Appartement à vendre - Luxembourg RBT47947

HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au coeur de Luxembourg-Merl.

Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl.
Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier de haut standing conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée.

Un quartier recherché, entre calme et vitalité :
A proximité du centre ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied: crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. A moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessite de voiture.

Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers.

Un design architectural raffiné et durable :
Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien.

Situé en rez-de-chaussée, le lot 0.02 est un généreux appartement de 3 chambres offrant une surface habitable de 105,02 m². Conçu pour privilégier les espaces ouverts et la qualité de vie, il dispose d'une spacieuse terrasse de 32,32 m², prolongée par un jardin privatif de 94,71 m², parfait pour se détendre, recevoir ou profiter des beaux jours en toute sérénité.
Bénéficiant d'une exposition plein Sud, ce bien jouit d'une lumière naturelle abondante du matin jusqu'au soir, pour un confort optimal au quotidien.

Le bien dispose également d'une cave privative, avec possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

Un investissement à forte valeur ajoutée
Prix TVAC 3?% : 1.683.170,23 € (*sous réserve d'acceptation par l'administration compétente)
Prix TVAC 17?% : 1.733.170,23 €

?? Début des travaux : imminent
?? Livraison estimée : mi-2027

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