UNE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS ET AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ Située à Reckange-sur-Mess Développant environ 275 m² habitables sur un terrain de 894 m², cette maison unifamiliale jumelée séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme. Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards encastrés assure notamment la liaison avec le garage et donne accès à une pièce pouvant être aménagée en bureau ou chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m², composée d'un salon de 34,82 m² et d'une cuisine ouverte avec salle à manger de 65,73 m². Le séjour cathédrale env. 6 mètres de hauteur, apporte une remarquable sensation d'espace et de luminosité. La cuisine contemporaine dispose notamment d'une hotte aspirante intégrée et escamotable. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin. Un escalier architectural conduit à une élégante mezzanine dotée d'un sol entièrement vitré, laissant circuler la lumière entre les niveaux. UN ESPACE NUIT AUX CONFIGURATIONS MULTIPLES Le premier étage comprend trois chambres de 15,95 m², 22,21 m² et 14,10 m², ainsi qu'une salle de bains de 10,44 m². Les deux premières chambres bénéficient d'un accès à un dressing indépendant de 10,39 m². La troisième est actuellement aménagée en bureau. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis de 19,33 m² avec salle d'eau privative de 5,89 m² peut également accueillir un bureau indépendant ou un espace polyvalent. UNE SUITE PARENTALE PRIVILÉGIÉE Le dernier niveau est entièrement consacré à une remarquable suite parentale d'environ 65,45 m². Elle comprend deux espaces dressing, dont un de 19,70 m², ainsi qu'une salle de bains de 16,46 m² avec baignoire. Plusieurs fenêtres, dont deux accessibles par quelques marches et ouvrant sur l'extérieur, offrent une agréable perspective sur le jardin. L'environnement bénéficie également d'une absence de vis-à-vis direct. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose d'un sous-sol d'environ 130 m², avec une hauteur sous plafond env. 2,40 m. Il comprend notamment une buanderie de 23 m² et plusieurs pièces actuellement dédiées au rangement, aux loisirs et au fitness. Ces espaces peuvent être aménagés selon les besoins : atelier, salle de sport, stockage ou espace de loisirs. DES EXTÉRIEURS DÉDIÉS À LA DÉTENTE Le terrain de 894 m² accueille une terrasse aménagée d'envi. 44 m², un jardin paysager et une piscine de 8 × 4 mètres. Cette dernière bénéficie d'une gestion automatisée, d'une régulation du pH et du chlore, d'un volet immergé et d'un robot de nettoyage. Un pool house d'environ 12 m² avec wc indépendantes complète cet espace. Une zone barbecue ainsi qu'un espace polyvalent permettant différentes activités de loisirs viennent enrichir les aménagements extérieurs. UN STATIONNEMENT CONFORTABLE La maison dispose d'un garage fermé de 21,43 m², d'un carport indépendant et de possibilités de stationnement extérieur pour environ trois véhicules supplémentaires. DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTS La propriété bénéficie de prestations particulièrement complètes : * Chauffage au sol et trois pompes à chaleur ; * Climatisation réversible ; * VMC double flux ; * Adoucisseur d'eau ; * Domotique pour la gestion des stores, de l'éclairage, de la température, de l'arrosage et de différents équipements ; * Systèmes de surveillance et de détection ; * Équipements multimédias et home cinéma ; * 58 panneaux photovoltaïques installés. * Passeport énergétique de classe AA. L'ensemble conjugue architecture contemporaine, espaces généreux, confort technologique et qualité de vie, dans un environnement extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous!
Découvrez ce superbe duplex à vendre situé à Esch-sur-Alzette, Luxembourg, proposé par Am-Home Immo Sarl. Cette opportunité unique vous offre un bel espace de vie dans l'une des villes les plus dynamiques du pays. Détails de la Propriété: Ce duplex spacieux de 111 m² dispose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'une douche pour répondre à tous vos besoins de confort. Construit en 1998, ce bien est bien entretenu et bénéficie d'une cuisine équipée séparée, ainsi que d'une terrasse de 7 m² idéale pour un moment de détente en extérieur. La copropriété comprend quatre étages, dotés d'un ascenseur pour un accès aisé. De plus, la propriété propose une cave, un grenier et un local à vélos, parfaits pour le rangement et pour profiter de la mobilité douce en milieu urbain. L'Internet à fibre optique garantit une connexion rapide, idéale pour le télétravail. Le chauffage au gaz assure le confort thermique. Bien que l'efficacité énergétique soit classée F, un certificat est disponible pour consultation. À Proximité: Esch-sur-Alzette est une ville aux multiples facettes offrant un cadre de vie agréable. Le quartier est dynamique avec une variété de commerces et restaurants pour vos plaisirs de shopping et gustatifs, ainsi que des écoles réputées garantissant une éducation de qualité pour vos enfants. Les espaces verts et installations de loisirs sont parfaits pour vos moments de détente en plein air, tandis que des services de santé modernes veillent sur votre bien-être. Enfin, les transports publics bien développés assurent un accès facile à diverses attractions culturelles et professionnelles de la région. Ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez une visite de ce bien exceptionnel en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone au 691 231 299 Axel Lehssini. Nous sommes impatients de vous aider à trouver la maison de vos rêves.
Ce magnifique duplex est proposé à l'achat par Am-Home Immo Sarl, situé dans le charmant quartier de Weimerskirch, à Luxembourg. Cette propriété combine confort et fonctionnalités modernes, idéale pour les acheteurs exigeants à la recherche d'un cadre de vie agréable. Détails de la propriété: Ce duplex spacieux de 118 m² dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'une douche, assurant ainsi un espace privatif pour la détente. Il est doté d'un garage et d'une cave pratique, parfaits pour le rangement supplémentaire. L'immeuble inclut un ascenseur facilitant l'accès aux 4 étages, tandis que la fibre optique assure une excellente connexion internet. La cuisine séparée et équipée est prête à être utilisée pour vos préparations culinaires. L'attique présent au sein du bâtiment vous offre un espace supplémentaire. L'ensemble a fait l'objet de rénovations récentes, garantissant un intérieur moderne et soigné. Le logement dispose d'un chauffage au gaz pour plus de confort lors des journées froides, laissant de côté la nécessité de tout autre type de chauffe. Aménagements à proximité: Le quartier de Weimerskirch, au cœur de Luxembourg, offre une atmosphère amicale et vivante avec ses nombreux commerces et options de restauration. La proximité des écoles de bonne réputation en fait un choix idéal pour les familles. De magnifiques parcs et des installations de loisirs sont à portée de main, tandis que les services de santé et de transport facilitent la vie quotidienne de ses résidents. Un accès simple aux autobus et autres moyens de transport rendent vos déplacements pratiques. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone au 691 231 299 Axel Lehssini.
UN APPARTEMENT SPACIEUX AVEC TERRASSE, AU C?UR D'UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AGRÉABLE Situé dans le quartier résidentiel de Cessange, au sein d'une résidence soigneusement entretenue, cet appartement d'environ 80 m² offre un cadre de vie agréable, alliant espace, luminosité et fonctionnalité. Occupant le troisième et dernier étage de la résidence, il bénéficie d'un environnement appréciable et d'une belle tranquillité. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine, d'une chambre à coucher avec un dressing spacieux intégré à l'espace nuit, ainsi que d'une salle de bains. La pièce de vie se prolonge vers une agréable terrasse bénéficiant d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle et des belles journées en extérieur. Le bien est complété par un emplacement de stationnement privatif au sein de l'immeuble, ainsi qu'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. CESSANGE ? UN CADRE DE VIE RÉSIDENTIEL ENTRE VERDURE ET ACCESSIBILITÉ Situé au sud-ouest de la capitale, Cessange séduit par son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa situation pratique au sein de Luxembourg-Ville. Le quartier bénéficie notamment de la proximité du Parc de Cessange, un agréable espace de détente et de promenade, ainsi que de différentes infrastructures sportives et de loisirs. À proximité, le quartier de la Cloche d'Or complète les commodités du quotidien avec son centre commercial, ses nombreux commerces, ses restaurants et ses services. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent également de rejoindre facilement les différents secteurs de la capitale et les régions environnantes. Cessange offre ainsi un équilibre appréciable entre tranquillité résidentielle, espaces verts et accessibilité urbaine. CONDITIONS DE LOCATION * Loyer mensuel : 1.950 € * Charges mensuelles : 200 € * Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 3.900 € * Honoraires d'agence : équivalents à un mois de loyer, répartis à parts égales entre le propriétaire et le locataire (50 % chacun). * Disponibilité : immédiate. * Location : appartement non meublé. L'appartement est proposé à la location non meublé. Toutefois, les candidats qui souhaiteraient conserver le mobilier actuellement présent dans le logement pourront discuter d'une éventuelle acquisition directement avec la locataire actuelle, selon les modalités convenues entre les parties. Le mobilier n'est pas inclus dans le loyer et son acquisition reste entièrement facultative. Animaux domestiques non admis. ------------------------------ DOSSIER DE CANDIDATURE Afin de permettre l'étude des candidatures dans les meilleures conditions, les personnes intéressées sont invitées à transmettre un dossier comprenant les documents suivants : * Une copie d'une pièce d'identité en cours de validité ; * Une copie du contrat de travail à durée indéterminée (CDI) ; * Les trois dernières fiches de salaire. Seules les candidatures accompagnées de l'ensemble des documents demandés pourront être prises en considération. Nous remercions les candidats de leur compréhension et de l'attention portée à ces conditions. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter.
Découvrez ce magnifique appartement à vendre situé à Grevenmacher, Luxembourg, proposé par Am-Home Immo Sarl. Détails de la propriété: Ce charmant appartement rénové en 2022, vendu entièrement meublé, d'une surface de 98,2 m², comprend deux chambres confortables et une salle de douche moderne. Son exposition sud assure une luminosité optimale et son système de climatisation apporte un confort appréciable toute l'année. Une cuisine ouverte et entièrement équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute convivialité. Ce bien dispose également d'une cave et d'un local à vélos pratique. La connexion Internet par fibre optique est un atout supplémentaire pour rester connecté. Profitez d'un cadre de vie agréable sans compromis, grâce à une isolation thermique certifiée classe F et une classe énergétique E. A proximité: Grevenmacher est une ville vivante qui offre une variété d'écoles réputées et d'établissements éducatifs. Les options de shopping et de restauration sont diversifiées, vous permettant de profiter d'une gamme complète de services. Les parcs et espaces verts voisins sont idéaux pour les activités de loisirs, tandis que le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports, garantissant une mobilité facilitée. Les infrastructures de santé y sont également bien présentes, assurant un mode de vie serein et complet dans ce quartier charmant et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique! Programmez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone dès aujourd'hui au 691 231 299 Axel Lehssini
Découvrez cet appartement exceptionnel en location, situé dans le quartier dynamique de Gare, à Luxembourg. Proposé par Am-Home Immo Sarl, ce bien offre un emplacement stratégique au cœur de la ville. Détails de la propriété: Cet appartement moderne rénové en 2023 est prêt à accueillir ses futurs locataires. Avec une superficie de 36 m², il se compose d'une chambre à coucher et d'une salle d'eau. L'appartement, construit en 2018, est entièrement meublé et dispose d'une cuisine ouverte équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. Classe énergétique B, ce logement garantit une consommation maîtrisée. Le chauffage est assuré au gaz, assurant confort et efficacité pendant l'hiver. Ce bien représente une option idéale pour ceux recherchant un lieu de vie moderne et bien situé. Équipements à proximité: Le quartier Gare de Luxembourg est prisé pour son atmosphère vivante et cosmopolite. Il offre une gamme complète de services pour faciliter votre quotidien. Vous y trouverez de nombreuses écoles et établissements d'enseignement, garantissant une éducation de qualité à vos enfants. Les options de shopping y sont variées, allant des magasins locaux coquets aux commerces internationaux. De plus, le secteur est riche en possibilités de restauration, allant de la cuisine traditionnelle luxembourgeoise aux saveurs internationales. Les amateurs de nature apprécieront les parcs environnants pour un moment de détente et de loisirs en plein air. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, facilitant vos déplacements à travers la ville. Les services de santé de haute qualité complètent les nombreux atouts de cette localisation prisée. Ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez dès à présent votre visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone au 691 231 299 Axel Lehssini.
APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, GARAGE ET EMPLACEMENT EXTÉRIEUR Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, ce logement d'environ 70 m² habitables offre une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et une organisation qui distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit. UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON À LA VISITE L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall fonctionnel qui constitue le point central de la distribution. Depuis celui-ci, les différentes pièces sont accessibles de manière indépendante : l'espace de vie, les deux chambres, la salle de bains ainsi que le WC séparé. Cette configuration assure une circulation fluide et permet de préserver l'intimité de chaque espace. UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX En poursuivant la visite, le hall mène naturellement vers l'espace de vie, organisé autour d'un ensemble ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine, de style moderne, est équipée d'appareils électroménagers en bon état de fonctionnement et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'ensemble bénéficie d'un agréable apport de lumière naturelle et d'une sensation d'espace appréciable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire. La seconde chambre bénéficie également d'un accès direct à celui-ci. UN ESPACE NUIT DISTINCT À l'opposé de l'espace de vie, l'aile nuit accueille deux chambres, offrant une séparation claire entre les espaces de repos et les pièces communes. La distribution permet à chaque chambre d'être accessible directement depuis le hall, sans avoir à traverser une autre pièce. La salle de duche ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. DES ANNEXES QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes privatifs. Un garage intérieur d'environ 20 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Il dispose également d'un point d'eau permettant le raccordement du lave-linge et du sèche-linge, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace buanderie directement dans le garage. Une cave d'environ 8 m² complète les espaces de rangement. Un emplacement extérieur est également compris dans la propriété. À l'arrière de l'immeuble, une petite cour commune est à la disposition des copropriétaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz installé en 2021. UNE LOCALISATION PRATIQUE À STRASSEN Situé à Strassen, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec Luxembourg-Ville et avec un large éventail de commerces, établissements scolaires et services. Sa localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes de communication et les différents pôles de la capitale. Le bien offre ainsi un équilibre entre cadre résidentiel, proximité des commodités et accessibilité à Luxembourg-Ville. LES POINTS ESSENTIELS * Appartement d'environ 70 m² habitables * Premier étage * Petite copropriété de quatre appartements * 2 chambres * Espace de vie ouvert * Cuisine moderne équipée * Balcon d'environ 5 m² * Salle de bains * WC séparé * Fenêtres à double vitrage * Chauffage au gaz installé en 2021 * Garage intérieur d'environ 20 m² * Cave d'environ 8 m² * Emplacement extérieur * Cour commune * Exposition principale sud-est * Passeport énergétique : G / H UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE Avec ses espaces de vie ouverts, ses deux chambres, son balcon et ses nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, cet appartement propose une configuration adaptée à une vie quotidienne confortable. Une opportunité à Strassen pour ceux qui recherchent un appartement de deux chambres avec espaces extérieurs et annexes privatives, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Pour plus d'informations, contactez-nous!
NOUVEAUX PRIX!!!! APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, GARAGE ET EMPLACEMENT EXTÉRIEUR Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, ce logement d'environ 70 m² offre une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et une organisation qui distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit. UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON À LA VISITE L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall fonctionnel qui constitue le point central de la distribution. Depuis celui-ci, les différentes pièces sont accessibles de manière indépendante : l'espace de vie, les deux chambres, la salle de bains ainsi que le WC séparé. Cette configuration assure une circulation fluide et permet de préserver l'intimité de chaque espace. UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX En poursuivant la visite, le hall mène naturellement vers l'espace de vie, organisé autour d'un ensemble ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine, de style moderne, est équipée d'appareils électroménagers en bon état de fonctionnement et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'ensemble bénéficie d'un agréable apport de lumière naturelle et d'une sensation d'espace appréciable au quotidien. Le séjour se prolonge vers un balcon d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire. La seconde chambre bénéficie également d'un accès direct à celui-ci. UN ESPACE NUIT DISTINCT À l'opposé de l'espace de vie, l'aile nuit accueille deux chambres, offrant une séparation claire entre les espaces de repos et les pièces communes. La distribution permet à chaque chambre d'être accessible directement depuis le hall, sans avoir à traverser une autre pièce. La salle de duche ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. DES ANNEXES QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes privatifs. Un garage intérieur d'environ 20 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Il dispose également d'un point d'eau permettant le raccordement du lave-linge et du sèche-linge, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace buanderie directement dans le garage. Une cave d'environ 8 m² complète les espaces de rangement. Un emplacement extérieur est également compris dans la propriété. À l'arrière de l'immeuble, une petite cour commune est à la disposition des copropriétaires. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz installé en 2021. UNE LOCALISATION PRATIQUE À STRASSEN Situé à Strassen, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec Luxembourg-Ville et avec un large éventail de commerces, établissements scolaires et services. Sa localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes de communication et les différents pôles de la capitale. Le bien offre ainsi un équilibre entre cadre résidentiel, proximité des commodités et accessibilité à Luxembourg-Ville. LES POINTS ESSENTIELS * Appartement d'environ 70 m² habitables * Premier étage * Petite copropriété de quatre appartements * 2 chambres * Espace de vie ouvert * Cuisine moderne équipée * Balcon d'environ 5 m² * Salle de bains * WC séparé * Fenêtres à double vitrage * Chauffage au gaz installé en 2021 * Garage intérieur d'environ 20 m² * Cave d'environ 8 m² * Emplacement extérieur * Cour commune * Exposition principale sud-est * Passeport énergétique : G / H UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE Avec ses espaces de vie ouverts, ses deux chambres, son balcon et ses nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, cet appartement propose une configuration adaptée à une vie quotidienne confortable. Une opportunité à Strassen pour ceux qui recherchent un appartement de deux chambres avec espaces extérieurs et annexes privatives, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Pour plus d'informations, contactez-nous !
Emplacement à Louer (Luxembourg-Ville) Recherche Prothésiste Ongulaire ? Opportunité unique au cœur de Luxembourg-Ville. Nous proposons à la location un espace dédié à l'onglerie au sein de notre institut de beauté, implanté avec succès depuis 2018. Profitez d'une structure clé en main et développez votre activité immédiatement grâce à notre forte clientèle de passage et notre excellente réputation locale. Caractéristiques de l'offre ? Emplacement : Luxembourg-Ville (zone dynamique à fort trafic) ? Loyer : 1000 € par mois ? Disponibilité : Immédiate / À convenir ? Profil recherché : Professionnel(le) de l'onglerie indépendant(e), qualifié(e), souriant(e) et doté(e) d'un grand sens du service client. Vos avantages ? Synergie directe avec les autres prestations de l'institut (coiffure, esthétique, massages). ? Fichier clients existant et flux constant de nouveaux visiteurs. ? Cadre de travail professionnel, moderne et chaleureux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite des lieux, merci de nous contacter en privé ou par téléphone 661885040.
Appartement rénové 2 chambres avec grande terrasse et jardin privatif à Gilsdorf Situé à Gilsdorf, à proximité de Diekirch, cet appartement rénové d'environ 70 m² habitables se trouve dans une résidence construite en 2008, de classe énergétique E/E. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès direct à une grande terrasse de 24 m² et à un jardin privatif clôturé d'environ 50 m², offrant un espace extérieur agréable et préservé des regards pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de douche avec WC ainsi que d'une cuisine à aménager selon vos envies. Le bien est complété par un emplacement de parking intérieur, une cave privative et une buanderie commune. Les atouts : Appartement rénové de ± 70 m² 2 chambres à coucher Terrasse de 24 m² Jardin privatif clôturé de ± 50 m² Extérieurs offrant une belle intimité Cuisine à aménager Parking intérieur et cave privative Résidence de 2008 Classe énergétique E/E Environnement calme, proche de Diekirch et de ses commodités Un appartement lumineux et rénové, offrant un extérieur exceptionnel avec terrasse et jardin clôturé, idéal pour profiter d'un véritable espace de vie en toute tranquillité.
Situé à Luxembourg-Neudorf, cet appartement d'environ 80 m² offre une distribution fonctionnelle et équilibrée, avec deux chambres à coucher et des espaces conçus pour répondre confortablement aux besoins de la vie quotidienne. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, agrémenté de placards encastrés qui offrent un espace de rangement appréciable dès l'arrivée dans l'appartement. La pièce de vie constitue le cœur du logement. Le salon et la salle à manger forment un espace ouvert et généreux, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle au fil de la journée et prolongé par une terrasse, offrant une agréable ouverture vers l'extérieur. La cuisine indépendante, située à proximité directe de l'espace de vie, dispose également d'un petit débarras, offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les provisions et les équipements du quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres à coucher, tandis que l'appartement dispose d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, une configuration particulièrement pratique au quotidien. Le bien est complété par un garage privatif, une cave attenante au garage ainsi qu'un accès à une buanderie commune au sein de l'immeuble, apportant des solutions complémentaires en matière de stationnement, de rangement et de vie pratique. Sur le plan énergétique, l'immeuble dispose d'un Certificat de performance énergétique (CPE) de classe F | F. NEUDORF, ENTRE VIE RÉSIDENTIELLE ET CONNEXION À LA VILLE Situé au nord-est de Luxembourg-Ville, Neudorf bénéficie d'une situation particulièrement bien connectée, à proximité du plateau de Kirchberg et de ses nombreuses infrastructures, tout en conservant une identité résidentielle propre au quartier. Cette localisation permet de profiter d'un cadre de vie calme et urbain à la fois, avec un accès pratique aux différents quartiers de la capitale, aux transports en commun ainsi qu'aux aménagements dédiés aux déplacements à pied et à vélo. Le quartier dispose déjà de différentes possibilités de mobilité, notamment grâce au réseau de transports en commun ainsi qu'aux aménagements dédiés aux déplacements à pied et à vélo. UNE CONNEXION QUI SE RENFORCE La Ville de Luxembourg prévoit actuellement l'achèvement des travaux au printemps 2028 pour la réalisation d'une passerelle dédiée aux piétons et aux cyclistes, reliant les secteurs de Cents, Neudorf et Weimershof. Le projet prévoit notamment l'édification d'un ascenseur au niveau de Neudorf, ainsi que le réaménagement du Parvis Neudorf. Cette nouvelle liaison viendra renforcer les connexions entre les différents quartiers et le plateau de Kirchberg, en développant encore les possibilités de déplacement à pied et à vélo. LES COMMODITÉS DE LA VIE QUOTIDIENNE À PROXIMITÉ L'un des atouts de cette adresse réside également dans la diversité des infrastructures et services accessibles à proximité. Le secteur bénéficie d'un important pôle de santé, avec notamment l'Hôpital Kirchberg, la Clinique Bohler et le Rehazenter, permettant un accès rapide à plusieurs établissements médicaux de référence. Pour les familles, l'environnement scolaire est également bien représenté. Plusieurs établissements sont accessibles dans les quartiers voisins, tandis que l'École européenne bénéficie d'une liaison scolaire directe depuis Neudorf et Weimershof. Pour les achats et les services du quotidien, le secteur propose une offre particulièrement complète avec Auchan et sa galerie commerciale, ainsi que Infinity Shopping, qui réunit commerces, restauration et différents services. L'offre culturelle et de loisirs constitue également un véritable prolongement du cadre de vie : Philharmonie Luxembourg, MUDAM, Musée Dräi Eechelen, Coque ? Centre National Sportif et Culturel, ainsi que différents restaurants et espaces de détente sont accessibles à proximité. Enfin, la localisation présente un intérêt particulier pour les déplacements au-delà de la ville. L'accès autoroutier se situe à environ 2,2 km, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes en direction de la France, de la Belgique, de l'Allemagne et du nord du pays. L'aéroport de Luxembourg-Findel se trouve quant à lui à environ 6 km, un avantage appréciable pour les déplacements professionnels comme privés. Une localisation qui combine ainsi environnement résidentiel, services essentiels, établissements scolaires, offre culturelle et commerciale, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers les principaux axes de mobilité du pays. Plus d'information contactez-nous !
Découvrez un appartement exceptionnel à vendre à Differdange, Luxembourg, présenté par Am-Home Immo Sarl. Ce bien unique offre un cadre de vie confortable et moderne dans l'une des villes les plus dynamiques du pays. Détails de la propriété: Cet appartement spacieux de 57,47 m², construit en 2006, comprend une chambre à coucher lumineuse et une salle de bains moderne. Il dispose d'une cuisine ouverte et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Avec un balcon de 6 m² orienté plein sud, vous profiterez d'une vue agréable et d'un ensoleillement maximal. Ce bien comprend également une place de garage, un ascenseur pour votre confort, une cave et une buanderie. Les installations de stockage pour vélos rendent cet appartement pratique pour les amateurs de cyclisme. De plus, il est équipé de plusieurs connexions Internet, y compris la fibre optique, garantissant une excellente connectivité. Installations à proximité: Situé dans un quartier agréable, cet appartement permet d'accéder facilement à un large éventail de services et commodités. La ville de Differdange offre une atmosphère vivante avec de nombreuses options pour le shopping et la restauration. Les écoles et les établissements éducatifs de qualité sont à proximité, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles. Les espaces verts et parcs à proximité offrent de nombreuses opportunités de loisirs et de détente. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, permettant un accès rapide et facile aux différents secteurs de Luxembourg. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Appartement à vendre à Belvaux, au Luxembourg, proposé par Am-Home Immo Sarl. Ce bien immobilier représente une opportunité unique pour ceux cherchant à investir dans un cadre de vie agréable et moderne. Détails de la propriété: Cet appartement rénové en 2022 offre une surface habitable de 84 m² et comprend deux chambres et une salle de bains, parfait pour une petite famille ou un couple. L'espace est optimal grâce à une cuisine séparée bien équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie. Profitez d'un agréable espace extérieur avec un jardin de 25 m² et une terrasse de 7 m² exposés plein sud, parfaits pour se détendre et recevoir. Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement offre également des solutions modernes telles que le rangement pour vélos. De plus, il est bien connecté aux réseaux de communication avec des options comme la fibre optique et le réseau Ethernet, assurant ainsi de meilleures connexions internet. Bien que classé "G" pour l'efficacité énergétique, des systèmes de chauffage au gaz sont déjà en place, vous offrant confort et praticité. Équipements à proximité: Belvaux offre une atmosphère de quartier accueillante avec de nombreuses écoles et établissements d'enseignement à proximité, facilitant l'organisation familiale. Les commerces et les restaurants sont à portée de main, offrant une multitude de choix pour vos besoins quotidiens et vos envies culinaires. Vous trouverez également de beaux parcs et équipements de loisirs, parfaits pour les activités de plein air et la détente. Les centres de santé de qualité sont également proches, garantissant des soins médicaux accessibles. Le quartier est bien desservi par les réseaux de transport en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité! Planifiez dès maintenant une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Découvrez ce local commercial exceptionnel à louer, situé au cœur de Howald, Luxembourg, proposé par l'agence immobilière Am-Home Immo Sarl. Détails de la propriété: Cette propriété contemporaine, construite en 2020, offre une superficie de 60 m², parfaite pour accueillir des activités commerciales variées mais exploité actuellement en BARBER SHOP. Entièrement meublé, cet espace est prêt à l'emploi et dispose d'une cuisine équipée, d'une salle d'archives, d'un bureau et d'une cabine de 16 m2 , garantissant ainsi un environnement de travail convivial et efficace. Parking intérieur, il est doté d'un système de sécurité complet incluant des caméras de surveillance et une alarme, assurant une tranquillité d'esprit totale. L'efficacité énergétique est exemplaire avec une certification de classe A et une isolation thermique classée B, offrant par conséquent une réduction des coûts énergétiques. À proximité: La ville animée de Howald offre une atmosphère dynamique avec un accès aisé à des établissements scolaires de qualité et des installations éducatives. Les environs regorgent de commerces variés et de restaurants qui satisferont vos papilles gustatives. Pour les moments de loisirs, de nombreux parcs et installations récréatives sont disponibles. Et pour les besoins médicaux, des infrastructures de santé modernes et efficaces sont facilement accessibles. Les transports en commun bien développés assurent une mobilité agréable dans la région. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
*****AFFAIRE A SAISIR***** MAGNIFIQUE FOND DE COMMERCE BARBER SHOP COMPRENANT L'ENSEMBLE DES INSTALLATION ET MATERILE POUR TRAVAILLER EN TOUTE SERENITÉ. LE LOCAL DISPOSE DE GRANDES VITRINES, UN GRAND ESPACE OUVERT DE 60M2 ACCOMPAGNE D'UNE CUISINE ET D'UNE SALLE POUVANT FAIRE USAGE DE CABINE DE MASSAGE D'UNE SUPERFICIE DE 16,50M2. UN EMPLACEMENT DE PARKING EST PREVU AVEC. LOYER SUR DEMANDE.
Découvrez cette opportunité retail exceptionnelle à vendre à Hesperange, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Idéalement située, cette propriété moderne et spacieuse est prête à répondre à vos besoins commerciaux. Détails de la propriété : Cette propriété à usage commercial offre un espace de vente au détail de 60 m², construit en 2020 avec une efficacité énergétique de classe A, garantissant ainsi une empreinte écologique minimale. Avec un chauffage au gaz efficace et une isolation thermique classée B, cette offre est économique à exploiter. Elle comprend également un parking intérieur, parfaite commodité pour vous et vos clients. Dotée d'une cuisine séparée et d'une salle d'archives, elle est adaptée pour de multiples usages. La fibre optique est disponible, assurant une connectivité Internet rapide et fiable. La présence d'un espace d'essayage est un avantage certain pour les commerces liés à l'habillement. Commodités à proximité : Située dans le charmant quartier de Hesperange, la propriété bénéficie d'un environnement dynamique et bien équipé. L'atmosphère chaleureuse de la ville avec ses parcs et espaces de loisirs offre un cadre paisible. Vous trouverez à proximité des écoles, divers établissements éducatifs, des commerces et une variété de restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires. Les infrastructures de santé locales sont facilement accessibles, prémunissant ainsi vos employés et clients de toute préoccupation. Hesperange est bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès à tous points de la ville et au-delà. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un espace de vente de premier choix à Hesperange. Programmez dès maintenant une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Découvrez ce superbe duplex à vendre situé à Pontpierre, une charmante ville au Luxembourg. Proposé par Am-Home Immo Sarl, ce bien représente une occasion exceptionnelle pour ceux qui recherchent un habitat moderne et bien équipé dans un cadre paisible. Détails de la propriété : Desservit par un ascenseur privatif. Ce duplex dispose de 4 chambres spacieuses, de 2 salles de bains et d'une douche, offrant ainsi tout le confort nécessaire à une famille. L'intérieur impressionne par son espace de vie de 201 m² réparti sur deux niveaux, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et un salon lumineux exposé plein sud le tout d'une surface de 90m2 . Pour répondre à vos besoins pratiques, l'habitation est dotée d'un sous-sol, d'une buanderie et bénéficie d'un ascenseur privatif pour votre confort quotidien. Profitez du grand balcon de 8 m² et de la terrasse de 30 m² pour vos moments de détente. Les 2 places de stationnement intérieur ajoutent une touche de praticité. Construit en 2016, cet édifice moderne jouit d'une classification énergétique B, garantissant l'efficacité et la durabilité environnementale. Système de chauffage au gaz et climatisation intégrée complètent les caractéristiques de ce bien de qualité. Équipements à proximité : Pontpierre est une ville luxuriante où règne une ambiance conviviale. Vous y trouverez de nombreuses écoles, offrant un cadre éducatif excellent pour vos enfants. Les amateurs de shopping et de gastronomie apprécieront la proximité des commerces et des restaurants variés. De nombreuses options de loisirs comme les parcs sont également accessibles pour les activités en plein air. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont aisément accessibles. En ce qui concerne les transports, la localité est bien desservie et offre une connexion rapide vers le reste du Luxembourg. Ne manquez pas cette occasion unique! Planifiez votre visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Duplex à Colmar-Berg | Am-Home Immo Sarl Au cœur de Colmar-Berg, dans un cadre résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités essentielles, ce duplex de 155 m² vous invite à découvrir un intérieur rénové en 2020. Réparti sur deux étages, le bien propose quatre chambres, une salle de bains et deux toilettes séparées, offrant un espace de vie adapté aux besoins d'une famille. La cuisine équipée, séparée du salon, s'accompagne d'une buanderie et d'une cave, complétant l'aspect fonctionnel du logement. À l'extérieur, un jardin de 358 m² et une terrasse de 10 m² constituent des espaces propices à la détente. Le stationnement est assuré par deux garages et une place extérieure. Le bien, non meublé, est disponible immédiatement et se prête à un aménagement personnalisé selon les envies de chacun. Entre ses espaces de vie généreux, son jardin et sa terrasse, ce duplex offre un cadre propice au quotidien d'une famille en quête de confort et de tranquillité. Colmar-Berg : cadre de vie et environnement nichée dans le canton de Mersch, à la confluence de l'Attert, la commune de Colmar-Berg conjugue tranquillité villageoise et accès pratique aux commodités de la région. Elle abrite notamment le château de Berg, résidence officielle du Grand-Duc de Luxembourg, ce qui confère à la localité un cadre paisible et soigné. Côté mobilité, la gare de Colmar-Berg, desservie par la ligne 10 du réseau CFL, assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville et Pfaffenthal-Kirchberg en une trentaine de minutes, avec des départs toutes les demi-heures. Une desserte par bus complète cette offre, tandis qu'un parking pour véhicules et un espace sécurisé pour vélos facilitent les trajets du quotidien. La ville de Luxembourg reste également accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Un large éventail d'options scolaires à proximité Colmar-Berg dispose de son propre enseignement fondamental pour les plus jeunes, les familles bénéficient surtout d'un accès privilégié à plusieurs établissements de référence dans les environs immédiats. À quelques minutes seulement, à Mersch, l'École internationale Anne Beffort (EIMAB) propose un enseignement public et gratuit, avec des sections francophone, anglophone et germanophone, menant au Baccalauréat européen reconnu à l'international. À Ettelbruck, le Lycée Technique d'Ettelbruck offre désormais des classes internationales francophones préparant au Baccalauréat International, tandis que l'École Privée Sainte-Anne, forte d'une longue tradition éducative, propose un enseignement secondaire général avec des filières spécialisées. Le transport scolaire, entièrement gratuit au Luxembourg, complète cette offre grâce à un réseau de bus dédié desservant les établissements internationaux depuis l'ensemble du territoire, facilitant ainsi la scolarité des enfants quel que soit l'établissement choisi. Pour les besoins de santé, le Centre Hospitalier du Nord (CHdN), situé à Ettelbruck, à quelques minutes de Colmar-Berg, offre une prise en charge complète : urgences ouvertes en continu, maternité, pédiatrie, chirurgie et de nombreuses spécialités médicales. La ville voisine d'Ettelbruck constitue par ailleurs le principal pôle commercial et culturel du centre-nord du pays, avec ses commerces de proximité, son supermarché Cactus, ainsi que des lieux culturels tels que le Centre des arts pluriels et le parc le long de l'Alzette. Cet ensemble de commodités, conjugué à la sérénité du cadre villageois, fait de Colmar-Berg un lieu de vie équilibré, particulièrement adapté aux familles en quête d'un environnement à la fois calme et bien connecté. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
UN APPARTEMENT DE STANDING ENTRE CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ Situé au cœur de Colmar-Berg, cet appartement de standing d'environ 85 m² bénéficie d'un cadre résidentiel agréable et d'une configuration pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité. Situé au deuxième étage d'une résidence construite en 1990, le bien propose six pièces, dont deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé, actuellement utilisé comme buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Rénové en 2025, l'appartement présente aujourd'hui un intérieur modernisé, avec des finitions contemporaines et des espaces pouvant s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR L'EXTÉRIEUR Son orientation sud constitue un atout pour les espaces bénéficiant de cette exposition, tandis que la terrasse d'environ 5 m² offre un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La distribution des pièces permet d'envisager différents usages selon les besoins, avec notamment la possibilité de créer un espace bureau, une chambre d'appoint ou un espace personnel supplémentaire. DEUX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE L'appartement dispose de deux chambres, complétées par une salle de douche et un WC séparé actuellement aménagé en buanderie. Cette configuration offre une organisation adaptée à différents profils d'occupants, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un bien pouvant également répondre à un projet locatif. UN GARAGE PRIVATIF Un garage complète le bien et apporte une solution de stationnement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE HABITÉ Disponible immédiatement, cet appartement rénové en 2025 permet aux futurs occupants de s'installer dans un intérieur déjà modernisé, sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats. Avec sa surface d'environ 85 m², ses deux chambres, sa terrasse orientée sud et son garage, il réunit plusieurs éléments recherchés dans un appartement situé à Colmar-Berg. Le bien bénéficie par ailleurs d'un CPE de classe F. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement de standing, rénové, fonctionnel et immédiatement disponible, dans un cadre résidentiel à Colmar-Berg. -------------------- COLMAR-BERG ENTRE NATURE, MOBILITÉ ET SERVICES Située au cœur du Luxembourg, Colmar-Berg offre un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate de plusieurs pôles importants du nord et du centre du pays. La commune dispose elle-même d'une infrastructure complète pour la vie quotidienne, avec une école fondamentale, une Maison Relais, une piscine, un hall omnisports, plusieurs terrains de sport, un parc public ainsi qu'une gare CFL. UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE Pour les familles, Colmar-Berg bénéficie d'une offre locale permettant de couvrir les principaux besoins du quotidien, notamment en matière d'éducation et d'accueil des enfants. La proximité d'Ettelbruck et de Mersch vient compléter cette offre avec un choix plus large d'établissements scolaires, de structures d'accueil, de commerces et de services. UNE MOBILITÉ QUI RELIE LES PRINCIPAUX PÔLES DE LA RÉGION La présence de la gare CFL constitue un atout important pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus assurent également les connexions avec Ettelbruck, Schieren, Welsdorf, Bissen et Mersch. Cette situation permet de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en restant connecté aux principaux pôles de services et d'emploi de la région. DES SERVICES À PROXIMITÉ Ettelbruck, l'un des principaux centres urbains et commerciaux du nord du Luxembourg, se trouve à proximité et offre une importante concentration de commerces, services, restaurants et équipements. La région bénéficie également de la présence du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, offrant une large gamme de consultations, de spécialités médicales et de services hospitaliers. SPORT, NATURE & QUALITÉ DE VIE Colmar-Berg offre également plusieurs possibilités de pratiquer des activités sportives directement dans la commune, avec notamment des terrains de football et de tennis, un hall sportif, des espaces multisports, du beach-volleyball, du fitness en plein air et des terrains de pétanque. À cela s'ajoutent les espaces verts, les zones boisées et les possibilités de promenades qui participent au caractère résidentiel de la commune. Colmar-Berg, un équilibre entre tranquillité résidentielle, mobilité et proximité des services essentiels.
UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares. Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019. La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport. À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux. Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités. UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE LE C?UR DE LA MAISON À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie. Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux. Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch. À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille. Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel. À chacun son espace. À chacun son univers. UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration. L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin. Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique. Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique indique une classe E | E DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés : * installation électrique ; * réseau de plomberie et conduites d'eau ; * système de chauffage ; * remplacement des fenêtres ; * installation de volets électriques ; * isolation des murs et de la façade ; * modernisation des salles de bains ; * rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019. Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires. UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution. La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants. Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises. Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision. ? NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services. Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité. ÉDUCATION & VIE FAMILIALE Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune. Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien. SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton. Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants. Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter. CULTURE & VIE LOCALE La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune. Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants. Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant. MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays. La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales. Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune. Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville. NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature. La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire. Ici, la nature fait partie du quotidien. SERVICES & QUALITÉ DE VIE La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce. Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables. La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage. UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics. Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics. Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement. Un cadre de vie qui évolue, tout en conservant ce qui fait son identité. NIEDERANVEN EN QUELQUES MOTS Proximité de Luxembourg-Ville. Accès rapide à l'aéroport. Écoles et structures d'accueil. Infrastructures sportives et culturelles. Mobilité locale et douce. Espaces naturels et sentiers de promenade. Services communaux développés. Un environnement résidentiel recherché. Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.
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