pays. Un environnement adapté aux familles internationales Pour certaines écoles internationales, des solutions de transport scolaire peuvent être organisées dès l'inscription de l'enfant, selon l'établissement et les services proposés. Cette possibilité peut faciliter le choix d'un lieu de résidence en dehors de la capitale, tout en permettant aux familles de conserver l'accès aux établissements internationaux qu'elles recherchent. Une localisation qui facilite le quotidien familial Greiveldange bénéficie de connexions routières et de transports publics vers les principaux pôles de la région, tout en conservant son caractère résidentiel paisible. Remich et Grevenmacher permettent d'accéder facilement aux commerces et services de proximité, tandis que Kirchberg et Luxembourg-Ville sont accessibles par les principaux axes routiers. Choisir Greiveldange, c'est choisir l'espace, l'intimité et un environnement résidentiel plus serein, tout en restant connecté aux services, à l'éducation, à la mobilité et aux opportunités offertes par l'ensemble de la région. Pour plus d'informations, contactez-nous à l'adresse suivante : ### ###
APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, GARAGE ET EMPLACEMENT EXTÉRIEUR Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, ce logement d'environ 70 m² habitables offre une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et une organisation qui distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit. UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON À LA VISITE L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall fonctionnel qui constitue le point central de la distribution. Depuis celui-ci, les différentes pièces sont accessibles de manière indépendante : l'espace de vie, les deux chambres, la salle de bains ainsi que le WC séparé. Cette configuration assure une circulation fluide et permet de préserver l'intimité de chaque espace. UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX En poursuivant la visite, le hall mène naturellement vers l'espace de vie, organisé autour d'un ensemble ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine, de style moderne, est équipée d'appareils électroménagers en bon état de fonctionnement et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'ensemble bénéficie d'un agréable apport de lumière naturelle et d'une sensation d'espace appréciable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire. La seconde chambre bénéficie également d'un accès direct à celui-ci. UN ESPACE NUIT DISTINCT À l'opposé de l'espace de vie, l'aile nuit accueille deux chambres, offrant une séparation claire entre les espaces de repos et les pièces communes. La distribution permet à chaque chambre d'être accessible directement depuis le hall, sans avoir à traverser une autre pièce. La salle de duche ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. DES ANNEXES QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes privatifs. Un garage intérieur d'environ 20 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Il dispose également d'un point d'eau permettant le raccordement du lave-linge et du sèche-linge, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace buanderie directement dans le garage. Une cave d'environ 8 m² complète les espaces de rangement. Un emplacement extérieur est également compris dans la propriété. À l'arrière de l'immeuble, une petite cour commune est à la disposition des copropriétaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz installé en 2021. UNE LOCALISATION PRATIQUE À STRASSEN Situé à Strassen, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec Luxembourg-Ville et avec un large éventail de commerces, établissements scolaires et services. Sa localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes de communication et les différents pôles de la capitale. Le bien offre ainsi un équilibre entre cadre résidentiel, proximité des commodités et accessibilité à Luxembourg-Ville. LES POINTS ESSENTIELS * Appartement d'environ 70 m² habitables * Premier étage * Petite copropriété de quatre appartements * 2 chambres * Espace de vie ouvert * Cuisine moderne équipée * Balcon d'environ 5 m² * Salle de bains * WC séparé * Fenêtres à double vitrage * Chauffage au gaz installé en 2021 * Garage intérieur d'environ 20 m² * Cave d'environ 8 m² * Emplacement extérieur * Cour commune * Exposition principale sud-est * Passeport énergétique : G / H UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE Avec ses espaces de vie ouverts, ses deux chambres, son balcon et ses nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, cet appartement propose une configuration adaptée à une vie quotidienne confortable. Une opportunité à Strassen pour ceux qui recherchent un appartement de deux chambres avec espaces extérieurs et annexes privatives, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Pour plus d'informations, contactez-nous!
Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à Colmar-Berg au Luxembourg, proposé par Am-Home Immo Sarl. Situé dans un cadre paisible, cet appartement est une opportunité idéale pour ceux souhaitant s'installer dans cette belle région. Détails de la propriété: Situé au sein d'un immeuble de trois étages construit en 1990, cet appartement de 85 m² propose deux chambres confortables et une salle de bain moderne. Récemment rénové, il offre une cuisine équipée très pratique, et dispose d'une belle terrasse de 4 m² pour profiter de moments de détente en plein air. Pour encore plus de confort, l'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur et comprend une buanderie, un garage privé et une cave. L'accès à la fibre optique et à une ligne téléphonique assure une excellente connectivité. Malgré son classement énergétique F, l'installation de chauffage au gaz contribue à un confort optimal tout au long de l'année. Infrastructures à proximité: Colmar-Berg est un quartier agréable et dynamique où il fait bon vivre. Vous y trouverez des écoles renommées et des établissements de formation de qualité. De nombreux commerces et restaurants sont facilement accessibles pour satisfaire toutes vos envies de shopping ou de convivialité. Les espaces verts alentours vous invitent aux loisirs et aux promenades, tandis que des infrastructures de santé complètes sont disponibles à proximité. Enfin, la ville est bien desservie par les transports publics, facilitant vos déplacements vers les autres localités du Luxembourg. Ne manquez pas cette occasion unique ! Prenez contact avec nous dès aujourd'hui pour organiser une visite en utilisant notre formulaire de contact ou par téléphone M. Avdic ### ###
Située dans la charmante ville de Sandweiler, au Luxembourg, cette maison individuelle mise en vente par Am-Home Immo Sarl représente une occasion rare. C'est l'endroit parfait pour établir une nouvelle résidence dans un cadre apaisant, tout en étant à proximité des commodités urbaines. Détails de la propriété: Cette magnifique maison, construite en 2022, s'étend sur une surface habitable de 235 m² et est nichée sur un terrain de 8 ares. Avec ses 4 chambres spacieuses, 1 salle de bains et 2 douches, elle est idéale pour une famille cherchant confort et modernité. L'espace extérieur ne manque pas de charme avec un jardin de 300 m², une terrasse de 30 m² et un balcon de 20 m², parfaits pour se détendre et profiter de l'exposition sud. Parmi ses caractéristiques, la maison dispose d'une cuisine ouverte équipée, d'une buanderie, et d'une cheminée qui ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble. Un garage et 3 places de parking extérieures complètent les atouts pratiques de ce bien. L'efficacité énergétique est assurée par une classification B et une bonne isolation thermique. Installations à proximité: Sandweiler est un quartier convivial riche en infrastructures. Ses écoles et équipements éducatifs de qualité en font une belle option pour les familles. Pour les amateurs de shopping et de gastronomie, de nombreux commerces et restaurants offrent un vaste éventail de choix. Les parcs et installations de loisirs locaux invitent à la détente et à l'activité en plein air. Les soins de santé sont bien assurés grâce à la proximité d'établissements médicaux réputés. Enfin, Sandweiler bénéficie de bonnes liaisons de transport, facilitant les déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique! Programmez une visite en nous contactant par le formulaire de contact ou par téléphone.
Appartement à vendre à Strassen, Luxembourg, par Am-Home Immo Sarl. Cette magnifique opportunité se situe dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour toute la famille. Détails de la propriété: Cet appartement rénové de 70 m² est idéal pour un couple ou une jeune famille. Avec ses 2 chambres spacieuses et sa salle de bain moderne, le confort est garanti. Profitez de la cuisine équipée qui peut être séparée ou ouverte selon vos envies, parfaite pour vos moments culinaires. L'intérieur comprend également une buanderie et une cave pratique pour un rangement supplémentaire. Appréciez de belles journées ensoleillées sur la terrasse orientée plein sud de 6 m². Pour le stationnement, un garage ainsi qu'une place de parking extérieure sont disponibles. De plus, un local à vélos est à votre disposition, idéal pour les amateurs de cyclisme. Bien desservi par des connexions internet, vous bénéficierez de l'ADSL, du réseau ethernet, et même de la fibre optique. Chaleur et efficacité sont garantis grâce à un chauffage au gaz et une isolation thermique classée H. Équipements à proximité: Strassen est un quartier résidentiel dynamique et paisible, idéal pour les familles. On y trouve plusieurs écoles de qualité et crèches réputées, facilitant l'éducation des plus jeunes. Pour vos besoins quotidiens, une variété de commerces, supermarchés et restaurants est à proximité, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Les amateurs de nature apprécieront les parcs bien entretenus offrant espaces verts et installations sportives. La santé des résidents est au cœur des préoccupations, avec des centres de santé et des pharmacies facilement accessibles. En termes de transport, plusieurs lignes de bus desservent la région, assurant une mobilité pratique. Ne manquez pas cette occasion unique! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations par notre formulaire de contact ou par téléphone.
Découvrez cet appartement à vendre, situé à Gralingen, Luxembourg, proposé par Am-Home Immo Sarl. Ce bien constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent le confort et la modernité. Détails de la Propriété: Cet appartement spacieux de 66 m² dispose de deux chambres et d'une salle de bains, idéales pour un couple ou une petite famille. Avec une orientation plein sud, profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est ouverte, offrant un espace convivial pour cuisiner et recevoir. Une terrasse de 6 m² ajoute une belle extension de l'espace intérieur vers l'extérieur. Pratique, l'appartement dispose d'un parking intérieur ainsi qu'un parking extérieur, facilitant vos déplacements. Ce bien est classé énergétiquement en classe A, garantissant efficacité et économie d'énergie. Installations à Proximité: Gralingen bénéficie d'un cadre paisible offrant un environnement agréable et familial. À proximité, vous trouverez des établissements scolaires de qualité, des boutiques variées, ainsi que des options de restauration diversifiées. Pour les amateurs de plein air, les parcs et espaces de loisirs sont facilement accessibles. Le quartier dispose également de centres de santé modernes et est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite l'accès aux principales zones urbaines de Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous via le formulaire de contact ou par téléphone dès aujourd'hui.
Nouveau prix!!!!! Découvrez cette charmante maison individuelle à vendre à Eschdorf, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Nichée dans un cadre paisible, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel. Détails de la propriété: Cette spacieuse maison, construite en 2017, s'étend sur 243.5 m² et s'élève sur trois étages. Elle comprend quatre chambres, une salle de bains, une douche et une cuisine ouverte équipée, parfaite pour les cuisiniers en herbe. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin de 300 m² ainsi qu'une terrasse de 20 m², idéale pour les moments de détente entre amis ou en famille. La propriété dispose également d'un garage et de deux places de parking extérieures, ainsi qu'un système d'alarme pour votre tranquillité d'esprit. Cette maison sera disponible à partir du 1er janvier 2026. Équipements à proximité: Eschdorf est une localité conviviale qui offre une atmosphère de quartier chaleureuse et accueillante. Le secteur est bien desservi par des écoles de qualité, offrant ainsi des options éducatives adaptées à tous les niveaux d'apprentissage. Pour vos besoins quotidiens et vos envies culinaires, vous trouverez à proximité des options variées de commerces et de restaurants. Les parcs et les installations récréatives vous inviteront à profiter de la nature, tandis que des services de santé sont disponibles pour votre tranquillité. De plus, les réseaux de transport bien développés facilitent les déplacements dans toute la région. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien exceptionnel! Contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone pour planifier une visite.
Découvrez cette jolie chambre à louer à Niederanven, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété offre un confortable espace de vie à quelques pas de toutes les commodités locales. Détails de la propriété: Offrant une superficie de 20 m², cette chambre est un choix idéal pour ceux recherchant une location confortable et bien située. Bénéficiant d'une récente rénovation en 2021, la chambre invite à la détente avec sa cuisine équipée et son mobilier moderne. L'aménagement extérieur est tout aussi séduisant avec une terrasse de 20 m² et un balcon de 16 m², parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Vous apprécierez aussi le jardin spacieux de 800 m², idéal pour se ressourcer. Bien qu'aucun stationnement intérieur ou extérieur ne soit inclus, les excellentes connexions internet et les énergies renouvelables, telles que l'utilisation de panneaux solaires, défient la modernité. Disponible à partir du 1er septembre 2026, cette propriété représente une belle opportunité! Infrastructures à proximité: Le quartier de Niederanven est connu pour son ambiance conviviale et séduisante. Avec des écoles réputées à proximité, ainsi que des opportunités de shopping et de restauration, vous ne manquerez de rien. Les parcs de la région rendent également les espaces verts accessibles pour vos loisirs et activités en plein air. Les installations de santé sont facilement accessibles, garantissant un cadre de vie serein. Offrant également des connexions de transport efficaces, se déplacer dans et autour du Luxembourg est un vrai jeu d'enfant. Ne manquez pas cette opportunité! Préparez-vous à visiter ce charmant espace en prenant contact avec nous via le formulaire de contact ou en nous appelant par téléphone.
Découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2020, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique et des espaces parfaitement optimisés pour une vie familiale confortable. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 6,59 m² menant vers un superbe espace de vie lumineux. La cuisine ouverte de 20,21 m² équipée d'un élégant îlot central, s'intègre harmonieusement à la salle à manger et au séjour de 32,53 m² , créant un espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir. Le premier étage propose des espaces nuit confortables et bien agencés : ? Une première chambre de 12,44 m² ? Une deuxième chambre de 17,79 m² ? Une troisième chambre de 14,82 m² ? Un bureau indépendant de 10,35 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile La maison dispose également de deux salles de bains : ? Une salle de bains de 4,56 m² ? Une seconde salle de bains spacieuse de 8,68 m² Les espaces de circulation comprennent : ? Un palier de 3,21 m² ? Un second palier de 4,74 m² Cette propriété bénéficie d'équipements techniques haut de gamme garantissant un confort optimal au quotidien : ? Classe énergétique A ? Pompe à chaleur ? Chauffage au sol ? Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ? Panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité ? Triple vitrage ? Système smart home / maison connectée ? Garage avec borne de recharge électrique À l'arrière de la maison, une dépendance indépendante offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, atelier, salle de sport ou espace de loisirs selon vos besoins. Un bien clé en main, moderne et économe en énergie, idéal pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de prestations de qualité. Une maison pensée pour aujourd'hui et prête pour demain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Maison de 370 m² idéale pour un projet de coliving Investissement locatif ? Fort potentiel de rentabilité Découvrez cette spacieuse maison de 370 m², parfaitement adaptée à un projet de coliving. Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux, le bien offre la possibilité d'aménager jusqu'à 8 chambres destinées à la location. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : ?? ?4 places de parking intérieures. 1er étage : ?? ?Possibilité d'aménager 4 chambres. ?? ?2 salles de bain. 2e étage : ?? ?4 chambres. ?? ?2 salles de bain. Dernier étage : ?? ?Grand espace commun comprenant : ? Salon. ? Salle à manger. ? Cuisine. ? Espace de vie. ? WC séparé. Estimation de la rentabilité ?? ?8 chambres louées à 1 300 € par mois. ?? ?Revenus locatifs mensuels : 10 400 €. ?? ?Revenus locatifs annuels : 124 800 €.
MAISON À RÉNOVER ? FORT POTENTIEL ? POSSIBILITÉ DE CRÉER 2 APPARTEMENTS Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre un excellent potentiel de rénovation et de transformation. Le bien permettrait d'envisager la création de deux appartements indépendants, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant combiner résidence principale et investissement locatif. Un projet aux multiples possibilités Le projet de rénovation permettrait notamment de créer : Au rez-de-chaussée : ?? Appartement d'environ 125 m² ?? ?Possibilité d'aménager 2 à 3 chambres ?? ?Belle surface de vie ?? ?Cuisine ?? ?Salle(s) de bains ?? ?WC ?? ?Possibilités d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire À l'étage : ?? Spacieux duplex d'environ 230 m² ?? ?4 chambres ?? ?Grandes pièces de vie ?? ?Possibilité de créer plusieurs salles de bains ?? ?Espaces généreux et modulables ?? ?4 emplacements de parking intérieurs Un bien idéal pour une famille Cette propriété représente une opportunité particulièrement intéressante pour une famille souhaitant disposer d'un grand logement principal, tout en bénéficiant d'un second appartement indépendant pouvant être mis en location. Le logement de 230 m² pourrait accueillir confortablement une famille avec plusieurs enfants, tandis que l'appartement de 125 m² pourrait être destiné à la location, à un membre de la famille ou encore à un projet intergénérationnel. Un investissement à fort potentiel Grâce à ses volumes importants et à la possibilité de créer deux unités d'habitation, cette maison offre également une intéressante perspective de valorisation après rénovation. Le futur propriétaire pourra ainsi adapter entièrement les espaces à son projet, créer des logements modernes et fonctionnels et valoriser le potentiel existant. Les points forts ?? ?Maison à rénover ?? ?Fort potentiel de transformation ?? ?Possibilité de créer 2 appartements indépendants ?? ?Appartement ± 125 m² ?? ?Duplex ± 230 m² ?? ?Jusqu'à 6 à 7 chambres au total, selon l'aménagement retenu ?? ?Duplex avec 4 chambres ?? ?4 emplacements intérieurs ?? ?Idéal pour une famille ?? ?Possibilité de résidence principale + investissement locatif ?? ?Projet intergénérationnel possible ?? ?Nombreuses possibilités d'aménagement ?? ?Potentiel de valorisation important après rénovation UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR CRÉER UN PROJET SUR MESURE Cette maison s'adresse particulièrement à un acquéreur recherchant un bien avec du volume, du potentiel et une réelle liberté d'aménagement. Que ce soit pour y installer sa famille, loger plusieurs générations ou habiter dans un appartement et louer le second, les possibilités sont nombreuses. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel.
Découvrez cette maison contemporaine située à Greiveldange, proposée au prix de 1 490000 €. Construite en 2016, elle offre une surface habitable de 209,6 m² sur un terrain de 3,5 ares. La propriété se compose de quatre chambres à coucher, chacune disposant de sa salle de bain privative, ainsi que de dressings et de meubles encastrés réalisés sur mesure. Les matériaux utilisés sont de qualité, notamment parquet, marbre et granit. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme et s'ouvre sur un espace de vie lumineux grâce à de grandes baies vitrées électriques, donnant accès à une terrasse orientée plein sud et à un jardin aménagé. Le rez-de-chaussée comprend également un espace pouvant être utilisé pour une profession libérale ou un bureau. La maison est équipée de chauffage au sol, climatisation intégrée, pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'un système de ventilation mécanique contrôlée. Un espace bien-être avec sauna et salle de bain est également présent. Le bien dispose d'un système d'alarme et de caméras de surveillance. Une buanderie avec équipements encastrés complète l'intérieur. Un garage intérieur ainsi que quatre emplacements extérieurs sont inclus. Située dans un quartier résidentiel calme, la maison se trouve à proximité de Remich et Grevenmacher, avec un accès rapide vers Kirchberg et l'autoroute A1. Cette propriété convient à une famille recherchant un environnement calme avec un accès rapide aux principaux axes et commodités.
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