Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur
https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/f4c4a938-7b0c-5927-b1d9-b9719aefb6cb Appartement 2 chambres prêt à emménager dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl.
Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement deux chambres d’une surface habitable de ±81,40m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence se trouvant dans le quartier recherché de Luxembourg-Merl.
L’appartement séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables. Un vaste hall d’entrée de ±11,48m² dessert un lumineux espace de vie de ±31,01m², composé d’un séjour et d’une cuisine ouverte. Celui-ci bénéficie d’un accès à un balcon de ±2,90m².
L’espace nuit comprend deux chambres à coucher de ±11,64m² et ±14,23m², ainsi qu’une spacieuse salle de douche de ±8,03m² disposant des raccordements nécessaires à l’installation d’une machine à laver.
Construite en 2001, la résidence se compose de 23 unités et dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, châssis PVC et de volets manuels.
Une cave privative de ±13,5m², un jardin partagé ainsi qu’un emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 342€/mois.
Grâce à son agencement harmonieux et à sa situation privilégiée à Luxembourg-Merl, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Référence: W-04B65Z
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première:
www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription L’appartement est situé au 91, rue de Merl, au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Ville. Merl offre un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec le centre-ville.
Le quartier dispose de nombreuses commodités facilitant la vie quotidienne : commerces, restaurants, services, infrastructures sportives et établissements scolaires. L’École fondamentale de Merl, le campus scolaire du Geesseknäppchen, l’International School of Luxembourg ainsi que le Conservatoire de la Ville de Luxembourg se trouvent à proximité. Le parc de Merl, avec ses espaces verts, son étang, son aire de jeux et son restaurant, constitue également un véritable atout pour les familles et les amateurs de plein air.
Plusieurs lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la Cloche d’Or, le Kirchberg et l’aéroport. La situation offre également un accès aisé aux principaux axes routiers ainsi qu’au P+R Bouillon.
Distances :
Autoroute A4: ±270m
CHL: ±2,2km
Gare de Luxembourg: ±2,4km
Cloche d’Or: ±3,3km
Kirchberg: ±5km
Findel: ±19,4km
Transport public: ±20m
Parc de Merl : ±950m
Cactus Marché Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±300m
ENGLISH VERSION
Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at
https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/f4c4a938-7b0c-5927-b1d9-b9719aefb6cb Move-in-ready 2-bedroom apartment in the highly sought-after Luxembourg-Merl district.
Engel & Völkers is pleased to offer for sale this attractive two-bedroom apartment with a living area of ±81.40m², located on the ground floor of a residence in the sought-after Luxembourg-Merl district.
The apartment appeals with its functional layout and pleasant volumes. A spacious entrance hall of ±11.48m² leads to a bright living area of ±31.01m², comprising a living room and an open-plan kitchen. This area provides access to a ±2.90m² balcony.
The sleeping area comprises two bedrooms of ±11.64m² and ±14.23m², as well as a spacious shower room of ±8.03m² equipped with the necessary connections for installing a washing machine.
Built in 2001, the residence comprises 23 units and benefits from gas-fired radiator heating. The windows are fitted with double glazing, PVC frames and manual shutters.
A private cellar of ±13.5m², a shared garden and an indoor parking space complete this offering.
The monthly service charges amount to approximately €342/month.
Thanks to its harmonious layout and privileged location in Luxembourg-Merl, this apartment represents an excellent opportunity, both as a primary residence and as a rental investment.
This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Reference: W-04B65Z
Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at
www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration The apartment is located at 91, rue de Merl, in the heart of one of Luxembourg City’s most sought-after residential neighbourhoods. Merl offers a pleasant, green living environment while being conveniently close to the city centre.
The neighbourhood has numerous amenities that make daily life easier: shops, restaurants, services, sports facilities and schools. Merl Primary School, the Geesseknäppchen school campus, the International School of Luxembourg and the Conservatoire de la Ville de Luxembourg are all nearby. Merl Park, with its green spaces, pond, playground and restaurant, is also a major asset for families and outdoor enthusiasts.
Several bus routes serve the neighbourhood, providing quick access to the city centre, Cloche d’Or, Kirchberg and the airport. The location also offers easy access to the main roads and the Bouillon P+R.
Distances:
A4 motorway: ±270m
CHL: ±2.2km
Luxembourg railway station: ±2.4km
Cloche d’Or: ±3.3km
Kirchberg: ±5km
Findel: ±19.4km
Public transport: ±20m
Merl Park: ±950m
Cactus Marché Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±300m
DEUTSCHE VERSION
Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter
https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/f4c4a938-7b0c-5927-b1d9-b9719aefb6cb Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im äußerst begehrten Luxemburger Viertel Merl.
Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±81,40 m² zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im beliebten Viertel Luxemburg-Merl.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und angenehmen Raumgrößen. Eine großzügige Eingangshalle von ±11,48 m² führt zu einem hellen Wohnbereich von ±31,01 m², bestehend aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche. Dieser bietet Zugang zu einem Balkon von ±2,90 m².
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer von ±11,64 m² und ±14,23 m² sowie ein geräumiges Duschbad von ±8,03 m², das über die erforderlichen Anschlüsse für die Installation einer Waschmaschine verfügt.
Die 2001 errichtete Wohnanlage besteht aus 23 Einheiten und verfügt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Die Fenster sind mit Doppelverglasung, PVC-Rahmen und manuellen Rollläden ausgestattet.
Ein privater Keller von ±13,5 m², ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Innenstellplatz runden dieses Angebot ab.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 342 €.
Dank ihrer harmonischen Aufteilung und der bevorzugten Lage in Luxemburg-Merl stellt diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition eine attraktive Gelegenheit dar.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Referenz: W-04B65Z
Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung:
www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Die Wohnung befindet sich in der 91, rue de Merl, im Herzen eines der begehrtesten Wohnviertel von Luxemburg-Stadt. Merl bietet eine angenehme, grüne Wohnlage und ist zugleich hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
Das Viertel verfügt über zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungen, Sportanlagen und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule von Merl, der Schulcampus Geesseknäppchen, die International School of Luxembourg sowie das Konservatorium der Stadt Luxemburg befinden sich in der Nähe. Der Merler Park mit seinen Grünflächen, dem Teich, dem Spielplatz und seinem Restaurant ist ebenfalls ein großer Vorteil für Familien und Naturliebhaber.
Mehrere Buslinien bedienen das Viertel und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Cloche d’Or, zum Kirchberg und zum Flughafen. Außerdem besteht ein guter Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zum P+R Bouillon.
Entfernungen:
Autobahn A4: ±270 m
CHL: ±2,2 km
Bahnhof Luxemburg: ±2,4 km
Cloche d’Or: ±3,3 km
Kirchberg: ±5 km
Findel: ±19,4 km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±20 m
Merler Park: ±950 m
Cactus Marché Merl: ±350 m
Brasserie des Jardins: ±300 m
Ouvrir Immovlan