Appartement à vendre, Luxembourg RBX27804

Appartement 1 chambre au premier étage

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 11 d’une surface de ±52,58m², se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 28,45m², une chambre à coucher de ±12,84m², une salle de douche de ±8,05m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la chambre à coucher sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires.

Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 12/lot016) ainsi que d’une cave (No11/lot002) de 3,28 m².

La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

-          Bus : devant la porte

-          Supermarché : ± 300m

-          Hôpital (CHL) : ±1 km

-          Pharmacie : ±1,8 km

-          Accès Autoroute : ± 1,6 km

-          Aéroport : ±12,1km

-          Gare ferroviaire : ±4,2 km

-          Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km

-          Lycée /Ecole Européenne Mamer



ENGLISH VERSION

One-bedroom apartment on the first floor

Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the first floor of the new KIEM Residence, 11 Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair.

Apartment No. 11, with a surface area of approximately 52.58 m², comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen-lounge measuring 28.45 m², bedroom of approximately 12.84 m², shower room of approximately 8.05 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and the bedroom are located at the rear of the residence and face south-southwest.

The apartment is fitted with custom-made built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, suspended cabinets). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas.

Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence is equipped with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.

The residence’s façade is made of cut natural stone. The window frames feature Schüco triple glazing with “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass by Guardian. The glass railings are also supplied by Guardian. The apartment entrance door is burglar-resistant (5-point locking system) and soundproof, while the interior doors have concealed hinges.

The apartment comes with a garage parking space (No. 12/lot 016) and a 3.28 m² cellar (No. 11/lot 002).

The location of KIEM Residence is quite exceptional, situated in the “Parc des Aubépines” residential development on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourgish school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, and several large supermarkets and hypermarkets (including one less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, in the direction of the city centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade will further enhance the site’s appeal.

Access to the motorway network and to several routes into and out of Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre.

Some distances:





Bus: outside the door



Supermarket: ± 300 m



Hospital (CHL): ± 1 km



Pharmacy: ± 1.8 km



Motorway access: ± 1.6 km



Airport: ± 12.1 km



Railway station: ± 4.2 km



“Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km



Mamer Lycée / European School





DEUTSCHE VERSION

Einzimmerwohnung im ersten Stock

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung in der neuen Residenz KIEM, 11, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 11 mit einer Fläche von ±52,58 m² befindet sich im ersten Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 28,45 m², ein Schlafzimmer von ±12,84 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden bestehen, außer in der Küche und den Sanitärräumen, aus Halbmassivparkett.

Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“-, schall- und einbruchhemmenden Verglasungen der Marke Guardian. Der Wohnungseingang verfügt über eine einbruch- und schallhemmende Tür mit 5-Punkt-Verriegelung; die Innentüren sind mit verdeckten Bändern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 12/Lot 016) sowie ein 3,28 m² großer Kellerraum (Nr. 11/Lot 002).

Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Grundstück liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Résidence und bietet eine Verbindung zum Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:





Bus: vor der Tür



Supermarkt: ± 300 m



Krankenhaus (CHL): ± 1 km



Apotheke: ± 1,8 km



Autobahnanschluss: ± 1,6 km



Flughafen: ± 12,1 km



Bahnhof: ± 4,2 km



Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km



Lycée / Europäische Schule Mamer