Appartement à vendre, Howald RBL40523

SKILL - Appartement 12 - 2 chambres

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet.

Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres.

Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux.
Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+.

La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale.

L’appartement 12 d’une surface de 98,26m² + 33,74m² de terrasse se situe au 4ème étage et se compose de la façon suivante:
Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 37,78m² ouvrant sur une terrasse de 33,74m², 1 chambres parentale de 13,51m² avec salle de douche en suite, 1 chambre de 12,98m² et 1 salle de bain ainsi qu'un débarras de 3,47m². La terrasse est accessible depuis le salon et les 2 chambres.

Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA.
Prix TVAC 3% (résidence principale): 1.138.050,67 euros
Prix TVAC 17% (investissement): 1.188.050,67 euros
Parking intérieur: à partir de 65.000 euros TVAC
Cave: à partir de 31.615,20 euros TVAC

La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald.
Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport.
La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km.

Distances:
Cloche d’Or: 1 km
Lycée Vauban: 1 km
Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m
Gare ferroviaire Howald: environ 300 m
Accès autoroutes A3 et A1: 1 km
Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture
Cactus Howald: 500 m
Ecole Howald: 450 m
Tennis club Howald: 20 m