Appartement à vendre, Luxembourg RBX27803

Appartement 1 chambre au premier étage

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11A, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 08 d’une surface de ±52,43m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 23,99m², une chambre à coucher de ±12,25m², une salle de douche de ±8,05m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la chambre à coucher sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires.

Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 3/lot025) ainsi que d’une cave (No5/lot009) de 3,78 m².

La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

-          Bus : devant la porte

-          Supermarché : ± 300m

-          Hôpital (CHL) : ±1 km

-          Pharmacie : ±1,8 km

-          Accès Autoroute : ± 1,6 km

-          Aéroport : ±12,1km

-          Gare ferroviaire : ±4,2 km

-          Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km

Lycée /Ecole Européenne Mamer


ENGLISH VERSION

1-bedroom apartment on the first floor

Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the first floor of the new KIEM Residence, 11A Rue de l’Ouest, in Luxembourg-Belair.

Apartment No. 08, with a surface area of approximately 52.43 m², is located on the first floor and comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with an open-plan kitchen-lounge of 23.99 m², bedroom of approximately 12.25 m², shower room of approximately 8.05 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and bedroom are located at the rear of the residence and face south-southwest.

The apartment is fitted with custom-made built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas.

Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence has a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.

The façade of the residence is made of cut natural stone. The window frames feature Schüko triple glazing with Guardian “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass. The apartment entrance door is burglar-resistant (5-point locking system) and soundproof, while the interior doors have concealed hinges.

The apartment comes with a garage space (No. 3/lot 025) and a 3.78 m² cellar (No. 5/lot 009).

The location of KIEM Residence is quite exceptional, situated in the “Parc des Aubépines” residential development, on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourg school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, with service towards the city centre (Royal Hamilius). The tram, scheduled to arrive by the end of the decade, will further enhance the site’s appeal.

Access to the motorway network and to several routes into and out of Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre.

Distances:





Bus: outside the door



Supermarket: ± 300 m



Hospital (CHL): ± 1 km



Pharmacy: ± 1.8 km



Motorway access: ± 1.6 km



Airport: ± 12.1 km



Railway station: ± 4.2 km



“Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km

Mamer Lycée / European School


DEUTSCHE VERSION

1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im ersten Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 08 mit einer Fläche von ±52,43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 23,99 m², ein Schlafzimmer von ±12,25 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgestattet, ausgenommen die Küchen- und Sanitärräume.

Technisch ist die Wohnung mit einem Gebäudeautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Residenz verfügt über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit einer Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“- sowie Schall- und Einbruchschutzverglasung der Marke Guardian. Die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schallgedämmt; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 3/Los 025) sowie ein Kellerraum (Nr. 5/Los 009) mit einer Fläche von 3,78 m².

Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Gelände liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und führt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso unkompliziert wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:





Bus: vor der Haustür



Supermarkt: ± 300 m



Krankenhaus (CHL): ± 1 km



Apotheke: ± 1,8 km



Autobahnanschluss: ± 1,6 km



Flughafen: ± 12,1 km



Bahnhof: ± 4,2 km



Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km

Lycée / Europäische Schule Mamer