Appartement à vendre, Strassen RBW89354

APPARTEMENT 2 CHAMBRES AVEC BALCON, GARAGE ET EMPLACEMENT EXTÉRIEUR

Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, ce logement d'environ 70 m² habitables offre une distribution fonctionnelle, des volumes agréables et une organisation qui distingue naturellement les espaces de vie et l'espace nuit.

UNE ENTRÉE QUI DONNE LE TON À LA VISITE

L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall fonctionnel qui constitue le point central de la distribution. Depuis celui-ci, les différentes pièces sont accessibles de manière indépendante : l'espace de vie, les deux chambres, la salle de bains ainsi que le WC séparé.

Cette configuration assure une circulation fluide et permet de préserver l'intimité de chaque espace.

UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX

En poursuivant la visite, le hall mène naturellement vers l'espace de vie, organisé autour d'un ensemble ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine.

La cuisine, de style moderne, est équipée d'appareils électroménagers en bon état de fonctionnement et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.

L'ensemble bénéficie d'un agréable apport de lumière naturelle et d'une sensation d'espace appréciable au quotidien.

Le séjour se prolonge vers un balcon d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire. La seconde chambre bénéficie également d'un accès direct à celui-ci.

UN ESPACE NUIT DISTINCT

À l'opposé de l'espace de vie, l'aile nuit accueille deux chambres, offrant une séparation claire entre les espaces de repos et les pièces communes.

La distribution permet à chaque chambre d'être accessible directement depuis le hall, sans avoir à traverser une autre pièce.

La salle de duche ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace.

DES ANNEXES QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN

La propriété bénéficie de plusieurs espaces annexes privatifs.

Un garage intérieur d'environ 20 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace supplémentaire pour le rangement.

Il dispose également d'un point d'eau permettant le raccordement du lave-linge et du sèche-linge, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace buanderie directement dans le garage.

Une cave d'environ 8 m² complète les espaces de rangement.

Un emplacement extérieur est également compris dans la propriété.

À l'arrière de l'immeuble, une petite cour commune est à la disposition des copropriétaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

L'appartement dispose de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz installé en 2021.

UNE LOCALISATION PRATIQUE À STRASSEN

Situé à Strassen, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec Luxembourg-Ville et avec un large éventail de commerces, établissements scolaires et services.

Sa localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes de communication et les différents pôles de la capitale.

Le bien offre ainsi un équilibre entre cadre résidentiel, proximité des commodités et accessibilité à Luxembourg-Ville.

LES POINTS ESSENTIELS

* Appartement d'environ 70 m² habitables
* Premier étage
* Petite copropriété de quatre appartements
* 2 chambres
* Espace de vie ouvert
* Cuisine moderne équipée
* Balcon d'environ 5 m²
* Salle de bains
* WC séparé
* Fenêtres à double vitrage
* Chauffage au gaz installé en 2021
* Garage intérieur d'environ 20 m²
* Cave d'environ 8 m²
* Emplacement extérieur
* Cour commune
* Exposition principale sud-est
* Passeport énergétique : G / H

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL, À PROXIMITÉ DE LA CAPITALE

Avec ses espaces de vie ouverts, ses deux chambres, son balcon et ses nombreuses possibilités de stationnement et de rangement, cet appartement propose une configuration adaptée à une vie quotidienne confortable.

Une opportunité à Strassen pour ceux qui recherchent un appartement de deux chambres avec espaces extérieurs et annexes privatives, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

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