Appartement à vendre, Luxembourg RBX29852

Bel appartement 2 chambres avec grande terrasse

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11A Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair.

L’appartement No 03 d’une surface de ±79,44m² avec une terrasse de ±36,06m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 33,39 m², ouvrant sur la terrasse, deux chambres à coucher de ±11,63m², respectivement 13,38 m², une salle de douche de ±5,23 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest.

L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires.

Il va sans dire que la résidence est équipée d’un ascenseur. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol.

La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles.

L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 5 / lot023) ainsi que d’une cave (No4/lot010 de 3,15 m²).

La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-ci. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site.

L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville.

Quelques distances :

-          Bus : Arrêt "rue de l'Ouest" devant la porte

-          Supermarché : ± 300m

-          Hôpital (CHL) : ±1 km

-          Pharmacie : ±1,8 km

-          Accès Autoroute : ± 1,6 km

-          Aéroport : ±12,1km

-          Gare ferroviaire : ±4,2 km

-          Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km

-          Lycée /Ecole Européenne Mamer


ENGLISH VERSION


Beautiful 2-bedroom apartment with a large terrace

Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the ground floor of the new KIEM Residence, 11A Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair.

Apartment No. 03, with a surface area of approximately 79.44 m² and a terrace of approximately 36.06 m², is located on the ground floor and comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with an open-plan kitchen measuring 33.39 m² and opening onto the terrace, two bedrooms measuring approximately 11.63 m² and 13.38 m² respectively, a shower room of approximately 5.23 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and terrace are located at the rear of the residence and face south-southwest.

The apartment is fitted with custom-made and built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas.

Needless to say, the residence is equipped with a lift. Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence has a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating.

The façade of the residence is made of cut natural stone. The window frames have Schüko triple glazing with Guardian “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass. The glass guardrails on the terraces and balconies are also supplied by Guardian. The apartment entrance door is burglar-resistant (five-point locking) and soundproof, while the interior doors feature concealed hinges.

The apartment comes with a garage parking space (No. 5 / lot 023) and a cellar (No. 4 / lot 010, measuring 3.15 m²).

The location of the KIEM Residence is truly exceptional. It is situated in the “Parc des Aubépines” residential development, on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourgish school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, and several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, with services towards the city centre (Royal Hamilius). The tram’s planned arrival by the end of the decade further enhances the site’s appeal.

Access to the motorway network and to several routes entering and leaving Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre.

Distances:


Busstop: "rue de l'Ouest" outside the door

Supermarket: ± 300 m

Hospital (CHL): ± 1 km

Pharmacy: ± 1.8 km

Motorway access: ± 1.6 km

Airport: ± 12.1 km

Railway station: ± 4.2 km

“Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km

Mamer Lycée / European School


DEUTSCHE VERSION


Schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmer und großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung vorzustellen, die sich im Erdgeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, befindet.

Die Wohnung Nr. 03 mit einer Fläche von ±79,44 m² und einer Terrasse von ±36,06 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von 33,39 m² und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±11,63 m² bzw. 13,38 m², ein Duschbad von ±5,23 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich im hinteren Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und fest eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung sowie Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgelegt, ausgenommen die Küchen- und Sanitärbereiche.

Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus bearbeiteten Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit «solar-control»-, schall- und einbruchhemmenden Scheiben der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen auch die Glasgeländer von Guardian. Der Wohnungseingang ist mit einer einbruchhemmenden Tür (5-Punkt-Verriegelung) mit Schallschutz ausgestattet; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 5 / Los 023) sowie ein Kellerraum (Nr. 4 / Los 010) mit einer Fläche von 3,15 m².

Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (einer davon ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und fährt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Ankunft der Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:


Bushaltestelle "rue de l'Ouest" : vor der Tür

Supermarkt: ± 300 m

Krankenhaus (CHL): ± 1 km

Apotheke: ± 1,8 km

Autobahnauffahrt: ± 1,6 km

Flughafen: ± 12,1 km

Bahnhof: ± 4,2 km

Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km

Lycée / Europäische Schule Mamer